工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

鑑於台北市精華地段的優質商用不動產，面臨嚴重缺貨，賣方惜售心態濃厚，使得第1季商用不動產交易金額僅139.8億元，較上季大幅減少49.3％，較去年同期也銳減27％。

高力國際董事總經理劉學龍預期，第2季後商用不動產市場可望呈多頭格局，不受政策打炒房所影響。

第1季土地市場方面，高力國際最新統計結果顯示，成交金額卻高達485億元，雖比上季減少19.3％，但也創下2007年以來單季第4高紀錄。尤其上周新北市政府公開標售新莊副都心2筆商業區土地，更吸引25封標單投遞，顯示建商資金仍充沛，呈「資金不退，多頭不止」的格局。

然而，隱憂是土地市場目前的多頭態勢，恐怕會添加一個央行更加緊縮土融、建融政策力道的變數。

劉學龍指出，預計本周央行理監事會議，央行升息幅度以及緊縮建商餘屋貸款年限從2年縮短到6個月的政策動向，最攸關中小型建商出手購地的預算。

在土地交易熱門區域方面，台北市再度重回榜首，首季成交8塊地、總成交金額為198.4億元；新北市以160億元，排名第二。值得觀察的趨勢是，未來大型商用不動產、土地市場的變化，將呈現「換手」的洗牌趨勢。

劉學龍指出，首先，可觀察金融機構將持續出售已承受或自用的不動產，像日盛銀行、安泰銀行、永豐銀行、大眾銀行和渣打銀行的動作。

其次，部分外資企業陸續出售長期持有的非自用不動產，像景順證券投資信託公司日前以3.6億元，把中壽大樓其中1個樓層賣給萬海航運；英商怡和洋行也把新生南路忠孝東路口的世界貿易大樓以4.54億元，賣給大榮貨運，都是有跡可循。

此外，國泰、新光的REAT不動產也可望自第2季後陸續釋出，估計200億元資產會流通到市面；外資法人機構也正積極評估，投入台灣商用不動產市場；政府10年期公債利率約1.5％、仍比商用不動產租金報酬率低約1％，因此可望吸引大型金融壽險業陸續搶進優質標的。