奢侈稅條例三讀通過，持有房地產兩年內出售將課奢侈稅。房仲業說，兩年時間的計算是從買進房地產的「過戶日」開始，到賣出的「簽約日」為止，民眾未來交易房地產應該特別注意。

立法院昨天上午三讀通過特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅），按照奢侈稅條例規定，持有房地產兩年內出售將課奢侈稅，所謂兩年的時間是從房地產完成「移轉登記之日」到「訂定銷售契約之日」。

房仲解釋，所謂的「移轉登記之日」，就是指民眾買進房地產的「過戶日」，至於「訂定銷售契約之日」是指民眾賣出房地產的「簽約日」。

房仲說，一般民眾買屋，都是先簽訂買賣契約，再到地政機關辦理登記，簽訂契約的時間就是「簽約日」，到戶政機關登記就是「過戶日」。計算兩年時間是從買入房地產的「過戶日」到賣出房地產的「簽約日」為止，民眾應該注意。

另外，奢侈稅課徵是看簽約日，房仲指出，一旦奢侈稅確定六月一日上路，六月一日以後生效的契約都要課奢侈稅。房仲說，民眾即使超過六月一日簽約，只要契約簽訂日寫上五月卅一日，還有機會免課奢侈稅。

不過，房仲奉勸民眾，還是不要打如意算盤，因為從簽約到過戶一般都是廿天到卅天以內，如果民眾七月一日簽約，八月才過戶，簽約日期還寫五月卅一日，可能會被國稅局抓包。一般而言，六月底前過戶的房子，就算不是五月卅一日簽約，應該有機會爭取免課徵奢侈稅。

在免徵奢侈稅方面，原本財政部在奢侈稅草案中列入「其他經財政部核定者」免課奢侈稅規定，但因為遭立委質疑是「開後門條款」而被刪除。但是為避免傷及無辜，財政部長李述德就表達過，未來實務執行上，一旦出現疑義、爭議都可以報到稅捐稽徵機關或財政部做必要處理。

李述德表示，只要是民眾處理不動產是合理、常態與非自願的情形，當事人來舉證與說明，財政部會審酌做必要處理。民眾如果有困難，其實也可以向財政部爭取免徵奢侈稅。

（中央社記者韋樞台北30日電）奢侈稅不僅影響投機客和投資客，連自住客也因看壞未來房價而乘機出售。房仲統計，委賣量比1月增加3成，有意購屋者此時倒是進場好時機，標的多、價格彈性大，相當優勢。

奢侈稅議題從2月底開始發酵，屋主售屋心態日趨積極，信義房屋內部統計顯示，台北市與新北市的新增委託數量，比1月約增加3成，桃園縣同樣也增加33%；新竹與高雄地區，房市新增委託狀況較為穩定，奢侈稅影響不大。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，目前除了投資客和投機客售屋意願強烈外，持有較久的屋主，因看壞未來房價表現，也乘機售屋拼現金，這種屋主沒有成本壓力，反而價格更有彈性，市場上售屋數量湧現。

根據統計，台北市2010年買賣移轉棟數有6.3萬棟，新北市有10.8萬棟。信義房屋新莊中原店店長黃健智指出，不少受奢侈稅波及的屋主願意以「成本價」出售，只求全身而退，但因為購入成本並不低，短期內找不到買方接手，有的屋主表明若今年6月底前無法出售，不如先出租，滿2年後再賣，因此這段期間出租屋也明顯增加。

有意購屋者現在卻是選屋好時機。黃健智分析，新莊地區分店的帶看數量並未減少，買方一開口先打7、8折出價；目前看屋的競爭者少，好標的又多，現在的買價很容易比年初更低，只要買比租划算，就可以考慮購入，畢竟新莊地區許多重大建設都在進行，區域利多條件並未改變。

至於台中地區，蘇啟榮說，近年短期轉售的比例並不高，但受到奢侈稅議題影響，買方洽談的空間增加不少，總價新台幣400萬元到700萬元的標準住宅產品，買氣受到奢侈稅的打擊影響較輕。

蘇啟榮認為，奢侈稅的急售潮將隨著政策上路時間越近而力道遞減；有實質自住需求的買方，現在具備洽談優勢，不難挑到好標的，至於房價是否回跌到滿足點，短線看來，房價仍有下探空間。

　　中信房屋今(29)日公布2011年第一季宅指數調查報告，結果發現約29.3%民眾認為政府打房會造成房價下滑，而覺得交易量會因此萎縮比例更高達43.1%，顯示從民眾觀點分析，打房造成的房市變化恐怕會出現「量大於價」。

