中國時報【鄭閔聲、羅融／台北報導】

油價將再度調漲，但中油浮動油價被爆欺騙消費者，人民負擔的高油價，全轉嫁為人事成本，中油員工平均年收入高達一百六十萬元。中油副總經理陳綠蔚昨天澄清，浮動油價從九十六年實施後已多次檢討，中油去年為降低民眾負擔，甚至提前啟動緩漲機制，「中油絕對沒有Ａ人民的錢！」

監察院去年一月調查發現，中油實施浮動油價後，有初始稅前批售價未盡合理、漲價後未足額反應新台幣升值利益、高估國內汽柴油價格等違失，對中油提出糾正。有媒體報導，中油對於監院糾正置若罔聞，甚至還超收空汙費、土汙費退費，繼續欺騙消費者。

陳綠蔚強調，浮動油價公式的基本精神是讓國內油價和國際油價接軌，避免油價不透明，讓民眾每周都能看見國際油價的漲跌。媒體質疑的空汙費和土汙費退費，都是以前一年實際收到數字作為公式基準；中油公司實際購油狀況，也絕對符合杜拜七成、布蘭特三成的比例。

他還說，去年行政院規畫的油價緩漲機制，第一階段預計在國際原油每桶超過一百美元時啟動，但中油十二月時營收已達法定盈餘，為降低民眾負擔，主動提前啟動緩漲機制，怎麼可能讓消費者多付錢？

至於人事費用問題，陳綠蔚說，自己在中油任職卅年，且是副總職務，一年才領兩百萬元，怎麼可能每個員工平均年薪一百六十萬元！他認為，媒體報導只是單純的將人事費用除以員工人數，卻忽略了中油還需支付退休金及保險費，才會得到如此荒謬的結論。

民進黨立委高志鵬痛批，中油福委會人力超用、福利金過多，員工產品的優惠金額太高，平均每員工一年薪資達一百六十萬元，根本是把民眾荷包當中油員工福利的提款機。呼籲中油立即改善油價結構，不應讓中油員工的「油水」由全民埋單。

　　以往329青年節是房市熱門檔期，但今(100)年遇到政府開徵「奢侈稅」，使得329檔期相對冷清。根據求職網最新調查，上班族沒買房子的原因，超過六成表示實在是「薪資過低，買不起」，而過半認為「目前房價過高」，若未來房價下跌才會考慮，「房貸負擔」也讓上班族備感沉重。

　　奢侈稅話題延燒一個多月，對房市衝擊雖然不小，但在高房價、房貸太沉重的多種因素之下，多數上班族依舊覺得現在不是進場買屋的時機，最好再多觀望一陣子。

　　從yes123求職網訪查發現，目前有近八成上班族想買一間屬於自己的房子但還沒買，只能暫時與家人同住或是自己在外租屋，進一步探究原因，64%坦承「薪資過低，買不起」，還有50.2%認為「目前房價過高」，以及44.1%覺得「房貸負擔太沉重」。

　　而花多少錢買屋是上班族心目中合理想法？從調查結果顯示，大台北地區的上班族普遍認為，第一間房子預算約花500~600萬之間，大台中地區則落在300~400萬左右，大高雄的上班族則希望在300萬以內買下第一間房子，北、中、南上班族的買屋預算落差達200萬元以上。整體平均下來，台灣上班族預計第一間房子的預算大約落在520萬左右。

　　yes123求職網副總邱文仁指出，若以大學畢業新鮮人平均起薪22,624元來計算，上班族平均520萬的預算，得要不吃不喝持續工作19年2個月才買得起。但如果再從同份調查分析，兩成三的上班族表示，自己每月所能負擔的房貸或房租在「5,000元以內」，其次為「8001元~1萬元」、「1萬1千元~1萬5千元」，平均占上班族每個月薪水的四分之一，負擔同樣很沉重。

　　另外，受到日本地震影響，此次調查也發現，除了屋況、交通、地段、增值空間等購屋要件外，39.8%的上班族也會開始注意「防震、避免斷層地帶」這項條件，可見「避震」已成上班族買屋的重要條件之一。

