（中央社記者謝君蔚台北7日電）房價高惹民怨，根據一項最新調查，6成3民眾認為台灣整體房價不合理，其中台北市甚至逾7成認為不合理；對政府健全房市措施，認為有效僅占約 2成，認為無效將近 5成。

內政部營建署上午舉行「99年上半年住宅需求動向調查」記者會，由受委託研究的政大地政系教授張金鶚作簡報。

調查發現，對於台灣整體地區房價，35.58%民眾認為非常不合理、28.05%認為不合理，合計共約6成3認為房價不合理；其中認為台北市房價不合理比例最高，占77.92%。

張金鶚指出，對於政府健全房市方案措施的效果，35.51%受訪民眾認為明顯無效、13.10%認為些微無效，認為不清楚則有26.02%；認為有效的有20.27%，無影響5.1%，顯示民眾對這部分尚有疑慮。

調查也發現，在台北市認為健全房市措施顯著無效占5成，些微無效占11.88%；另外在台中縣市、台南縣市及高雄縣市方面，皆有3成左右不清楚相關措施。

張金鶚表示，調查顯示仍有6成多民眾感受到房價不合理，政府應更加重視高房價持續存在、不斷上升現象；不能因擔心打房造成經濟下滑就不做，如果經濟成為「泡沫化的經濟成長」，也無助於整體經濟成長動能。

他認為，政府健全房市的成效，取決於政府的態度，是否推出持續、一致性的宣示和措施，政府對建築業者，特別是土地建築融資這塊，應該有更積極作為，央行目前是作道德勸說，效果如何，未來可再觀察。

他說，不應讓社會觀感認為政府是「捉小放大」，只對買房者緊縮貸款融資，對蓋房者能有更好的借貸，同時民眾也對建商養地存有不平之聲。

張金鶚表示，他個人認為，選舉之前房價不會有大幅波動，但選後應可慢慢恢復到市場基本面。991007(圖表為中央社製作)

（中央社記者陳宜君台北7日電）最新調查顯示，台北市平均房價所得比為10.87倍，為8年來新高，也就是台北市民平均須10.87年不吃不喝才能購屋；且北市去年下半年房貸負擔率為36%，今年上半年躍升至42.96%。

營建署今天公布今年上半年住宅需求動向調查結果，6大都會區整體平均房價所得比為7.69倍；其中以台北市10.87倍最高，然後依序是台北縣（7.89倍）、桃竹縣市（6.67倍）、台南縣市（6.48倍），台中縣市和高雄縣市殿後（均為6.44倍）。

台北市去年下半年房價所得比為8.89倍，今年上半年一舉突破10倍大關。台北縣去年下半年房價所得比為6.96倍，今年上半年成長到7.89倍。

6大都會區平均貸款負擔率為31.63%，較去年下半年的28.21%、上半年的27.69%增加。

台北市去年下半年貸款負擔率為36%；今年上半年躍升至42.96%，遠超越台北縣（33.57%）、桃竹縣市（28.51%）、台中縣市（26.48%）、台南縣市（25.26%），以及高雄縣市（25.09%）。

調查顯示，6大都會區民眾認為房價非常不合理的有35.58%，不合理28.05%；北市認為非常不合理與不合理的比率最高，共有77.92%；其次是北縣71.43%，比率最低的是台南縣市（45.66%）。

屋價方面，6大都會區平均購屋總價為新台幣714.38萬元，每坪平均單價20.45萬元。購屋價最多的集中在300萬至未滿600萬元，占36.61%，其次是600萬到未滿900萬元（25.45%）。

購屋平均總價和每坪單價最高的都是台北市，分別為1150萬元和38.33萬元；台北縣居次，分別是750萬元和23.75萬元。最低的是台南縣市，平均總價452萬元，平均每坪單價10.32萬元。991007(圖表為中央社製作)

