國內房仲業也出現結盟併購！信義企業集團創辦人周俊吉宣布，將以個人所屬投資公司購入住商不動產51%股權，成為住商不動產主要股東，等於繼信義房屋、科威國際不動產後，再把住商不動產納入成為「泛信義集團」架構下第三家連鎖房仲品牌，持續發揮「大者恆大」效應。

　　根據最新統計，目前國內房仲店家總計共有4,842家，若以市占率來看，永慶集團有814家，市占率約為17%。而信義集團併入住商不動產後，市占率將能提升至15%。

　　周俊吉指出，未來「泛信義集團」將仿傚美國最大房仲集團Realogy模式，以控股公司形式擁有不同房仲品牌。

　　周俊吉指進一步解釋，Realogy是美國最大房仲集團，旗下擁有century21、coldwellbanker、ERA、Sotheby’s四家房仲品牌，但四家品牌各自獨立經營、獨立運作，相互沒有隸屬關係，這種房仲控股模式不僅在美國極為成功，在全球化的發展上也可看出其策略的優越性。

　　信義房屋與住商不動產皆已超過30年的歷史，除了品牌知名度高，也各自擁有客層。其中，信義房屋是現階段業界唯一以房仲業掛牌上市的公司；住商不動產則是現在台資房仲在大陸店數最多的品牌，這次的結盟併購，外界認為是兩家業者合作強攻大陸市場的策略。

　　住商不動產董事長吳耀焜認為，信義房屋是優質品牌資產，不論在台灣、大陸都有極好的口碑，將來彼此能相互借鏡，在新的策略架構下，為兩岸人民買賣屋提供更好的服務。

　　目前信義房屋總店數，在台灣有351家、大陸81家、日本1家；科威國際不動產總店數在大陸139家。住商不動產總店數則為台灣368家、大陸235家。因此「泛信義集團」在房仲事業群的總店數將達到1,175家。

旺報【記者蒼弘慈／綜合報導】

台灣抑制房價的奢侈稅即將在6月1日正式上路，由於大陸房價在打房政策不斷祭出之下，房價有下跌的趨勢，而台灣的奢侈稅上路，也勢必對台灣房地產市場帶來不少影響。根據台灣房屋不動產研究中心經理古景良表示，台灣「類豪宅」出現跌價狀況，基本跌幅在2成左右。

儘管奢侈稅還沒上路，根據永慶豪宅事業部統計，5月大台北豪宅中，總價低於新台幣6000萬元的區域型豪宅，平均單價均比上月下降1.7%至3.2%不等，且越周邊區域，價格修正幅度越大，新北市豪宅價格下挫幅度更是高達3.2%。

不只豪宅跌，近幾年在台北市大安區、信義區等精華地段一批頂級豪宅的帶動下，一些二線區域也建起了豪宅，並且打著頂級豪宅的名號高價出售，但實際上，它們並沒有頂級豪宅的抗跌性。這些類豪宅雖然建築品質很優越，但缺乏相應的配套設施，且戶型較大，古景良指出，「想要脫手都很難，只好降價出售。」

近年政府力推「居住正義」，十多年前內湖、文山區居民排隊買國宅，其中416戶買到「地上權國宅」，也就是買屋卻買不到地，住50年還必須歸還給市政府，大部分居民迫於急用只好買下，去年台北市議會通過讓住戶用當初公告現值買地，但如今房價高漲，內湖影劇五村市價每坪逼近50萬，國宅民眾可用少於市價600萬的價格買地，因此引發不少爭議，而內政部則以沒有法源依據，打回票。

居民：「住越久越鬱卒。」

內湖區影劇五村居民的心聲竟然是這樣，因為當初花了十幾年排隊買國宅，好不容易等到機會，政府卻臨時拋出「售屋不售地」的說法，也就是只有房屋所有權，屋子住50年後，就必須還給市政府，同樣無奈的還有他們。內湖影劇五村居民：「那他(政府)改地上權，因為當初他也是講說是試辦，但是試辦之後就沒有任何下文，排了20多年，我們也急需要一間房子。」

沒有屋子卻還要年年繳租金，住戶氣炸了，去年台北市議會修法通過，打算讓居民用當初公告現值就可以買地，算起來，當初花4百萬左右買，再加土地公告現值300萬，還有這50年要繳的地租，總計價值近千萬，但附近地價每坪40萬上下，一間40坪的屋子，沒準備1600萬還買不到，兩者間差了近600萬，居民說什麼也要買。內湖影劇五村居民：「我們本來就是那時候要買的嘛，那就要以當時那時候的價格來計算才對，當然現在所有的住戶，百分之百都同意，願意買。」

