工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

奢侈稅打房從南到北已全面發威，尤其北台灣都會區已驚見倒貨潮，3月中古屋市場賣壓湧現，比1月激增3成。房地產業者預期，第2季房價勢必面臨鬆動。

永慶房仲集團總經理廖本勝直指，奢侈稅草案出爐以來，中古屋市場看屋量確實銳減3成多，房市從原本賣方市場逆轉成買方市場的新格局。

信義房屋公布3月中古屋市場統計指出，奢侈稅議題自2月底開始發酵，屆滿1個多月以來，屋主售屋心態日趨積極。最受矚目的台北市、新北市，中古屋新增委託數量，比1月激增3成；桃園縣也增加33％。至於，新竹與高雄，房市新增委託狀況就較為穩定，受奢侈稅影響並不深。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，現在賣方已感受到財政部強硬表態將開徵奢侈稅，且志在必行，因此售屋意願已轉趨積極。

但買方態度方面，蘇啟榮指出目前觀望心態濃厚，普遍期待降價，在買賣雙方認知房價差距仍大之際，成交量相對萎縮。至於房價回跌滿足點是否已達到？就短線看來，研判房價還是有下探空間。

從中古屋市場占有率最高的台北市、新北市來觀察，過去幾年房屋成交量能也高居全台之冠，台北市2010年買賣移轉棟數達6.3萬棟，新北市約10.8萬棟，其中包括一部分比重的投資客，也撐出市場半片天。因此，奢侈稅確定要開徵後，不少投資客正伺機倒貨。

尤其，投資客占比不小的新北市新莊重劃區一帶，最近1、2年買進的預售屋、現在湧出的賣壓，更明顯出籠。

房地產業者預期，這波倒貨潮，至少會持續到6月。

信義房屋新莊中原店店長黃健智表示，部分賣方受到奢侈稅衝擊，已願意以「成本價」求售。也有屋主表態，尋求「解套」方案，若是6月底前無法順利脫手，將改採先出租、拖過2年持有年限再說。

中國時報【李宗祐、秦蕙媛／台北報導】

原子能委員會昨日強調，因應福島輻射塵可能「空襲」台灣，已每天派員到北中南東進行環境採樣，並研擬比照《天然災害停止辦公及上課作業辦法》，近日內訂定受到鄰國輻射塵擴散影響時，停止辦公上課劑量標準。

國人恐福島核電廠外洩輻射可能飄向台灣，又對原能會提出數據有所質疑，原能會副主委黃慶東昨日表示，「沒有就是沒有」，原能會量測輻射值的技術經過實驗室認證，每年也跟國際原子能總署進行比對及競賽，檢測能力沒有問題。

黃慶東說，原能會從三月十五日開始連續進行輻射檢測，至今沒有檢測到任何數據，將視日本福島核電廠狀況，必要時可適度延長監測時間。

中央氣象局預報中心主任鄭明典也表示，日本核電廠輻射直接影響台灣的機率非常微弱，預測福島核電廠昨晚八時釋出的輻射塵，四月三日起較接近台灣，距離約六百公里，研判不會直接影響台灣。

原能會輻射防護處長李若璨也說，政府已建立標準應變程序，遍布全台的環境輻射偵測網廿四小時監控環境輻射變化，昨日起並每天派員在台北、台中、高雄和宜蘭採集空氣、雨水、海水和土壤等環境樣品，放射性核種監測分析。

他表示，海巡署也派遣兩艘巡航艇，每天輪流到台灣北部海域取樣偵測，輻射塵在到達台灣陸地前，就會被偵測發現，當輻射劑量超過每小時○．二微西弗，就發布警訊，建議民眾採取個人防護措施，盡量減少外出。

李若璨強調，如發布警訊民眾仍須外出，最好要戴帽子、穿長衣長褲、戴口罩，回家後，立即淋浴沖洗，同時盡量不要飲用曝露戶外的水源和食物。

此外，跨部會已有共識，原能會正加緊研擬因應輻射塵擴散影響停止辦公及上課劑量標準，由人事行政局評估比照《天然災害停止辦公及上課作業辦法》，把輻射塵視為「類天然災」，停班停課範圍與警戒值可望近日定案。

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

國際級大買家看好兩岸將開放陸客自由行及金融MOU和ECFA陸續生效，紛紛開始布局台灣房市。最近一組「預算無上限」的俄羅斯買家，首度現身台灣房市，鎖定年租金報酬率達4％以上的台北市店面為目標，準備在台北市「掃貨」。

高力國際（Colliers Internationals）台灣分公司董事總經理劉學龍表示，他從事商業不動產顧問事業20多年來，首度接獲有俄羅斯的商用不動產買家「登台」買樓。這組口袋極深的俄羅斯買家，多年來一直是高力國際歐洲分公司的主要大客戶，最近相中兩岸關係大躍進，慕名而來台灣投資不動產。

