營建署今天發表最新的住宅需求動向調查，對於上半年房價，有近六成四的受訪民眾認為非常不合理和不合理、認為合理的不到一成。至於政府推出的健全房市方案，有三成六的已購屋受訪者認為明顯無效、還有兩成六的人回答不清楚。（陳鳳如報導）

營建署對全國六大都會區新購置、打算購置、已經租用和打算租用住宅的民眾進行調查，發現這四類需求者對於今年上半年的房價，認為非常不合理和不合理的，占了近六成四，認為房價非常不合理和不合理的比例，又以台北市最高、達到近七成九，台南縣市最低、只有近四成六。

此外，對於政府健全房市方案抑制房價的效果，有三成五接受調查的新購置住宅者認為明顯無效，有兩成六的人回答不清楚，其中，又以台北市認為健全房市方案顯著無效的比例最高，達到超過五成。

至於打算購置住宅的受訪者，認為健全房市方案明顯無效的更達到四成二，明顯有效和些微有效合計約兩成左右。

【台灣醒報記者蕭介雲報導】今年上半年房市熱絡，但民眾對未來一年房價看漲態勢趨弱；認為房價非常不合理和不合理的民眾，以台北市77.92%最高。政大地政系教授張金鶚表示，房價不合理已是「全民共識」，央行應再對土建融資管制有積極作為。

內政部營建署今天公佈今年上半年「住宅需求動向調查」報告記者會，計畫主持人張金鶚說，整體而言，購屋者對房價看漲趨勢有減緩跡象，且在高房價的台北市、縣更為明顯，市場呈現向下調整狀態，「應保守審慎因應後市發展」。

今年景氣雖然回溫，但是實際看屋數，只佔需求比例的1/2，張金鶚表示，由於房屋太貴而買不起所致，只有20.27%的民眾，認為政府打房有效，調查顯示，有36%的民眾認為顯著無效，不清楚的民眾佔26%。

「目前房價已是相對高點，房價所得比也不可能一直長期擴大。」張金鶚強調，人民的力量最大，政府必須讓民眾有所信心，房子本來就不是股票，經建成長更不能建立在泡沫之上。

在房價趨勢分數方面，台北市、台北縣，近期趨勢分數與未來趨勢分數對照，分別由141.75降到108.66分、141.06降到103.20分，整體而言，由133.20降到109.27分，仍高於100分，雖然看漲但已有趨緩；同時在各地區中，認為房價「非常不合理」、「不合理」的比例，以台北市的77.92%最高，台南縣市的45.66%為最低。

購屋負擔近年亦持續上漲中，調查顯示，平均房價所得比為7.69倍，貸款負擔率為32%，其中以台北市各為10.87倍與43%，為近年調查高峰，高雄縣市購屋負擔相對較輕，為6.44倍和25%。

由於房價高漲，觀望氣氛濃，張金鶚表示，購屋市場以自住為主，購屋負擔仍持續增加，而央行緊縮第二戶以上的貸款成數，投資需求有逐漸減少的跡象，其中又以台北市及高雄縣市減少幅度最大。

這項調查是以台北市、台北縣、桃園縣、新竹縣市、台中縣市、高雄縣市等六大都會區、11縣市住戶為調查母體。

信義之星首拍 1坪201萬創新高

更新日期:2010/10/07 14:01  

台北著名前十大豪宅之一的信義之星，出現第一戶法拍屋，因為屋主不法吸金被台北地檢署起訴，名下資產拿出來拍賣，而且底價高達2.4億，相當每坪201萬，比行情還要高出50萬，創下附近房價的新高。

 

住在信義之星豪宅的住戶，非富即貴，而且很少釋出，有錢也不一定買的到，不過現在要跟名人當鄰居，直接到法拍市場，就有機會。

 

這間豪宅登記在新天投顧公司負責人張仕育名下，因為不法吸金16億元，被台北地檢署起訴，名下資產也淪為法拍，而這156坪的豪宅，底價2億4350萬元，扣掉停車場，換算下來每坪單價高達201萬，比起附近行情每坪150萬來說，簡直創下當地的新高價。

 

藝人張惠妹，克緹國際董事長陳武剛，特力集團董事長何湯雄，都是信義之星的住戶，名媛張瓊玲也曾經住在這裡，而這次法拍的價格，恐怕讓信義區的豪宅價，有機會再創新高。

 

