工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

國際級大買家看好兩岸將開放陸客自由行及金融MOU和ECFA陸續生效，紛紛開始布局台灣房市。最近一組「預算無上限」的俄羅斯買家，首度現身台灣房市，鎖定年租金報酬率達4％以上的台北市店面為目標，準備在台北市「掃貨」。

高力國際（Colliers Internationals）台灣分公司董事總經理劉學龍表示，他從事商業不動產顧問事業20多年來，首度接獲有俄羅斯的商用不動產買家「登台」買樓。這組口袋極深的俄羅斯買家，多年來一直是高力國際歐洲分公司的主要大客戶，最近相中兩岸關係大躍進，慕名而來台灣投資不動產。

劉學龍指出，這組俄羅斯買家「預算無上限」，指名要收購租金報酬率4％以上的熱門商圈店面。而且「1整排店面、或幾十間店面，統統都可以評估。」主要是看好陸客即將開放來台自由行帶來的可觀商機。

仲量聯行（Jone Lang LaSalle）台灣分公司董事總經理趙正義表示，自兩岸ECFA生效、開放陸客來台自由行啟動談判後，台灣商用不動產市場至少出現4到5組外資法人的新面孔。這些外資大多考慮雙子星C1D1捷運聯合開發案、世貿2館、信義計畫區A25等大型投資案，絲毫未受奢侈稅即將開徵的影響。

據悉，國外大型私募基金和法人，諸如：德國的不動產核心基金、收購花旗銀行集團不動產投資公司（ Citigroup Property Investors，簡稱CPI）的美系外資法人阿波羅集團等，至少4、5個新面孔，也正在台灣評估收購不動產或土地。

另外，國際連鎖飯店品牌像法國雅高集團（Accor Group），除了已在桃園機場附近開了雅高台北諾富特Novotel華航桃園機場旅館外，最近也積極物色台北市據點。

劉學龍透露，雅高集團旗下品牌，包括走奢華型路線的「鉑爾曼Pullman」、「索菲特Sofitel」，走舒適的商務酒店「諾富特Novotel」，以及背包客最青睞的「宜必思Ibis」等品牌，最近都積極物色台北市整棟舊有辦公大樓計劃改建為飯店，有的直接和建商合作。

外資法人積極搶灘台北房市，主要著眼點是兩岸金融MOU和ECFA陸續生效，且陸客自由行可望在6月底開放，辦公室、店面、購物商場等商用不動產，目前才在初升段，相較亞洲各國際城市的房地產後市中長線看俏，因此急於卡位。