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胡市長的家聯聚東方、大都會歌劇院、市議會、市政府，總太、龍寶、親家、寶輝、聯聚、理和、惠宇、寶典、寶璽、興富發、聚合發、國雄、港洲、德鑫、太子、由鉅、寶佳、精銳建設。歡迎各位一起交流討論指教，我會定期更新最新資訊。中信房屋惠來店(元亨利貞樓下) 商順曜 0989 455670
台中市政綠園道 頂級大戶群聚
近幾年台中7期重劃區已成為台中精華地段的代名詞，市政綠園道更是更是精華中的精華，大棟距、百米綠園道、鄰近未來的市政府和市議會等優勢的地段條件，讓市政綠園道成為台中市豪宅聚落。
精華區段
目前市政綠園道豪宅已突破每坪50萬元行情，甚至出現單戶上億元的豪宅案，吸引中部頂級換屋客以及大陸台商到此置產。
市政綠園道位於市政北五路與市政北三路間，由百米南北向與90米東西向的十字型綠園道構成，由於十字型綠園道的條件稀有，加上未來台中市政府、市議會及國家歌劇院等多項大型公共建設都將座落於此，形成極佳的住宅條件，台中市建築開發公會前任理事長王忠正表示，市政綠園道無論是住宅棟距、道路路幅，以及園道的大面積綠地，對於發展成豪宅區段都是相當有利的條件。
大棟距環境綠地多
位於十字綠園道交會處4個角地目前都有大樓住宅，其中「A與A+」、「元亨利貞」已經完工，因為屋齡較久，目前每坪行情約28~37萬元，而「似水年華」與「觀鼎」仍在結構中，「觀」案目前行情每坪約35~45萬元，「似」案則因訴求高科技規劃，和深耕7期豪宅已久的聯聚建設「聯聚信義大廈」，每坪行情雙雙突破50萬元、並有總價超過億元的戶型，至於歷史最久，長年盤據台中10大豪宅之首的「聯聚和平大廈」，目前每坪也有35~42萬元水準。
永慶不動產七期惠中加盟店店東林美華認為，市政綠園道的豪宅產品從數年前出現至今，房價漲幅明顯超過7期重劃區外圍的住宅，呈現倍數成長，而以此地段的條件稀有性，未來台中市其他區段很難超越。
元亨利貞設紅酒雪茄館
「元亨利貞」位市政北三路、新市政綠園道西南角地，沿綠園道至施工中的新市政府約200米，至文心路亦約200米。1樓門廳挑高10米，4樓整層公設，含25米泳池、健身房、SPA水療池等，頂樓還有紅酒館、雪茄館等聯誼室，及觀星台。
元亨利貞單價：每坪28~35萬元
元亨利貞坪數：76~ 162坪
元亨利貞樓層：地上24樓、地下3樓
元亨利貞類型：大樓
元亨利貞戶數：100戶
元亨利貞停車位售價：平面車位110~140萬元
元亨利貞公設比：26.8%
元亨利貞方位：東南、西北向
元亨利貞GPS座標：經度：120°38′41.3〞緯度：24°9′35.3〞
聯聚和平大廈名宅指標
「聯聚和平大廈」位於市政北五路與市政綠園道東北側，正對百米綠園道，完工後高居台中10大名宅之首多年，釋出量極為稀有，房價一直是台中中古豪宅的指標，採ART DECO風格，頂樓的Sky Lounge為之後聯聚建設幾個個案沿用。
聯聚和平大廈單價：每坪35~42萬元
聯聚和平大廈坪數：170~ 360坪
聯聚和平大廈樓層：地上18樓、地下3樓
聯聚和平大廈類型：大樓
聯聚和平大廈戶數：28戶
聯聚和平大廈停車位售價：平面車位120~150萬元
聯聚和平大廈GPS座標：經度：120°38′47.8〞緯度：24°9′37.3〞
似水年華設護城河水景
「似水年華」位於市政北五路、市政雙園道交會處西北角，正臨百米及90米雙園道。基地面積約750坪，基地兩側均退縮，設置護城河式水景，規劃4大制震系統，並獲耐震建築標章。地面1~4層為公設，4樓有透明游泳池。單層3戶，101~ 116坪，合併最大 325坪。各戶情境音樂、燈光、保全自動控制。全自動錯層式、包廂式洇台，全攬窗外綠園道。
似水年華單價：每坪42~55萬元
似水年華坪數：101~ 325坪
似水年華樓層：地上22樓、地下4樓
似水年華類型：大樓
似水年華戶數：51戶
似水年華停車位售價：平面車位150萬元
似水年華公設比：30~33%
似水年華方位：坐北朝南、坐西朝東
似水年華GPS座標：經度：120°38′43.7〞緯度：24°9′38.7〞
洽詢電話：(04)2252-2277
似水年華資料來源：生產力建設
聯聚信義大廈3面臨路
「聯聚信義大廈」位於市政北五路、惠中一街及惠中二街口，基地3面臨路，面對90米市政綠園道。面積905坪，新古典建築外觀，樓高29層樓，1層1戶、每戶353坪、總價1.5億元起跳。
全案零店面，門廳挑高9.5米，1、2樓有百人宴會廳、25米長戶外泳池等公設，頂樓有休閒健身俱樂部及9米高圓頂交誼廳。