（中央社記者陳宜君台北7日電）最新調查顯示，台北市平均房價所得比為10.87倍，為8年來新高，也就是台北市民平均須10.87年不吃不喝才能購屋。

營建署今天公布今年上半年住宅需求動向調查結果，6大都會區整體平均房價所得比為7.69倍；其中以台北市10.87倍最高，然後依序是台北縣（7.89倍）、桃竹縣市（6.67倍）、台南縣市（6.48倍），台中縣市和高雄縣市殿後（均為6.44倍）。

台北市去年下半年房價所得比為8.89倍，今年上半年一舉突破10倍大關。台北縣去年下半年房價所得比為6.96倍，今年上半年成長到7.89倍。

6大都會區平均貸款負擔率為31.63%，較去年下半年的28.21%、上半年的27.69%增加。

台北市去年下半年貸款負擔率為36%；今年上半年躍升至42.96%，遠超越台北縣（33.57%）、桃竹縣市（28.51%）、台中縣市（26.48%）、台南縣市（25.26%），以及高雄縣市（25.09%）。

調查顯示，6大都會區民眾認為房價非常不合理的有35.58%，不合理28.05%；北市認為非常不合理與不合理的比率最高，共有77.92%；其次是北縣71.43%，比率最低的是台南縣市（45.66%）。

屋價方面，6大都會區平均購屋總價為新台幣714.38萬元，每坪平均單價20.45萬元。購屋價最多的集中在300萬至未滿600萬元，占36.61%，其次是600萬到未滿900萬元（25.45%）。

購屋平均總價和每坪單價最高的都是台北市，分別為1150萬元和38.33萬元；台北縣居次，分別是750萬元和23.75萬元。最低的是台南縣市，平均總價452萬元，平均每坪單價10.32萬元。991007

（中央社記者徐肇昌攝 99年10月7日）

許多成功者光鮮亮麗的背後，可能會有一段艱苦、辛酸的過去。網路行銷達人鄭錦聰雖有富甲一方的祖先，但他卻遭逢家道中落的窘境，曾經四處打游擊靠著試吃、造勢場合的食物填飽肚子，也曾淪為卡奴，所幸另一半不離不棄，陪他走過低潮，揮別陰霾，做網路行銷、當講師，開創璀璨的人生。現在不僅出書，更鼓勵大家寫書，他認為：最安全而有效的投資，就是為自己出一本書。

家住台北的鄭錦聰，年僅35歲，沒有受過高等教育，因為幼年家境清寒，加上自己對讀書索然無趣，高中畢業就未再升學。當兵退伍後，年少輕狂的迷思，讓他以為賺錢很容易，揮霍無度，卡債纏身；與朋友合夥創業之初，每月只領兩萬元的固定薪資，身為家中獨子的他，每月只留一千元在身上，其他全部交給雙親當生活費。

鄭錦聰回憶起那一段每個月身上只有一千塊的日子說，那個時候不僅經常被銀行催卡債，吃飯更是個大問題，只要哪裡有試吃活動，或是競選總部造勢場合，他就會出現，因為有東西可以吃，可以填飽肚子，加上同事的幫忙，就這樣度過了一年。幾年後，事業逐漸有了起色，收入變得優渥，年紀輕輕就在人生旅途上，創造一波事業高峰。詎料，命運之神給了他一個更嚴坷的試煉，這位年輕人的運途再度走下坡。

鄭錦聰表示，在那段最賺錢的時候，他的摯友與他發生一場衝突，公司一分為二，對方挖他的員工並且把公司的貨「偷走」。但是，他也不甘示弱，透過駭客癱瘓對方公司的電腦系統。結果，弄到最後兩敗俱傷，把原先賺的錢，再度賠了回去。就這樣，一切全部化為烏有，讓他陷入人生的最低潮，伴隨而來的是失望、萎靡、鬱悶、墜落無底的深淵。就像一位拳擊好手，在擂台上被重重的一擊，久久無法站立。

所幸，就在鄭錦聰徬徨無助之際，昔日的女員工、也就是他現在的妻子，始終不離不棄，在他一無所有的時候，仍然願意死心塌地跟著他、鼓勵他，成為他重新站起來的最大支柱。於是乎，他在網路行銷的事業上，重新出發，再創高峰，不僅成為行銷界有名的講師，更是網路行銷達人。儘管如此，鄭錦聰仍然認為，為自己出一本書，是最安全而有效的投資。

鄭錦聰說，許多人都為了未來在努力打拼著，想透過新的機會開創未來，於是投資基金、加盟創業。這些都沒有錯，但投資就是一種風險，尤其是把錢用在他方身上，更常在血本無歸後換來一句"學習經驗"。其實，有一種投資即便不成功也能獲利，請照照鏡子，仔細看看，最佳的投資對象，其實就是自己。因為每個人都是獨一無二，自己的智慧跟經歷，才是無法被複製的。

