台灣房地產景氣持續亮出代表偏熱的黃紅燈！根據政大台灣房地產研究中心最新調查指出，去年第四季台灣房地產景氣對策訊號分數為16分，再創調查以來新高。不過學者認為，政府打房政策持續發酵，預計今年開始，房價會緩步下修。

政大台灣房地產研究中心公布去年第四季台灣房地產景氣動向，對策訊號比上一季上升1分，到了16分，再創新高，燈號也連續2季亮出代表景氣偏熱的黃紅燈；另外，儘管指標也大幅上升，廠商對景氣判斷樂觀，但利多和利空消息各占5成4和4成6，學者預判今年初可能是房市反轉的關鍵時間點。政大地政系教授張金鶚：『(原音)景氣燈號到達16分，大概比上一季又高一分，市場上這個部份算是過去幾年來的高點。現階段，今年年初可能是市場反轉的關鍵時間點，最大原因是市場過熱，這是市場情勢。』

儘管政府打房動作頻頻，但市場上第一季反應出來的數字還不明顯，不過，隨著奢侈稅議題發酵，金管會也要徹查人頭戶，學者認為，未來台灣房地產市場反轉的情況，將越來越明顯。張金鶚：『(原音)大家曉得，第三季之後，法案正式通過實施，可是還不知道實施效果如何，真正發酵在第四季之後，消費者要看，得看年底之後，到底成效如何，再決定要不要進場吧！金管會現在對人頭戶更嚴謹審核，我想這是銀行自保風險方法，也是金管會要求，避免屆時房價下跌，造成全民呆帳、全民損失。』

張金鶚指出，房價未來小幅下跌1到2成只是回復上漲前的水準。至於日本強震是否會影響未來台灣新成屋的建材價格？張金鶚則說，只要市場沒有需求，業者就無法拉高房價，「原物料價格上漲只是哄抬價格的藉口」。