劉學龍指出，這組俄羅斯買家「預算無上限」，指名要收購租金報酬率4％以上的熱門商圈店面。而且「1整排店面、或幾十間店面，統統都可以評估。」主要是看好陸客即將開放來台自由行帶來的可觀商機。

仲量聯行（Jone Lang LaSalle）台灣分公司董事總經理趙正義表示，自兩岸ECFA生效、開放陸客來台自由行啟動談判後，台灣商用不動產市場至少出現4到5組外資法人的新面孔。這些外資大多考慮雙子星C1D1捷運聯合開發案、世貿2館、信義計畫區A25等大型投資案，絲毫未受奢侈稅即將開徵的影響。

據悉，國外大型私募基金和法人，諸如：德國的不動產核心基金、收購花旗銀行集團不動產投資公司（ Citigroup Property Investors，簡稱CPI）的美系外資法人阿波羅集團等，至少4、5個新面孔，也正在台灣評估收購不動產或土地。

另外，國際連鎖飯店品牌像法國雅高集團（Accor Group），除了已在桃園機場附近開了雅高台北諾富特Novotel華航桃園機場旅館外，最近也積極物色台北市據點。

劉學龍透露，雅高集團旗下品牌，包括走奢華型路線的「鉑爾曼Pullman」、「索菲特Sofitel」，走舒適的商務酒店「諾富特Novotel」，以及背包客最青睞的「宜必思Ibis」等品牌，最近都積極物色台北市整棟舊有辦公大樓計劃改建為飯店，有的直接和建商合作。

外資法人積極搶灘台北房市，主要著眼點是兩岸金融MOU和ECFA陸續生效，且陸客自由行可望在6月底開放，辦公室、店面、購物商場等商用不動產，目前才在初升段，相較亞洲各國際城市的房地產後市中長線看俏，因此急於卡位。

工商時報【記者魏喬怡、蔡惠芳／台北報導】

奢侈稅效應讓近期房市急凍量縮，但根據最新公布的中信房屋宅指數第1季報告，7成民眾認為房價會持平甚至看漲，主要原因則是民眾對通膨的恐懼已超過對高房價的擔憂。

中信房屋市場研究中心昨（29）日發表2011年第1季購屋意向與宅指數調查報告，受到物價明顯飆漲及房價持續攀高的雙重影響，第1季經濟感受綜合指數及購物意願綜合指數分別下滑2.28及3.2；物件需求綜合指數則上升3.53。

值得注意的是，政府管控房市愈演愈烈，但有44.7％的民眾認為房價不會跌，另外有26.1％認為房價會持續漲，只有20.3％的受訪者認為房價會跌。

中信房屋董事長鄭余正全指出，調查顯示，民眾認為因打房造成的房市變化是「量大於價」。

若再與通膨問題比較，比起打房，民眾更擔心通膨，鄭余正全表示，有49.5％民眾將會因為物價上漲的因素暫停或停止購屋計畫，37.6％的民眾會調升或調降購屋預算，僅有12.9％的民眾不會被物價引發的通膨問題影響。

第1季受訪民眾在短期內有購屋計畫的比重，雖由去年第4季的57.12％微幅下滑至53％，仍高於去年第3季的51.97％及2009年第2季的50.37％。

雖然民眾認為房價看漲，但近1個月中古屋房價開價卻下跌。台灣房屋研究中心調查顯示，全台6大都會區近1個月中古屋開價漲跌幅以新北市下修15.2％最大，開價下修幅度2、3名依序為台中市下修12.4％、台北市下修8.5％。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，新北市開價幅度修正最大，代表新北市房市受奢侈稅影響最深，投資客也最多。

由於目前屬於法令實施前的市場混沌期，買方及賣方都在觀望，讓市場成交量萎縮，房仲業者認為，愈接近奢侈稅實施，迫於時間壓力的短期投資客還是會期待落袋為安，預估成交價格會逐步鬆動。

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕因部分不動產證券化計畫到期或面臨清算，商仲業者預料第二季開始陸續會有指標型的商用不動產標釋出，估計總金額逾200億元。其中包括新光敦南、新光松江及國泰敦南等3檔REAT（不動產資產信託受益證券）及基泰之星、三鼎等2檔REITs（不動產投資信託基金）。

高力國際公司研究部董事李日寶表示，根據2檔REITS基泰之星及三鼎的受託機構公告內容，預計於5月6日召開受益人會議，並以清算REITs為前提。

其中三鼎持有資產包括「前瞻21大樓」完整產權、忠孝東路四段上的「香檳大樓」一樓、二樓與地下室的黃金店面與商場及南崁的「誠品物流大樓」部分樓層；基泰之星則有「世紀羅浮」部分樓層、「大湖商旅」完整產權，保守估計分別有50億元、30億元的資產總價值。