鄭錦聰指出，進入E世代後，許多人選擇用部落格、臉書來介紹自己，的確也出現了像彎彎等成功的部落客。但許多知名的部落客，也都做同樣的一件事情 ，那就是出實體書，從虛擬網路回到現實書店。

鄭錦聰認為，書是一種很正面的東西，而且低成本又高價值，他在網路上雖然小有名氣，但也希望更多朋友認識他。即使賣不好，他畢竟也出過一本書，以後要介紹自己就更簡單了。所以他將累積的行銷智慧與大陸的好友王紫杰寫成一本書，名為《網路印鈔術》，首刷創造暢銷賣點之後，成為各大讀書會研討重點，更被多位部落客譽為網路行銷必讀寶典，目前正以他自己的故事為題材，要出一本傳記。他請讀者們在分享他精采人生的同時，也能為自己寫一本書。

中國時報【劉宗志／台北報導】

熱錢湧入亞洲，新台幣昨天盤中狂升逾4角，帶動資金瘋狂搶進營建族群，類股指數大漲半根漲停板，並爆出125億元的今年第二大量。其中，大型股國建（2501）連續第二天漲停鎖住，表現最為強勢。

營建股昨天在國建再度亮燈攻頂帶動下，包括國產（2504）、太子（2511）、宏盛（2534）、宏普（2536）、興富發（2542）、日勝生（2547）、基泰（2538）等，皆有大漲逾半根漲停板之表現。

營建類股指數近16個月來大致維持在230點至320點之間的大箱型整理，該區間近期出現突破，昨天類股持續大漲3.55％收在335.96點，類股創波段新高，同時也爆出逾125億元的巨量，僅次於今年元月5日的143億元，是今年第二大量。

新台幣昨天以31.252元兌1美元開出，盤中最高來到30.79元，狂升超過4角，尾盤央行再度出手阻升，終場新台幣兌美元匯率以31.132元兌1美元作收，升值1.2角。

法人指出，新台幣今年以來升幅相較亞洲國家為小，可能成為熱錢狙擊對象，不過隨著資金持續湧入，央行也將加大阻升力道，後續新台幣匯率走勢仍要看央行態度。

法人表示，營建股受困於打房政策壓抑，在傳產類股中表現相對落後，因為多數傳產次族群早已突破今年大盤8395高點的相對位置。而近期挾著新台幣升值題材，類股一舉「補漲」創下今年新高，不過目前類股短線交投有過熱跡象，追高不宜。

〔記者王憶紅／台北報導〕因零組件缺料，以及新舊產品交替期間，宏達電（2498）9月營收270.58億元，低於市場預估的300億元，但仍較8月成長15.7%；累計第三季營收758.49億元，高於公司預估的700億元，單季稅後盈餘110.98億元，季增28.47%，每股稅後盈餘13.61元，換言之，一季就賺了1.3個股本，優於市場預期。

宏達電累計前三季每股稅後盈餘30.29元，可望超越聯發科（2454），成為台股前三季每股獲利王。市場預估，聯發科第三季受到產品庫存調整影響，單季每股獲利約7-8元，上半年每股稅後盈餘18.62元。宏達電昨日上漲21元，以719元作收。

外資法人預估，宏達電第三季出貨約700-720萬支，第四季在零組件印刷電路板（PCB）缺貨可望紓解，且在多款的新產品，包括WP7出貨帶動下，預期第四季的營收可望達900億元，每股獲利約達15-16元，全年每股稅後盈餘可達46元左右。

微軟Windows Phone 7智慧型手機下週登場，且得到美國兩大電信營運商AT&T、Verizon Wireless青睞，市場也傳出，AT&T將採購200萬支WP7手機，宏達電、三星、LG將會是首批推出WP7手機的業者，可望因此受惠。

　　美國可能再祭量化寬鬆政策，滾滾熱錢紛紛湧向亞洲股匯市，新台幣兌美元匯率今(6)天盤中一度衝破31元大關，最多勁升達4.62角；收盤前5分鐘，央行終於出手，將新台幣匯率升值幅度拉下3角，終場以新台幣31.132兌1美元作收，兩大外匯經紀公司成交量為14.57億美元。

　　匯銀人士認為，央行每天限縮尾盤升幅，延緩新台幣升速，是為了等待一個逆轉機會，再把台幣匯價拉回心目中的合理價位。

　　銀行外匯交易室主管指出，在外商銀行積極拋匯、外資匯入的推升下，新台幣兌美元匯率幾乎全日都在31元以上。不過，尾盤央行按照慣例進場壓縮台幣升幅，最後還是守住31.1元。