　　今(2011)年第一季受到政府提出奢侈稅的影響，房市交易量急凍萎縮，外界喊出房價將下修至2008年水準，甚至傳出恐將出現屋主拋售潮、房仲業者關店等的言論。

　　根據中信房屋研究，第一季房市因奢侈稅呈現短期降溫現象，尤其因為多數民眾開始處於觀望狀態，因此覺得交易量會萎縮比例超過四成，明顯高出認為打房會讓房價下滑的佔比。

　　不過，若以蠢蠢欲動的通膨加以比較，可以發現比起打房，其實民眾更擔心通膨，因為有49.5%民眾表示，會受到物價上漲因素暫停或停止購屋計畫；37.6%則將調降購屋預算，完全不受通膨影響買屋的比例只有12.9%。

　　中信房屋董事長鄭余正全分析，第一季金價破新高，油價也因產油國的政治動盪充滿不確定，使得民眾經濟信心感受層面又開始有壓力，而奢侈稅儘管有一定影響力，但預估四月份後，隨著奢侈稅將定案，可更確定賣方立場是房價不動或是議價鬆動的態勢，之後購屋民眾應該就會逐步回流，預料在七月份奢侈稅上路前交易量應可回升。

　　另外，第一季出現奢侈稅導致購屋意願下滑，可是有趣的發現是，對照宅指數每季調查及中信房屋成交件數發現，女性購屋意願與交易量有連動性的相應變化，再次驗證女性在消費市場的決策角色的重要性。

　　鄭余正全指出，目前房市議價空間未見明顯放大，僅有台北市民眾對於議價空間達八折的部份微幅增加一點。同時，對於第二季房市變化的預測，三月底將登場的央行理監事會，估計因應通貨膨脹的問題將持續升息，也有利房市交易量回升。

奢侈稅的確影響近期房市表現，只是這枚震撼彈的威力會擴散到什麼樣的範圍及深度？房仲業者就做了一份這樣的調查。

結果發現，有近3成的民眾認為政府打房會造成房價下滑，但有4成3的民眾認為交易量會因此萎縮，顯示民眾認為打房影響量大於價。

不過民眾其實更擔心的是通膨，有近半數民眾會因物價上漲停止購屋計畫，顯示「通膨」將比「奢侈稅」會更能影響台灣房市。

台北市十大豪宅之一的「信義之星」的11樓，28日二度法拍，底價原本每坪156萬，但最後由個人戶宋文良以每坪181.5萬，總價2.2億的價格得標，不過這個豪宅只有兩個房間卻標出2億多的價格，顯見奢侈稅，目前對豪宅市場，沒有影響。

二次法拍，以2.2億價格賣出，只不過這投標人並未現身，出面的是代理人，一得標，慌張閃躲媒體，這回不畏「奢侈稅」效應出手，豪氣買房的是連房仲都沒聽過的神秘客「宋文良」。

門口警衛絲毫不漏半點口風，據傳宋文良買下的是位在信義之星11樓，只有兩房的豪宅，以2.2億得標價，換算下來每坪單價181.5萬元，溢價比高達13.3%。房仲研判可能是債務人委託出手，而未來也可能轉作私人招待中心，不過在「奢侈稅」風頭上，出手買豪宅，宋文良的名號已經一戰成名。

（中央社記者林沂鋒台北24日電）政府推動奢侈稅後，台灣房屋今天公布調查顯示，6大都會區中古屋成交價下修約1%到8%。成交價下修第1名為新北市，下修8.6%，2 、3名分別為台中市下修5.1%、台北市下跌3.5%。

台灣房屋表示，奢侈稅議題從2月24日財政部定案後，效應開始延燒，影響房市甚大，台灣房屋研究中心調查全台6大都會區近1個月來（2月24日到3月23日），中古屋開價漲跌幅及成交價漲跌幅，今天公布結果。

台灣房屋說，開價方面，新北市開價幅度下修空間最大，高達15.2%，其他開價下修幅度2、3名依序為台中市下修12.4%、台北市下修8.5%。

台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）表示，新北市開價幅度修正最大，代表新北市房市受奢侈稅影響最深，投資客也最多。

在成交價方面，下修第1名為新北市，下修8.6%，其他2、3名分別為台中市下修5.1%、台北市下跌3.5%。

其中新北市成交價從每坪平均新台幣32萬元，下修到29.25萬元、台中市從15萬元下修到14.23萬元、台北市從50萬元下修到48.25萬元。

邱太（火宣）表示，奢侈稅帶來的影響，就是讓房價更M型化，像台北市精華區供給少、需求強，賣方對價格很堅持，房價修正空間反而很小；反觀其他縣市供給量大的區域，房價修正的空間就可能愈大。

邱太（火宣）指出，由於目前屬於法令實施前的市場混沌期，買方及賣方都在觀望，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量縮價平」現象。不過，越接近奢侈稅實施日，迫於時間壓力的短期投資客還是會期待落袋為安，預估成交價格仍會逐步鬆動。