預計第二季開始處分的3檔REAT，有新光敦南、新光松江及國泰敦南等，其中新光松江持有松江大樓、承德大樓、板橋大樓等3棟完整產權，新光敦南則是持有「敦南誠品」3~11樓的產權、國泰敦南則是持有敦化南路、基隆路口的「國泰敦南」大樓一樓及7~22樓產權，保守估計3檔總資產價值逾130億元。

若2檔REITs清算能夠順利過關，再加上3檔REAT預期處分的資產，未來商用不動產總計至少有200億元的指標物件釋出，預期將掀起一股競標熱潮。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，REITs與REAT最大的不同處，前者是依循基金模式，募得一筆資金後尋找投資標的，再發行受益證券，一般投資人與法人均可投資；REAT則是先有不動產標的再發行受益憑證，然後由法人購買債權，而標的物的租金收益，便是投資獲利的主要來源，期限到了便要處分資產，法人投資人可拿回當初購買債權的資金。

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

鑑於台北市精華地段的優質商用不動產，面臨嚴重缺貨，賣方惜售心態濃厚，使得第1季商用不動產交易金額僅139.8億元，較上季大幅減少49.3％，較去年同期也銳減27％。

高力國際董事總經理劉學龍預期，第2季後商用不動產市場可望呈多頭格局，不受政策打炒房所影響。

第1季土地市場方面，高力國際最新統計結果顯示，成交金額卻高達485億元，雖比上季減少19.3％，但也創下2007年以來單季第4高紀錄。尤其上周新北市政府公開標售新莊副都心2筆商業區土地，更吸引25封標單投遞，顯示建商資金仍充沛，呈「資金不退，多頭不止」的格局。

然而，隱憂是土地市場目前的多頭態勢，恐怕會添加一個央行更加緊縮土融、建融政策力道的變數。

劉學龍指出，預計本周央行理監事會議，央行升息幅度以及緊縮建商餘屋貸款年限從2年縮短到6個月的政策動向，最攸關中小型建商出手購地的預算。

在土地交易熱門區域方面，台北市再度重回榜首，首季成交8塊地、總成交金額為198.4億元；新北市以160億元，排名第二。值得觀察的趨勢是，未來大型商用不動產、土地市場的變化，將呈現「換手」的洗牌趨勢。

劉學龍指出，首先，可觀察金融機構將持續出售已承受或自用的不動產，像日盛銀行、安泰銀行、永豐銀行、大眾銀行和渣打銀行的動作。

其次，部分外資企業陸續出售長期持有的非自用不動產，像景順證券投資信託公司日前以3.6億元，把中壽大樓其中1個樓層賣給萬海航運；英商怡和洋行也把新生南路忠孝東路口的世界貿易大樓以4.54億元，賣給大榮貨運，都是有跡可循。

此外，國泰、新光的REAT不動產也可望自第2季後陸續釋出，估計200億元資產會流通到市面；外資法人機構也正積極評估，投入台灣商用不動產市場；政府10年期公債利率約1.5％、仍比商用不動產租金報酬率低約1％，因此可望吸引大型金融壽險業陸續搶進優質標的。

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕因景氣持續看好，企業增租態勢明顯，第一季商用不動產租賃市場呈現空置率下降、租金上揚的情況，不過，商用不動產交易量僅139.8億元較上一季大幅下滑49.3％，也較去年同期減少27％，為2007年以來的新低。

高力國際董事總經理劉學龍表示，因市場缺乏優質的投資標的，加上奢侈稅或多或少的影響，是促使本季商用不動產交易量較上季腰斬的主因。不過，本季土地交易量達484.98億元，較去年同期成長28.98％，是繼2007年以來的單季第四高，尤其是新莊副都心土地標售案，一共吸引25封標單，顯示業者資金仍相當充裕，市場呈現「資金不退，多頭不止」的狀況。

第二季因2檔REITs（不動產投資信託基金）面臨清算議題及3檔REAT（不動產資產信託受益證券）因期限將屆，必須處分資產，預料將有200億元的商用不動產釋出，因此，劉學龍預期第二季商用不動產成交量可望回升，相反地，土地因政府祭出緊縮政策，交易量恐面臨下滑命運。

高力國際認為，第二季預期商用不動產有不錯的標的釋出，加上商用不動產可立即使用，因此，投資商辦的比例將會提高，至於，土地交易方面因受到土建融資管制影響，建商出手會更為謹慎，中小型建商有可能面臨資金周轉壓力。

因此，第二季土地交易狀況是否維持正常，可觀察329檔期的推案與銷售狀況，若出現逃命潮或拋售潮，將會造成土地交易下滑，正值敏感時機，建商也可能祭出以拖待變策略，將推案時間點延遲至下半年，因此，出手購地的態度也會相較保守。