（中央社記者林惠君台北23日電）房仲業者表示，奢侈稅打房，房價可能緩跌，但不可能大幅崩盤，現在開價漸趨合理；學者表示，政府資訊相對落後，3、4年前就應打房、踩煞車，就不會有現在房價過高問題。

台灣綜合研究院今天舉辦「台灣房地市場前景混沌不明？」產官研討會，邀請台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）、淡江大學產經系副教授莊孟翰等人參與座談。

邱太（火宣）表示，目前市場急凍，成交量跌一半以上，不過，明顯看到精華地段，開價趨於合理。以香港為例，香港在去年11月20日實施打房稅，12月交易量跌一半、價平，但今年 1月就價量齊揚。

他認為，7月以後，投資客要度寒冬，延後2年出售，不過，台灣會走香港模式，房價還是會緩漲，長期看空是不可能。

邱太（火宣）指出，就台北市來看，住宅與家戶數的供需來看，尚缺 8.1萬戶，因此，「房價易漲難跌」；新北市則供給多 6.6萬戶；台中市供給比需求更多達6.9 萬戶，「超額供給嚴重」。

對於有自住需求者，邱太（火宣）表示，經修正後的房價可進場，但台北市房地產朝國際化城市腳步邁進，要大幅修正恐不易，明年房價還是會緩升。

莊孟翰指出，政府的問題就是資訊相對落後，3、4年前就打房、踩煞車，就不會有房價過高問題。這一波房價飆漲主因是低利率、遺贈稅大幅降至10%、投機炒作、國產局標售土地、兩岸和平紅利等原因。

莊孟翰也說，除台北市以外，整體市場供需失衡由來已久，房價也攀升到歷史新高點，尤其是新北市最明顯。

此外，莊孟翰建議，先進國家社會住宅比率高，像新加坡為8.7%、香港高達29%、荷蘭34%、日本6.06%。台灣社會住宅僅有6397戶，占住宅總量僅0.08%，可考量配合都市計畫變更、市地重劃、都市更新等取得社會住宅用地，藉以幫助弱勢族群。 

〔自由時報記者黃宣弼／台北報導〕遠雄建設（5522）昨宣佈，其所投資的海峽建設，以新台幣36.4億元，成功競得福建省平潭綜合試驗區的三筆土地，總面積約23萬坪，成為海峽建設在中國境內打造的第二個海峽城項目。

本月初，海峽建設以新台幣201億元，取得南京市河西新城土地，並規劃興建「南京海峽城」，盼打造中國大陸首座綠色活力智慧城；昨日再進一步，取得平潭島三筆土地，未來將規劃為「平潭海峽如意城」。

遠雄建設指出，平潭島地處福建沿海中心區域，東臨台灣海峽，與台灣新竹港相距僅68海里，是大陸距離台灣最近的區域，同時也是海峽西岸經濟區建設先行先試的窗口；看好未來發展潛力，海峽建設將在平潭島投資新台幣450億元，打造集旅遊休閒、綜合商務及生態居住於一體的現代化濱海城市，預計建築面積達51.4萬坪。

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

即使政策頻頻出重手打炒房，暫時衝擊房市價量表現，但台北市政府即將釋出史上最大面積的頂級精華地段的地上權土地，很可能會點燃國內外法人競標的一波新「戰火」。

總投資金額分別上看500億元的信義計畫區中油大樓總部旁邊的A25、世貿2館，台北市政府將首度自下月展開首場招商說明會，目前已未演先轟動，已掀起國內外投資法人和建商爭相打探的熱潮。

面積6,144坪的A25，及占地5,356坪的世貿2館兩塊土地，即將破天荒採設定地上權50年、屆滿可展延20年，總共70年的模式，進行國內外招商。

台北市政府財政局局長邱大展表示，最近台北市政府將啟動2011年3大投資計劃的招商說明會，積極進行國內外招商。第1件是台北車站特定專用區雙子星C1D1，第2件是信義計劃區A25，第3件是信義計畫區世貿2館。

邱大展表示，雙子星甫委由捷運局舉辦投資說明會，預計4月底可望對外公告；A25隨即登場，訂在4月底舉辦投資說明會，啟動招商程序；至於世貿2館，預計下半年舉辦投資說明會。

邱大展表示，以A25、世貿2館來說，每1案權利金可望200億至300億元起跳；吸引民間投資規模每1案，則上看500億至600億元，應是史上規模最大的地上權投資案。

比較具有突破性的招商條件，是此次台北市政府將針對即將招商的A25、世貿2館兩塊燙金鑽石地段的大面積公有地，提供50年加20年的設定地上權招標模式，即第一階段50年，期滿屆時承租投資人可優先續約20年，總共可取得地上權共70年，以提供投資人長久穩定的經營條件。

即將釋出的A25，位於亞太會館對面，使用分區為：一般商業區、娛樂設施區、特定商業區；另外，下半年啟動招商的世貿2館、占地5,356坪土地，租約延到今年5月份到期，還給市府後，再排進國際招商計畫。預期將是各大財團、金控和建商搶地的兩大熱門目標。