包含內湖區影劇五村102戶居民，台北市文山區萬寧、萬安國宅，總共416戶都有相同情形，這樣的好康卻被內政部用沒有法源依據，狠狠打回票，因為擔心此例一開，其他縣市要求比照辦理，肯定天下大亂，台北市政府把責任，推給議會決定，不過這對中央，最近強力推動的居住正義，無疑是一大諷刺。

　　因奢侈稅影響，全台住宅市場普遍呈現量縮、價微跌的走勢，但店面市場受政策利多加持，同時整體投資環境熱度不減，從近期各項標案來看，反而屢創新高。房仲業者觀察，從去(99)年以來，台北市最具指標性的八大商圈，租金漲幅驚人，平均都有20%~30%成長，帶動買方向上追價的力道。

　　繼五月上旬市場傳出港商亨得利鐘錶以每坪745萬元的天價，轉賣標得半年的安泰銀行店面，及三陽忠孝大樓店面以每坪單價650萬元的高價拍出，熱門商圈店面稀少性，又搭上陸客自由行話題，再次展現獨特的價值魅力。

　　永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，如果以香港開放大陸「個人遊」的經驗來看，短短九年間，陸客人數就從683萬人增加到2,268萬人，而人均消費也從5,640港元增加到7,453港元，達32％的成長，獨佔全球訪港遊客的鰲頭。而去年陸客來台人數僅163萬，有將近十三倍的差距，商機開拓的想像空間很大，也吸引陸資、港商、業者、金控、投資人等各路人馬，搶攻精華商圈。

　　以陸客赴港消費的內容來看，除服飾業、餐飲點心占比最高外，最受歡迎的是藥妝、珠寶首飾、手錶精品，因此使得台北市忠孝SOGO商圈、忠孝敦化商圈、中山晶華商圈、南京西路商圈，備受國內外知名連鎖品牌業者青睞，指名度最高、布局最深，店面空置率也是最低。

　　鄭朝鶴表示，台北市精華商圈的金店面成交行情持續走高，屋主惜售心態濃厚，主要受租金調升、自由行的預期心理影響。以旅館林立、觀光客密集的中山北路晶華商圈、南京西路商圈為例，近期各類中小型精品旅館紛紛進行改裝，以及打造中山北路精品街，成為「台灣表參道」的計畫的加持，短短一年內，商圈店面租金最高攀升五成，漲勢相當驚人。

　　另外，雙捷運商圈也因交通優勢，加速商機匯集。以站前商圈為例，繼微風廣場承接台北車站的美食街，創造亮麗成績之後，誠品也大手筆進駐台北車站地下街新世界購物中心，甚至引進大陸遊客熟悉餐飲品牌，再加上京站時尚廣場的商圈改造，已讓商圈重啟魅力，甚至讓原本被視為燙手山芋的大亞百貨，都順利拍出。

　　鄭朝鶴認為，開放陸客自由行之後，旅客會產生「年輕化」、「常態化」、「分眾化」的效益，加速消費客層的轉變及受惠商圈的增加，有自用需求或資產配置需求的店面買方，可伺機進場挑選好貨，未來將可享有商用不動產長線增值的效益。

中國時報【王莫昀、梁貽婷／綜合報導】

奢侈稅後天起實施，房市、車市大動作搶市！巴拿馬籍烏托邦公爵（UTOPIAACE）汽車船，廿九日上午駛入台中港停靠，卸下一千台雙B等級高檔車，這也是國內在開徵奢侈稅前，最後一班入港的汽車船。此外，建商則認為房市已經「利空出盡」，本周起展開一連串強銷活動，行銷費用一口氣回到年初高點的三成左右。

昨運抵的一千台高檔車中，最搶眼的莫過於上周才舉辦新車發表會的賓士CL63雙門轎跑車和CLS63四門轎跑車，這也是該款新車在國內的第一批訂單。現場卸貨人員透露，CL63雙門轎跑車，預估市價直逼一千三百萬， CLS63四門轎跑車，目前雖尚未定價，但都應是千萬起跳。

