工商時報【記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導】

為押寶今年6月底可望開放陸客小三通自由行，國內外知名零售品牌和游資，紛紛卡位陸客「必訪」商圈和景點。其中，號稱「台北表參道」的中山北路晶華商圈店面行情，年漲幅更衝上5成。

此外，知名的西班牙潮牌ZARA，也可望插旗台北，據悉可能進駐TAIPEI 101大樓和微風二館。

住宅市場正飽受奢侈稅影響，元氣有待恢復；反觀台北市熱門商圈店面市場，卻在陸客開放自由行倒數階段，顯得活蹦亂跳，生氣蓬勃。

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴昨天表示，最新調查顯示，台北市8大熱門商圈自2010年以來，店面租金漲幅驚人，年漲幅普遍從2至3成起跳，也帶動買方追價力道。

永慶房屋店面事業部統計，光是2010年台北市熱門商圈，包括：忠孝SOGO、忠孝敦化、公館、西門町、士林夜市、中山北路晶華酒店、南京西路、和台北車站等8大商圈，以中山北路晶華商圈租金漲幅最大，一年至少攀升5成，目前店面每坪月租約5,500元至11,000元，漲幅驚人，而且還一店難求。

第一太平戴維斯招商部經理黃瑞楠表示，一旦開放陸客來台自由行，台北市各主要商圈店面行情續漲空間，上看5至10％。第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，看好陸客自由行可望在6月上路，不少知名國際零售品牌正積極在台北市展店。其中，Zara可望插旗台北，據了解，ZARA即將在TAIPEI 101、微風二館設立據點；此外，Apple、韓國漢堡品牌Kraze Burgers，也正評估據點台北據點。

對此，TAIPEI 101公司協理劉家豪婉轉表示，ZARA要進駐101一事無法證實，雙方確實談了很多年，由於簽有保密協定，不能談後續時程和細節。

至於另一潮牌瑞典H&M，也傳出有業者引進台北市。劉家豪也證實，101和H&M雙方接觸很久，但是否進駐101，也同樣不便公開說明。

黃瑞楠評估，隨著陸客自由行開放，台灣零售業者預期今年夏季零售業銷售額將持續成長。相較於來自其他國家的觀光客，大陸觀光客的每日消費額相對較高為118美元。

〔自由時報記者黃宣弼／台北報導〕看好後市，建商520檔大量推案，住展雜誌統計，北台灣五大區塊，以竹北市的推案數量最多，高達70個，其次為新竹市的63個、中壢市的39個，但在客源開發不易下，是否演出「多殺多」的市況，值得進一步持續觀察。

住展雜誌研發長倪子仁表示，今年520檔北台灣共推出1250億元，為97年以來第二大量，許多地區在舊案尚未去化，新案卻一直進場的情況下，銷售中的個案數多得嚇人，競爭更是白熱化，其中竹北市銷售中的個案多達70個，居北台灣之冠，主要分布在台科大周邊、縣府三期重劃區及高鐵特區三大區塊，各區主幹道上往往有幾十個個案一起銷售。

第二名的新竹市，集結了63個個案互相較勁，在奢侈稅出籠衝擊下，投資客客源大量減少，除了首次購屋族仍勇於進場承接外，大致而言觀望的心態仍濃厚；至於第三名的中壢市，在機場捷運線如火如荼的加速興建，加上桃園航空城的利多持續發酵下，近年推案量居高不下，房價的表現亦可圈可點，推案數達39個，建商競爭同樣激烈。

至於近兩年崛起的超級戰區新莊，目前銷售中的個案數僅有19個，主因新莊副都心被點名投資客過多必須降溫，在奢侈稅的影響下，建商只好順水推舟，延後推案或將推案的進度放緩，出現了短暫的空窗期；然而將在6月公開的遠雄「中央公園」，總銷高達115億元，屆時可望再度帶動新莊新一波的推案風潮。

倪子仁表示，「熱門不代表熱銷」是新北市、桃園及新竹幾個超級熱門推案地區的寫照，諸案集中在一個小區段內搶食購屋者這塊大餅，到頭來客源稀釋了，銷售率下滑，房價更因競爭白熱化，將面臨削價求售的窘態。