台北一名婦人日前買下大同區一間套房，後來才發現從房間的窗戶看出去，竟然就是前年發生火警，造成7死的白雪大旅社，認為房仲沒有事前告知，要求解約，不過對方卻說婦人買的房子並不是凶宅，也沒有告知隔壁曾經發生過火警的義務，拒絕解約，婦人一氣之下，告上法院。

購屋婦人張虹玉：「隔壁那間房子燒死人，卻說在整修房子，房仲都找我晚上看房子，我問她牆面是怎麼了？她就騙我是人家在整修房子。」

辛苦了大半輩子，一碗30元的麵慢慢賣，好不容易存錢買了房，唯一對外的窗，卻正對著曾發生火警，燒死7個人的白雪大旅社，距離不到2公尺遠，覺得對著凶宅觸霉頭，婦人氣的要求仲介解約。

張虹玉：「後面的門打開就看到，那是要我那個門都不用開，打開就看到你看看，1樓燒到5樓，我買2樓，這是要怎麼住。」

去年11月，張姓婦人透過陳姓女仲介，買下南京西路上價值818萬的小套房，付了160多萬之後，才發現隔壁大樓有問題，不肯吃虧，張姓婦人提出民事訴訟，要求無條件解約，但仲介認為，張姓婦人買的房子不是凶宅，已經做到契約上規定事項，對婦人指控不願多談。

消保官呼籲除了買屋前，要多向鄰居、當地里長打聽，最好另外簽訂特別約定，確認仲介有告知附近屋況的義務，要不然碰上契約上沒寫明的狀況，也只能減少給仲介的報酬，除非打官司解除契約，向對方請求損害賠償，但誰也不願意歡喜賣屋，最後買來一肚子氣。

新北市八里一個228戶的社區，住戶買了房子發現變小，一查才知道建商把電梯和樓梯間等公設，都算進住家使用空間裡，兩百多戶都少了兩坪多的空間，22名住戶告上法院，法院判決建商總共要陪526萬多元。

指著樓梯間，簡先生越想越生氣，因為這樓梯間，本來應該是他的家，簡先生10幾年前，在這裡買房子，20坪的家，使用空間是18坪，2坪是公設，住了覺得家怎麼這麼小，找人一量才發現，住家實際空間只有16坪，公設卻變成四坪。

查了設計圖才知道，原來建商把電梯間和樓梯等公設，通通算進住家使用空間裡，整個社區228戶，通通都少了兩到三坪，算下來，所有住戶被建商坑了將近450坪，22名住戶不滿告上法院。

雖然建商解釋是住戶和建商對於使用面積的認知不同，而且當年建築業界的慣例，就是把電梯間和走道都算進使用空間裡。

但這理由法官不接受，二審判決住戶勝訴，建商總共要賠526萬，但建商表示，還會再上訴，也讓求償的住戶要拿到賠償金，遙遙無期。

記者林美芬／特稿

戴德梁行台灣公司總經理顏炳立一句「群魔亂舞」引發房市大地震，政府急推奢侈稅政策，重擊房市炒作，台灣房市從沸點降至冰點，市場進入轉捩點。

市場評價愛恨兩極

顏炳立的房市觀察一向精闢，引喻精彩，如今的群魔亂舞效應下，頓時成為房市焦點人物，也成為市場上愛恨兩極的人物，有人恨他，網上一堆人指名大罵，也有投資客及建商講到顏炳立恨得牙癢癢的，也有人愛他，如南僑集團總裁陳飛龍就不急不徐的進場，邀請顏炳立成為他集團不動產規劃的顧問。

台灣房市自2009年下半年之後小回溫，2010年快速翻揚，價量齊揚，即使從各項經濟數據顯示，房市交易已經過度熱絡，且價格飆升速度不合常理，可是，建商搶地搶推案，投資客、投機客競相投入，自住客一再的望屋興嘆，但房價依舊從市中心頂級豪宅往郊區蔓延，新北市郊區房價在2010年第三季急漲50~100％，更引來市場變異的觀點。