最近市場傳出，這兩塊地已吸引不少台灣、香港、新加坡和南韓、日本，甚至中國大陸的諸多企業法人，紛紛親自到台北積極評估。

包括新加坡政府投資公司GIC、新加坡凱德置地集團、香港長江實業集團、香港新鴻基地產等，都直接到現場訪查。

邱大展表示，A25、世貿2館由於採地上權招標，因此民間投資金額估計都至少有500億元以上。最近正研議陸資參與投資比例等條款，制定招標文件中。

工商時報【記者陳懷瑜／台北報導】

中區國稅局日前要求建商提供預售屋轉讓情況，收件結果不如預期，稅官表示，還有近半數的建商月底前要提供資料，如果建商確實有隱匿客戶炒房資料妨礙課稅的話，不排除查核建商帳戶，有否逃漏稅事實。

國稅局強調，4月1日絕對會展開查稅措施，如果95~98年間，確實曾轉賣預售屋獲利的納稅人，宜在3月底前，誠實向國稅申報，即可免罰，否則等到國稅局展開查核，罰鍰最高罰0.5倍。

稅官表示，已對發出14家建商95~98年間所推的35個案，要求提供客戶移轉預售屋權利資料，結果18日以前提出資料僅7家建商，清查結果竟只有338件申報移轉，顯然與所推案量不成比例，因此，將鎖定這些建商進行「輔導」。

中區國稅局清查發現，已申報的建商大都為當地知名建商，但非上市企業，至於尚未提交的建商中，大都為已上市公司，基於慎重起見，紛紛徵詢國稅局需要的資料內容，並且允諾會在3月底前完成資料並送交國稅局查核所需。

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕法拍市場難得出現單純商辦物件，台北地院於4月25日將執行「三陽忠孝大廈」（除6、7樓外）法拍，底價22億2794萬元。該物件位於北市燙金的忠孝敦南商圈，因產權單純，具整合效益，加上市場上缺乏整棟完整物件，預料將吸引業者競標。

「三陽忠孝大廈」位於台北市忠孝東路四段180號，明曜百貨旁，大門出口處即是捷運板南線忠孝敦化站3號出口，地段燙金，基地面積345.76坪，為地上14樓建物，單層面積約218坪，其中6、7樓為中興工程持有，不列入此次法拍內。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，根據現狀計算（不拆車位），一樓每坪底價約228.73萬元、2樓每坪底價約114.37萬元、3樓每坪底價約76.24萬元、4樓以上（不包括6、7樓）每坪底價約64.57萬元。

目前附近商辦行情，一樓因具店面效應，價格較高，單價200~300萬元、2樓以上單價70~80萬元。

該法拍物件的債務人大有來頭，是前慶豐董座黃世惠，目前則是三陽工業的董事長，部分法拍樓層帶有租約，其中1、2樓出租予慶豐商銀，9、10、12樓出租予台灣雀巢公司，根據目前租約內容推估，每月應有300~350萬元的租金收入，不過，因租約在查封後才出租，得標者可以要求點交，排除現有租約。

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕奢侈稅話題開始以來，標售及法拍市場接連出現流標、撤標及停拍等消息，連「最貴菜園」也選擇此時停拍避風頭，因此，本週五（25日）新莊副都心兩塊商業地標售便格外引人矚目，標脫單價更成房市的參考指標。

業者表示，週五這兩筆地標出去不是問題，價格才是指標。假設每坪土地標脫價格為200萬元，換算容積單價約45.45萬元，加上建築與銷售成本及利潤，未來推案價格每坪至少80萬元。

況且每一標底價均逾30億元，若是單價200萬元標脫，單筆的標脫金額逾65億元，有能力出手的業者其實有限。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，取得土地到開發推案，需要4~5年的時程，屆時新案推出時，奢侈稅的影響可能已經減低許多，至於，價格能否被接受則要視當時的房市氛圍。

冠德建設副總經理洪錦欽表示，根據副都心計畫開發規定，第一、二種商業地其中住宅使用的樓地板面積最多50％，加上奢侈稅影響，預期平均標脫價格會較上次下修10~15％。

價格將成指標

週五進行標售的土地，分別是副都心段一小段281、440地號，基地面積3369坪，底價30.3億元，及副都新心段一小段407、452、453地號，基地面積3533坪，總價31.8億元，均臨中山路第一排，附近有機場捷運線A4副都心站，相當靠近去年標出最高單價232萬元的444地號。

業者指出，去年新莊副都心首次標售住宅土地時，正逢央行升息及選擇性信用管制，土地仍引起建商競標，甚至標出高價，而且去年三次土地標售，一次比一次高價。此次標售2筆商業地，即使遇上財政部研擬開徵奢侈稅，建商出手意願仍相當強烈。

信義代銷協理何胤諭指出，該兩塊土地基地面積大且方正，確實有可能標出新高價，不過，標售土地面積大促使總價高，有能力參與的開發商其實有限，不過，未來的得標價格，對房市有重要指標意義。