中國時報【王莫昀／台北報導】

520檔期預售巿場推案量創2008年以來第二大量，根據住展雜誌統計，以個案數分析，全台推案數最多、競爭最白熱化地區不在雙北巿，而是新竹的竹北與新竹巿，個案數量分達70個與63個，桃園中壢巿則以39個個案位居第3名。值得注意的是，總體巿場開價調降個案不多，但仍有新案開出區域新高價，並有建案微幅調升售價。

住展雜誌研發長倪子仁指出，全台推案量逾7成5集中在北台灣，若以個案數分析，重案雲集地區，不在雙北巿，而是新竹的竹北巿與新竹巿最多。

住展雜誌統計，竹北市銷售中的個案多達70個，台科大周邊、縣府三期重劃區及高鐵特區三大區塊，各區主幹道上往往有幾十個個案一起銷售，在客源開發不易，加上有5522戶的預售與新成屋同時銷售，是否演出「多殺多」的市況，值得進一步觀察。

第二名的熱門區域，出現在新竹市，目前集結了63個個案互相較勁，在奢侈稅出籠衝擊下，投資客客源大量減少，除了首次購屋族仍勇於進場承接外，大致而言，觀望的心態仍濃厚。

新北市林口的造鎮案雖已告一段落，但隨之而起的包括興富發建設、亞昕建設及中悅、長虹建設的持續接棒推案，使林口房市再度熱了起來，目前銷售中的建案達32個，可售戶數為2,322戶。

倪子仁指出，經全面訪查北台灣的768個建案，開價調降建案只有個位數，而像是北投、天母等地都有新案開出巿場新高價。鄉林不動產研究室調查則發現，奢侈稅6月1日上路，投資客最後幾天逃命潮即將終止，市場上已經傳出有成屋案，悄悄將出售價上調1至2成。

中國時報【沈婉玉、王莫昀／台北報導】

繼新纖買下新光REAT三棟大樓後，又有傳產公司出手買樓！兆豐銀行昨日標售舊忠孝分行大樓(建國南路B辦大樓)，吸引7封標單投標，最後由金車企業以總價7.1212億得標，溢價達48.67％，拆算估算1、2樓店面均價每坪約141萬元，3樓以上辦公樓每坪約94至100.75萬，創區域Ｂ辦大樓新高價。

此外，台灣金服標售民生東路商辦，吸引24封標單，刷新今年法拍市場單一物件最多人競標紀錄。

兆豐銀標售整棟商辦，總面積813.47坪(內含18個車位236.85坪)，底價4億7899萬元，共吸引7封標單，最後由金車企業得標，其餘投標人以富助投資出價6.211億元居次、宏和精密紡織董事黃大功出價5.43億元排名第三，其餘將捷建設、沅祥興業、東剛建設、閎泰企業也出手競標。

全球資產專案經理王維宏說，此棟大樓得標價並不低，得標人應不是以單純B辦大樓為考量，此產權完整、地段位置不錯，再加得標人金車企業，近年在商用不動產投資上頗有斬獲，轉角不遠處，也是金車企業伯朗咖啡店面，此大樓未來若改建、改裝為飯店或為總部大樓等，都是不錯投資。

統計近3季成交資料可發現，傳產業已取得總價約115億元的辦公、廠辦與商場等商用不動產。傳產業進軍商用不動產動作積極，除了廠房擴建需求外，有不少企業近年營運狀況不錯，進而跨進商用不動產的投資領域，如匯僑在去年9月以18.22億元，買下站前商圈的壽德大樓商場，近期處分掉後，獲利3.1億元。

台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，從三陽忠孝大樓、新光REAT商辦，到這次金車企業拿下兆豐銀舊忠孝分行大樓，顯見地段好的商辦漸脫離奢侈稅風暴。

另外，台灣金服昨日首次公開拍賣北市民生東路二段揚昇商業大樓，總面積197.06坪(內含車位13.79坪)，底價7838萬，吸引24封標單，最後由達麗建設以總價1億2391萬元拍得，溢價58.09％，若一車位以300萬元計，扣除車位後換算每坪約65.97萬。

工商時報【記者佘研寧／綜合報導】

20日富士康成都廠爆炸案，初步查明為拋光車間收塵風管的可燃性粉塵爆炸引起。業界人士分析，或因蘋果iPad 2供貨緊張，該廠一直處於趕工狀態，導致粉塵快速堆積，釀成爆炸憾事。