縱使有學者不斷的呼籲，房市不正常發展，將引發更大泡沫危機，政府也一波波打房措施，但房市依舊無視這些危機論，往上飆升，政府連番打房措施更被譏諷無效，市場失序的情況連不動產業者本身都看不下去，危機論在市場上連番響起。

但這些危機論點，都沒有顏炳立一句「群魔亂舞」來得震撼，這句群魔亂舞，不止把台灣房市投機客滿街飛舞的行徑檯面化，也引發政府展開奢侈稅的重手打擊，市場因為奢侈稅政策，即使全案還未經立法院通過，但現階段已經在市場上產生爆炸性威力，市場急凍、建商及仲介哀號，財務槓桿過高的投機客急著拋貨以降低財務槓桿，減少損失。

以良心面對消費者

事情發展到這裡，顏炳立無辜的表示，「良心面對消費者」，也摸著良心說出市場真相，但奢侈稅政策的牽引「真的是擦槍走火」，不知道政府後續會這麼處理，坦然面對一切。

市場急凍，奢侈稅震撼，一堆相關人急得如熱鍋上螞蟻，但顏炳立反而是笑看市場，顏炳立說，現在只是住院、吊點滴，還沒有送加護病房，還有得救，且在這次的衝擊洗牌之後，相信市場會在半年內呈V型反轉，讓市場回歸正常，這才是健康的市場，不動產市場才可以走得更穩健。

這些論調頗獲一部分開發商的認同，認為少了短線熱炒的市場氣氛，反而可以讓市場更穩健，走得長遠，尤其是資金過剩及通貨膨脹的問題都還是存在，雖然短暫的外在因素干擾，但房市往上的趨勢不變。

多空交戰關鍵人物

能否如此，大家都在觀察，不過，原本觸覺十分靈敏的顏炳立首度觸及火線，成為市場多空交戰的關鍵人物，或許是他始料未及的

（中央社記者葉素萍台北28日電）媒體報導，投機客與仲介業合作，利用人頭向銀行貸款炒屋，目前的措施打不到仲介業者炒房。監委李炳南、劉玉山今天說，已在調查仲介業者管理制度問題，近期將諮詢專家學者。

　　李炳南說，國內房價在投機客與仲介業聯合炒作下，不僅讓民眾「望屋興嘆」，也惡化國內貧富差距，他與劉玉山已立案調查仲介業者管理制度問題，要查「打房死角」。劉玉山說，此案早已立案調查，先前已向內政部等機關調卷，近期將諮詢專家學者。

　　劉玉山指出，台灣房地產仲介與國外不一樣，仲介費用收取也不同，像在美國買房子，買方賣方各自找不同的仲介，一個代表買方、一個代表賣方，台灣則是買方賣方都找上同一個仲介，由同一人提供資訊，「不見得國外制度一定比台灣好」，但監委想要了解，台灣仲介業的作法，是否是讓房價高漲的可能因素？

　　劉玉山說，台灣仲介業收費方式，如果有更多物件交易，可以收取更多仲介費，但台灣仲介在交易過程所扮演的角色，是不是讓房價因此被炒作，也是監委調查過程中要釐清的問題。

（中央社記者林沂鋒台北28日電）內政部營建署今天公布去年第4季住宅需求動向調查，由於是奢侈稅前的房市熱季，台北市平均購屋總價新台幣1500萬元、單價每坪49萬元都是歷史新高。有6成民眾認為房價不合理。

另外，台北市平均房價是家戶每年所得的14.3倍，房屋貸款占家戶收入的56%，也都創下歷史新高。

內政部營建署上午公布民國99年第4季住宅需求動向調查，由主持調查的政治大學地政系特聘教授張金鶚說明調查內容。調查時間是去年12月1日到31日，調查範圍為台北市、新北市、桃園縣、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市等8縣市，包括台灣6大都會。

張金鶚說，去年全台第4季購屋平均總價800萬元、平均單價每坪23萬元；台北市總價1500萬元，單價每坪49萬元，台北市購屋總價與單價都創下歷史新高。

他說，台北市去年第3季平均購屋總價是1135萬元、單價每坪41.9萬元。他分析，去年5都選舉過後，大家紛紛投入房市，台北市1200萬元以上的房屋買賣達41.4%，高價位房子買賣多的情形下，大舉拉高相關數據。

