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台商資金回流 豪宅買氣沖天

( 2009/05/28 09:00 時報資訊 )

工商時報 蔡惠芳／台北報導

海外台商資金大回流，撐起頂級豪宅市場半邊天，也使得頂級豪宅 買氣大復活！繼續「文華苑」大逆轉熱賣，上週傳出2個月狂銷60幾 億元後，台中七期「聯聚信義大樓」也是25戶賣到只餘9戶，還有上 百餘組客戶排隊預訂，每戶總價2.8億元起跳。

緊接著冠德建設和台中龍寶建設合作蓋七期豪宅，預計第3季將取 得建造，不過還沒拿到建照、就100多組排隊訂購中。

台中新市政中心最受矚目的「聯聚信義大廈」即將在10月交屋，由 於僅剩9戶，目前卻有超過100組客戶預約，買到機會不到5％。

聯聚建設董事長江韋侖表示，聯聚在新市政中心耕耘10餘年，向來 「零餘屋」，陸續完成的「聯聚和平大廈」、「聯聚公園大廈」、「 聯聚東方大廈」、「聯聚仁愛大廈」，已成為頂級客層的最愛，近年 來每一個個案漲幅幾乎超過100％，甚至成為國內各大豪宅個案競相 觀摩的對象。

東森房屋新市政店協理傅枝火表示，目前新市政中心豪宅房價逐漸 復甦，5月份至今來客成長6成，5月總銷金額已超過3億元，聯聚建設 仍是市場最搶手個案；另外一級建商寶輝的成屋案，已回到每坪40萬 元以上，其他建商也在30萬元上下。

據悉聯聚建設董事長江韋侖一心希望把「聯聚信義大廈」打造成全 國第一豪宅，因此在預售7成後即「封盤」3年，其間許多企業大老板 透過不同管道探尋購買的可能，都被拒絕。

「聯聚信義大廈」樓高29層，1層1戶，每戶356坪共計25戶，全部 毛胚每坪開價為65萬至75萬元，總價在2.5億至2.8億元，管理費每坪 每月180元，加計車位管理費，單戶每月管理費約在10萬元，寫下台 中房地產新天價。

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聯聚東方

建築名稱 聯聚東方坐落地點 市政北二路基地面積 391.3坪主要結構 RC 樓層規劃 B3~14 總 戶 數 22戶坪數規劃 122~244坪單層戶數 獨棟雙併建築完成日 95年08月 聯聚建設(聯聚東方) 聯聚東方詳細 聯聚東方電子書 聯聚東方相簿

中信房屋台中惠來店（馬太企業社） 通訊地址：台中市西屯區市政北三路105號 電話：0989-455-670

	所屬建商	聯聚建設
	建案名稱	聯聚東方
	類型
	縣市	10
	區域	142
	公設比	29
	地上樓層	14
	地下樓層	3
	最小坪數	122
	最大坪數	244
	最少房數	2
	最多房數	4
	地址	台中市西屯區市政北二路35號
	Lat	24.160351278594603
	Lng	120.64213514328003
建築整體以穩健雅緻之新古典手法勾勒出高貴的氣息，各向立面序列分明，由下而上逐漸退縮，並在高度上依序變化，採弧形量體組織，柔化都市天際線。 「聯聚東方大廈」建築整體以穩健雅緻之新古典手法勾勒出高貴的氣息，採弧形量體組織，柔化都市天際線「聯聚東方大廈」延續一貫的新古典設計風格，巧妙的將東、西方文化，展現古典與現代的對稱美感。 「聯聚東方大廈」迎合頂級客考量富豪生活形態台中市七期重劃區豪宅大樓林立，知名建商聯聚、寶輝、生產力、精銳等建設公司推出豪宅、豪墅建案，比品牌、口碑，建商也考量富豪生活形態和習性，處處講求建案的貼心服務與規劃的精緻。 「聯聚東方大廈」營造住戶的身份地位今年剛交屋的「聯聚東方大廈」巧妙將東方風融入建築特色中，車道入口處掛有前清皇帝暫住山西喬家大院後賜予的匾額「恩榮」，一樓大廳正面牆上掛有前清皇帝龍袍，兩旁擺放義大利原裝進口的沙發，後廳設計以國外博物館概念設計的交誼廳，營造住戶的身份地位。 「聯聚東方大廈」有隱私與休閒的空間。聯聚建設副總經理曾嘉輝說，「聯聚東方大廈」住戶大多是具上市實力的企業負責人，具有豐富的國際觀與生活體驗，希望回家就能有隱私與休閒的空間。 「聯聚東方大廈」台中市長胡志強買下一戶名人買豪宅，向來是大眾津津樂道的話題，地方首長的新家，更會帶動當地房價。台中市長胡志強買下7期新市政中心、聯聚建設的「聯聚東方大廈」後，不但再次炒作7期房價，就連「聯聚東方大廈」所在的市政北二路，也已躍居7期僅次於園道及大都會歌劇院的最高價路段，且買方指名度大增、屋主惜售。「聯聚東方大廈」火紅地段胡志強原本住在中港路「龍邦國寶」大樓，去年買下「聯聚東方大廈」，今年農曆年前搬入新家。 新家「聯聚東方大廈」位於市政北二路、惠中6街、惠中7街的3面臨路街廓，大樓朝北，1街之隔，即為市政綠園道及大都會歌劇院，是房市所謂的「一巷住宅」。
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中信房屋台中惠來店（馬太企業社） 地址：台中市西屯區市政北三路105號 電話：0989-455-670 網頁設計,網站規劃,大型入口,Flash網站,企業形象,排名優化,網路行銷顧問 Eric:0923-136393

