工商時報【記者魏喬怡、蔡惠芳／台北報導】

奢侈稅效應讓近期房市急凍量縮，但根據最新公布的中信房屋宅指數第1季報告，7成民眾認為房價會持平甚至看漲，主要原因則是民眾對通膨的恐懼已超過對高房價的擔憂。

中信房屋市場研究中心昨（29）日發表2011年第1季購屋意向與宅指數調查報告，受到物價明顯飆漲及房價持續攀高的雙重影響，第1季經濟感受綜合指數及購物意願綜合指數分別下滑2.28及3.2；物件需求綜合指數則上升3.53。

值得注意的是，政府管控房市愈演愈烈，但有44.7％的民眾認為房價不會跌，另外有26.1％認為房價會持續漲，只有20.3％的受訪者認為房價會跌。

中信房屋董事長鄭余正全指出，調查顯示，民眾認為因打房造成的房市變化是「量大於價」。

若再與通膨問題比較，比起打房，民眾更擔心通膨，鄭余正全表示，有49.5％民眾將會因為物價上漲的因素暫停或停止購屋計畫，37.6％的民眾會調升或調降購屋預算，僅有12.9％的民眾不會被物價引發的通膨問題影響。

第1季受訪民眾在短期內有購屋計畫的比重，雖由去年第4季的57.12％微幅下滑至53％，仍高於去年第3季的51.97％及2009年第2季的50.37％。

雖然民眾認為房價看漲，但近1個月中古屋房價開價卻下跌。台灣房屋研究中心調查顯示，全台6大都會區近1個月中古屋開價漲跌幅以新北市下修15.2％最大，開價下修幅度2、3名依序為台中市下修12.4％、台北市下修8.5％。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，新北市開價幅度修正最大，代表新北市房市受奢侈稅影響最深，投資客也最多。

由於目前屬於法令實施前的市場混沌期，買方及賣方都在觀望，讓市場成交量萎縮，房仲業者認為，愈接近奢侈稅實施，迫於時間壓力的短期投資客還是會期待落袋為安，預估成交價格會逐步鬆動。