〔記者盧冠誠、李靚慧／台北報導〕根據中央銀行的六月底本國銀行營運績效季報顯示，三十八家國銀的第一類資本占風險性資產比率皆在六％以上，整體平均為八．八九％，商業銀行中以匯豐台灣的十四．一七％最高，最低則是公股行庫的台企銀六％。

華南銀行風險管理群副總經理賴明佑表示，目前所有國銀的第一類資本占風險性資產比率都可達到六％以上，但若特別強化普通股價值，也就是要求普通股股本占風險性資產比重超過四．五％，未來達不到的銀行就會面臨增資壓力。

民營銀行高層則指出，金管會近年來的監理相當嚴格，大多數銀行的第一類資本都已是高標，不過，由於未來的計算方式更嚴格，只要是目前未達標準，或在及格邊緣的銀行，未來將會更辛苦。

國泰世華銀行總經理陳祖培指出，目前對第一類資本的計算，包含了普通股、永續非累積特別股、無到期日非累積次順位債券、預收資本、法定盈餘公積、特別盈餘公積、少數股權及權益調整之合計數額減商譽及庫藏股等項目，不過，如果實施巴塞爾協議Ⅲ，除了普通股之外的其他項目，就無法納入，換言之，新的計算方式會讓現行Tier 1的數字降低。

以國泰世華銀行為例，依照目前的算法，Tier 1的數字是九．一一％，但該行自行試算，如依新的計算方式，數字將會略降至八．五七％，陳祖培強調，這樣的數字還是位居符合強健條件之列。

銀行業者強調，只要是目前能符合主管機關要求，屬於第一類資本在八％以上的「資本相對強健條件」者，未來幾年配合管控風險，新制實施不至於有太大衝擊；反倒是目前有十多家低於八％的銀行，這些銀行未來的經營壓力將更大。

〔記王孟倫／台北報導〕巴塞爾協議三實施後對我國銀行業有什麼影響？金管會昨表示，儘管未來國內銀行得提高資本適足率（ＢＩＳ），保留更多的總資產作為資本準備，不過，從整體來看，這有助銀行體質穩定，以及強化金融市場體系健全，且負面影響很有限。

「巴塞爾協議三」規定從二○一五年起，其會員國的銀行「第一類資本」適足率將從目前的四％提高至六％，「核心第一類資本比率」由二％提升到至少四．五％；此外，還要加入二．五％的「防護緩衝資本」。

儘管「巴塞爾協議三」在二○一三年一月之後，才會逐步逐項落實，且台灣亦非巴塞爾會員國，但金管會官員說，基本上，我國會配合落實與要求，以融入國際體系。

為了適用新的巴塞爾協議，未來國內銀行勢必得明顯提升資本準備金，這是否會造成本國銀行現金增資壓力，或有放款受阻礙等不利狀況？銀行局官員指出，部分本國銀行的第一類資本適足率目前已經超過六％，也就是已達到條件，尤其，這部分等到二○一五年才實行，國銀有很足夠的時間準備。

金管會也研議，未來國銀的第一類資本比率若未達六％，將不同意其新設分行；不過，官員強調，新出爐的措施還是初步共識而已，仍有可能再修正變動，現在討論影響性，顯然還「言之過早」。

金管會主秘林棟樑也表示，「巴塞爾協議三」正式實行內容還不明確，現在就要評估其影響與衝擊，仍不太適合。

旺報【記者師瑞德／台北報導】

備受關注的巴塞爾協定Ⅲ通過後，對台灣的銀行界會造成哪些衝擊與影響？銀行公會理事長張秀蓮表示，巴塞爾協定的精神在於增加風險管理能力，台灣的銀行業者體質普遍優良，所以不論巴塞爾II或Ⅲ，都不致於造成太大衝擊。

台灣並非巴塞爾的會員國，但基本上，各家銀行業者在第一類資本與緊急準備金的相關規定，都會遵照巴塞爾協定的要求；不過張秀蓮也明白地說，連美國至今都沒有全面實施巴塞爾II，台灣的銀行業者也必須考量自身的承受程度以及主管機關的態度，逐步落實巴塞爾協定；目前台灣的銀行業者大多採用的是信用風險較低的FIRB（基礎內部評等法），而非要求標準較高的IRB（內部評等法）。

