中國時報【王莫昀／台北報導】

住宅巿場冷清，商用不動產也跟著打哆嗦！高力國際昨日公布今年首季商用不動產投資交易金額為139.8億，分別較上一季及去年同期減少49.3％及27％。

高力國際總經理劉學龍表示，首季商用不動產交易金額滑落主因是市場缺乏優質投資標的，加上政策干擾所致，若從價格來看，A級辦公室每坪站穩120萬元，顯示投資市場依然暢旺，但因無「好貨」釋出，因而形成交易量驟降情形。

展望第二季，劉學龍認為，在REITs等將陸續到期，以及被清算下，釋出量體金額將攀升逾200億，再加陸客自由行將放行，估計第2季投資市場交易金額將放大。

高力國際調查，第1季商用不動產交易就投資者類型分析，以法人占交易總額76.41％為大宗，其中，金融保險業占交易金額25％最高，包括國泰人壽、台新資產管理公司與板信商銀等成交金額為35.44億元，此外，萬海航運、大榮貨運、天下遠見出版社等法人亦進場買入自用不動產。

以資產類型來看，辦公室成交額80.35億，占總交易金額57％為最高。其中，最大交易為國壽花32億購買台北金融中心；零售類資產中，則以國寶服務以17.95億買進大亞百貨2F、5F與6F，最受巿場矚目。

至於第1季土地交易金額達484.98億，雖較前一季減少19.3％，但比去年同一季成長28.98％，高力國際認為，日前新莊土地標售案共有25封標單投入，顯示業者資金仍然充裕。

值得注意的是，北市在第1季重回土地成交額最高區域達198.42億、成交件數為8件，新北市成交額為160.77億，成交區域集中在新莊、淡水與林口等地，高雄市京城建設占該區交易額一半以上；台南市則源自科技廠商，如聯電、可成電子的擴廠需求。

〔自由時報記者張慧雯／台北報導〕台股昨日拉回整理，不過，太陽能族群氣勢如虹，包括綠能（3519）、中美晶（5483）、廣運（6125）等盤中漲幅都高達3-5%，其中又以綠能買氣最旺，尾盤還高掛884張買單，收139.5元，大漲7.5元。

上週傳出矽晶圓、電池報價下跌，恐會壓縮廠商獲利空間，太陽能族群拉回整理近1週後，再度因為日本核災事件，各國政府可能增加貼補政策或轉向太陽能發電等再度變成熱門股，一開盤整個太陽能族群就紅通通，不過，隨著盤勢震盪整理，太陽能齊漲態勢不再，唯綠能、中美晶與廣運、茂迪（6244）最強。

而生產太陽能電池封裝用EVA膜的德淵（4720）也漲停，收盤23.2元股價創近5個月新高。

近兩日來外資持續買超綠能，法人認為，綠能與茂迪、福聚太陽能等合資設立新太陽能矽晶圓廠，持股為三大股東之最，居主導地位，顯示其實力，再加上背後有大同與台積電兩大集團撐腰，營運穩健、產能持續擴充，後市自然看好。

此外，有台灣首富王雪紅加持的中美晶，股價表現也很搶眼，連5日成為外資買超熱門股，昨日尾盤還高掛648張買單，收123.5元，漲幅達3.35%。法人分析，中美晶今年將投入50億元蓋藍寶石長晶廠，擬成為全台最大的藍寶石晶片廠，提高其營收比重。

法人評估，中美晶3月份的藍寶石部門營收可望突破1億元大關，短短3個月內幾乎成長1倍，足以顯示其旺盛的企圖心。

至於茂迪（6244）尾盤126元，上漲2元，收盤時還有121張買單，與廣運漲幅差不多，約1-2%。

工商時報【記者鄭淑芳／台北報導】

宏碁（2353）財測利空連環爆，包括緯創（3231）、華碩（2357）等PC族群昨日股價均跟著重挫，拖累電子股指數跌破5日均線支撐，類股指數收322.51點，今（29）日將面臨類股年線321.01點支撐保衛戰。

由於大盤離台股年線還有近400點差距，但電子股卻已領先回測年線支撐，能否守住，攸關台股後市發展。

台股昨日爆出788億元的近4個月新低量且下跌57點，跌破5日線及月線支撐，震央來自宏碁股價一開盤就跌停鎖住且一價到底，衝擊緯創、仁寶、華碩等相關PC族群股價都重挫。宏碁昨日成交僅6071張，但跌停委賣張數還高掛8.42萬張，顯示短線賣壓還有得消化，形成電子股指數走弱的震央所在。

宏碁宣佈下修第1季營運目標，由於今年以來西歐與美國市場個人電腦需求相對偏弱，第1季個人電腦營收將比去年第4季減少約10％，遠低於之前提出的成長3％成長，一來一回間，差額達到13個百分點，消息一出，宏碁頓成殺盤重心，昨日一開盤就重挫至跌停67.8元鎖住，今日跌勢若無法止住，股價恐將回測前低65.1元，再創去年以來新低價。