房價高惹民怨，根據一項最新調查，六成三民眾認為台灣整體房價不合理，其中台北市甚至逾七成認為不合理；對政府健全房市措施，認為有效僅占約兩成，認為無效將近五成。

內政部營建署昨天上午舉行「九十九年上半年住宅需求動向調查」記者會，由受委託研究的政大地政系教授張金鶚作簡報。

調查發現，對於台灣整體地區房價，卅五‧五八％民眾認為非常不合理、廿八‧○五％認為不合理，合計共約六成三認為房價不合理；其中認為台北市房價不合理比例最高，占七十七‧九二％。

張金鶚指出，對於政府健全房市方案措施的效果，卅五‧五一％受訪民眾認為明顯無效、十三‧一○％認為些微無效，認為不清楚則有廿六‧○二％；認為有效的僅有兩成，顯示民眾對這部分尚有疑慮。

調查也發現，在台北市認為健全房市措施顯著無效占五成，些微無效占十一‧八八％；另外在台中縣市、台南縣市及高雄縣市方面，皆有三成左右不清楚相關措施。

張金鶚表示，調查顯示仍有六成多民眾感受到房價不合理，政府應更加重視高房價持續存在、不斷上升現象；不能因擔心打房造成經濟下滑就不做，如果經濟成為「泡沫化的經濟成長」，也無助於整體經濟成長動能。

他認為，政府健全房市的成效，取決於政府的態度，是否推出持續、一致性的宣示和措施，政府對建築業者，特別是土地建築融資這塊，應該有更積極作為，央行目前是作道德勸說，效果如何，未來可再觀察。

他說，不應讓社會觀感認為政府是「捉小放大」，只對買房者緊縮貸款融資，對蓋房者能有更好的借貸，同時民眾也對建商養地存有不平之聲。張金鶚表示，他個人認為，選舉之前房價不會有大幅波動，但選後應可慢慢恢復到市場基本面。

中國時報【王莫昀／台北報導】

台灣購屋痛苦指數創新高！根據內政部營建署昨天公布調查數據顯示，台灣購屋痛苦指數達7.69倍，創歷史新高，房價居高不下的台北巿，更飆破10倍達10.87倍，創下歷史新高紀錄，也就是全家得不吃不喝近11年才買得起北巿住家。

但弔詭的是，調查資料顯示，新購屋的民眾中，逾五成七擁有兩戶以上房子，而在寸土寸金的北巿，這個情況更明顯，高達六成八民眾擁有兩戶以上住家。

「民眾普遍感受到房價不合的現象！」受託進行調查的政大教授張金鶚指出，調查顯示，全台逾六成民眾認為房價不合理，其中，平均房價冠全台的北巿更有77.9％民眾認為房價「不合理」或「非常不合理」，政府應重視高房價以及房價持續不斷上升現象。

營建署在今年7、8月間以電訪與面訪方式進行「住宅需求動向調查」結果出爐，今年上半年民眾平均購屋價格為714萬元，六大都會區中，以北市平均購屋金額1150萬最高，這個金額足以在六大都會中平均房價最便宜的台南縣巿（452萬）購入2.5戶住家。

以家戶年所得和房價相除所得出的房價所得比分析，六大都會區平均為7.69倍，較去年同期的6.65倍增加，刷新2002年開始調查以來新紀錄，而北市更是從去年上半年的8.89倍一路飆高至今年上半年的10.87倍。

調查更發現，北巿平均家庭收入被房貸吃掉了近四成三，遠遠超出中南部的二成五，負擔可謂相當沈重。

張金鶚認為，目前下手購屋民眾都已有一定經濟實力，跨過購屋門檻後，再來要抵押房子進場購買第二戶以上房子，賺差價，就相對容易。

面對房價居高不下，政府自去年底起實施一連串健全房巿措施，今年6月底，央行更推動選擇性信用管制，不過，民眾似乎對政府打房成效不太滿意，並有相當比例的受訪者對政府所謂「打房」，感到霧煞煞，並不瞭解。

調查顯示，六大都會民眾認為「明顯無效」的達三成五，另有一成三認為「些微無效」，其中又以北市認為明顯無效比率最高，達到五成，加計認為「些微無效」比例，合計逾六成二北巿民眾認為相關打房對抑制房價沒什麼效果。