　　匯銀主管進一步表示，盤中成交價多半位於30.8元，從海外NDF的1個月期折價維持在1.3至1.5角間評估，海外法人預期，新台幣匯價會在1個月內升抵30.65元。

　　外資今天買超台股新台幣63.73億元，新台幣匯率因美元偏弱、韓元等亞洲貨幣走揚而勁升，盤中央行放手，新台幣一度升破30.8元關卡。匯銀主管認為，央行今日盤中放任市場自由成交，並未多加干預，尾盤才進場調價，一次拉下升幅。

　　象徵美元強弱的美元指數也持續下跌，今日來到77.59。受到美日陸續祭出量化寬鬆政策影響，資金持續流向亞洲各國，亞幣連袂升值，泰銖今天升破30元大關，韓元也升破1,120元，帶動新台幣盤中最高升抵30.79元。

　　相較於其他亞洲國家，新台幣今(2010)年以來升幅仍相對有限，交易員指出，新台幣未來走勢，仍須視美元強弱、亞幣升值幅度而定，央行的態度也是重要關鍵，從近日央行尾盤阻升的態勢來看，未來將以緩升代替急升，並避免升幅超出韓元太多。

（中央社記者高照芬台北7日電）亞洲貨幣今天升勢暫歇，新台幣兌美元匯率早盤持續升值。上午10時51分新台幣匯率30.783元，勁升3.49角，升幅1.13%，居亞幣之冠。

匯銀人士表示，在外資匯入、出口商恐慌性拋匯之下，台北匯市新台幣兌美元匯率早盤勁升逾 3角，升幅達1.13%；新台幣目前升值幅度領先韓元、新加坡幣、泰銖及印尼盾，成為亞洲貨幣領頭羊。

外匯交易員指出，今年以來，包括泰銖、馬來西亞幣等亞洲貨幣升勢凌厲，新台幣升幅相對落後。馬來西亞幣今年升幅逾11%，泰銖升幅逾10%；菲律賓披索、印尼盾升幅都逾5%；反觀新台幣兌美元匯率升幅不到3%。交易員表示，新台幣近日強勁升值，似有落後補升之勢。

根據亞洲匯市銀行間交易報價的資料顯示，截至台北時間上午10時51分，新台幣升1.13%，報30.783新台幣兌1美元；泰銖升0.15%，報29.88泰銖兌1美元。

另外，韓元、新加坡幣、印尼盾等目前小幅貶值，韓元貶0.16%，報1119.8韓元兌1美元；馬來西亞幣貶0.18%，報3.0980馬幣兌1美元；新加坡貶0.06%，報1.3083新加坡幣兌1美元。

菲律賓披索貶0.08%，報43.535披索兌1美元；印尼盾貶0.01%，報8925印尼盾兌1美元。991007

（中央社記者高照芬台北7日電）亞洲貨幣今天升勢暫歇，台北外匯市場新台幣兌美元匯率持續走升，升破30.8元；中午暫收30.763元，升3.69角，台北外匯經紀公司成交量5.58億美元，匯價維持2008年8月以來新高。

匯銀人士指出，台北外匯市場今天在美元偏弱之下，新台幣兌美元持續升值，若排除央行昨日尾盤阻升3角，新台幣早盤升值大約在5分左右，維持高檔震盪格局。

交易員表示，台北匯市今天外銀拋匯力道強，加上有部份出口商美元停損賣單出籠，央行放手讓新台幣升值，開盤不久新台幣匯率升破30.8元關卡。

另外，具有投資、避險及預期心理的海外無本金交割遠期外匯（NDF）折幅略為縮小，一個月期NDF折幅昨天傍晚在1.2至1.4角之間，如今已縮小至1分左右，顯示法人對於新台幣升值預期心理偏弱。

國際匯市方面，由於市場預期美國聯邦準備理事會（Fed）將擴大量化寬鬆政策力道，刺激美國經濟，使得美元兌日圓匯率今天逼近15年低點！澳幣兌美元匯率逼近1澳幣兌0.9849美元，也就是2008年創下的歷史新高！

台北時間中午12時14分左右的國際匯價，1歐元兌1.3917美元，1美元兌82.92日圓、兌1117.8韓元。

台北外匯經紀公司新台幣兌美元匯價今天開盤價為31.132元，盤中最高30.750元、最低31.132元，中午暫收30.763元，升值3.69角，成交金額5.58億美元。991007