奢侈稅七月開徵，不少投資客因此縮手，國內一家房仲業者，選擇在台中市房價最貴的七期開店，瞄準商用辦公室土地，巧妙避開奢侈稅的開徵項目，同時推出異業結盟，成交就送VIP卡，搬家修水電或裝潢都能打折。

不受奢侈稅影響，房仲公司選在台中市七期最貴的地段開幕，要搶商用辦公室，還有黎明重劃區的都更商機，對此房仲業者強調是鼓勵大家投資，不是投機，房仲業砸大手筆擴點，同時採異業結盟，房屋成交之後還送VIP卡。

房仲業者說：「異業結盟能夠幫助大家，搬家什麼都會想到它，這樣給大家省一點費用。」業者強調從搬家開始，客戶從修理水電、裝潢居家，甚至吃比薩都能得到優惠折扣，提升附加價值，吸引顧客上門。

　　台北市地政處公布二月買賣移轉棟數，總移轉棟數3,559棟，較一月大減49.5%，幾乎是攔腰對砍。雖然因年假因素造成二月棟數減少，但卻是近三年來同期減幅最深，也是同期二月表現最差的一次。其中，以內湖區跌幅62.8%為最高，就連跌幅最小的南港區也有33.2%。

　　今年二月上班日少，不動產經紀業幾乎從二月一日就不做生意，休息到二月八日，再加上二月最後一個週末又是三天連假，上班天數少，直接影響到成交，交易量自然不佳。至於2月25日宣布的奢侈稅，雖對二月成交市場影響有限，但勢必重創三月買氣。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，二月份往往是一年之中成交最差的一個月，除了年前購屋潮增加買盤外，年後買方由於沒有立即性需求，購屋多顯遲疑也是買氣鈍化的主要因素，所以不少業者都習慣提前作業，在年前衝刺交易量。

　　從這個觀點來看，今(100)年與去(99)年一、二月加總買賣移轉棟數皆為1萬餘棟，顯見一月確實吸納不少延後買盤。此外，去年年底起，各區域頻傳天價，影響買方承接意願，都是買氣無法再創新高的重要原因。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮也指出，二月的買賣移轉棟數較一月大幅減少49.5%，同時也較去年同期二月減少14.4%，不過此數據尚未反映「奢侈稅」的威力，因為二月底奢侈稅的議題才開始發酵。原本市場預期交易狀況應該會不錯的329檔期，在投資客降低短期投資需求後，買方態度也開始朝向觀望，而可能被課徵到奢侈稅的賣方，則趁著政策上路前提前出場。

　　以信義房屋統計發現，台北市成屋新增委託量成長約一成，新北市則約有二成左右的增幅，顯示短期內市場要賣房子的人變多，而賣方對於價格態度，將是影響房市交易量能走向的關鍵因素。

（中央社記者林沂鋒台北18日電）台北地方法院今天第2次拍賣忠孝東路4段30號僑怡大樓土地持份，土地持份面積為56.9坪，底價1億7520萬元，最後由第一金融資產管理公司以2億300萬元、單坪356.77萬元得標。

台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，台北地方法院這次拍賣2名地主67.7%土地持份，因為土地是持份方式、且基地上建物已設定地上權，產權複雜。原本外界預估土地建物所有人禮客公司會標下，但最後由第一金融資產管理公司拍得，令人跌破眼鏡。

洪暉恒說，僑怡大樓建物、土地非同一所有權人，建物所有權為禮客股份有限公司，土地所有權分別有6個地主，市場傳已整合近7、8年，不易整合。

他說，僑怡大樓土地持份民國96年9月第1次進入法拍，但至今仍然延宕，近年來因為房地產價格大漲，讓這類高複雜性產權的資產潛在利益誘人。

洪暉恒表示，單以土地價格評估，這次土地拍定價每坪新台幣356.77萬元，相對低於市場行情，較97年國泰人壽買東區錢櫃大樓總價29.9億元、土地每坪破千萬元，這次拍定價相對只有市價的3到4成，若未來成功整合為整棟產權單一的大樓，投資報酬肯定翻2到3倍。

（中央社記者林沂鋒台北15日電）奢侈稅效用持續發酵，除了房仲預約看屋人數下跌與土地標案流標外，日本震災延伸的股災效應，房仲多看空房市。但預售屋卻意外爆出大量，第2季的房市如何發展值得觀察。

財政部推動「特種貨物及勞務銷售稅條例草案」（奢侈稅），行政院院會也儘速通過送立法院立法。財政部長李述德日前在立法院備詢時表示，奢侈稅條例草案一定要過，他的立場「非常的硬」。這也象徵政府全力推動奢侈稅條例草案過關的決心。