最多有八年緩衝期

〔編譯劉千郁／綜合報導〕全球二十七國金融監管單位官員，十二日通過更嚴格的最新巴塞爾協議（Basel III），決定提高銀行資本準備比率，有最多八年的緩衝時間，將核心第一類資本（core tier 1 capital）佔資產比由二％提升至七％。

二○一三年逐步實施

巴塞爾銀行監管委員會本次會議結果，將於二○一三年逐步實施，這堪稱數十年來最大規模的國際金融監管改革。根據會議聲明稿，五年內銀行必須提高核心第一類資本，由目前的二％增加到四．五％，並在二○一九年以前增加二．五％的緩衝資本（capital conservation buffer），作為緊急情況之用，使該比率到達七％；核心第一類資本組成以銀行募股所得資本為主。另外，第一類資本（tier 1 capital）佔資產比，也必須在二○一五年前，由現行的四％提高到六％。

美銀股利薪資受限

各國也對資本與評估風險的方式採用更嚴格的定義標準，包括美國銀行（BoA）、花旗銀行等金融機構，接下來幾年所發放的股利與員工薪資都將因此受限；歐洲銀行資本比率較低，將比美國銀行面臨更迫切的資金需求，德國的德意志銀行已宣佈發行至少一二五億美元股票的計畫。分析師表示，新的巴塞爾協議延長了銀行的緩衝時間，降低部分銀行壓力，但是銀行好幾年都不發股利也不是投資人樂見的。

歐銀迫切需求資金

瑞士信貸亞洲首席經濟分析師陶冬表示，雖然新巴塞爾協議規定比先前嚴格，對剛剛受到重創的歐美金融業可說是雪上加霜，但新規定的要求緩衝期拉長，對市場的短期影響有限。週一亞洲銀行類股因獲得更長的實施緩衝期而走高，日本瑞穗銀行最多上漲二％、三菱ＵＦＪ銀行上漲三％。

中國銀行及格難度高

分析師表示，日本銀行平均核心第一類資本比率為六．三％，與七％的標準相差不遠，沒有另外增資的必要。

不過中國銀行需要較多時間才能符合標準，中國銀行董事長肖鋼表示，中國銀行還沒實施先前的巴塞爾協議，要確定最新規定落實的時間十分困難。

奢侈稅要怎麼課，財政部有了新的構想，初步可能以200萬以上或者是超過3000cc的高級汽車為主，出廠時貨物稅加課10%~20%的奢侈稅 ，牌照稅也加重課徵，另外私人用的飛機和遊艇也都被列入課徵的對象。

高級豪華轎車是不少富豪所擁有的基本配備，但財政部初步打算，未來只要是售價超過200萬或者是3000cc以上的大車都要加課徵奢侈稅，這可是讓不少車商擔心，顧客嫌貴不肯上門。

也難怪車商會這麼憂心，算算如果以車價200萬的進口車子來計算，本來加上關稅、貨物稅和營業稅，售價只要327萬，但課了奢侈稅後，顧客想買就得多付50萬元，實在是大失血，不僅如此，一些私人高價品，財政部也考慮加重課稅。

初步來看，這些高價品，未來出廠時都可能會加課10%~20%的貨物稅，而高級汽車出廠後的5年內，也會加重課徵5%的牌照稅，至於之前規劃的珠寶、手錶、進口皮包等東西，因為考慮到稽徵技術的問題，暫時排除在

位於師大夜市的政大書城即將走入回憶，10月底收起實體店面轉型成網路書店，有買家以1.7億的價格買下，創下師大夜市商圈週遭店面最高總價。

位於師大的實體店面擁有面寬25公尺的L型窗，和上下樓將近一百坪的空間，在結束營業的消息傳出後，已有不少買家找上門，近日以1.7億的價格賣出，也擊敗位於斜對面售價1.2億的屈臣氏，創下師大夜市店面有史以來的最高價！而連鎖咖啡店Starbucks也有意以一個月40萬來承租。

房仲業者王淵鵬表示，賣出價格之所以會這麼高，是因為店面的面寬、位置和坪數，都是師大商圈少有的，再加上鄰近的公館商圈交通混亂，消費人潮這幾年早就被師大商圈吸引過來，光假日一天，就有近3萬名觀光客到此一遊。

政大書城曾經是許多師大學生的回憶，但是現在將走向數位化，負責人李銘輝表示，網路書店的構想已有半年，很符合現在的趨勢走向，未來也將會用網路書店的服務來彌補讀者。（新聞來源：年代新聞記者侯建州、蕭連凱）

