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陸客自由行效應 熱門商圈租金飆升

更新日期:2011/05/30 04:58 張家嘯

  因奢侈稅影響,全台住宅市場普遍呈現量縮、價微跌的走勢,但店面市場受政策利多加持,同時整體投資環境熱度不減,從近期各項標案來看,反而屢創新高。房仲業者觀察,從去(99)年以來,台北市最具指標性的八大商圈,租金漲幅驚人,平均都有20%~30%成長,帶動買方向上追價的力道。

 

  繼五月上旬市場傳出港商亨得利鐘錶以每坪745萬元的天價,轉賣標得半年的安泰銀行店面,及三陽忠孝大樓店面以每坪單價650萬元的高價拍出,熱門商圈店面稀少性,又搭上陸客自由行話題,再次展現獨特的價值魅力。

 

  永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出,如果以香港開放大陸「個人遊」的經驗來看,短短九年間,陸客人數就從683萬人增加到2,268萬人,而人均消費也從5,640港元增加到7,453港元,達32%的成長,獨佔全球訪港遊客的鰲頭。而去年陸客來台人數僅163萬,有將近十三倍的差距,商機開拓的想像空間很大,也吸引陸資、港商、業者、金控、投資人等各路人馬,搶攻精華商圈。

 

  以陸客赴港消費的內容來看,除服飾業、餐飲點心占比最高外,最受歡迎的是藥妝、珠寶首飾、手錶精品,因此使得台北市忠孝SOGO商圈、忠孝敦化商圈、中山晶華商圈、南京西路商圈,備受國內外知名連鎖品牌業者青睞,指名度最高、布局最深,店面空置率也是最低。

 

  鄭朝鶴表示,台北市精華商圈的金店面成交行情持續走高,屋主惜售心態濃厚,主要受租金調升、自由行的預期心理影響。以旅館林立、觀光客密集的中山北路晶華商圈、南京西路商圈為例,近期各類中小型精品旅館紛紛進行改裝,以及打造中山北路精品街,成為「台灣表參道」的計畫的加持,短短一年內,商圈店面租金最高攀升五成,漲勢相當驚人。

 

  另外,雙捷運商圈也因交通優勢,加速商機匯集。以站前商圈為例,繼微風廣場承接台北車站的美食街,創造亮麗成績之後,誠品也大手筆進駐台北車站地下街新世界購物中心,甚至引進大陸遊客熟悉餐飲品牌,再加上京站時尚廣場的商圈改造,已讓商圈重啟魅力,甚至讓原本被視為燙手山芋的大亞百貨,都順利拍出。

 

  鄭朝鶴認為,開放陸客自由行之後,旅客會產生「年輕化」、「常態化」、「分眾化」的效益,加速消費客層的轉變及受惠商圈的增加,有自用需求或資產配置需求的店面買方,可伺機進場挑選好貨,未來將可享有商用不動產長線增值的效益。

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