中國時報【王莫昀／台北報導】

房價驚驚漲！都巿改革組織理事長、淡江大學建築系教授黃瑞茂指出，政府不應讓年輕人因買不起房子而被遠離城巿。他預言，如果政府再無妥善住宅政策，「不久的將來，都會將只剩下大門深鎖的豪宅，與夜間唱空城、社會事件頻傳的商業中心！」

黃瑞茂指出，房價高漲，那是因為長久以來，政府推動的相關措施，讓民眾只有一種選擇，就是購屋，但不是所有人都想買房子；政府不能只就購屋做規範，而是應該提供一定比例的出租住宅，讓年輕人可以城巿中安居樂業。

「為了平易房價，政府提出的社會住宅政策，還讓民眾購屋，且購買的標的位於郊區，價格也不便宜！」黃瑞茂說，如果年輕人全因高房價被迫離開，將讓「城巿空洞化」。

政大地政系教授張金鶚更指出，政府深怕「打房」會造成經濟下滑，但是經濟發展，不能建立在泡沫上，這反而更危險。

張金鶚強調，政府健全房市的成效，取決於政府的態度，是否推出持續、一致性的措施，不應「捉小放大」，僅緊縮購屋貸款，對蓋房子的建商等並無明確作為。

對於房巿前景，張金鶚認為，選舉之前房價不會有大幅波動，但選後應可慢慢恢復到市場基本面。

（中央社記者陳宜君台北7日電）最新調查顯示，台北市平均房價所得比為10.87倍，為8年來新高，也就是台北市民平均須10.87年不吃不喝才能購屋。

營建署今天公布今年上半年住宅需求動向調查結果，6大都會區整體平均房價所得比為7.69倍；其中以台北市10.87倍最高，然後依序是台北縣（7.89倍）、桃竹縣市（6.67倍）、台南縣市（6.48倍），台中縣市和高雄縣市殿後（均為6.44倍）。

台北市去年下半年房價所得比為8.89倍，今年上半年一舉突破10倍大關。台北縣去年下半年房價所得比為6.96倍，今年上半年成長到7.89倍。

6大都會區平均貸款負擔率為31.63%，較去年下半年的28.21%、上半年的27.69%增加。

台北市去年下半年貸款負擔率為36%；今年上半年躍升至42.96%，遠超越台北縣（33.57%）、桃竹縣市（28.51%）、台中縣市（26.48%）、台南縣市（25.26%），以及高雄縣市（25.09%）。

調查顯示，6大都會區民眾認為房價非常不合理的有35.58%，不合理28.05%；北市認為非常不合理與不合理的比率最高，共有77.92%；其次是北縣71.43%，比率最低的是台南縣市（45.66%）。

屋價方面，6大都會區平均購屋總價為新台幣714.38萬元，每坪平均單價20.45萬元。購屋價最多的集中在300萬至未滿600萬元，占36.61%，其次是600萬到未滿900萬元（25.45%）。

購屋平均總價和每坪單價最高的都是台北市，分別為1150萬元和38.33萬元；台北縣居次，分別是750萬元和23.75萬元。最低的是台南縣市，平均總價452萬元，平均每坪單價10.32萬元。991007(圖表為中央社製作)

都會區房價所得比7.69倍 新高

更新日期:2010/10/08 03:01 記者呂雪彗／台北報導

〔記者徐義平、簡明葳／台北報導〕內政部營建署昨公布99年上半年住宅需求動向調查，針對北市、北縣、桃竹、台中、台南、高雄等6大都會區進行調查，其中平均房價所得比7.69倍，創調查新高，6大都會區中又以北市最高，約10.87倍，換句話說，北市民眾須11年不吃不喝才能夠成家。

政大地政系教授張金鶚指出，北市房價所得比連年攀新高，自去年上半年8.89倍一路攀升至上半年10.87倍，短短一年購屋負擔期增加近2年，平均貸款負擔率也是自33.56%持續上升至42.96%，增加9.4個百分點，等同於薪水的4成拿來付房貸。

