（中央社記者林沂鋒台北28日電）內政部營建署今天公布去年第4季住宅需求動向調查，由於是奢侈稅前的房市熱季，台北市平均購屋總價新台幣1500萬元、單價每坪49萬元都是歷史新高。有6成民眾認為房價不合理。

另外，台北市平均房價是家戶每年所得的14.3倍，房屋貸款占家戶收入的56%，也都創下歷史新高。

內政部營建署上午公布民國99年第4季住宅需求動向調查，由主持調查的政治大學地政系特聘教授張金鶚說明調查內容。調查時間是去年12月1日到31日，調查範圍為台北市、新北市、桃園縣、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市等8縣市，包括台灣6大都會。

張金鶚說，去年全台第4季購屋平均總價800萬元、平均單價每坪23萬元；台北市總價1500萬元，單價每坪49萬元，台北市購屋總價與單價都創下歷史新高。

他說，台北市去年第3季平均購屋總價是1135萬元、單價每坪41.9萬元。他分析，去年5都選舉過後，大家紛紛投入房市，台北市1200萬元以上的房屋買賣達41.4%，高價位房子買賣多的情形下，大舉拉高相關數據。

張金鶚表示，整體調查地區第4季平均房價所得比（房價占家戶每年所得比例）為8.9倍、貸款負擔率（貸款占家戶收入）為36%；其中台北市房價所得比14.3倍，貸款負擔率為56%，也是歷史新高。

展望今年第1季，由於政府推出奢侈稅等措施衝擊房價，第1季的動向調查是否和去年第4季出現落差，張金鶚則持保留態度，一切還是要等第1季動向調查報告出來再說。

張金鶚說，房價有僵固性，口袋深的人不可能立即降價求售，大家現在應該冷靜觀察房市變化。他也以96年第4季台北市房價所得比只有8.6倍來評估，現在已炒熱到14.3倍，有很大落差，就算現在要回到96年第4季，房價要下來還是有一段路要走。