聯聚信義大廈單價：每坪45~50萬元
聯聚信義大廈坪數：353坪
聯聚信義大廈樓層：地上29樓、地下3樓
聯聚信義大廈類型：大樓
聯聚信義大廈戶數：25戶
聯聚信義大廈停車位售價：平面車位130~150萬元
聯聚信義大廈公設比：34%
聯聚信義大廈方位：坐北朝南
聯聚信義大廈GPS座標：經度：120°38′36〞緯度：24°9′51.7〞
洽詢電話：(04)2259-6989
聯聚信義大廈資料來源：聯聚建設
胡市長的家聯聚東方、大都會歌劇院、市議會、市政府，總太、龍寶、親家、寶輝、聯聚、理和、惠宇、寶典、寶璽、興富發、聚合發、國雄、港洲、德鑫、太子、由鉅、寶佳、精銳建設。歡迎各位一起交流討論指教，我會定期更新最新資訊。中信房屋惠來店(元亨利貞樓下) 商順曜 0989 455670
台中七期 競推摩天樓 最高39層 單價破三千萬
【陳建徵╱台中報導】
七期重劃區將成台中市的摩天鎮，多件樓層數三十五層以上的超高豪宅大樓競相推出，其中以聯聚建設三十九層「聯聚芳庭大廈」最高、傲視群樓，總太建設三十六層「東方帝國」及興富發建設三十五層中港路案今年下半年都將推出，規劃坪數都在百坪以上。
新興風潮
聯聚建設長期經營七期重劃區，至今已在七期推出六棟豪宅大樓，其中以市政綠園道旁的「聯聚信義大廈」最高，樓高二十九層、 一百二十米 ，該公司今年下半年將在市政路、惠中路口推出「聯聚芳庭大廈」，總樓高三十九層、約 一百四十五米 ，將成為台中市最高的住宅大樓。
此外，總太建設目前正銷售「東方花園廣場」，該案結案後，將立即推出位於文心路、市政北一路口的「東方帝國」，總樓高三十六層樓、 一百三十五米 ，僅次於「聯聚芳庭大廈」。
平均每坪35萬
興富發建設也是超高層住宅大樓的推手，該公司過去曾推出二十九層的美術園道「黃金映象」，目前銷售中的經國園道「百達馥麗」也有三十四層樓，預定六月中旬推出的中港路案，基地位於中港路、近河南路口，規劃總樓高三十五層樓、約 一百三十五米 ，另外，該公司在市政北一路、惠來路口也有一筆土地，初步規劃也是三十五層超高豪宅大樓。
上述超高層大樓，均位於七期重劃區內，產品規劃都是百坪以上豪宅，每坪開價平均都在三十五萬元以上，各棟頂樓開價都超過每坪四十五萬元，因此有意進住摩天豪宅的消費者，含車位至少須準備三千八百萬元以上的預算。
鄉林建設近兩年也買下兩筆含舊建照的土地，兩張舊建照分別規劃五十五層樓及五十二層樓，但實際推出時都腰斬，該公司另一筆中港路、朝富路口土地，今年七期將推出，目前仍在研究要蓋多高，但預計不會超過三十二層樓。
鄉林建設總經理魏嘉銘說：「 中部民眾的居住習性，可接受的最高樓層數大多不會超過三十層樓，三十層樓以上的建築造價激增、房價也大幅提高，接受度待觀察
以寶輝建設為例，為了打造建案不凡的身價，不論從接待中心的設計、到個案的建築規劃，即是同時網羅美國、英國及日本等多家國際知名團隊聯手合作設計而成，在勇於推出一坪60萬的市場價格下，其業務總監許能賢認為，之所以在價格上與其他建案有很大的區隔，即在於優越的地段與最精準的作品。
頂級豪宅品牌超越高鐵效應
台中房地產隨著高鐵完工、中科入駐以及新市政中心的陸續動工，房價節節攀升，較去年同期，呈現倍數成長。但對以建構七期頂級豪宅為訴求的建商們而言，這些外部的利多，卻未必是影響整體銷售的主要因素。
當醫生與律師階級也排除在頂級豪宅之外的同時，逐漸吸引的是台商資金的回流。許能賢提到，「其實高鐵效應對寶輝建設而言，應是受惠最少的一個公司，因為我們的客戶多是來自傳統產業的台商與華僑。」
以日前一家位於大都會歌劇院周邊擁有650坪建地的Motel，被寶輝建設以185萬歷史天價收購後，除了激勵周邊豪宅每坪售價行情站穩40萬元大關外，並預計將持續保有上漲的空間。許能賢認為，以目前七期內有限的土地而言，再高的價格也是值得，因為好的地段是真正致勝的關鍵。
20年前寶輝建設從四期、五期到七期頂級豪宅的推出，該公司以深耕台中七期為目標，在堅信土地的選擇才是成功推動豪宅的主要因素前提下，2年來該建設，陸續坐擁大都會歌劇院周邊的絕佳視野，相較地價更為昂貴的台北而言，許能賢認為，台中的建案更有條件在建材與施工的精準度上取勝，並逐漸將品牌推向國際舞台。
超大豪宅超越一般居家的意義
談到350坪超大坪數的擁有者，在坪數上實際所產生的效用與意義時，許能賢表示，他們有可能是為子女置產、或為身分尋找一份可匹配的尊貴；在室內空間規劃上或者擁有會議廳、或是設計客房招待客人等等，就像有人喜歡擁有1千萬的鑽戒與手錶一樣，財富對他們而言已是另外一種意義了。
