〔自由時報記者徐義平／台北報導〕第三季國泰房地產指數昨發布，因台幣升值及游資充沛論述引發的預期心理，全國新推個案價格大漲，成交量雖持穩，仍創下近十三年新高。

政大地政系教授張金鶚指出，北縣因持續接受北市移民與投資客移入，為各區中表現最驚人，不論價格、成交量均創歷史新高。

第三季台北市因為受到央行選擇性信用管制的影響，與前季相比呈現價漲量縮，成交單價六十一．四四萬元仍創歷史新高；但價量呈現背離，是否代表第二波價量高峰已出現轉折，仍待後續觀察。

也因央行主要針對北市提出市場調控政策，造成第三季投資客與自住客明顯轉向北縣、桃竹地區移動，尤其北縣，光八月便有四一○億元推案量，比過往一季的推案量還大，其中新莊、林口、淡水、新店推案量分居前四名。

張金鶚表示，在央行管制與兩岸經濟協議簽訂效應下，原本預期第三季市場結構為多空膠著盤整格局，但結果卻是由台幣升值與游資充斥引發預期心理所主導，導致價格大漲，顯示央行打房影響有限。

國泰建設發言人陳仁澤則認為，台北縣成交量會大增，應該是原本觀望的自住客，因為看不到房價盤整空間，選擇在第三季購屋，並非全然是投資客所購買。

學者︰信用管制溫和 打房失效

台北縣呈現價量創歷史新高的局面，推案量逾七百億元，為各縣市推案量唯一明顯增加地區。桃竹地區的每坪成交價十四．九四萬再創新高，漲幅季增九．一五％，為各區之最；台中量價則為各區最冷。

張金鶚擔心，央行信用管制太溫和，對房價似乎沒有抑制作用，可能更朝泡沫之路邁進，他預期，明年初市場應會回歸正常。