第一財經日報報導，iPad機身採用鋁材，產生的粉塵很容易被引爆，而拋光車間容易堆積大量粉塵，工廠一般皆安裝除塵設備，減少堆積。IT產業觀察人士李易指出，成都基地作為投產僅半年的大型生產基地，硬體設施不太可能老化。

報導引述廠內工人表示，他們車間1個班1天可生產將近1.8萬件產品，1個月2班可生產100萬件產品。隨iPad熱銷及iPad 2全球上市，生產速度更是緊湊。四川日報報導，郭台銘曾宣佈，今年富士康成都基地iPad產量，將由2,000萬台增至4,000萬台，2013年年產量更將達1億台。

去年7月底，鴻海宣佈內遷，成都負責機頂盒、網路電視、平板電腦業務，當時其爭取iPhone手機業務，卻因無現成廠房而落敗。為爭取iPad項目順利落地，成都在短短66天內，建成15萬平方公尺的鋼結構廠房；第76天完成投產，造就富士康驚嘆的「成都速度」。

目前，iPad項目的二期工程正加緊施工。據悉，總規劃170萬平方公尺的成都廠房全部建成後，主要產於深圳的iPad，產能將逐步遷移，目標是全球近三分之二的iPad皆為「成都製」。

〔自由時報記者李靚慧／台北報導〕考量到未來央行將持續升息，台銀等八大公股銀行承作的「青年安心成家貸款」，已提供混合型固定利率房貸的選擇，不過，根據銀行的試算，由於前2年的利率較高，以現有的利率水準計算，20年下來總利息將多出2萬多元，銀行業者建議，只要辦理的房貸，儘可能的有錢就還款，縮短貸款期限才是降低負擔的好方法。

央行持續升息已成趨勢，考量到未來房貸戶的利息負擔，台銀、土銀等公股銀行，已提供「混合式固定利率」房貸供房貸戶選擇，第1年及第2年的固定利率分別為1.82％及1.92％，第3年起則改採機動利率，依據目前的利率水準，第3年起利率為1.94％；如果是選擇原有的機動利率，依照目前的利率水準，前2年利率為1.64％，第3年起為1.94％。

房貸戶究竟該選擇混合式固定利率或是機動利率？銀行業者試算，以貸款500萬元、20年期本利均攤計算，混合式固定利率第1年每月應還24,870元，機動計息方式則需還款24,451元；第2年還款金額提高至25,094元，機動計息則須還款24,451元，第3年混合式固定利率每月須償還25,137元，機動計息則須還25,086元；整體20年計算，雙方的利息負擔差距近2萬4000元。

銀行業者強調，上述的計算方式，是以現有的利率為計算基礎，也就是央行未升息的前提下計算，如果央行升息，雙方的差距就會縮小。

不過，另一個影響房貸整體負擔的變數，則是「貸款年限」，為了降低每月還款壓力，也允許房貸戶將貸款年限由一般的20年延長至30年，不過，銀行業者試算，以貸款500萬元、利率2％計算，貸款30年的總利息負擔，將較20年多出58萬餘元，如果能夠只貸款10年，更可省下113萬餘元，房貸戶還是儘早還款比較實際。

財政部長李述德昨天表示，奢侈稅將於六月一日上路，但這段時間房價飆漲情形，基本上已抑制下來，已符合社會大眾期待；政府讓房市健全化、合理化的政策工具還很多。

中國國民黨籍立委羅明才昨天上午在立法院財政委員會質詢時說，自從奢侈稅通過後，過去一段時間進口車大量從港口進來，與去年同期相較增加多少？又對國家稅收影響又是多少？

李述德表示，汽車進口量多對貨物稅增加是有幫助，但基本上是短期現象，因為六月一日前沒有奢侈稅的核課，所以這是人之常情，在合法情況下避免租稅增加；但就長期來看，進口量增長一定是看市場需要。

李述德指出，就房屋市場來說，奢侈稅將上路，這段時間房價飆漲情形，基本上已抑制下來，尤其是特殊地段，這樣已符合社會大眾期待；不然房價飆漲影響整個房市發展很大，至少回復某個程度的正常化，也就達到政策目的了。