為了維護住宅的品質，杜絕短期投資客的進場，在換約上作限制，是一般推出豪宅的建商會採取的措施，而寶輝建設還同時要求頭期款項必須支付總額的50%，因為是要讓真正有實力和誠意的人來看屋，而其純住宅的建築設計，也是為了突顯建築本身的尊貴以及一種理念的堅持。
除寶輝之外，聯聚、精銳等知名品牌建商亦競相推出大坪數豪宅，在預估台商與中部企業主會陸續進駐七期，多家業者也正積極大手筆的興建商務辦公大樓、百貨公司、餐廳與五星級旅館，以迎合這些大老闆能就近辦公或進行精品消費的特性，其總推案量估計會多達200億元。
良性競爭帶動富裕美學
將財富的美好價值發揮的恰到好處是一種哲學，圍繞新市政中心建造大樓的建商們，似乎對維護這塊環境，除了相互競技之外，在彼此間也存在著一份默契，那就是呈現最有格調的建築，與吸引最有品味的客人入駐，要一起用心維護這塊絕無僅有的台中國際櫥窗，新市政中心，因為建商們相信，七期正在台中起著不可限量的擴散效應。◇(
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七期豪宅，目前以位於大都會歌劇院正對面的「寶輝一品花園」個 案房價最高，每坪單價達60萬元，創下中部房價歷史記錄。 即將在今年10月進場的「寶輝一品花園」個案而言，不但首創2億 元豪宅，成交行情每坪也登上60萬元高峰；更打出1層1戶350坪，為 中台灣頂級豪宅最大尺度，後續成交行情備受各界矚目。 寶輝建設業務總監許能賢表示，去年以每坪120萬元購入的國家歌 劇院旁土地，即將推出「寶輝一品花園」個案，具備三大特色，包括 百年地王：南向正對12000坪國家歌劇院，與中台灣國際藝術地標面 對面。奢華尺度：一層一戶350坪，首開中台灣頂級豪宅前所未見最 大尺度。 |
接待中心，一個預售建案的接待空間、一個消費者在完工之前，唯一認識了解產品的窗口。在近年競爭激烈的市場中，卻也蹦出奇妙、令人驚艷的花朵。這個臨時性的空間既保存著潛在的?述效果，同時也短暫的裝飾著當下城市，暗喻著未來的建物將同樣地為這座城市與週遭環境增色。
當房地產的戰火早就從北部地區延燒到中部地區，建商莫不絞盡腦汁、推陳出新，以便獲得消費者關愛的目光，此案便在這樣的情緒中，北上情商設計師胡碩峰代為操刀。對於此案，業主的最初訴求是希冀建案形塑出華麗、奢華的形象作為行銷的賣點，甚至能夠展現如寶石、水晶般的奢華尊貴之氣。然而，或為區域差異，對於華麗的審美標準不一，為避免過度裝飾拼湊所產生的艷麗，胡碩峰遂以簡單量體重新為其詮釋出華麗之感。
建築本身能成?一座城市雕塑？
關於此案的設計概念，胡碩峰表示源自某次員工旅遊時，觀看西班牙畢爾包雕塑家Jorge Oteiza的雕塑後所產生一種強烈的啟發。Jorge Oteiza癡迷於空間、結構與形式，一生嘗試了無數的材質、形狀各異、開放或不開放、空心或實心的“盒子”。最後，胡碩峰以此為靈感，將這些折面的雕塑加以變形，如建築一般，再塞入機能，運用量體的切面去傳達空間的豐富性，於是此案原型便開始產生。
設計者」胡碩峰
參與者」吳銘峻 李佩倫 朱弘 (接待中心) 林朝成 汪莉雯 (樣品屋)
攝影者」胡碩峰 鄒昌銘 李國民
空間性質」接待空間/樣品屋
坐落位置」台中市市政北二路
主要材料」夾板噴漆、鐵件、墨鏡、抿石子、石材
面 積」200坪
設計時間」2007年2月至3月
施工時間」2007年3月至4月
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A reception and sample house is quite essential for potential customers to know a project even though some people believe is only a deception. However it is no doubt that this kind of design has more or less added a fresh air to our city as it provides an imaginative nature against our dull and mediocre cityscape.
