更新日期:2011/05/21 04:11

　　奢侈稅開徵在即，影響最大的房市呈現量縮價跌，但根據人力銀行最新調查發現，目前只有一成多上班族認為受到奢侈稅政策影響，改變原先生活或購物計劃，而有高達88%都自評「不奢侈」，顯示上班族對於奢侈稅這項政策，感受並不特別明顯。

 

　　今(100)年六月將上路的奢侈稅，開徵物品或條件包含二年內轉手的非自用住宅、超過300萬以上飛機或遊艇類、超過300萬以上小客車、超過50萬俱樂部入會費等，其中截至目前受到最多討論就屬房地產。

 

　　1111人力銀行調查報告顯示，曾擁有上述物品的上班族，比例只有少少5%，且會因為奢侈稅政策，影響原先生活或購物計劃者，也僅有16%。相較於炒作物產的投資客，突顯出上班族月領固定薪水、收支變動不大，多數皆不屬「奢侈一族」。

 

　　也正因為如此，對於開徵奢侈稅，有高達78%上班族表贊成，而22%持反對意見。贊成主因是「打擊投機、遏止短期炒作」；「期望造成打房效應」；「縮短貧富差距」。反對主因為「政策恐無法達到預期效應」、「連帶造成物價上漲」、「擔心消費緊縮、影響經濟成長」。

 

　　1111人力銀行發言人張旭嵐表示，去(99)年底調查，近兩年內無買房計劃的租屋上班族超過七成，不買房主因就在於「房價太高」，現在奢侈稅開徵後，若能成功抑制房價過度飆漲，對無殼族而言，無非是一大利多。

 

　　東森房屋行銷處副總黃淑苓則分析，二月底奢侈稅消息釋出後，三月全台中古屋買賣比一月衰退6%，影響最大的是台北市，移轉量比一月衰退43.8%，議價空間上升為8%~12%，確實已受到奢侈稅的影響。

 

　　不過，張旭嵐也指出，目前只有13.06%的上班族因奢侈稅而增加購屋意願，占多數的66.48%認為，購屋意願完全不受奢侈稅影響，將維持原定計劃，顯然政策對上班族買房的影響有限。

〔編譯劉千郁／綜合報導〕上週全球股市走跌，中國再度升息引發經濟成長放緩疑慮，歐洲最新經濟成長數據凸顯歐豬國家經濟衰退、歐債危機加劇的可能性。

 

美股史坦普500指數下跌0.2％為1337點，那斯達克上漲0.91點，以2828點作收，道瓊下跌43點或0.3％，收在12595點，今年以來史坦普500上漲6.4％，自4月中以來，72％公布財報企業表現都超過預期，分析師指出，隨著財報季結束，股市進入變動劇烈時期，隨著當天經濟數據波動。

 

油價跌破100美元與中國4月通膨超過5％造成原物料與金融類股大跌，投資人擔心中國緊縮措施降低能源需求，上週四中國宣布調升存準率兩碼，大型銀行存準率來到21％高點，日本日經指數下跌2.1％，為9648點，南韓股市下跌1.3％，為2120點。

 

週五歐盟公布經濟成長率，核心國家成長與邊緣國家差距擴大令人擔心，德國、法國第一季經濟成長1.5％、1％，葡萄牙連續兩季經濟下滑，陷入經濟衰退。

 

英國股市上週下跌0.9％，法國、德國各跌掉1％、1.2％。

更新日期:2011/05/16 00:07 【台北訊】

　　奢侈稅政策確定要上路後，儘管房市交易銳減，但根據房仲業者的內部統計資料卻發現，39歲以下的購屋人增加幅度最為明顯，且就產品來看，大廈產品在近期反而更受購屋人歡迎，分析原因除了百年結婚潮帶動不少自住需求之外，不少年輕人認為房市價格「有去無回」，在政策上路前要把握議價機會，買房動作更為積極。

 

　　從這份統計報告中顯示，就年齡結構上，奢侈稅政策通過後，20~29歲增加5.14%、30~39歲增加4.17%，其他年齡層比率則呈現下滑，可見年輕人購屋動作變得積極，竄升成為目前的主力。

 

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，年輕購屋人對於住宅的需求迫切，加上奢侈稅後量縮價不跌的態勢，讓各方也都認知價格修正幅度有限，進場意願明顯，而且不可諱言，過去市場上許多短期投機客多是手上有錢、年齡偏長者，這些投資客退場後，自住需求的年輕人則填補這個空缺。

