（中央社記者林沂鋒台北30日電）台灣即將步入高齡化社會，銀髮住宅發展備受關注。由國產局在康寧護校旁推出的銀髮住宅即將招標，如何營運是各界矚目焦點。房仲認為，銀髮住宅為未來房地產另一波主流產品。

行政院力推社會住宅，財政部國有財產局也公告以設定地上權方式，招商興建銀髮住宅，是位於康寧路3段鄰近康寧護校的土地，約939.47坪，底標4.29億元。

根據國產局公布的資料顯示，銀髮住宅入住資格需年滿60歲，每房8到12坪（實坪），最多居住2人。收費標準為每月每坪不超過2500元。但物價指數上漲達4%時，地上權人得按比例調漲租金收費上限標準。

另外，每房居室設備至少要有床組、衣櫃、簡易流理台、書桌、座椅、檯燈、浴廁、電話線路、冷氣及緊急呼叫器。也要設置交誼廳供住戶閱覽書報、下棋、會客、聊天之用，及設置服務台，有專人服務。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市可借鏡的銀髮住宅開發案例有限，不過這筆土地位於東湖，不僅可就近使用三總與康寧醫院的醫療資源，且內湖地區有山有水有捷運，生活機能完善，住宅環境也單純，有條件興建銀髮住宅，如何找個有經驗且有意願的經營團隊，可能才是最重要的關鍵。

至於民眾對銀髮住宅的看法，根據永慶房仲集團針對13萬名網友進行退休養老購屋意向調查，顯示有高達62.22%的民眾退休後會購買新房子養老，比例遠高於願意住進民營養生村或公辦銀髮族住宅的15.33%，以及繼續留在現居地點的19.78%，令人訝異的是，想要逐兒女而居的竟只有2.67%。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析，隨社會觀念及家庭結構改變，父母親已不願意成為子女的負擔，因此如果能選擇的話，超過9成7的台灣人，老了以後根本不想逐子女而居，而在先進國家盛行的銀髮族住宅，顯然又沒廣被台灣人接受，反而擁有自己的房子、自主性的生活才是眾人所望。

他認為，對於「老有所終」這檔事，台灣人又寧願為了過舒適的新生活而想購房搬家，顯見「高齡住宅」將成為未來房地產另一波主流產品。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，無論以房養老或是退休住宅，都是因應高齡化社會到來的對策。

徐佳馨說，目前市場上確實有不少未雨綢繆的購屋人提前為退休生活佈局，除了某些喜歡鄉居生活，前往花東或中南部購買農地興建農舍養老的購屋人外，多數仍屬意交通便利、生活機能強，醫療環境佳、綠地環繞、30坪上下的電梯住宅，以大換小的比例也較多。

她提醒想要規劃退休住居的銀髮族，除了考量機能性外，也要特別留意銀行貸款問題，購置住宅除了注意屋款外，也要留一筆養老金，退休生活才能安心、充實、愉快。991030