羅明才詢問，政府對平抑房價還有沒有進一步的政策？

李述德說，讓房市健全化、合理化，政府的政策工具很多，從資金融通、土地提供、社會住宅的配套，甚至租稅措施的因應，每個面向都要照顧到，政府一直在努力。

〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕對於投機客出招規避奢侈稅，財政部官員表示，最近坊間流傳的避稅招數，不僅風險高且代價大，買方不太可能配合，且可能涉及人頭戶問題，只要追查資金流向就可以查到，經查獲除了補稅外，最高可處三倍的罰鍰。

財政部官員說明，自用住宅不課奢侈稅，但限本人、配偶及未成年子女名下只有一戶，將第二戶以上房屋過戶給父母或成年子女，雖可符合自用住宅定義，但可能涉及贈與稅，且未來出售房屋的資金若回流，還可能被認定人頭戶炒房，將會被補稅及罰鍰。

最近傳出投資客不惜離婚以規避奢侈稅，官員表示，這種「假離婚、真逃稅」的方式，代價實在太高了，很多人弄到最後真的離婚，而且一旦配偶過世，連繼承權都沒了；更何況，離婚後雙方若有資金往來，也可能涉及人頭戶炒房的問題，國稅局還是查得到。

至於透過「信託」及「以租代售」避稅，財政部官員認為，可行性相當低，因為上述方式無法保障買方權益，也會影響買方向銀行貸款，奢侈稅是賣方要繳納，根本不干買方的事，買方不太可能配合；如果買方配合賣方規避稅負，就可能涉嫌幫助他人逃漏稅，最重可處三年徒刑。

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕奢侈稅六月一日上路，將課徵交易實價的十至十五％高額稅費，投資客已有五招因應對策避稅，除了鑽研「自用住宅」條件外，市場上甚至傳聞，有人為了滿足自用住宅條件，選擇離婚以對；而透過贈與移轉、信託、以租代售也是避稅方法，不過風險很高，仍應謹慎。

房仲業者說，若想避開奢侈稅，最安全的作法是過戶給名下無財產的父母、成年子女，只要遷入戶口，都符合自用住宅的要求。業者指出，投資客手上若維持一次一戶，「原則上」一年有六次交易自用住宅的機會，若次數太過頻繁，就容易引起注意，恐遭稽核查稅。

不過，市場已傳出投資客夫妻檔因奢侈稅而離婚避稅，新北市、台中市都有類似個案。

此外，也常見投資客尋找符合貸款條件的優質人頭，或透過「移轉贈與」，只要繳交公告現值的十％稅費，相較奢侈稅費用仍低。

而交付「信託」則因沒有移轉，尚未構成買賣交易，無法被課徵奢侈稅，會簽訂租約、買賣契約雙份合約。雙方首先簽定「預約買賣契約書」到法院公證，並將過戶資料交付銀行或信託公司信託，直到雙方約定過戶時間，就可將資料交付雙方委任代書辦理過戶，但雙方須負擔信託費用，且因時間較長，代書費用索價較高。

而交易過程中，買方若先支付頭期款，會以倍數金額在「他項權利部分」設定抵押，買賣雙方同時簽立「假租約」，由買方承租賣方房子兩年，主要是約定租約期間產生的稅金等費用由買方承受。

不過，若買賣雙方在約定時間未到就死亡，會衍生出繼承問題，因此家屬必須事先簽訂放棄對房屋、債務的主張及繼承。且在雙方未登記過戶前，財務、金流都可能出現問題，像賣方又向銀行等金融機構抵押借款等情形，都是信託的風險。

中信房屋資深法務白宗益說，信託方式移轉產權，實務上仍要買方願意配合賣方「逃漏稅」，雙方在貸款上與移轉的先後順序，仍須達成共識才能執行。

而所有方式中，風險最高的屬「以租代售」。先簽訂租約，後續再將租金轉作頭期款，但兩年後賣方可能因房價上漲反悔不賣，或買方因房價下跌而不買，所有交易都是一場空。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅看來漏洞不少，但鑽漏洞風險高，且漏洞都需建立在房價上漲與交易過程愉快的前提下，若交易過程有衝突，買賣雙方就會變檢舉人，若依照現行查緝漏稅規定，最高可罰上三倍重懲，千方百計鑽漏洞的投機者要審慎思考。