 

　　至於在產品類型上，同樣發現大廈產品有小幅增加，成長約4.58%。徐佳馨認為，大廈產品有管理機制，屋況較佳，以及貸款成數不易因屋齡打折，都讓購買門檻降低。

 

　　此外，總價較低的兩房產品，位屬大廈比例也較高，因此種種因素都是大廈比率能增加的原因。不過，公寓產品雖然相形之下坪數實在，但由於挾持都更話題，許多賣方自行哄抬價格到「離譜」的地步，也讓購屋人相對保守。

 

　　奢侈稅政策通過不到一個月，雖然不少人仍認為明(101)年一月大選，才是房價重要分水嶺，在此之前都應觀望，但徐佳馨建議，購屋人還是要親自到市場看屋詢價，才能夠瞭解價格波動，才不會與理想物件失之交臂。

（中央社記者孫承武台北16日電）台北市長郝龍斌今天表示，「台北市多元增加公營住宅行動計畫」將在103年底，完工或規劃設計興建公營住宅4808戶。

 

郝龍斌今天赴議會就公營住宅、都市更新議題進行專案報告。他表示，台北市都市發展的重要課題，包括台北市房價偏高、人口數逐年下滑，另外，新婚夫妻生育率下降，人口結構呈現少子高齡化、單身家戶比例高的現象，以及老舊住宅比例高，尤其以萬華區、中正區、大同區等行政區屋齡31年以上比例，更超過50%。

 

對於住宅政策的推動策略，郝龍斌說，優先保障居住權而非財產權。供給面將增加出租住宅供給，提升管理服務品質；需求面則是輔助市民提升購屋、租屋負擔能力；環境面要改善老舊社區居住品質與環境安全。

 

報告中提及「台北市多元增加公營住宅行動計畫」，郝龍斌說，近程目標要在103年底，完工或進行規劃設計興建公營住宅4808戶。北市府將靈活運用市府房地資源，依房地性質與區位，配合住宅政策作為或參與都市更新，以自建、設定地上權或PFI（Private FinanceInitiatives民間融資提案模式等）等多元模式辦理開發及活化資產，達成政策目標。

 

報告中指出，北市公營住宅供給類型分「自行興建」（包括大龍峒公營住宅、原萬芳超市改建公營住宅）、「捷運聯合開發分回住宅」、「市有地參與都市更新分回住宅」、「市有土地開發興建」、「社會局管有社會福利住宅」，以及中央政府社會住宅短期實施方案。

 

郝龍斌強調，追求公營住宅建物及維護管理優質化，包括嚴選施工廠商與優良建築師，依基地區位環境特色與地區性需求等條件進行細部規劃，藉專業與適切性的規劃，興建具通用與綠建築設計的高品質公營住宅。

 

但初期公營住宅數量有限，入住對象以沒有自有住宅但育有小孩的青年家庭為主。市府將委託民間物業管理公司或自行籌設公營物業管理公司，以訂定關鍵績效指標檢核管考方式，提供優質使用維修管理服務；同時參考國外經驗與學者專家意見，研訂公營住宅租賃維管制度。

更新日期:2011/05/16 00:07 【記者邱兆衡／台北報導】

賣豪宅，建商也得出奇招！台中有建商為了吸引VIP等級客戶看屋，在接待中心裡，擺放了三部總價五千萬的藍寶堅尼跑車，其中有一部價值1780萬的橘色的跑車，台灣還沒上市，就搶先曝光，只限VIP鑑賞。

響亮的引擎聲，一聽就知道這是藍寶堅尼跑車，流炫的黑色車身，吸引許多人的目光，單單一輛就要1500萬，但這還不是最頂級的，藍色、綠色還有橘色，三款藍寶堅尼跑車聚在一起，就夠吸引人的目光。

這輛藍寶堅尼型號是LP560- 4 Bicolore，1410公斤重，時速最高325公里，加速到100公里，只要3.7秒，一輛1538萬元，而綠色車身是LP570-4 Superleggera，1340公斤，加速到100只要3.4秒，售價1688萬，而用帳篷蓋著的這輛，更是首次曝光，橘色車身，型號是LP570-4Spyder Performate。

