房仲業者統計上個月全國中古屋的成交狀況，發現不但成交量增加，價格也繼續向上攀升。其中，成交量成長最多的是新北市、房價漲幅較大的則是台北市，台北市中古屋的平均成交價格已經站上每坪五十萬。（陳鳳如報導）

根據一家房仲業者統計旗下成交資料發現，上個月中古屋交易量呈現量增、價微漲的情況，全台成交件數大約比前一個月增加了一成五，其中，大台北房價也比前一個月上揚百分之二。信義房屋指出，十二月台北市總價一千五百萬到兩千萬的房屋成交比重明顯增加，其中又以中古三房電梯最受歡迎，反映自住買氣加溫，至於公寓產品因都更題材發酵，市中心公寓單價節節高升，買氣不如電梯大樓活絡。

此外，永慶房屋統計則發現，台北市上個月的中古屋住宅平均每坪成交價已經超過五十萬元，全台主要都會區成交量，以新北市成長百分之五最多，其次是台中和高雄市，大約成長了百分之四，另外，台北市的成交量也增加了百分之三。至於在房價部分，主要都會區還是以台北市漲了三點七趴最多。

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕中古屋市場成交量在第三季觸底反彈後，第四季表現優異，根據房仲業者調查，明年民眾購屋意願持續上升，6成民眾對房市表現依然樂觀，認為房價將隨景氣成長。學者則認為，熱錢不斷湧入亞洲，台灣房市漲勢不變，台北市、台中七期最少續漲至101年底。

中信房屋鄭余正全董事長表示，多項經濟指標翻紅的背景下，近期有購屋意願者高達57%，且換屋與分戶需求浮現，購屋已成為民眾抗通膨概念的資產首選。在這些大環境條件發展下，台北市高房價產品訴求避險投資，新北市交通條件漸佳，加上房價相對低，成為首購族置產首選。

區域發展明朗 投資型客戶口袋深

除了區域性發展明朗化，調查中也發現，目前市場上投資型客戶口袋深，自備款高達5成，限縮貸款顯然對於打擊投機客無效，卻大幅影響到自備款僅3成3的首購族群，交易族群的特色成形，將成為未來健全房市政策的阻力。

兩地房市M型化不可避免

而房價漲不停，百年大泡沫會不會成形？台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥評估，明年台灣經濟表現穩定，加上全台資金仍處高水位，台北市、台中七期兩大房市熱區，後續還有資金炒作議題，M型化發展趨勢將無可避免，台北市將出現像「曼哈頓」的頂尖消費區塊。

楊家彥認為，這些熱錢在101年底前都不會散去，房價在台北市、台中七期只會再創新高，新北市與其他區域則因供過於求，漲幅稍緩。而央行明年重心除處理匯率問題外，仍可能因全球熱錢，而緩步升息，可能稍微影響少數民眾的購屋意願。

記者陳品竹／專題報導

台中市房價、地價再創新高，新開盤的預售建案，每坪20萬元起跳；7期豪宅的門檻從每坪30萬，提高到40萬元。建築界、代銷界都預估明年台中市總推案金額約2000億元，但總戶數卻可能只有過去的2/3。因為單一房價比過去飆升25-33%，明年房市預期呈現價量齊穩的情形。

台中市不動產代銷公會理事長唐廷照指出，政府打房政策，讓很多人有可以撿到便宜的預期心理，但因美國連續兩次量化寬鬆的貨幣政策，世界的熱錢流竄到亞洲，民眾又深刻感受到幣值貶值及通膨的壓力，氾濫的資金轉向保值的不動產，反而堆高了地價、房價。當初預期撿打房便宜的自住客層眼看房價直直漲，也只好直直追；頂級客層著眼在資產分配及保值抗通膨，只要好的標的物，下手也不手軟。

大城建設董事長賴源釗指出，熱錢的流竄及看好後ECFA兩岸經貿熱絡，置產、保值、投資的各方客層齊出籠，甚至跟建商搶買地，在台中市符合開發的土地可說一地難求，且價格飆漲的快速令人咋舌。以12期重劃區的住3土地，半年前每坪才50幾萬，最新開出的價格是80萬，由地價墊高的成本及氾濫的熱錢，是堆高房價的主因。

比較特殊的情形是，看好後市，許多建案銷售過6成，建商就開始踩煞車緩售。一來是因為完工後每坪可多賣2萬，7期重劃區甚至5-10萬；二來土地難買，在下個案子土地無著落之前，建商惜售等更好價。