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商辦火紅 中港資卡位搶商機

更新日期:2010/11/29 04:11

記者徐義平/專題報導

 

五都選戰確立後,市場原本觀望氣氛轉淡,預期出手態度將更加積極。商仲業者認為,陸客自由行將是此波商辦熱潮是否能延續的關鍵點,也是陸資、港資、外資是否更加積極插旗精華區知名商用不動產的觀察指標。

 

戴德梁行總經理顏炳立指出,五都選舉對商用不動產交易市場其實影響不大,反而是陸客自由行開放進度才會牽動市場。他指出,目前對北市商用不動產較感興趣的外資,要屬港資、新加坡資金,至於,背後是否有中資支撐則無從考證。

 

永慶房屋研展室協理黃增福表示,近期有愈來愈多的外資銀行、陸資企業進駐信義計畫區,此外,陸資來台投資也從去年23家增至現今的92家,陸資來台設點區域,大多數集中在台北市,計有37家,其中9家位於信義區,中山區、松山區各有8家,內湖區約5家,顯見陸資來台設辦地點多集中在台北市的熱門辦公商圈,尤其屬意信義計畫區。

 

具地標意義的台北101大樓,ECFA簽訂後,計有50~60組陸企參觀與洽詢辦公室租賃細節,設點態勢明顯,據了解,目前計有7家陸資進駐設立辦事處,包括聯想、中化、中國中鋼、交通銀行、漢王科技等,合計租用面積逾700坪,預期明年可突破千坪。

 

黃增福表示,為迎接後ECFA時代,政府積極釋出重大招商案,並頻頻至國外進行招商說明會,甚至計畫開放國際標,促使外商、陸資來台投資家數持續增加,因此,日後可期待的不僅是辦公、店面等商用不動產的需求,未來大陸人士來台購買不動產法規若有進一步鬆綁,兩岸商務人士的自住需求將推升房市買氣,加上內需持續成長、市場資金湧進台灣,房地產投資價值高、抗通膨,更適合企業主作為資產配置及自用需求的考量。

 

瑞普國際物業總裁曾東茂分析,現時投資市場受到EFCA正面影響,再加上現在利率仍低、預期高通膨率、熱錢四竄,這些利多因素均刺激商用不動產投資需求。他也解釋,近期眾多標售案流標主因不是因投資需求變弱,而是訂價過於樂觀,部分標售案底價高於市場行情價2成,投資者實在難以下手,這些標售案流標機率自然較高。

 

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