永吉路30巷 公寓每坪50萬起 具都更價值 適置產型購屋族
2010/12/14 06:30蘋果日報
【吳苡辰╱台北報導】北市永吉路30巷巷道雖然不大,但卻聚集了許多知名美食,如永吉咖哩飯、梁記涼麵、烤師傅烤肉飯等,吸引許多外地客慕名而來,為區內生活飲食重心,生活圈範圍大致向外延伸至永吉路、松信路、基隆路一段與忠孝東路五段,區內公寓每坪50萬元起,大樓每坪65萬元起。
東森房屋忠孝101加盟店業務主任方啟泰表示,該生活圈鄰近捷運市政府站、市府轉運站、阪急百貨與台北101商圈,交通便利、環境熱鬧,除永吉路30巷有許多知名小吃外,生活圈內也有各式商家,生活機能完整,「因區內房價不低,且公寓有都更價值,目前多為置產型的購屋族。」
該生活圈受限於素地不多,近年來新推案基地面積頂多100餘坪,扣掉建蔽率與公設比後,即便規劃單層單戶,室內面積可能剩不到60坪,因此少有豪宅產品,近2年來推案也多規劃套房,適合在市區工作的上班族。推案多規劃套房為主
該生活圈多老舊公寓,屋齡25~30年的公寓便佔了7成,平均分布於生活圈巷道內,每坪50~55萬元,3房總價1500~1800萬元。中信房屋忠孝加盟店經理林冠廷指出,該區房價大致以永吉路30巷101弄為分界,愈近永吉路房價漸減,愈近忠孝東路五段房價愈高,如靠近忠孝東路五段的巷內公寓,因具都更潛力,每坪可達55~60萬元。
大樓主要聚集在大馬路邊,基隆路一段與忠孝東路五段有不少住辦大樓,屋齡也有25~30年,每坪68~72萬元,40坪總價2200~2500萬元;此外近5年來也有不少建商在近捷運站周邊推出套房產品,屋齡3~5年,每坪約75萬元,套房總價約1000萬元。
暐傑建設「信邑」位於永吉路30巷28弄,目前大樓外觀已有雛型,預估明年6月完工,該案專案經理林煥斌表示,因為價偏高,一般購屋族群不太會在此區購屋,因此僅規劃24、48坪兩種坪數,2房總價1800萬元起,相對適合首購族,4房總價3600萬元起,適合換屋族。未來5年房價穩步漲
林冠廷認為:「去年3~4月金融海嘯結束,加上阪急百貨開幕,近1年多來房價漲了1~1.5成,國美建設在永吉路30巷弄內的建地也在動工中,是該生活圈內少見完整基地,估未來推案價格將創區域新高,該生活圈房價在未來5年也將穩定成長。」松隆路2樓公寓
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