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將新市政中心聚焦成為台中的國際櫥窗

2008/11/20 09:53
台中新市政中心三大公共建築之一的大都會歌劇院的設計圖,是由來自日本的建築師伊東豐雄獲選,以及市政廳與會展中心,亦是聘請國際知名建築師為其設計操刀的帶動下,沿著七期靠近北區的街道上,已能明顯感受到每個在其中占有一席之地的知名建商,也紛紛尋求國際專業建築團隊為其建案加持,整體已逐漸呈現一種國際風情。在建商們良性的競爭下,台中七期是否能順著這一股潮流與趨勢,引領中部建築美學的風騷,持續開闢國際戰場,將新市政中心聚焦成為台中的國際櫥窗,值得拭目以待。

以寶輝建設為例,為了打造建案不凡的身價,不論從接待中心的設計、到個案的建築規劃,即是同時網羅美國、英國及日本等多家國際知名團隊聯手合作設計而成,在勇於推出一坪60萬的市場價格下,其業務總監許能賢認為,之所以在價格上與其他建案有很大的區隔,即在於優越的地段與最精準的作品。

頂級豪宅品牌超越高鐵效應

台中房地產隨著高鐵完工、中科入駐以及新市政中心的陸續動工,房價節節攀升,較去年同期,呈現倍數成長。但對以建構七期頂級豪宅為訴求的建商們而言,這些外部的利多,卻未必是影響整體銷售的主要因素。

當醫生與律師階級也排除在頂級豪宅之外的同時,逐漸吸引的是台商資金的回流。許能賢提到,「其實高鐵效應對寶輝建設而言,應是受惠最少的一個公司,因為我們的客戶多是來自傳統產業的台商與華僑。」

以日前一家位於大都會歌劇院周邊擁有650坪建地的Motel,被寶輝建設以185萬歷史天價收購後,除了激勵周邊豪宅每坪售價行情站穩40萬元大關外,並預計將持續保有上漲的空間。許能賢認為,以目前七期內有限的土地而言,再高的價格也是值得,因為好的地段是真正致勝的關鍵。

20年前寶輝建設從四期、五期到七期頂級豪宅的推出,該公司以深耕台中七期為目標,在堅信土地的選擇才是成功推動豪宅的主要因素前提下,2年來該建設,陸續坐擁大都會歌劇院周邊的絕佳視野,相較地價更為昂貴的台北而言,許能賢認為,台中的建案更有條件在建材與施工的精準度上取勝,並逐漸將品牌推向國際舞台。

 


佔地12,000坪的台中國家歌劇院,將為週遭建築提供了無可取代的人文景觀,也成了七期建商的首要賣點。

超大豪宅超越一般居家的意義

談到350坪超大坪數的擁有者,在坪數上實際所產生的效用與意義時,許能賢表示,他們有可能是為子女置產、或為身分尋找一份可匹配的尊貴;在室內空間規劃上或者擁有會議廳、或是設計客房招待客人等等,就像有人喜歡擁有1千萬的鑽戒與手錶一樣,財富對他們而言已是另外一種意義了。

為了維護住宅的品質,杜絕短期投資客的進場,在換約上作限制,是一般推出豪宅的建商會採取的措施,而寶輝建設還同時要求頭期款項必須支付總額的50%,因為是要讓真正有實力和誠意的人來看屋,而其純住宅的建築設計,也是為了突顯建築本身的尊貴以及一種理念的堅持。

除寶輝之外,聯聚、精銳等知名品牌建商亦競相推出大坪數豪宅,在預估台商與中部企業主會陸續進駐七期,多家業者也正積極大手筆的興建商務辦公大樓、百貨公司、餐廳與五星級旅館,以迎合這些大老闆能就近辦公或進行精品消費的特性,其總推案量估計會多達200億元。

良性競爭帶動富裕美學

將財富的美好價值發揮的恰到好處是一種哲學,圍繞新市政中心建造大樓的建商們,似乎對維護這塊環境,除了相互競技之外,在彼此間也存在著一份默契,那就是呈現最有格調的建築,與吸引最有品味的客人入駐,要一起用心維護這塊絕無僅有的台中國際櫥窗,新市政中心,因為建商們相信,七期正在台中起著不可限量的擴散效應。◇(

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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