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聯聚方庭

建築名稱 聯聚方庭坐落地點 市政路基地面積 1178坪主要結構 SRC+制震+制音樓層規劃 B5~39 總 戶 數 80戶坪數規劃 110~440坪單層戶數 獨棟四併建築完成日 100年 聯聚建設(聯聚方庭) 聯聚方庭詳細 聯聚方庭電子書 聯聚方庭相簿

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	所屬建商	聯聚建設
	建案名稱	聯聚方庭
	類型
	縣市	10
	區域	142
	公設比	33
	地上樓層	39
	地下樓層	5
	最小坪數	110
	最大坪數	440
	最少房數	3
	最多房數	0
	地址	台中市西屯區市政路
	Lat	24.15728727599791
	Lng	120.64129829406738
外觀採Art-Deco裝飾藝術建築風格。規劃樓高39層樓，將是台中市最高的純住宅大樓。量體垂直比例強烈，透過厚實與纖細演繹垂直壁柱，結合玉壁細部及金屬透空裝飾展露柔美光芒，透向天際，頂級建材所費不訾，絕對物超所值。 聯聚方庭大廈公設齊全 聯聚建設以其豐富的國際視野，及重視細節的態度，已融入建築的每一道環節，進而累積聯聚建築的產品特色。此次規劃「方庭大廈」個案，也是聯聚建設團隊長年往來世界各地，所累積的生活品味，及對住戶生活需求的滿足。 此案在公設部分，頂樓是展現聯聚建築特色的SKYLOUNGE，一到三樓規劃有健身房、瑜珈室，SPA館還有男女獨立的溫、冷水池及標準游泳池，可讓住戶能完全放鬆心情。 聯聚方庭大廈注重安全管理在安全管理方面，除了四周迴廊所產生的屏障設計，以及近200餘隻監視器護衛，還有24小時特勤人員維護，這些軍中退役下來的維安特勤人員，都具有跆拳道、空手道二段以上的實力。 由於聯聚住戶身份特殊，建商在保全人員的篩選上，特別精選有實力的人員，未來不僅負責大樓安全勤務，也可隨時應住戶需要，擔任住戶的貼身保鏢。 「方庭大廈」最近公開，就受到許多頂級客層青睞，目前銷售已達五成，現場專案副總經理王于娟說，這些客戶都是衝著聯聚建設所建立的口碑與品質而來，有人甚至一口氣買下一層三戶，讓銷售人員深受感動。 聯聚方庭新古典風格後廳是聯聚方庭一大特色。聯聚「方庭大廈」在規劃上承襲一貫的新古典風格，外觀獨立廊柱及轉角塔樓，石造酒瓶欄杆及浮雕，此次又採用東方的「玉」為建築規劃元素，呈現出東方柔美曲線與西方強勢雄渾的對稱美感。 此案基地面積1,178坪，是臨市政路上最完整的一塊基地，樓層規劃為地上39層、地下五層，共110、220、440坪三種規劃，每戶樓層挑高3.6米，每坪單價40萬至50萬元，總樓層高度達150米，都創下台中超豪宅標準的新高。 聯聚方庭安全舒適為提高住戶隱私安全及舒適度，全棟窗戶採日本YKK原裝進口，搭配氣密窗加Low-E複層玻璃，中空樓板厚達25公分，能有效解決戶外噪音問題。全棟SRC新日鐵制震結構系統，並在廁所浴室管道加裝空氣導流管線，讓排水管線暢通且無噪音及異味。 聯聚方庭大廈．價位分析 目前，新市政中心一級建商個案平均價位約在30萬至50萬元間，近期進場的「由鉅大謙」每坪約30萬40萬元，聯聚「方庭大廈」每坪40萬至50萬元，寶輝「一品花園」約在50萬至60萬元間。 整體而言，除了房屋售價，推案建商的品牌形象，也被納入購屋的重要參考依據。
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聯聚怡和

