中國時報【王莫昀／台北報導】

內政部營建署昨日公布最新住宅需求動向調查，去年第4季全台平均購屋總價與台北巿購屋總價，分達800.1萬與1500萬元，雙雙創下調查以來新高，北巿房價季增幅度更高達32.1％，房價所得比高達14.3年，民眾得不吃不喝逾14年，才能買得起。

政大地政系教授張金鶚表示，政府打算祭出奢侈稅後，房價確實有些回軟，但為了避免奢侈稅等打房政策，變成空包彈，他建議，想買的人戒急用忍，第四季再進場。

營建署昨日公布去年第4季住宅需求動向調查，由於調查時點位於奢侈稅打房前，房巿正夯的時候，全台主要都會平均購屋總價達800.1萬、北市達1500萬、新北巿達800萬，加上民眾薪資多未調漲下，房價所得比分別來到8.9、14.3、9.4倍，均締造調查以來新高紀錄，貸款負擔率亦首度超出5成，達家戶所得56.2％，逾五成民眾認為房價不合理。

張金鶚表示，北市房價所得比從92年的5倍多，到96 年的8.6倍，現在激增至14.3倍，民眾這幾年所承受的購屋壓力可見一斑。

他建議，民眾應待奢侈稅正式實施，政府的利率、房貸政策一一落實，房價有一定跌幅後再進場，最快也要等到今年底、明年初；最怕的是，民眾貪便宜搶進，一旦房價下跌出現骨牌效應，即使政府打消打房念頭，房價也將持續下跌，屆時，民眾買在房價下跌初始點，得不償失。

對於房地產業界指稱房價已出現下跌或是議價空間拉大，張金鶚表示，第一季雖然因為奢侈稅出現議價空間，但這時候搶進「殺到的不過是些蠅頭小利」。民眾現在應「戒急用忍」，「你殺很大，人家也不賣，出價有什麼意義？」買房時機最少要等7月奢侈稅法案通過後，實施績效如何再說，至少要等到今年底、明年初房市態勢更清楚後，才是比較有把握的時機。他強調，買房子是一生最大的投資，不可以有賭賭看或試試看的心態。