在無法順利賣出宏碁下，PC相關族群頓成市場「提款機」。同樣掛名雙A的華碩，盤中還一度亮燈跌停，仁寶、緯創也受到拖累，盤中跌幅逾5％，仁寶更是重新面臨30元關卡守衛戰，包括外資和投信昨日都全面加入追殺NB、PC股的行列，外資昨日大砍緯創及仁寶15,599及14,455張，分居賣超前2名，華碩雖然昨日也是遭到外資連14賣，但淨賣超僅９２３張。

摩根富林明JF新興科技基金經理人歐陽渭棠分析，由於ipad橫掃NB市場，今年預估出貨量上看6500萬台，直接壓縮到NB及小筆電的成長動能，使NB市場受到衝擊。現階段法人似乎更看好平板電腦族群後市表現，在資金排擠效應發生下，引發NB股屢屢遭到法人賣超。

保德信投資長余睿明也強調，NB短線利空確實存在，包括平板電腦可能引發的替代效應，及日本大地震恐震斷零組件供應鍊等問題，都不斷在發酵，實際衝擊到底多大，尚有待觀察。

中國時報【劉宗志／台北報導】

隨著亞股拉回，加上上市櫃公司進入密集停資停券期，台股動能不足收跌，8600點得而復失。法人指出，台股成交量再創今年新低，指數如預期壓回，預料短線大盤仍是年線與月線之間的箱型整理為主，操作可逢低酌量承接。

台股昨日下跌57.33點，以8553.06點作收，成交量785.56億元，創下自去年11月以來的新低量能。三大法人中，外資及陸資買超18.88億元，投信及自營商則分別賣超0.72億元及2.62億元，合計三大法人買超15.54億元。

6月為股東會旺季，為統計股東名冊，上市櫃公司必須停資停券數日，且融券須回補，而近期至4月將是停資券與融券強制回補高峰期，預期指數受到停資券高峰期影響，短線動能偏弱。

不過據統計，上市櫃公司融券回補，光就3/30與3/31兩天，就有高達295家，以目前台股融券餘額來看，約仍有40萬張需回補。法人認為，強制回補的潛在買盤支撐下，台股將以年線及月線間的箱型整理為主。

摩根富林明JF台灣金磚基金經理人葉鴻儒表示，即將進入四月，上市櫃公司將陸續公告去年年報與第一季季報，財報的干擾因素將影響股價波動。其次4月也是每年6月股東會旺季前的停資、停券高峰期，大盤動能可能受到影響。

中國時報【王莫昀／台北報導】

內政部營建署昨日公布最新住宅需求動向調查，去年第4季全台平均購屋總價與台北巿購屋總價，分達800.1萬與1500萬元，雙雙創下調查以來新高，北巿房價季增幅度更高達32.1％，房價所得比高達14.3年，民眾得不吃不喝逾14年，才能買得起。

政大地政系教授張金鶚表示，政府打算祭出奢侈稅後，房價確實有些回軟，但為了避免奢侈稅等打房政策，變成空包彈，他建議，想買的人戒急用忍，第四季再進場。

營建署昨日公布去年第4季住宅需求動向調查，由於調查時點位於奢侈稅打房前，房巿正夯的時候，全台主要都會平均購屋總價達800.1萬、北市達1500萬、新北巿達800萬，加上民眾薪資多未調漲下，房價所得比分別來到8.9、14.3、9.4倍，均締造調查以來新高紀錄，貸款負擔率亦首度超出5成，達家戶所得56.2％，逾五成民眾認為房價不合理。

張金鶚表示，北市房價所得比從92年的5倍多，到96 年的8.6倍，現在激增至14.3倍，民眾這幾年所承受的購屋壓力可見一斑。

他建議，民眾應待奢侈稅正式實施，政府的利率、房貸政策一一落實，房價有一定跌幅後再進場，最快也要等到今年底、明年初；最怕的是，民眾貪便宜搶進，一旦房價下跌出現骨牌效應，即使政府打消打房念頭，房價也將持續下跌，屆時，民眾買在房價下跌初始點，得不償失。

對於房地產業界指稱房價已出現下跌或是議價空間拉大，張金鶚表示，第一季雖然因為奢侈稅出現議價空間，但這時候搶進「殺到的不過是些蠅頭小利」。民眾現在應「戒急用忍」，「你殺很大，人家也不賣，出價有什麼意義？」買房時機最少要等7月奢侈稅法案通過後，實施績效如何再說，至少要等到今年底、明年初房市態勢更清楚後，才是比較有把握的時機。他強調，買房子是一生最大的投資，不可以有賭賭看或試試看的心態。

