北市貸款負擔率逾56％

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕北市房價所得比再創新高，平均要不吃不喝十四．三年才買得起房。內政部營建署昨公布去年第四季住宅需求動向調查，北市的貸款負擔率約五六．二％，等同超過一半的薪水都拿來付房貸，負擔沉重。

房價所得比4年增66％

政大地政系教授張金鶚表示，正值房價相對高點的二○○七年第四季，北市房價所得比也不過八．六倍，短短四年時間，提高至十四．三倍，增幅約六六．二八％，在薪水不漲、房價持續高漲的情況下，購屋負擔更加沉重。

根據調查，北市去年第四季購屋總價約一五○○萬元，較上季的一一三五萬元，增加三二．一九％；購屋單價約四九萬元，也較上季增加十六．九五％，均創調查以來新高。新北市購屋總價則約八百萬元，較上季的七一八．六萬元成長十一．三三％；購屋單價約廿五．一萬元，較上季廿．七萬元成長二一．二六％，也是調查以來新高。

其中購屋總價是針對問卷對象中，新購屋者實際填寫的購屋總價，取中位數數字為參考數據；單價則是購屋者的購買總價除以購屋面積計算所得，也是取中位數當作參考數據。

張金鶚指出，第四季在投資氛圍增加的情況下，促使購屋總價及單價持續攀升，加上北市房貸負擔率超過五成，是相當可怕的情況，民眾要引以為憂。

他也提醒，目前市場受奢侈稅影響，建議多觀望勿貿然進場，尤其是別聽信市場傳言的降價消息便進場購屋，即使買到便宜也頂多只是建商釋出的蠅頭小利。

奢侈稅也衝擊今年的三二九檔期，建商承受相當大的壓力，倘若投資客占逾半比例的區域開始轉買為賣，市場將出現相當大的反轉力道。

他認為，目前還不是購屋時機，需等到奢侈稅七月確定上路後，觀察市場動態再出手，最快也是年底或明年初。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指，因利率仍低，加上不少投資客口袋頗深，預估未來整體價格修正幅度頂多兩成，不至於有崩盤之虞。