1485公斤，瞬間加速度3.9秒，售價1780萬，在台灣還沒上市，車商視為機密，暫時不對外公佈。

車商 李宜勳：「我們就是看準台中這個地區的消費能力非常高，來到台中把我們車款介紹給台中的客人。」

為了賣房，建商和車商合作，豪宅加上超級跑車更吸睛，希望讓頂級VIP客戶，在賞車的同時，也能連帶下訂買房。

面對即將開徵的奢侈稅，台中有建設公司，不但推出高價豪宅，並且與知名車商合作，特別展出3輛千萬超跑，只開放VIP客人參觀試乘，建商說，豪宅與超跑客層一致，藉由異業合作，共同拓展客源，雖然奢侈稅影響台中七期房價，讓成交量下跌了5成左右，但建商仍然很有信心，要搶攻金字塔頂端商機。

 

TVBS記者彭心一：「在奢侈稅的壓力下，有業者逆向操作，推出了一戶至少6000萬起跳的超級豪宅，現在還把接待中心變成了超跑展示間，走進豪宅接待中心，除了可以下訂超級豪宅，也可以下訂千萬超跑，像這一台藍色跑車要價1500多萬，綠色這輛超跑就要1600多萬，不過想進來參觀得需要VIP卡。」

超跑車商公關經理李宜勳：「從0到100，它的加速性只要3.4秒，另外它擁有570匹馬力，極速可以達到235公里。」

渾厚的引擎聲浪，讓熱血的愛車族，腎上腺素隨著引擎轉速直線攀升，整輛車採用消光黑塗裝，充滿肌肉線條的車身，搭配19吋輕量化輪圈，這樣的千萬超跑，首度與建商合作，從台北移師到台中。豪宅建案負責人徐和義：「超級跑車跟豪宅這個客層，我想客源是一樣的啦，我們也是趁這個活動能增加一些客層。」

建商在台中七期推出頂級豪宅，不過根據週刊報導，七期房價的議價空間，原本大約10%，奢侈稅後談判幅度增加5%，整體成交量也下跌了5成左右。豪宅建案負責人徐和義：「(頂級)客戶的口袋也夠深，奢侈稅都已經過這麼久了，大概也定讞了，所以說他們也願意再出來看看。」

業者趁奢侈稅上路前，搶金字塔頂端商機，豪宅、超跑異業結合，口袋沒有個上億元，恐怕只能過過乾癮。

更新日期:2011/05/14 04:11

馬政府青年優惠房貸措施定案，最高額度有720萬元，不過很多民眾看得到卻不一定吃得到，因為台北市只有少部分區域，可以買到接近條件，總價一千萬以下的房子，而且每個月貸款至少要繳3萬，為了避免變成房奴，一般家庭每月貸款負擔，最好維持不超過1/3，也就是月收入要超過9萬，這樣的條件，對絕大多數受薪階級，恐怕還是有點掙扎。

 

房仲業者：「這邊的話是前面陽台，可以讓你曬衣服。」

林先生今年30出頭，已經結婚，和太太想買個小窩，看上台北市木柵，這戶兩房的二手屋，31坪含10坪車位，行情大約一千萬，聽到政府優惠房貸最高額度720萬，終於比較敢在台北市買房，但兩人還要先湊出280萬頭期款。

記者：「可以湊到兩百多萬嗎？」民眾：「勉勉強強。」記者：「剩下怎麼辦？」民眾：「貸款跟銀行貸款。」

720萬房貸每個月還款金差不多也要3萬，不想當房奴被壓得喘不過氣，林先生夫妻加起來月入最好超過10萬，這樣比一比，普通銀行貸款和政府優惠房貸，每個月支出到底差多少錢？

房仲業者：「一個月可以少幾千元。」記者：「大概是幾千？」房仲業者：「大概是2、3千左右。」

房仲業者：「台北市比較建議文山區或大同區，萬華區來講，其實一千萬的價位，可以買到類似的產品。」

換句話說，即使適用最高優惠貸款額度，總價一千萬的房子，在台北市多數買不到，而且符合9萬以上月薪，每個月貸款還款支出至少3萬，實際繳款只比銀行一般貸款少幾千，政府苦心端出這樣的優惠購屋政策，不知道能實現多少居住正義。

【文/倪子仁攝影/邱添榮】奢侈稅擬提前於六月正式上路，民眾關心的是，這波房價跌到多少才算合理，才能進場承接？各區域會有多大的議價空間呢？該勇於『危機入市』嗎？還是可能又錯過這次利空進場購屋的契機呢？