（中央社記者馮昭台北22日電）奢侈稅確定6月1日上路。據房仲業者分析，台北市和新北市對奢侈稅的反應差異大，北市屋主仍惜售，新北市投資客則為趕在政策實施前脫手，委賣量4個月增加3成5，議價空間大。

永慶HouseFun好房網統計線上委賣量，隨著奢侈稅提前上路的情勢明確，新北市4月市場委賣量明顯成長，比1月委賣量增加35.37%。反觀台北市4月與1月的物件供給量指數比較，成長幅度僅12.72%。新北市賣壓沈重，是台北市的2.78倍。

3月以後新加入台北市不動產仲介公會的申請案幾乎都集中在大安、中正兩區，港商中原地產在台北市唯二的直營店就在這兩區。

美商ERA易而安不動產總經理特助李恆宇分析，大安區去年移轉件數大約是台北市移轉件數的10%，但在各大品牌參選第7屆傑出房仲的百萬業務員中，高達67%來自大安區，顯示大安區物件單價高、流動速度快，大安區成為一級戰區並不足為奇。

HouseFun新聞中心經理李建興分析，北市新建案少、剛性需求強，加上外資、台商買盤支撐，使台北房市穩固，購屋族好不容易擠進北市宅，少見轉手，惜售心態明顯。

至於新北市，李建興指出，由於奢侈稅提前1個月實施，市場來不及反應，投資客又急於脫手，被迫釋出手中持有物件，形成新北市的「恐慌性賣盤」。但是對於真正有購屋需求的人，賣方讓價可能性大增，此時可進場議價。1000522

中央銀行確定升息腳步，六月理監事會一般認為持續升息半碼，對房貸族而言，利息壓力又將加重，銀行業者建議在升息趨勢下，房貸以固定利率為優先考量。

目前銀行房貸以指數型房貸為主流，不過由於央行自去年六月起已連續升息半碼（○‧一二五個百分點）四次，升幅達零點五個百分點，對房貸戶的利息壓力明顯增加，採固定利率房貸雖然利率較目前平均利率稍高，但長期而言，利息支出固定，有助中長期的理財規劃。

〔自由時報記者楊雅民／台北報導〕新北市土城區未來擁有捷運板橋線和萬大線雙捷運的優勢，包括宏璟（2527）、大同（2371）、永豐餘（1907）等在土城擁有土地資產的公司，已積極準備進行資產開發，預料新成屋成交價已站上「3」字頭的土城，可望成為新北市房價落後補漲區。

新北市板橋、新店、新莊、三重及中永和等區域，不少新成屋房價皆站上「5」字頭，土城有捷運板南線經過，且有國道三號土城交流道連結，交通便利，但房價漲幅明顯落後新北市其他區域。

由於捷運板橋線從永寧站延伸至頂埔站的工程可望於2013年7月底完工通車，捷運萬大線也將於今年7月動工，由中和連結至土城，屆時土城將坐擁雙捷運優勢，後勢房價看漲。

今年4月初傳出鴻海集團在土城頂埔科技園區鴻海總部旁，已悄悄加碼買進3000餘坪工業區土地，每坪單價高達40萬元，創下土城土地新天價。

宏璟建設鄰近捷運土城站步行10分鐘的土地，已取得建照，近期將打頭陣開發為住商合一的建案，包括約5000坪的商場、700戶住宅，預計2014年以前完工，預估總銷售金額將達100億元。

大同板橋廠地點更優，位於土城捷運海山站步行5分鐘的黃金地段，該廠區2.5萬坪土地已經向內政部遞件申請辦理工業區土地地目變更為住商綜合區，若今年內能完成地目變更，最快明年將開始推案及動工興建，整個建案銷售金額將超過200億元。

其餘包括太子汽車、中華工程位於土城工業區的用地，鄰近捷運永寧站和頂埔站，目前也正積極辦理地目變更，一旦變更為住宅或商業區後，土地開發價值將大增。

至於永豐餘在土城捷運海山站附近的中央路一帶也擁有龐大土地資產，先前已先出售部分資產予皇翔建設，其餘保留的資產，未來也可望完成地目變更進行資產活化。