在奢侈稅的效應下，戴德梁行今天開標的台中市7期土地，土地坪數871坪，底價新台幣19.6億多元，因無人投標而流標。戴德梁行人員表示，流標主要是因為政府積極推動奢侈稅，買方預期價格可能鬆動，投標意願下跌，造成無人投標而流標。

有鑑於奢侈稅衝擊大，戴德梁行也取消17日的兩項標售案，分別是台北市內湖區底價6億多元的商場，與新莊底價2.3億元的商場標售案，暫時躲避奢侈稅的風頭。

另外，21世紀不動產表示，觀察這2週以來，全台線上預約看屋人數的確減少許多，與2月相比至少下滑了15%到20%，購屋民眾觀望氣氛濃厚；但也發現房屋委託價格卻堅守，可見屋主沒有馬上受到奢侈稅影響而讓步。

如果再從數據來看，台北市地政處今天公佈2月買賣移轉棟數，總移轉棟數3559棟，比1月大減49.5%，買氣幾乎腰斬。這是3年來2月份下跌幅度最大的1次。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，2月份因為過年等因素往往是1年之中成交最差的1個月，所以2月25日宣布的奢侈稅，對2月成交市場影響有限，但勢必重創3月買氣。

徐佳馨說，綜觀3月，由於奢侈稅效應持續發酵，加上銀行對於貸款持續緊縮，以及日本震災產生的股災以及相關效應，房地產市場短期很難有所表現。而整體市場買氣在奢侈稅送到立法院最後拍板前，都將因買賣雙方觀望呈現膠著，看起來很難樂觀。

雖然房仲多看壞房市，但根據住展雜誌發布的統計顯示，建商年度黃金檔期329檔（3月1日至4月30日）卻爆出2616億元大量，是近10年來最大推案量。

台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，央行去年理監事會議再度明定第2套房最高僅能貸款7成，並嚴格要求銀行授信條件。目前投資中古屋需準備3成的現金，且立即承擔貸款，中古屋資金負擔壓力大。

但預售屋市場定金、簽約金10%、開工款5%，陸續2年內工程款約10%，相較中古市場資金壓力負擔較輕，造成今年1月後房市預售屋市場較中古市場熱度高。第2季的房市在眾多因素交叉影響下，未來如何發展，是今年房市的關鍵期。

（中央社記者謝君蔚台北16日電）公平會今天表示，汎太資產等4家公司銷售「菁英會館」建案，廣告內容刊載此建案為一般住宅使用，並可作夾層設計，都是虛偽誤導，違反公平交易法，共處新台幣 320萬元罰鍰。

行政院公平交易委員會表示，汎威建設開發股份有限公司、汎太資產物業管理股份有限公司、協記建設股份有限公司、汎泰建設股份有限公司銷售「菁英會館」建案，於廣告刊載夾層設計照片，並有「下層/會客視廳、開窗浴室、上層/書房寢臥區、空間動靜分離」等文字。

公平會表示，廣告易使消費者認為此建案為一般住宅使用，且可施作夾層設計。

根據地方主管機關高雄市政府表示，「菁英會館」建案原設計樓層高度為4至4.2公尺，僅能登記作辦公室使用，不能申請變更為住宅；且此建案並未合法申請夾層設計。

公平會委員會議決議，汎太資產等 4家公司所刊登廣告，商品內容及用途虛偽不實及引人錯誤，違反公平交易法，各處80萬元罰鍰，並要求自處分書送達次日起，立即停止違法行為。

政府打房打得兇，豪宅買氣卻不受影響，外傳宏仁集團總裁王文洋，二月份以17億的天價，在台北101旁的豪宅，用呂安妮和一雙兒女的名義，買下三戶，原本三月初就要簽約，但因為母親楊嬌過世，簽約日期因而往後延。

政府打房不手軟，不過豪宅買氣似乎不受影響，因為號稱信義區最後一棟豪宅的建案，最近就傳出神秘買家，外傳王文洋今年二月，以呂安妮和兒女的名義在買下位於台北101附近的豪宅。

工人進進出出，不時傳來施工聲，這棟豪宅位於台北101附近總共48戶，每戶約兩百到三百坪，每坪約兩百萬元，外傳王文洋買了三戶，算一算就要花上17億，原本在三月初要簽約，後來因為母親楊嬌過世而延後。

王文洋向來獨鍾信義區，除了和妻子陳靜文的豪宅，他還先後買下信義區的御之苑豪宅，一、二樓樓中樓，還有四、五樓，其中一戶改成招待所專門招待政商名流，只是在政府強烈打房之際，王文洋再砸重金買豪宅，出手之闊綽，小老百姓也只能遙望興嘆。