「奢侈稅」是當前全民關切的焦點，雖然馬政府一再強調，對正常交易、自住用購屋者，並不會造成影響，不論是在北部、中部或南部的民眾，都不必擔心會殃及無辜；但是，這項政策是否在缺乏完善配套下，傷及無辜呢？馬總統的「居住正義」又該如何的實現與落實呢？全民都在看。

對於奢侈稅所將引發各層面的影響，本文採訪了學者、產業界代表及中央民意代表，對未來房市該於何時進場、各主要行政區要如何議價、議價的空間有多少，並對奢侈稅房價回檔修正時，是否該勇於進場承接，提出了許多寶貴的意見。希望購屋消費大眾能掌握機先，並早日實現您的購屋理想，以下是我們的報導。

朱鳳芝立法委員－「桃園房價應該補漲才對」。

對於財政部祭出奢侈稅來打房，立法委員朱鳳芝說，奢侈稅比央行的貨幣政策更能有效打房，該方案對於房市長期健全發展是有幫助的，但必須各種政策一起搭配才會好。

朱鳳芝委員說，根據央行資料顯示，央行實施銀行房貸風險控管後，購置住宅貸款餘額成長趨緩，顯示馬政府的「居住正義」已慢慢體現成果。對於有其他立委建議，央行若要配合政策抑制房價，應該下重手升息。但朱委員認為，低利率不是造成高房價的唯一因素，如紐西蘭、英國、芬蘭、瑞典、挪威及奧地利等國的利率都比美國高，但房價照樣上漲，台灣房市僅在特定地區漲，所以升息不是最有效的做法，健全房市必需各部會共同推動；她也認為，奢侈稅效果比貨幣政策來得有效。

至於台灣的房貸占總放款比例，朱委員引用央行提供的資料表示，目前台灣的房貸占總放款約三十七％，加計土建融後約占四十六％，比英國的八十五％、美國的七十八％都低，與歐元區的四十％、較相近。

朱委員認為，奢侈稅即將實施，預料大台北區房價長期仍將持續盤堅；至於奢侈稅對房價的影響有多大呢？朱鳳芝委員表示，台北市因為土地稀有性且沒有太多新建案，所以價格將呈現盤堅，新北市可能會有較大的議價空間。至於房價根本沒有漲到多少的桃園地區房市，朱委員以桃園地區選出的委員立場表示，「桃園房價應該補漲才對」。

對於大台北區相對高的房價，朱鳳芝委員的建議是，與其一味的等待房價要下跌三成或更多才買進，不但機率不高，只怕大台北區的房價長期仍會愈墊愈高，購屋者會離購屋的計劃愈來愈遠，也越來越難買到合理的房價，最後望屋興嘆而搥胸頓足。

朱鳳芝委員表示，以目前市況來看，買不起台北市、新北市房子的民眾，自可往購屋痛苦指數較低的桃園地區挑選，如果有捷運加持的地區，包括新莊、林口、淡水等地區，未來在捷運陸續完工通車下，可作為優先選購的地區，至於桃園地區，有許多建案幾乎是以成本價在銷售，購屋者應掌握時機，擇優購買您心目中理想的房子。

林國慶－「下半年房市走勢，可能短期需先觀望」。

立法院初審通過奢侈稅，並有可能提早至六月一日上路。台灣大學農經系所教授林國慶表示，房市交易量在奢侈稅開徵前呈現凍結狀態，投資客急著退場，買方持觀望態度，不動產市場觀望氛圍濃厚，買賣雙方找不到交集。

林國慶說，值得注意的是，有些來不及趕在逃命潮前出場者，恐怕乾脆選擇「養房」，口袋深的投資人也正蠢蠢欲動逢低撿便宜，預期「後奢侈稅」時代，在一波你丟我撿的金錢遊戲後，另一波Ｍ化的洗牌風潮在所難免。

林國慶認為，在股市房市「量先價行」的法則下，奢侈稅正式實施前的一兩個月勢必掀起逃命潮，房價會面臨再下修，部分賣壓大的區域恐怕會有下探二成的空間。至於奢侈稅正式實施後，林國慶認為，下半年房市走勢，可能短期需先觀望，之後則要再觀察第三季景氣、陸客開放來台自由行的成果、陸企來台擴張業務幅度、及央行升息速度。