張金鶚表示，整體調查地區第4季平均房價所得比（房價占家戶每年所得比例）為8.9倍、貸款負擔率（貸款占家戶收入）為36%；其中台北市房價所得比14.3倍，貸款負擔率為56%，也是歷史新高。

展望今年第1季，由於政府推出奢侈稅等措施衝擊房價，第1季的動向調查是否和去年第4季出現落差，張金鶚則持保留態度，一切還是要等第1季動向調查報告出來再說。

張金鶚說，房價有僵固性，口袋深的人不可能立即降價求售，大家現在應該冷靜觀察房市變化。他也以96年第4季台北市房價所得比只有8.6倍來評估，現在已炒熱到14.3倍，有很大落差，就算現在要回到96年第4季，房價要下來還是有一段路要走。

（中央社記者林沂鋒台北28日電）奢侈稅衝擊房市，政治大學地政系特聘教授張金鶚建議有意購屋民眾，現在絕非進場撿便宜的時機，應該「戒急用忍」。他預計，年底與明年房市才會比較明朗，屆時再來評估。

內政部營建署上午公布民國99年第 4季住宅需求動向調查，由張金鶚說明調查內容。張金鶚接受訪問談到奢侈稅後房市動向時表示，北市信義計畫區豪宅信義之星法拍，雖然拍出但未如預期高，可見市場預期房價有下降的空間。

張金鶚說，奢侈稅推出後，房地產標案的價格都不理想，可見大家還在觀望中，投資客有財力要進場無可厚非，但是自住客應該觀望。

他甚至認為，現在是否進場購屋或看屋都應該打問號，房市價格才開始下滑而已，現在應該是「戒急用忍」的時候。

對於有意購屋者現在是否適合進場撿便宜，張金鶚認為，目前房價就算有便宜，還算是「蠅頭小利」，大家應該想想，過去到現在房價漲了多少。他說，現在不應該是進場購屋的時間點，因為離真正合理房價還是有相當的距離。

至於現在買房子應該如何出價？張金鶚說，「你殺很大，人家也不賣，出價有什麼意義？」對於現在是否適合看房子，他持保留態度。

張金鶚說，買房時機最少要等7月奢侈稅法案通過後，觀察年底奢侈稅實施績效比較明顯，甚至等到明年房市態勢更清楚後，才是比較有把握的時機。他強調，買房子是一生最大的投資，不可以有賭賭看或試試看的心態。

(中央社記者王淑芬高雄28日電)高雄市建築投資商業同業公會總幹事林佩樺今天說，奢侈稅將影響看屋人潮，高雄市的房市均價每坪約新台幣13萬元，價格偏低，呼籲買屋自住者勿受影響，也應分區實施奢侈稅。

政府將祭出奢侈稅要抑制過熱的房市，不過這項政策也衝擊到原本房價就偏低的高雄市的房地產市場，讓很多要推出預售屋的業者叫苦不已。

高雄市建築投資商業同業公會理事長陳武聰受訪表示，南部房價一直不振，這次政府的政策，至少衝擊3至5成的看屋人潮，盼政府分區實施奢侈稅。

公會統計，在三二九檔期，高雄市的推案有19件，包括5棟集合大樓和14個透天建案，總推案金額約百億元。

林佩樺說，民國97年高雄市的房地產跌入谷底，業者建議高市府刺激建築產業，高市府釋出開放空間獎勵及停車空間獎勵辦法，去年初以來，高雄市的房地產建築業界逐漸增溫。

她說，去年1、2月高雄市建築業報開工案件共593戶，總建案金額是75億元，今年同期報開工案件有1304戶，金額是162億元，顯見建築業界受惠於獎勵辦法，激勵業者投資推案的意願。

林佩樺說，公會接獲業者反映奢侈稅影響三二九看屋人潮約2成；民眾觀望的心理，讓房仲業者沮喪。

她說，高雄市的房價原本偏低，且投資客有限，消費者以自用者居多。公會呼籲自住型的購屋民眾勿受影響，應踴躍看屋比較。