建築名稱 聯聚怡和坐落地點 市政北二路基地面積 951.27坪主要結構 前棟RC、後棟SRC 樓層規劃 B5~13、27 總 戶 數 106戶坪數規劃 83~169坪單層戶數 雙併、四併建築完成日 99年 聯聚建設(聯聚怡和) 聯聚怡和詳細 聯聚怡和電子書 聯聚怡和相簿

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	所屬建商	聯聚建設
	建案名稱	聯聚怡和
	類型
	縣市	10
	區域	142
	公設比	32
	地上樓層	27
	地下樓層	3
	最小坪數	83
	最大坪數	169
	最少房數	2
	最多房數	4
	地址	台中市西屯區市政北二路
	Lat	24.160498113934206
	Lng	120.64149141311645
聯聚怡和外觀建築師 張德昌 建築整體以穩健維緻之新古典手法勾勒出高貴的氣息，各向新面序列分明，由下而上逐漸退縮，並在高度上依序變化，採弧形量體組織，柔化都市天際線。 燈光設計師 姚仁恭展現歐洲古典精緻元素的聯聚怡和個案，它的夜間外觀燈光效果，如同巴黎古建築的夜貌自然以表現這些古典元素為主。在夜色暖橙色的線性泛光將聯聚怡和的高雅及華麗感表現的淋漓盡致，此類型的個案如法國羅浮宮及台北總統府，在設計理念及手法毋需多做解說，由觀賞者靜靜欣賞體會。 內部設計師 陳瑞憲純粹形式與俐落的古典輪廓，引領視覺起點。空間以人文精神層面為訴，融入現代生活的靈魂中。強調拉近人類個體與空間之內在對話及思想牽動環境與氣氛。依原建築體，其室內各場域著重彼此的相互相係，利用觀者與物及既定量體調整深度和廣度，多樣但統一，趣味但內斂優雅。古典建築彙加上現代空間的佈局，家與靜謐的氛圍，就此蔓延。 怡和會所一樓設計規劃泳池及水療區沉靜的水池，包圍在既有的自然採光與人工情境的搭配中，氛圍的創， 令人安定卻愉悅。 等候及會客區圖書館的氛圍，對比色調與材質，獎雙邊建築空間之知性體驗，達到人文環境的氣質。 交誼廳多功能的空間性質，利用傢俱及擺飾，界定空間的層次及動線的安排，並以精心設計的燈俱，聯繫彼此的分離感，創造出戲劇性場景。 迴廊及中庭過渡區景觀中庭對過渡空間，銜接兩區的建築量體，連續性及漸進式的古典架構，與帶休閒式的傢俱安排，使行經者有駐足停留之感。 怡和會所二樓設計規劃健身房運用舒適材質與寬敞空間格局，完整的器材設備及貼心的吧台設計，在音樂的鼓動下，自然的舒緩了使用者疲憊的身心。 前棟十四樓對稱性的空間格局，劃分出私人及共用的使用模式，利用材質將其室內區隔出卻呈現穿透感。傢飾的沉穩洗斂加上戶外簡約的休閒景緻，使室內外有著暗含的互動。 前棟十五樓藉由精心的吧台空間界定兩兩相望的空間配置。經典的傢俱安排，及別緻講究的擺飾藝術，有著與眾不同情境的梳妝。 後棟二十六樓對稱的建築量體，夾帶迴廊道過渡空間，雙區陽台規劃為曬衣區間及景觀水池區，使用者在此坐落高層的建築，同時共有遠挑外景的機會。因應需求，室內配置多功能的會議室及舒適的廁所，情境則有著簡約及新古典元素融於設計中。 後棟二十七樓坐擁建築體最高處，日光透進室內灑在入口分立兩處的書架，恰如其分的格局安置，自然沉靜氛圍湧現，物與空間有著親密感。對面向的ＬＯＵＮＧＥ式休憩式空間，安排時代風格的傢俱及材質，充分的採光，自然營造對話間的共鳴的樂章。 無線上網　全區建築規劃無線上網，二十四小時寸步國際接軌雙車道規劃全區平面車位景觀陽台鑲嵌鍛造藝術欄杆配備ＹＫＫ雙重氣密窗及複層玻璃設置垃圾冷藏壓縮及櫥餘處理設備中控室二十四小時監視大廈各公共區域，以確保社區安全電梯車廂設有空調及音樂，並設置電梯預定系統，在家即可呼叫電梯冷熱水管均採不鏽鋼管，熱水管外加保溫披覆全社區設置自來水過濾系統子母水箱設備，清理水塔無斷水之虞各戶設進口顯像對講機各戶設不斷電緊急電源插座電梯可直達屋頂層（怡和會所）
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聯聚公園

