房貸餘額 2年來首見衰減

更新日期:2011/03/29 03:07 黃琮淵／台北報導

中國時報【黃琮淵／台北報導】

政府打房發威！中央銀行公布，2月底全體金融機構房貸餘額為5.19兆元，較1月減少近5億元，是近兩年首度「倒退嚕」。銀行主管悲觀認為，隨奢侈稅政策鐵定上路，銀行房貸業務將進入寒冬，全年房貸餘額將出現負成長。

除房貸餘額衰退外，建築貸款方面，在央行祭出「建商版」的選擇性信用管制措施後，貸放力道也獲得控制，2月底餘額1.31兆元，雖是歷年新高，但單月增加金額不到62億元，增幅除是1月的一半外，也是近13個月來新低。

央行經濟研究處副處長陳一端指出，2月適逢農曆春節，銀行新承做房貸金額減少，但民眾還是照常還款，造成房貸餘額不增反減；她也承認，目前看來房市確實不像先前熱絡，而央行的貨幣政策效果，將會慢慢顯現。

銀行主管認為，政府各種招數盡出，要讓房價合理化決心明確，部分銀行年初訂房貸目標時，還希望餘額能增加至少5％，近期已修正為零成長，若7月奢侈稅政策如期上路，屆時「想不衰退都難」，推估房貸業務將成為燙手山芋。對於餘屋過剩或是房價狂飆的新莊、林口、三峽、淡水等地，除非貸款人財力極佳，或是地點位於捷運站附近，否則都敬謝不敏。

行庫主管表示，在金管會、財政部加入打房陣容後，雖預估央行周四理監事會，不會再對房市出重手，但「奢侈稅的威力已經夠強了」，推估在房貸餘額罕見回跌後，對建商的土建融資，也難倖免於難，上半年也會出現衰退。