工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

財政部國產局即將在12月公開標售3筆公益住宅地上權土地，地上權年限50年，結果引發大型建商、金控和壽險業者擠爆說明會現場，其中尤其以第1標的仁愛路巷內土地最為熱門，估計12月決標價格將至少超出底價1倍以上。

國產局將在12月15日開標，包括仁愛路4段SOGO復興館對面巷內538.45坪住4土地，杭州南路2段鄰近中正紀念堂348.78坪住3的學生住宅土地，以及內湖康寧路3段近碧湖2,37 9.4坪住2的銀髮住宅土地。昨天由國產局和代理標售的戴德梁行舉辦投資說明會，結果意外擠爆現場，100多位一線建築業、金控和銀行、壽險業甚至外資法人，統統到齊。

包括國壽、新壽、富邦金、全球人壽、國華人壽、遠雄企業團、華固建設、元大建設、日勝生、國美建設、皇翔建設、將捷建設、德安開發、外資亞太置地投資公司APL、世曦工程顧問公司等，都鎖定3標地上權土地深入評估。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，這兩年兩岸經貿往來門戶大開，使得台灣房地產市場面臨結構性轉變，已經賣掉的不動產、現在怎麼樣都買不回來；去年以來有些壽險和金控已進場、有些則是今年才進場，「現在看，誰贏、誰輸？馬上知道。」

顏炳立表示，現在房地產價格的高點，就是明年低點。市場充斥游資，但就是苦於找不到好的標的，因此幾乎已面臨「飢渴」的程度，不動產價格也直直漲，所以「期待張教授說的要把房價壓下來的人，只能送他7個字：天真活潑又可愛。」

顏炳立指出，從出席說明會現場的公司手握至少7、8千億元資金來說，就顯示國有地以地上權方式活化國有地，已是未來趨勢，對開標結果相當樂觀。

國有財產局副局長張璠也表示，國有財產局籌措財源標售土地，已從金額改為流量概念，用長期租金來取代標售，同時兼顧社會需求。

綜合多家公司評估初步結果，以第1標SOGO復興館對面巷內的地上權土地，最為炙手可熱。至於學生住宅、銀髮住宅2塊，業者好奇大於實質投標興趣。

戴德梁行協理賴一毅評估，依學生住宅投標上限每戶室內實際坪數月租上限6,000到9,600元，銀髮住宅月租上限2到3萬元試算，以權利金底價分別為2,944萬元、4.29億元估計，投資人毛投資報酬率約6成、50年地上權期限中每年平均租金報酬率約12％，算是不錯。