林國慶說，提早到六月一日實施，除了少數建商和房仲業者哀哀叫之外，多數民眾拍手叫好，期待房價回歸正常化。究竟這次房價會下修多少，無人能精準預測，倒是打房已帶來負面效益，不少人反應房貸居然只能貸五至六成，加深了買屋壓力。

林國慶以為，對買方而言，普遍抱持著「三不政策」，即不急著看屋、不急著出價、不急著買，就等賣方降價到滿足點為止。買方目前期待的滿足點，大約是降價到七、八折。但是預售屋市場除了部分新北市的重災區外，建商普遍還沒明顯降價，主要是因為，一旦降價將無法對已購屋客交代。

奢侈稅的衝擊下，林國慶預估，受賣方房價鬆動的影響，台北市市中心區議價空間預估為一成以內，北市郊區與新北市市中心區有近一成五至二成，新北市郊區則是三成以上。不過，隨著奢侈稅效應擴大，林國慶認為，奢侈稅上路後，賣方顧慮到賣房會被課稅，所以逆向操作，寧可選擇抱一至二年再出售，房市未來可能進入「閉鎖期」，年底前都很難反彈。

林國慶表示，更多人關心，這波房價跌到多少才算合理，就能進場承接？他的建議是，買房跟買股一樣，永遠不可能買在最低點，但若能買在相對低點，就可以稱得上是贏家。所以無論是預售屋或是新成屋，可以『危機入市』的心態面對，要勇敢出價，也要勇於承接，如果成交了，就皆大歡喜；若賣方未能達成您的期望值，也許再等幾個月，並多作出比較，反而可以在這波奢侈稅利空下買到好又相對以前便宜的房子。

許世宗－「香港模式會在台上演」。

奢侈稅利空籠罩，三、四月買氣一度凍結，台北市建築交集會理事長許世宗認為，在遠雄成功標下新莊副都心二塊大面積的土地後，已代表市場買氣回籠，下半年還有世貿二館及A25地上權土地標案，對後市不必太擔心。

許世宗表示，奢侈稅出爐之前，市場確實存在一些亂象。有些地段差、環境差，卻賣高檔產品；生活機能又不好，房價卻創新高，「奢侈稅讓這些產品打回原形！」。他也說，打房適可而止就好，畢竟房地產是火車頭產業，把房地產打趴的代價恐不小。

許世宗指出，未來三到六個月是觀察期，香港在去年底課徵房屋交易稅，剛開始成交量是萎縮，但到了第四個月後變正成長，因此，香港模式會在台上演。他認為，處於低利環境，房價不易下跌。

許世宗認為，六月前短線投資客搶著出脫，市場上物件增加，七月之後供給應該會減少，因為口袋深的投資客不會急著賣，預計拋售潮會在六月前達到高峰，為求售出、拉大議價空間，買方可進場撿尋便宜物件。

「最好的進場時機將在下半年開始。」許世宗說，台北市市中心可能有百分之五至一成的議價空間；市郊則有一成至一成五的議價空間，但未來反彈力道不小；郊區的新北市，如各大重劃區，則有二成左右的議價空間。然而中長期房價，仍呈緩步走揚。

許世宗認為，無論進場時機為何，討論奢侈稅的聲浪大致不脫兩大原則，首先，釐清奢侈稅性質，主要為打擊短進短出、財務槓桿高以致於資金壓力大的投機客，此類投機客為避免被課徵奢侈稅，不得已須在奢侈稅實施前將物件脫手；相較之下，口袋夠深的投資客，大可拉長陣線。

因此，就產品性質而言，高總價產品如豪宅，會比一般性住宅產品降幅要低。其次，無論房市短期變化如何，市場普遍認為，大台北地區購屋潛在需求大，長期仍看漲。許世宗舉例，台北生活環境比北京、香港、上海優質許多，房價卻相對低，未來如兩岸交流密切，在有限的土地內，房價勢必上揚。

許世宗提到，奢侈稅對轉手持有二年以內的非自用住宅，依實際交易價課稅十至十五％，課徵對象為二年以內轉手的非自用住宅，便可達到嚇阻效果，不用擴大至三年。他還表示，商用不動產為長期投資收益，相較之下，打房政策對住宅市場的影響較顯著。

馬英九總統認為，房屋短期的炒作投機不只會扭曲正常房屋價格，也可能因房價過高而導致房市泡沫化，造成對經濟的傷害，因此強力推動奢侈稅相關法案。總統並認為，政府也提出青年安心成家方案、合宜住宅、社會住宅等輔助購屋、補助租屋等標本兼治的措施，來解決高房價的問題。此外，政府也會嚴格查緝以人頭買賣房地產，多管齊下，讓「居住正義」得以實現。

