〔自由時報記者徐義平／台北報導〕因景氣持續看好，企業增租態勢明顯，第一季商用不動產租賃市場呈現空置率下降、租金上揚的情況，不過，商用不動產交易量僅139.8億元較上一季大幅下滑49.3％，也較去年同期減少27％，為2007年以來的新低。

高力國際董事總經理劉學龍表示，因市場缺乏優質的投資標的，加上奢侈稅或多或少的影響，是促使本季商用不動產交易量較上季腰斬的主因。不過，本季土地交易量達484.98億元，較去年同期成長28.98％，是繼2007年以來的單季第四高，尤其是新莊副都心土地標售案，一共吸引25封標單，顯示業者資金仍相當充裕，市場呈現「資金不退，多頭不止」的狀況。

第二季因2檔REITs（不動產投資信託基金）面臨清算議題及3檔REAT（不動產資產信託受益證券）因期限將屆，必須處分資產，預料將有200億元的商用不動產釋出，因此，劉學龍預期第二季商用不動產成交量可望回升，相反地，土地因政府祭出緊縮政策，交易量恐面臨下滑命運。

高力國際認為，第二季預期商用不動產有不錯的標的釋出，加上商用不動產可立即使用，因此，投資商辦的比例將會提高，至於，土地交易方面因受到土建融資管制影響，建商出手會更為謹慎，中小型建商有可能面臨資金周轉壓力。

因此，第二季土地交易狀況是否維持正常，可觀察329檔期的推案與銷售狀況，若出現逃命潮或拋售潮，將會造成土地交易下滑，正值敏感時機，建商也可能祭出以拖待變策略，將推案時間點延遲至下半年，因此，出手購地的態度也會相較保守。