建築名稱 聯聚公園坐落地點 市政北三路基地面積 310.38坪主要結構 RC 樓層規劃 B3~14 總 戶 數 25戶坪數規劃 114~238坪單層戶數 獨棟雙併建築完成日 94年9月 聯聚建設(聯聚公園) 聯聚公園詳細 聯聚公園電子書 聯聚公園相簿

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	所屬建商	聯聚建設
	建案名稱	聯聚公園
	類型
	縣市	10
	區域	142
	公設比	41
	地上樓層	14
	地下樓層	3
	最小坪數	114
	最大坪數	238
	最少房數	3
	最多房數	0
	地址	臺中市西屯區市政北三路125號
	Lat	24.160566637034922
	Lng	120.64368546009064
七期園道生活 自然 健康。面對市政綠園道，南北座向，地下3樓、地上14樓，室內規劃三至四房格局，公設完善、住戶品質優良，並享受最優質的綠園道生活。 「聯聚公園大廈」位於7期新市政中心，惠中路可北接中港路，南接市政路，東接文心路，交通四通八達。市政北三路東行即可到台中市政大樓與市議會大樓，步行不用5分鐘，西行轉惠來路往北，可達新光三越。 七期新市政中心區域內有台中市政大樓、台中市議會大樓、新光三越百貨台中店、Tiger City購物中心、大都會歌劇院、台中市國際會展中心、遠東百貨台中購物中心、捷運G9站。 交通北接中港路，西接文心路，南接市政路。中港路‧文心路口即是台中捷運G9站，亦是台中捷運藍線的一站。穿越文心路可抵達愛買，文心路南行經市政路口有新國自在，經大業路口有家樂福。中港路往西可接中山高中港交流道。
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聯聚信義

建築名稱 聯聚信義坐落地點 市政北五路基地面積 905.82坪主要結構 SRC+制震+制音樓層規劃 B3~29 總 戶 數 25戶坪數規劃 353.68坪單層戶數 一層一戶建築完成日97年12月 聯聚建設(聯聚信義) 聯聚信義詳細 聯聚信義電子書 聯聚信義相簿