As the real estate market booms and gradually extends to major cities in Taiwan, developers face fierce competition. Some believe the secret of success relies on the fancy design of sample houses. Mr. Hu Shry-Fong, who was used to being active in Taipei, was unable to say "no" to his developer friend in Taichung; so he tried to give his best shot at a reception and sample house design.
Hu was asked to design a luxurious sample house like a precious stone that would attract passers by. Hu further interpreted this design as a simple mass unwrapped to reveal a fantasized interior.
Is architecture a sculpture in the city?
Hu stated that this project was inspired by Jorge Oteiza's sculpture in Bilbao when he and his studio traveled to this tourist friendly city. Jorge Oteiza was personally fascinated by material tectonics and spatiality. He used all kinds of materials and transformed them into all kinds of shapes and spatial embodiments. Hu utilized what he saw in the great master and bent various plate panels into experimental interesting shapes. This experiment was a prototype for further development in space.
Designer: Shry-Fong Hu
Participants: Ming-Chun Wu Pei-Lun Li Hung Chu
Chou-Chen Lin Li-Wen Wang
Photographer: Shry-Fong Hu, Chen-Ming Chou, K. M. Lee
Category: Sample House / Reception
Location: Taichung
Materials: plywood, metal, paint, mirror, rice-pebble surface treatment, stone
Size: 605㎡
Design period: February - March 2007
Construction period: March - April 2007
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更新日期:2010/03/29 13:56
（中央社記者韋樞台北29日電）剛過去的週末329售屋檔期，雖然大致傳來捷報，但今天營建股未上漲，表現溫和；僅資產股上漲，厚生、農林漲停。
329檔期之前，各媒體房地產廣告滿檔，摩拳擦掌準備熱銷一番，代銷公會全國聯合會也計算北、中、高三都光是329檔期就有新台幣2200億元銷案金額；報載台北市外圍第二圈的林口、基隆、新莊交易熱絡。
另一項好消息是，財政部長李述德今天在立法院答詢表示，調整房屋稅與地價稅，目前還不是最好的時機，可能引發民眾疑慮，現在正由財政部賦稅署研議中，尚未形成政策。
不過，營建股今天從頭到尾始終表現溫和，盤中漲幅約0.6%，未反映剛過去的週末329檔期行情，尾盤甚至漲幅收斂，跌到平盤。
僅資產股行情看漲，主因是政府有意在日後標售國有地時，若未在規定時間內開發，將以原價買回，厚生和農林都是在近午盤時衝上漲停，成交量各有1.9萬張和1.2萬張；在高雄擁有大片土地待開發的中石化尾盤愈墊愈高，漲幅3%，成交量逾3萬張。990329
