中國時報【王莫昀／台北報導】

看好陸客自由行效應，零售商圈租金蠢動！第一太平戴維斯統計零售商圈租金，以西門町商圈的租金季漲幅最大達22％，信義商圈居次達17％。

業者透露，近期持續有國際品牌的零售商前來探路，計畫在台展店，包括全球前五大時尚服飾品牌之一的Zara、蘋果（Apple經銷商）及韓國漢堡連鎖通路Kraze Burgers都有意在台設點或展店。

第一太平戴維斯指出，西班牙時尚服飾Zara，即將在台北101以及微風二館設點。Kraze Burgers原為韓國知名的漢堡連鎖店，已在新加坡金沙酒店與澳門威尼斯人酒店設點，對在台展店規畫，鎖定信義、ＳＯＧＯ、西門町與南京西路等一級商圈。

今年第1季陸客來台人次，並未如預期大幅成長，但成長比例達6.3％，促使台灣消費者信心指數成長。

第一太平戴維斯統計，與去年第4季比較，今年第1季信義商圈平均租金上升17％，升幅僅次於西門町。西門町商圈是亞洲地區觀光客與國內大學生偏好的零售商圈，平均租金上升22％。台北車站則是租金變動較明顯的零售商圈，租金升11％。業者指出，這些商圈租金上升，主要來自於陸客來台旅次增加，其次是因部分都市更新與政府開發案在進行。

值得注意的是，當租金的波動，以主要購物中心做為衡量指標，今年第一季的成長比例為去年同期2倍。

若就台北巿八大指標商圈店面租金統計，依永慶房屋店面事業部調查，從去年以來，平均租金漲幅高達2至3成。

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，北市精華商圈店面成交行情持續走高、屋主惜售心態濃厚，主要受租金調升、陸客自由行預期心理影響。以晶華商圈、南京商圈為例，近期各精品旅館紛紛進行改裝、拉皮，再加中山北路精品街打造為「台灣表參道」計畫，短短一年內，商圈店面租金最高攀升5成，漲勢驚人。