信義計畫區500億大案 招商
2011/03/23 03:12記者蔡惠芳/台北報導
工商時報【記者蔡惠芳/台北報導】
即使政策頻頻出重手打炒房,暫時衝擊房市價量表現,但台北市政府即將釋出史上最大面積的頂級精華地段的地上權土地,很可能會點燃國內外法人競標的一波新「戰火」。
總投資金額分別上看500億元的信義計畫區中油大樓總部旁邊的A25、世貿2館,台北市政府將首度自下月展開首場招商說明會,目前已未演先轟動,已掀起國內外投資法人和建商爭相打探的熱潮。
面積6,144坪的A25,及占地5,356坪的世貿2館兩塊土地,即將破天荒採設定地上權50年、屆滿可展延20年,總共70年的模式,進行國內外招商。
台北市政府財政局局長邱大展表示,最近台北市政府將啟動2011年3大投資計劃的招商說明會,積極進行國內外招商。第1件是台北車站特定專用區雙子星C1D1,第2件是信義計劃區A25,第3件是信義計畫區世貿2館。
邱大展表示,雙子星甫委由捷運局舉辦投資說明會,預計4月底可望對外公告;A25隨即登場,訂在4月底舉辦投資說明會,啟動招商程序;至於世貿2館,預計下半年舉辦投資說明會。
邱大展表示,以A25、世貿2館來說,每1案權利金可望200億至300億元起跳;吸引民間投資規模每1案,則上看500億至600億元,應是史上規模最大的地上權投資案。
比較具有突破性的招商條件,是此次台北市政府將針對即將招商的A25、世貿2館兩塊燙金鑽石地段的大面積公有地,提供50年加20年的設定地上權招標模式,即第一階段50年,期滿屆時承租投資人可優先續約20年,總共可取得地上權共70年,以提供投資人長久穩定的經營條件。
即將釋出的A25,位於亞太會館對面,使用分區為:一般商業區、娛樂設施區、特定商業區;另外,下半年啟動招商的世貿2館、占地5,356坪土地,租約延到今年5月份到期,還給市府後,再排進國際招商計畫。預期將是各大財團、金控和建商搶地的兩大熱門目標。
最近市場傳出,這兩塊地已吸引不少台灣、香港、新加坡和南韓、日本,甚至中國大陸的諸多企業法人,紛紛親自到台北積極評估。
包括新加坡政府投資公司GIC、新加坡凱德置地集團、香港長江實業集團、香港新鴻基地產等,都直接到現場訪查。
邱大展表示,A25、世貿2館由於採地上權招標,因此民間投資金額估計都至少有500億元以上。最近正研議陸資參與投資比例等條款,制定招標文件中。
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