受到高房價影響，6大都會區中因買不起房屋選擇租屋的民眾也從去年上半年的47.36%增加至今年上半年的78.08%，增幅超過3成，其中北市、北縣各8成租屋族也是因為這個原因而買不起房屋。

根據調查報告顯示，對於政府實施的健全房市方案，超過6成的欲購屋民眾認為無效，整體來說，超過6成的民眾認為房價不合理。張金鶚表示，此波房價高漲，主要是受到資金行情哄抬，政府若想要健全房市，政策應該要一致，打房應該要講清楚，為何不敢勇敢說打房。他更點出，目前的房價不合理已經到了頂端，選舉過後，政府應更有作為，因此，預期明年初房價將會向下修正。

東森房屋董事長王應傑則表示，雖然年底五都選舉將至，但是距離總統大選也僅剩一年多，央行應該不至於有大動作，一旦利率沒大幅調升，房價不會大幅下修。

〔記者林明宏／南投報導〕內政部都委會日前已修正通過「中興新村（含南內轆地區）都市計畫變更案」，國科會中科管理局預計斥資127億餘元辦理土地徵收及地上物補償費、工程開發等，特別是南核心區內黎明辦公區遷建中興新村案部分，行政院要求相關單位儘速辦理，希望能在103年9月底前進駐。

縣府建設處指出，有關中興新村都計變更案，今年5月21日內政部公告，6月1日至6月30日在縣府及南投市公所辦理公告展覽，6月11日在南投市公所舉行公開說明會，對於公眾、團體陳情的10項意見，若不屬於「高等研究園區」範圍用地，內政部都委會均決議納入第2階段再研商辦理。

中央駁斥黑箱作業質疑

對於朱姓民眾陳情，指南內轆地區為「中興之肺」，不宜濫行開發，要求行政中心留在烏日高鐵特區，並質疑開發案為黑箱作業等，內政部都委會駁斥整個都計案均依法公開展覽、召開公開說明會，且高等研究園區可活絡中興新村和南投發展。

103年行政機關遷南內轆

建設處表示，內政部都委會9月7日通過「中興新村都計變更案」中，特別註明內政部營建署配合高等研究園區推動時程，並儘速辦理黎明辦公區內的行政機關遷建中興新村南內轆地區的行政中心規劃興建，讓這些機關能於103年9月底前進駐。至於高等研究園區所需土地徵收費及地上物補償費65.37億餘元，工程費61.6億餘元，合計126.97億餘元。

美元如螺旋般持續走貶，熱錢湧向亞洲，亞幣強勁升值，亞股捲起資金瘋狗浪，韓、泰等亞股紛紛創新高，但經濟成長率比其他亞洲國家都亮眼的台灣，浪高僅三吋，未見資金瘋狗浪狂推台股創新高。

依據主計處公布的國內最新經濟展望，台灣今年全年經濟成長率預測值從6.14％上修至8.24％；若從逐季來看，第3季及第4季經濟成長率預測值，分別上修到6.9％、1.37％；展望明年，預估全年GDP為4.2％，第1季為2.28％、第2季為3.00％、第3季為5.53％、第4季為7.46％，也就是明年台灣經濟將持續走揚。

這亮眼的經濟成長數據，不僅比韓、日及泰國等東南亞國家表現優異，甚至有機會可以超過近10年快速成長的中國。

美、歐兩大經濟體經濟表現雜音不斷，美元持續走貶，讓熱錢湧向經濟成長亮眼的亞洲，不僅推升亞幣匯率走揚，亞股也紛創新高。

但假如以韓股接近10年高點，印尼、菲律賓、泰國股市甚至創下10年來的新高，這股資金瘋狗浪在台股，似乎未見捲起三呎浪，浪高僅三吋，還未突破今年初的8,395高點，更別說是重返萬點。

原因當然是台股投資人信心不足。很多人說，股市是經濟的櫥窗，但在台灣這個雙峰社會，台股更應該是投資人對政府施政信心的投票機，馬政府若想在年底五都大選勝出、甚至延續執政權，就先想辦法讓台股投資人更有信心吧。