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	所屬建商	聯聚建設
	建案名稱	聯聚信義
	類型
	縣市	10
	區域	142
	公設比	34
	地上樓層	29
	地下樓層	3
	最小坪數	354
	最大坪數	354
	最少房數	3
	最多房數	0
	地址	台中市西屯區市政北五路
	Lat	24.16191261905982
	Lng	120.64318120479584
全案零店面，三進式門廳挑高9.5米，一、二樓有百人宴會廳、25米長戶外泳池等公設，頂樓有休閒健身俱樂部及9米高圓頂交誼廳。SRC箱型鋼骨結構、可隔音25公分中空樓板、加厚氣密窗、高速20人份電梯、設特勤保全與英式管家。 「聯聚信義大廈」基地座北朝南，三面臨路，規劃上承襲一貫的新古典風格 「聯聚信義大廈」正對市政中心專用區九十米綠園道，基地座南朝北，三面臨路，規劃上承襲一貫的新古典風格，外觀獨立廊柱及轉角塔樓，石造酒瓶欄杆及浮雕外，而採用圓頂式建築規劃，更可充分享受環場開闊視野。 「聯聚信義大廈」正對市政園道最完整的一塊基地基地面積達九百零六坪，是正對市政園道最完整的一塊基地，規劃地上二十九層、地下三層， 一層一戶每戶三五三．六八坪， 「聯聚信義大廈」每戶樓層挑高達三．六米大廳挑高十米，每戶樓層挑高達三．六米， 「聯聚信義大廈」創下台中超豪宅標準的新高總樓層高度達一百二十米，都創下台中超豪宅標準的新高。 每層備有二部電梯供住戶使用， 一部服務電梯可作為日常運送貨物之用， 「聯聚信義大廈」搭配20mm氣密窗加Low-E複層玻璃在全棟建築的窗戶上以國際專業的窗行規格，為了提高住戶的隱私安全及居住舒適度，全棟窗戶結構採日本原裝進口YKK，搭配20mm氣密窗加Low-E複層玻璃，是一般豪宅二．五倍的厚度， 「聯聚信義大廈」有效解決戶外噪音的問題中空樓板厚達二十五公分，能有效解決戶外噪音的問題，以及全棟SRC新日鐵製震結構系統，還在廁所浴室管道的特殊工程上特別處理空氣導流管線的設計，讓排水管線暢通且無噪音無異味。 「聯聚信義大廈」全台灣最美的房子　聯聚建設董事長江韋侖表示，蓋最好的豪宅，企圖心是很重要的，就像當初在興建聯聚和平大廈的時候，要蓋一棟全台灣最美的房子，但是之前沒有人蓋過，也沒人談過，不知如何著手，但是企圖心讓聯聚走過那段艱困的摸索歲月，如今聯聚和平大廈真的成了全台灣最美的房子，今天「聯聚信義大廈」對聯聚又是一個新挑戰，聯聚希望能蓋一棟全台灣最好的房子。 「聯聚信義大廈」聯聚建設興建，聯聚信義350坪1.5億起跳台灣第一豪宅出現新指標，聯聚建設推出頂級豪宅，一層一戶單一坪數350坪，最便宜的也要1億5千萬元，推出不久，幾乎銷售一空。這麼大坪數的豪宅，一般人以為會有很多房間，不過業者說，頂級客層在意的是整體的空間感，房間數，通常不超過四個。 台中市要搶台灣第一豪宅的寶座，這次建商推出的是單戶單層350坪，開價1億5千萬元起跳。聯聚信義大廈蓋在台中七期市政中心的核心，面對國家音樂廳的預定地，聯聚信義大廈不是第一間在台中的大坪數豪宅，但是一層樓就有350坪，相當罕見。 聯聚信義沒有樣品屋更特別的是，頂級豪宅沒有樣品屋，銷售完全靠口碑。聯聚建設創意總監許能賢表示，他們希望將來在室內空間的使用上，能夠做到每個空間都能相當的寬闊。整體而言，350坪的豪宅，房間數並沒有想像中的多，建商透露，350坪的房間數不會超過4個，每個房間至少40坪。 如果拿過去的豪宅指標「帝寶」260坪的空間做比較，100坪的客廳就算放上10架平台鋼琴也不會嫌擠，主臥室40坪恐怕比一般市井小民的家還大。空間大，或許打掃起來會累死人，聯聚信義大廈有台商一口氣買了兩戶，一個人要住700坪。 聯聚信義鎖定金字塔頂端客戶聯聚建設指出，大家蠻看好未來，以台中的地理位置，將來在兩岸互動上來講，一定會站在一個絕佳的地理位置。不僅單樓層坪數改寫豪宅歷史，許多台商也把台中看成三通後的操盤基地，一口氣買了兩戶聯聚信義大廈的台商，除了砸下3億買豪宅，每個月還得繳10萬元的管理費，如果以一般上班族的年薪三、四十萬元來看，剛好只夠繳房屋稅，鎖定最尖端頂級客層的頂級豪宅，是上班族望塵莫及，卻滿足了大戶們驚人的消費能力。
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聯聚雍和

建築名稱 聯聚雍和坐落地點 市政北七路與惠中三街交叉口期地面積 334.15坪 主要結構 RC 樓層規劃 B5~25 坪數規劃 106~212坪 聯聚建設(聯聚雍和) 聯聚雍和詳細 聯聚雍和電子書 聯聚雍和相簿

