三陽忠孝大樓 法拍底價22.2億
更新日期:
2011/03/23 04:11
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕法拍市場難得出現單純商辦物件，台北地院於4月25日將執行「三陽忠孝大廈」（除6、7樓外）法拍，底價22億2794萬元。該物件位於北市燙金的忠孝敦南商圈，因產權單純，具整合效益，加上市場上缺乏整棟完整物件，預料將吸引業者競標。
「三陽忠孝大廈」位於台北市忠孝東路四段180號，明曜百貨旁，大門出口處即是捷運板南線忠孝敦化站3號出口，地段燙金，基地面積345.76坪，為地上14樓建物，單層面積約218坪，其中6、7樓為中興工程持有，不列入此次法拍內。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，根據現狀計算（不拆車位），一樓每坪底價約228.73萬元、2樓每坪底價約114.37萬元、3樓每坪底價約76.24萬元、4樓以上（不包括6、7樓）每坪底價約64.57萬元。
目前附近商辦行情，一樓因具店面效應，價格較高，單價200~300萬元、2樓以上單價70~80萬元。
該法拍物件的債務人大有來頭，是前慶豐董座黃世惠，目前則是三陽工業的董事長，部分法拍樓層帶有租約，其中1、2樓出租予慶豐商銀，9、10、12樓出租予台灣雀巢公司，根據目前租約內容推估，每月應有300~350萬元的租金收入，不過，因租約在查封後才出租，得標者可以要求點交，排除現有租約。
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