工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

央行打房手段溫和，擋不住洶湧的資金行情，由國泰建設昨（28）日發布的第3季房地產指數可看出，全國預售市場呈現「價漲量穩」狀態，北市衝上每坪61.44萬元的歷史新高，北縣則噴出大量，單是8月份就高達410億元。

台北縣8月份的推案金額，是其他區域的整季案量之多，尤以新莊、淡水、林口的案量高居北縣整體的6成，是熱門推案區。

景文大學財務金融系副教授章定煊比喻，央行打房彷彿「隔山（銀行）打牛（房市）」，搥打山壁（銀行）要打彼端的牛（房市），山壁（銀行）痛得哇哇叫，但是牛（房市）卻仍然向前狂奔。

章定煊說，銀行開始嚴抓第2屋、緊縮貸款，讓中古屋市場受到些微影響，但預售屋市場的買賣，是等待2年的施工期之後，才會進行產權過戶，短期不受打房限制，因此資金潮湧入預售市場。

以各地區的成交價來看，北市預售均價突破6字頭、衝上每坪61.44萬元的新高，也因價格飆漲，掀起外移購屋潮，因此北市呈現「價量背離」結構。

主持該項調查的政大台灣房地產研究中心主任張金鶚指出，資金熱潮追捧，雖然帶動北市房價飆新高，但也因房價持續上攻，自住或投資買盤另尋有價差空間的市場，造成「價漲量縮」的局面。

最明顯的就是北縣噴出大量，一反前2季的「價量背離」結構，第3季呈現「價量俱增」，均價24.17萬元及成交量指數124.99分，雙雙創下歷史新高。

玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示，今年第3季央行打房之際，房市卻令人意外地熱絡，向來是領先指標的北市預售市場，本季卻由北縣擔綱，北縣的推案量龐大，雖然板橋、中和罕見零推案，但是新莊（150億元）、淡水（150億元）、林口（100多億元）等3大區塊，總推案量高達北縣整體的6成，且量大、銷售率也出奇地好，銷售率指數飆達349.56分，是驚人且誇張的現象。

即將邁入年底購屋旺季，張金鶚認為，第4季價量狀況與第3季相差不大，而北縣持續接收來自北市的自住或投資買盤，價量表現雖然突出，但供給過剩問題也將加劇，應注意市場後續的成長動能。

張金鶚也預估在五都選舉之後、明年第1季時，宛如「脫疆野馬」的房市較有修正空間、進而回歸正常。