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	所屬建商	聯聚建設
	建案名稱	聯聚雍和
	類型
	縣市	10
	區域	142
	公設比	0
	地上樓層	25
	地下樓層	5
	最小坪數	106
	最大坪數	212
	最少房數	0
	最多房數	0
	地址	台中市西屯區市政北七路
	Lat	24.163630560964506
	Lng	120.64304709434509
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聯聚和平

建築名稱 聯聚和平坐落地點 市政北五路綠園道基地面積 733.26坪主要結構 RC 樓層規劃 B3~19 總 戶 數 28戶+2店面坪數規劃 180~360坪單層戶數 獨棟雙併建築完成日 88年12月 聯聚建設(聯聚和平) 聯聚和平詳細 聯聚和平電子書 聯聚和平相簿

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	所屬建商	聯聚建設
	建案名稱	聯聚和平
	類型
	縣市	10
	區域	142
	公設比	35
	地上樓層	18
	地下樓層	3
	最小坪數	146
	最大坪數	146
	最少房數	0
	最多房數	0
	地址	台中市西屯區府會一街190號
	Lat	24.16063516009887
	Lng	120.64685583114624
傳承百年建築終身宅邸。十字綠園道四大天王之首護神。堅固石材外觀，細膩公領域之鋪陳彰顯新市政豪宅。近文心路中港路雙捷運鑽石地段。聯聚建設七期新市政首案經典代表座，轉手率低迄今轉手不超過三戶之珍藏藝術，傳世臻邸。
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聯聚仁愛

建築名稱 聯聚仁愛坐落地點 惠來路二段基地面積 568.79坪主要結構 RC 樓層規劃 B4~20 總 戶 數 62戶+8店面坪數規劃 76~142坪單層戶數 獨棟四併建築完成日 96年1月 聯聚建設(聯聚仁愛) 聯聚仁愛詳細 聯聚仁愛電子書 聯聚仁愛相簿