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

儘管銀行可能限縮台北市縣第2戶房貸成數，影響房市，但包括國建（2501）、遠雄（5522）、冠德（2520）、興富發（2542）、皇翔（2545）、三圓（4416）等上市櫃建商、以及資產股大同（2371）等，仍積極在第4季搶市。估計至少666億元將進場開賣，其市場熱度將牽動明、後年入帳認列財報的好壞。

牽動兩岸經貿往來的ECFA正式三讀通過後，農曆鬼月結束後，年度超級黃金大檔「928檔期」到「雙十黃金檔期」即將登場。

國建協理陳仁澤表示，第4季國建已準備60億元天母中山北路7段豪宅「國泰天母」、25至30億元新莊「國泰新莊園」要推出。即使政策打房、年底五都選舉將屆，但地段、品牌還是銷售決勝點。

「國泰天母」為近年來天母罕見的超級大案，地段緊鄰「富邦777」旁邊，每坪預計開在「3位數」，為台北市豪宅的指標大案。

陳仁澤表示，考量有些銀行可能限縮第2戶銀貸成數，降低貸款比率從一般70％調整到60％或65％，避開銀行放款風險，因此國建可能會調整新推個案貸款成數。

冠德副總洪錦欽表示，冠德甫推出45億元的南港「冠德中研」，緊接著第4季有2案、共約47億元要推出，包括10月底總銷22億元的新莊副都心「冠德鼎峰」、11月底總銷25億元的新莊中原段案。洪錦欽指出，儘管政策打房影響來人量、銷售，但對全年認列入帳並不影響。

遠雄手中更準備約270億元要推出，是上市櫃建商中推案最積極的大戶。遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，進入928檔期、以及10月雙十檔後，遠雄80億元的內湖「遠雄米蘭苑」、新莊副都心100億元、90億元2大案，總共3案推出。

大同總銷售100億元的「大同璽苑」由海悅廣告代銷，位於南港經貿園區，走大坪數豪宅路線，開價每坪約85萬到90萬元之間。代銷業表示，目前個案來客量每周約有8、90組，雖在潛銷，但每周仍有5、6組成交。

興富發928檔推20億元的新莊副都心「新富都」第7期、皇翔也準備在三峽推出百億大案、三圓母公司山圓建設將銷售先建後售、總銷約39億元的板橋「新巨蛋」。

住展雜誌研發長倪子仁表示，年底五都大選在即，政局的紛擾在所難免，可能也是這些政治因素，加上央行打房的陰影仍在，9月底的央行理監事會議是否會再升息、升息多少碼，成為建築業界推案的重要考量。

記者李靚慧／專題報導

現階段有意購屋的民眾，除了爭取銀行較優惠的房貸條件外，別忘了還可以申請「99年度青年安心成家住宅補貼」，第二次公告的受理期間自2010年10月1日至11月1日，符合資格的購屋人，若能順利申請此專案，可獲得每戶最高200萬元、前二年0利率的購屋貸款補助。

銀行業者指出，第一次公告的青年安心成家住宅補貼，因為額度已經用罄，因此不少年輕首購族都吃了閉門羹，不過，因為政府增加額度，內政部已在日前公告，第二批優惠專案額度即將正式受理申請，包括在申請日前2年內辦理結婚登記的新婚族，或是育有未滿20歲子女，且符合本人、配偶、戶籍內直系親屬及其配偶，都沒有自有住宅條件，申請日前2年購屋且已辦理貸款，家庭所得符合相關規定，就可申請前2年0利率的優惠補貼專案。

換言之，先前購屋但無法申請的購屋族，現在就可開始準備資料，10月1日之後提出申請。

除了首次購屋，如果是換屋需求，只要申請人育有子女，且本人、配偶、戶籍內直系親屬及其配偶，僅持有一戶住宅，核定後一年內完成貸款，且將原住宅移轉給家庭成員以外的第三人，也可申請此專案。

如果貸款人本身屬於公教人員，還可申請專為輔助公教人員購屋貸款的「築巢優利貸」專案，該案由華南銀行承作，申貸資格限制為中央及地方各機關、公立學校編制內員工，及公營事業機構編制內員工，年利率只要1.36%。

記者李靚慧／專題報導

央行嚴格要求金融業者必須限制投資客的炒房行為，不過，對於純自住客，銀行卻是張開雙臂歡迎，除了儘可能的給予利率優惠，對於優惠適用的條件，也有銀行開始「放寬」，只要是買一般的住宅，房子買來自住，就可以適用優惠條件，不再限制條件一堆。

