記者徐義平／專題報導

五都選戰確立後，市場原本觀望氣氛轉淡，預期出手態度將更加積極。商仲業者認為，陸客自由行將是此波商辦熱潮是否能延續的關鍵點，也是陸資、港資、外資是否更加積極插旗精華區知名商用不動產的觀察指標。

戴德梁行總經理顏炳立指出，五都選舉對商用不動產交易市場其實影響不大，反而是陸客自由行開放進度才會牽動市場。他指出，目前對北市商用不動產較感興趣的外資，要屬港資、新加坡資金，至於，背後是否有中資支撐則無從考證。

永慶房屋研展室協理黃增福表示，近期有愈來愈多的外資銀行、陸資企業進駐信義計畫區，此外，陸資來台投資也從去年23家增至現今的92家，陸資來台設點區域，大多數集中在台北市，計有37家，其中9家位於信義區，中山區、松山區各有8家，內湖區約5家，顯見陸資來台設辦地點多集中在台北市的熱門辦公商圈，尤其屬意信義計畫區。

具地標意義的台北101大樓，ECFA簽訂後，計有50~60組陸企參觀與洽詢辦公室租賃細節，設點態勢明顯，據了解，目前計有7家陸資進駐設立辦事處，包括聯想、中化、中國中鋼、交通銀行、漢王科技等，合計租用面積逾700坪，預期明年可突破千坪。

黃增福表示，為迎接後ECFA時代，政府積極釋出重大招商案，並頻頻至國外進行招商說明會，甚至計畫開放國際標，促使外商、陸資來台投資家數持續增加，因此，日後可期待的不僅是辦公、店面等商用不動產的需求，未來大陸人士來台購買不動產法規若有進一步鬆綁，兩岸商務人士的自住需求將推升房市買氣，加上內需持續成長、市場資金湧進台灣，房地產投資價值高、抗通膨，更適合企業主作為資產配置及自用需求的考量。

瑞普國際物業總裁曾東茂分析，現時投資市場受到EFCA正面影響，再加上現在利率仍低、預期高通膨率、熱錢四竄，這些利多因素均刺激商用不動產投資需求。他也解釋，近期眾多標售案流標主因不是因投資需求變弱，而是訂價過於樂觀，部分標售案底價高於市場行情價2成，投資者實在難以下手，這些標售案流標機率自然較高。