中信房屋台中惠來店（馬太企業社） 通訊地址：台中市西屯區市政北三路105號 電話：0989-455-670

	所屬建商	聯聚建設
	建案名稱	聯聚仁愛
	類型
	縣市	10
	區域	142
	公設比	26
	地上樓層	25
	地下樓層	4
	最小坪數	76
	最大坪數	88
	最少房數	3
	最多房數	4
	地址	台中市西屯區惠來路二段
	Lat	24.16128612737285
	Lng	120.6407618522644
Ａ戶：86.78坪Ｂ戶：88.15坪Ｃ戶：76.9坪Ｄ戶：75.84坪特色介紹：結合傳統與現代，以新古典藝術風格的形式空間、細部與景觀，精選石材，搭配外牆磚、抿石子及鍛造欄杆，呈現時代性地標建築的特質。 建築師：戴育澤台灣首席燈光設計大師：姚仁恭空間規劃：沈克洵 室內設計元素新古典的雋雅風格融入英式簡約沉穩氣質。透過複雜之數學計算，及巧妙的運用哥德式建築的垂直線條，配合ＡＲＴ　ＤＥＣＯ風格中之幾何與斜面之構成與交錯，以重複、交曡、型變等手法，演繹成款款風格獨具的視覺新視素。呈現出精工雕琢的維致雋永之美。而呼應建築立面圖中金屬造型塔，前後廳上方共鑲崁了兩面頂級鑽石『ＨＥＡＲＴＳ　ＯＮ　ＦＩＲＥ』為設計概念之圓頂，藉由精準的切面角度與搭配完美之燈光計劃，在夜光中顯現有如精工鑄造之珠寶檯座，為室內風格增添細膩璀燦的質感。 遵循古典建築之軸線對稱經典原則，在所有視線端點及動線分佈交錯處都有重點凝焦式的設計產。前廳與後廳以紀念性建築央度設計，大廳則以長縱深及挑高衍生出深沉恢弘氣勢，三樓公設則實用機能為前提，構成舒適尺度的各款空間。 平面構成／空間區分以東方古典大之院落手法由外而內，架構出漸進式門廳之雅致質感及雍容暑華的氣度風範。 前廳　建築外部立面與室內空間之交匯折聯外動線與大樓公設安全私密性空間的控管機制。 梯廳　由前廳走來，會先經過一條穿堂廊道，在這裡設罝三部十七人份大電梯，電梯門框設計沿續前廳之超高比例，在梯廳上方嵌上垂吊燈具，展現幽微現代空間美感。 後廳　大廳的前置空間，借景並銜接後花園景觀空間的視覺意像，是穿透及流通性的空間，也是大尺度空間藝術創作的展示所，在大廳與後廳之間，貼心規劃住戶郵件室、生鮮宅配室、從信件、包裹到大型生鮮宅配，都有一個適時適地的安置空間。 大廳　提供多樣性而機能完整的頂級飯店式大廳規劃，結合了ＬＯＢＢＹ、ＬＯＵＮＧＥ、ＢＡＲ、ＶＩＰ、ＬＩＢＲＡＲＹ等空間概念為一體，並藉由挑高落地長窗的穿透與寧靜水景作最適切的結合。 中央花園　半開放空間的私家花園設計，藉由視覺的延伸，把自然好景經過大窗引進室內，現在新古典噴迫的意象，在風、光、水、綠之間，活水讓生命生生不息；可以有延總前方室內公共空間的視覺驚嘆，你可以輕踩著踏石前進或者靜立，白天由陽光來作畫、夜幕低垂時會有編劇的光線來說故事，隨興富足當下的情緒。 三樓會所　採動態與靜態空間動線分離原則，減少動線面積，大大增加實用空間及機能。 劇院　劇院式多層次的天、地、壁設計，減少回音效應，豐富光影變化，座椅全部採用寬敞之雙人座，大器而舒適。 會議室　集結視訊、會議及圖書閱覽的功能空間典雅沉穩的英式風格空間。 健身房　有與造型牆面結合成視覺核心的ＳＰＯＲＴＳ　ＢＡＲ，透過內置雷射光變化，產生科技感與冷冽的基調，是聲光與高科技運動設施的結合。 課輔室　沉穩安適的圖書館式閱讀區設計，適合課後輔導之寧靜舒適場所。 練琴室　用戶專屬，隔音效果良好的音樂演繹空間，為小音樂家提供絕佳之學習環境。 多功能學習中心　空間變化層次豐富與強烈色彩相互呼應，搭配實用性高的各項設施，融合靜態及動態活動區域，輔以益智游戲、圖書閱讀、電腦學習，視訊放映、小型教學等多功能學習場所。 完全結構結構方正對稱是最佳的耐農系統，聯聚仁愛大廈建築結構無偏心扭轉，而且採用高強度混凝 制震系統聯聚仁愛大廈領先採用國際標準『日系制震系統』提高耐震性能，在建築物中設置制震裝置，增加建物阻尼以及吸收地震反應能量，木案採用先進黏彈性制震壁，對於建物反應加度與反應變位皆可有效控制，發揮最大的制震效能。 規劃特色全區建築規劃無線上網，二十四小時寸步國際接軌全社區行動電話無障礙，讓住戶在社區活動中通行無阻全社區採三部十七人份高速電梯且設有空調及音樂Ｐｏｇｇｅｎ　Ｐｏｈｌ德國博物館級典藏廚具Ｖｉｌｌｅｒｏｙ　＆　ｂｏｃｈ德國百年精品衛浴配備ＹＫＫ雙重氣密窗及複層玻璃景觀陽台、窗台鑲嵌鍛造藝術欄杆花台自動滴灌系統全社區設置自來水過濾系統子母水箱設備，清理水塔無斷水之虞冷熱水管均採不鏽鋼管，熱水管外加保溫披覆各戶設不斷電緊急電源插座客、餐廳、主浴室鋪設天然石材設置垃圾冷藏壓縮及櫥餘處理設備各戶設日本進口顯像對講機全區平面車位、雙車道規劃中控室二十四小時監視大廈各公共區域，以確保社區安全 ＬＯＢＢＹ挑高８米，前廳大廳歐洲進口吊燈，搭配進口造型沙發，中廳以挑高７米的落地窗，搭配英式貴族風格的設計風格，後廳客廳主燈以奧地利進口燈具，搭配知名的ＳＷＡＲＯＶＳＩ水晶吊飾，玉石的吧檯，來呈現聯聚特有的時尚造型風格。 以著名的ＳＫＹ　ＬＯＵＮＧＥ而言，聯聚仁愛在戶外設有烤內區，並附有完整的烤肉廚具，Ｒ１區以環繞弧型玻璃的時尚ＲＥＳＴＲＯＯＭ形成的藝術廊道，廊道上則擺設江董多年珍藏的一幅清朝光緒年間的聖旨。弧型廊道而上至Ｒ２，映入眼簾的是寬闊圓形的ＬＯＵＮＧＥ，以金屬包覆的吧台和由歐洲進口造價超過２百萬元，以８０００多片貝殼純手工組成的大型吊燈，會隨著時間變換的環境燈光，營造出仁愛大廈不同的時尚ＬＯＵＮＧＥ風。 在地下室停車場的入口，有清朝「儒林第」的匾額，象徵主人家子孫滿堂，出將入相。而地下停車場的燈光設計，則是參考德國國際機場的設計概念，以間接燈取代一般光源，讓住戶眼睛不會直接接觸到光源；車位柱面牆上掛有典雅的藝術吊燈，讓在地下室具備時尚感。
地圖資料 ©2010 Kingway - 使用條款
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聯聚東方