由於奢侈稅實施是以「到港日」認定，不是以「報關日」，因此船務代理公司人員緊急將各式進口高檔車駛入倉庫，同時派員加班辦理通關領車手續，以免被課到奢侈稅。

房市方面，台北巿代銷公會發言人施孝文指出，業者選在後奢侈稅時期進行強銷，主要受限建照時限不得不推，加上年底大選將至，屆時巿場訊息較為紛亂不宜推案，因此決定搶占選前最佳時點，於六、七、八、九月，卯足勁強銷。

業者指出，奢侈稅雖然造成房市停滯下挫，但近來相關利空逐漸鈍化，多數建商認為房巿最壞時期已過，六月一日奢侈稅實施，將利空出盡。

海悅廣告總經理曾俊盛指出，預售巿場在今年元月達到高點，二、三月時受奢侈稅政策衝擊急凍，案場來客寥寥可數，來客與成交比僅剩元月的二至三成。經過兩個月來的沉澱，近來已見回溫，來客成長至元月的五至六成，成交比也回升至元月高點的四成左右。

對於購屋大眾最關切房價走向，業者分析，區域位置與產品優劣是決定開價的重要關鍵。

「後奢侈稅時期，Ｂ咖地區、Ｂ咖產品要賣A咖價，以及年初雙北巿精華區秒殺案頻傳的情況，不太可能再發生。」曾俊盛指出，台北巿應是價格最快恢復「元氣」的地區，未來房價可望陸續回穩，精華區Ａ級產品有再創歷史新高可能。

至於新北巿，業者認為，新北巿第一圈板橋、中和與新店精華區大案將會是觀察區域巿場後巿的重要指標；至於新莊、三重、蘆洲等當初房價飆升太多的區域，未來維持「高檔盤整、個案表現」的機率較高。

中國時報【邱俐穎／台北報導】

塑化劑風暴如沖天火焰般愈燒愈烈，知名廠牌台糖、味全、白蘭氏、黑松也淪陷。截至昨天，各地縣市衛生局已擴大清查一百七十七家中下游廠商，並有六十八家確定使用昱伸生產的黑心起雲劑。衛生署要求只要有使用起雲劑的業者，需自行送驗並公布自清，希望這星期內能確實掌握生產流向及數量。

另外自然美生技的淨化蔬果酵素、胜肽複方自然鈣、乳鐵蛋白銨基酸複方錠（苦味）等三種產品也被掃到，摩根生技所生產寒天飲、葉黃素膠囊、番茄果汁粉等三種產品也須回收。

食品藥物管理局食品組長蔡淑貞表示，目前全台只要使用昱伸生產起雲劑的食品，均要求立即下架回收。下架回收的果汁、果醬、濃糖果漿、水果粉及優格粉等產品增加到廿八．五公噸；運動飲料、茶飲料四十六．六萬瓶；益生菌粉累計廿七．一萬盒及六萬九千包。

繼前天公布產品檢出塑化劑的知名品牌金車後，台糖蜆錠、味全山藥薏仁粉、白蘭氏兒童鈣片、黑松木寡醣乳酸菌等大廠保健食品也被驗出含塑化劑ＤＥＨＰ。

蔡淑貞說，金車日前主動將產品送驗，結果發現乳酸活菌粉及膠原蛋白水果醋粉出現異常，其中乳酸菌粉來自金饌公司，膠原蛋白水果醋粉來自加川公司，兩家都是昱伸的中游廠商。她比喻，「昱伸如同粽子最前端，下面的問題廠商有一串。」但掌握流向、源頭，追查就清楚多了。

目前最新掌握，由名牌公司生產的悅氏六百ＣＣ運動飲品有銷往中國大陸；新增果汁商品驗出塑化劑的雲丞公司，旗下百香果濃縮果汁也曾輸往美國。蔡淑貞說，問題塑化劑商品外銷部分，都將主動通知各國駐台經貿辦事處。從廿四日深夜起，我國也固定向世衛組織通報塑化劑事件最新進展。

由於起雲劑供應鏈複雜，其中又有中盤商轉賣。蔡淑貞坦言，此次塑化劑食品重創台灣食品安全招牌，她強調，已要求食品業者，只要使用過昱伸生產的起雲劑，都要主動下架回收。

昨天傳出生產感冒糖漿、英國珍奶的茶粉供應商也遭波及，衛生署經地方衛生局查證後，確認兩者皆未使用問題原料。