上海銀行在9月份針對該行的房貸業務，推出「修訂版」的房貸商品，除了機動利率前半年最低1.7%、固定利率前半年最低1.55%之外，還可申請最長2年的寬限期，上海銀行強調，修訂版的商品與先前的差異，在於限制條件變少，房貸戶無須在一長串的條件中，搜尋自己到底符合哪一項。

上海銀行指出，攤開各銀行房貸申貸條件，各銀行幾乎都是洋洋灑灑一大篇，例如要求申貸者必須是軍公教、律師、醫師、教師等身分，要不就是得任職在全國500大上市櫃公司，有的還要求房子要距離捷運站500公尺、貸款人年所得要80或100萬元以上，該行也不例外，但為了擴大適用範圍，該行決定將申貸資格簡化，只要是以「自住」為目的，房子的坪數在15坪以上，而且不是店面辦公室豪宅等非一般住宅商品，就可以申貸。

除了上海銀行之外，玉山銀行的指數型房貸，也開始走條件「精簡風」，申貸條件只要求擔保品需屬「買賣件」，借款人負債比須低於50%，且擔保品坪數大於15坪；合作金庫的房貸專案，前半年利率最低1.5%，申貸條件也只有年收入80萬以上、負債比低於70%、限台北縣（部份偏遠例外）、市，以及捷運站出口500公尺內。

不過，銀行業者也坦言，除了公股行庫以外，一般的民營銀行，「條件愈多、利率愈優惠」，仍然是不變的真理，只要申貸戶能夠提出愈多有利的申貸條件，包括超低的負債比、每月還款能力、任職企業的規模、職務有發展前景，購買的不動產地點、區位符合銀行的「優質」條件，甚至手中有較多的自備款、過去與申貸銀行往來密切，只要是購屋的目的是「自住」，都可以讓銀行調降房貸利率。

　　房仲業者調查國內北、中、南三大都會區的「看屋熱情指數」，發現台北市境內，具備三通概念的松山區，看屋熱情增溫速度最快，熱度上升38.68%。而新北市方面，在人口逾20萬人以上一級城市中，則是以新莊最火熱，不過整體看屋成長，八里位居第一。

　　這項由永慶房屋發布的「看屋熱情指數」，是統計網友登上旗下官網瀏覽物件為依據，以今(99)年一月各縣市行政區總平均點閱量為100，再加權計出各地區的看屋熱度。

　　永慶房屋經理李建興指出，分析整份調查數據的變化，可以看出目前房市人氣從以往的傳統市中心精華區，轉移到具經貿、三通、觀光和合併升格題材的概念區移動。

　　像首善之區的台北市，八月份民眾看屋熱情增溫最快的松山區，就是受到具有直航房市效應帶動，一口氣躍居全台北市所有行政區的冠軍，成為最多人鎖定的目標。

　　而在新北市方面，新莊受惠於多條捷運興建，以及預期中央合署辦公室進駐等利多影響，八月看屋熱度成長23%，是新北市人口逾20萬的一線都會區中，最被看好的區域。

　　不過，值得注意的是，過去顯少被提起的八里，由於擁有兩岸概念的八里港，加上台64線開通，使得八月看屋熱情指數也上升31%，後勢看俏，有機會成為新北市的另一熱區。

　　至於大台中的熱點，主要集中烏日北屯線，因為該區將是全台中第一條通車的捷運，使得沿線的北區、西屯區聚氣強度特別高，八月看屋熱情指數升高皆近一成。

　　高雄熱度也相對較高，市區一半的行政區八月份看屋熱情指數，都飆上年度新高，尤其是中古物件較多的三民、苓雅區看屋成長最快。

　　另外，高雄縣方面，緊鄰高雄市的燕巢鄉、大社鄉、鳳山市看屋人氣同樣「強強滾」，皆改寫今年新高記錄。

　　李建興強調，在年底之前，左右台北市房市發展的利多題材，將集中兩岸觀光、經貿發展，因此包括三通、經貿、觀光相關概念的房地產，則成為各方角逐獵地的目標。

　　李建興也分析，年底五都大選後，合併升格確立，新北市將受「升格」利多的刺激，重要交通建設沿線，以及新都心將最受矚目。至於台中縣和高雄縣，則因「合併」題材推升，縣市交接的區域將是最大亮點。