建築名稱 聯聚東方坐落地點 市政北二路基地面積 391.3坪主要結構 RC 樓層規劃 B3~14 總 戶 數 22戶坪數規劃 122~244坪單層戶數 獨棟雙併建築完成日 95年08月 聯聚建設(聯聚東方) 聯聚東方詳細 聯聚東方電子書 聯聚東方相簿

中信房屋台中惠來店（馬太企業社） 通訊地址：台中市西屯區市政北三路105號 電話：0989-455670     所屬建商  聯聚建設 建案名稱  聯聚東方 類型   縣市  10 區域  142 公設比  29 地上樓層  14 地下樓層  3 最小坪數  122 最大坪數  244 最少房數  2 最多房數  4 地址  台中市西屯區市政北二路35號 Lat  24.160351278594603 Lng  120.64213514328003     地圖資料 ©2010 Kingway - 使用條款  中信房屋台中惠來店（馬太企業社） 通訊地址：台中市西屯區市政北三路105號 電話：0989-455670 網頁設計,網站規劃,網路行銷,大型入口,Flash網站,企業形象 Eric:0923-136393 104live.com.tw

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聯聚方庭

建築名稱 聯聚方庭坐落地點 市政路基地面積 1178坪主要結構 SRC+制震+制音樓層規劃 B5~39 總 戶 數 80戶坪數規劃 110~440坪單層戶數 獨棟四併建築完成日 100年 聯聚建設(聯聚方庭) 聯聚方庭詳細 聯聚方庭電子書 聯聚方庭相簿

中信房屋台中惠來店（馬太企業社） 通訊地址：台中市西屯區市政北三路105號 電話：0989-455670     所屬建商  聯聚建設 建案名稱  聯聚方庭 類型   縣市  10 區域  142 公設比  33 地上樓層  39 地下樓層  5 最小坪數  110 最大坪數  440 最少房數  3 最多房數  0 地址  台中市西屯區市政路 Lat  24.15728727599791 Lng  120.64129829406738     地圖資料 ©2010 Kingway - 使用條款  中信房屋台中惠來店（馬太企業社） 通訊地址：台中市西屯區市政北三路105號 電話：0989-455670 網頁設計,網站規劃,網路行銷,大型入口,Flash網站,企業形象 Eric:0923-136393 104live.com.tw

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聯聚怡和

建築名稱 聯聚怡和坐落地點 市政北二路基地面積 951.27坪主要結構 前棟RC、後棟SRC 樓層規劃 B5~13、27 總 戶 數 106戶坪數規劃 83~169坪單層戶數 雙併、四併建築完成日 99年 聯聚建設(聯聚怡和) 聯聚怡和詳細 聯聚怡和電子書 聯聚怡和相簿

中信房屋台中惠來店（馬太企業社） 通訊地址：台中市西屯區市政北三路105號 電話：0989-455670     所屬建商  聯聚建設 建案名稱  聯聚怡和 類型   縣市  10 區域  142 公設比  32 地上樓層  27 地下樓層  3 最小坪數  83 最大坪數  169 最少房數  2 最多房數  4 地址  台中市西屯區市政北二路 Lat  24.160498113934206 Lng  120.64149141311645     地圖資料 ©2010 Kingway - 使用條款  中信房屋台中惠來店（馬太企業社） 通訊地址：台中市西屯區市政北三路105號 電話：0989-455670 網頁設計,網站規劃,網路行銷,大型入口,Flash網站,企業形象 Eric:0923-136393 104live.com.tw

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