工商時報【記者王志煌／新竹報導】

奢侈稅打房，對大台北房市帶來衝擊，新竹市挾世博台灣館進駐優勢，房市買氣不減反增，吸引房仲業者紛紛搶進世博館周邊設點。

對政府祭出奢侈稅打房政策，東森房屋董事長王應傑估計今年全台將有千家房仲店被市場淘汰。

但房仲業惟獨看好新竹市房市，尤其世博台灣館進駐，帶動周邊房市買氣，加上新竹市房產自住型比例較高，新竹市最近仍有多家房仲業開設新據點，永慶不動產世博店甚至還調高本周的業績目標。

去年新竹市標下世博台灣館，並決定設於台肥新竹廠後，周邊房價不到半年已上漲超過1成，對於房價相對穩定的新竹市來說，已是不小的漲幅。台灣館所在地新竹市新都區原本有台灣房屋和太平洋房屋設點，最近又有永慶不動產和有巢氏房屋加入。

日前開幕的永慶不動產世博店經理王軍表示，除了世博台灣館的效益，新都區是都更區，加上本身坐擁新竹市8大學區，又有大潤發和愛買兩大量販店，房市買氣一向熱絡，雖然有奢侈稅的不利因素，但近兩周業績都順利達成，本周還將調高業績目標。

相隔不到幾百公尺，永慶不動產光復店也已開始營業，將擇日舉辦開幕剪綵，店經理趙鴻毅也指出，奢侈稅對於以投資客為主的竹北房市的確有很大的衝擊，但新竹市投資客比例不高，買方仍以自住型為主，影響度並不明顯。

不過，新竹市也有房仲業者不否認奢侈稅降低了這個月的買氣，業績目標未如預期，只有增加不受奢侈稅影響的農地、土地買賣，業績目標才能勉強維持。業者也推估，正式實施奢侈稅前的5、6月，投資客將會有一波拋售潮。

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕奢侈稅襲擊房市，除了建商、代銷業者抽離媒體促銷廣告預算外，代銷業開始傳出裁員消息，業界員工人心惶惶。而房仲業則以獨立運作的加盟店頭影響最大，新莊、林口、淡水等地，陸續傳出頂店潮，由於加盟房仲成本低、開銷大，多數店東撐不下去，市場「50萬元頂店」消息不斷。

某大代銷業員工說，近期看房人數銳減，業績大受影響，公司已經做出6月底前裁員的決定。這間公司旗下員工近400人，暫定裁撤60-80人，比率高達15-20%，代銷業繼續向奢侈稅抗議，讓不少員工憂心未來生計。

至於景氣好就大舉展店的房仲業，近期深受奢侈稅影響，已經有店東想收店或頂讓。這種現象以新開店家多、密集度高、房仲店頭密集的新興重劃區最明顯，有頂讓意願的家數持續攀升。

某位新莊的店東就說，奢侈稅前推案量大，投機客多，買賣交易迅速，房仲業很好生存。且成立一家房仲加盟店頭成本約200萬元，幾位資深經紀人合作就能開店，成本並不高，但是每個月開銷高達40-50萬元，現在沒業績，算一算成本，只要多賠幾個月就可以重開一家店。大家寧願先頂店或關店休息，或選擇到別家店頭上班，不要再當老闆付薪水。

中國時報【黃琮淵／台北報導】

政府打房發威！中央銀行公布，2月底全體金融機構房貸餘額為5.19兆元，較1月減少近5億元，是近兩年首度「倒退嚕」。銀行主管悲觀認為，隨奢侈稅政策鐵定上路，銀行房貸業務將進入寒冬，全年房貸餘額將出現負成長。

除房貸餘額衰退外，建築貸款方面，在央行祭出「建商版」的選擇性信用管制措施後，貸放力道也獲得控制，2月底餘額1.31兆元，雖是歷年新高，但單月增加金額不到62億元，增幅除是1月的一半外，也是近13個月來新低。

央行經濟研究處副處長陳一端指出，2月適逢農曆春節，銀行新承做房貸金額減少，但民眾還是照常還款，造成房貸餘額不增反減；她也承認，目前看來房市確實不像先前熱絡，而央行的貨幣政策效果，將會慢慢顯現。

銀行主管認為，政府各種招數盡出，要讓房價合理化決心明確，部分銀行年初訂房貸目標時，還希望餘額能增加至少5％，近期已修正為零成長，若7月奢侈稅政策如期上路，屆時「想不衰退都難」，推估房貸業務將成為燙手山芋。對於餘屋過剩或是房價狂飆的新莊、林口、三峽、淡水等地，除非貸款人財力極佳，或是地點位於捷運站附近，否則都敬謝不敏。

行庫主管表示，在金管會、財政部加入打房陣容後，雖預估央行周四理監事會，不會再對房市出重手，但「奢侈稅的威力已經夠強了」，推估在房貸餘額罕見回跌後，對建商的土建融資，也難倖免於難，上半年也會出現衰退。