奢侈稅打房屬於短空，長線來看則應是『短空長多』的走勢。有學者認為，奢侈稅衝擊下，一年甚至幾年內都不宜進場購屋。但事實上，由於房市「短空長多」格局已經確立，在當下多空膠著之際，往往才是看房、議價的好時機，有意買房的人應該積極而不著急，並多利用此時多看多比較產品好壞、房價的高低。

更多房地產即時分析及建案詳細資料，請上「住展房屋網」

（中央社記者林沂鋒台北10日電）永慶房仲集團今天說，奢侈稅在2月底發布後，房市成交量下跌，3月底成交量與奢侈稅前相比呈現腰斬。但4月底成交量再回到奢侈稅前水準，顯示買方進場意願強，市場買氣回籠。

 

根據永慶房仲集團公布奢侈稅施行前後成交量指數顯示，以奢侈稅公布前（2月25日）的成交量指數為100來觀察，奢侈稅公布後，成交量指數一路下滑，在3月28日到4月3日的成交量指數來到最低的48，成交量幾乎是腰斬。

 

不過，過了4月後，成交量逐漸上升，4月25日到5月1日的成交量已經回到奢侈稅前水準。

 

永慶房仲集團研究發展室協理黃增福分析，奢侈稅公布後房市成交量下跌，主要是買賣雙方對於價格認知差距過大，所以無法成交。

 

黃增福說，隨著距離奢侈稅預定實施日6月1日越來越近，屋主適度讓價展現誠意，買方也能接受，買雙方價格認知差距明顯縮小，到了4月底成交量及收斡量又逐漸恢復到今年1月的正常水準，現階段市場買氣逐漸回籠。

 

他表示，在奢侈稅實施前，投機客會先停利或停損求售，預估市場只要價格適當修正，成交量則明顯提升，首購、換屋、置產民眾可趁機進場挑選優質物件。

 

黃增福說，首購族購屋由於不受奢侈稅管制，可趁奢侈稅實施前案源多，多進場多比價；再加上利率仍處低檔，更可多進場看屋。

 

他建議，首購族可往市郊區及新北市移動，捷運沿線住宅區優先考量；儘量以坪數20到30坪，2至3房產品為主。

 

至於換屋族購屋，黃增福建議，買新賣舊不受奢侈稅管制，可趁奢侈稅實施前進場議價；汰舊換新者，應趁奢侈稅良機從次級地段轉進主要路段；偏好生活便利者往市中心精華區移動。

 

黃增福表示，奢侈稅主打短期投機客，但長期投資置產族因長期持有，不受奢侈稅管制，可趁奢侈稅實施前挑選好物件；物件挑選以主要路段優質產品為主，投資可考量店面、商辦、豪宅及土地持份大的透天、老舊公寓等都更型產品。

（中央社記者馮昭台北 8日電）有殼族通常認為，房子越老，房屋稅越便宜，但這並非定律，有時今年的房屋稅會比去年貴；住宅改營業用、增建、違建、夾層屋、圍用騎樓等，都是造成房屋稅增加的主要原因。

 

部分民眾收到今年的房屋稅單，看到要繳的稅竟然比去年多，以為是政府即將開徵「特種貨物及勞務稅」(奢侈稅)造成的，紛紛打電話到稅捐稽徵處。

 

財政部賦稅署澄清，今年的房屋稅如果增加，與奢侈稅完全無關，房屋稅是地方稅，地方稅捐稽徵機關每年都會根據實際情況認定課稅。

 

根據新北市政府稅捐稽徵處彙整的經驗，造成房屋稅額變動，常見有4種情形：

 

一是房屋使用情形變更。例如原為住家用的房屋因設籍營業，稅捐稽徵處會將住家用稅率變更為最高的營業用稅率，同一年度不同稅率是按月分別課徵。

 

另一常見情況是房屋增建、改建或騎樓圍用，其中也包括違建，由於增加了房屋使用空間，應併入房屋計算面積課稅。

 

新北市政府稅捐稽徵處處長許慈美說明，民眾常在房屋頂樓、1樓前後搭蓋建物；或將原有陽台外圍加建牆壁；或房屋內增建夾層，以增加房屋使用空間，依法都要核課房屋稅。

 

稅捐稽徵處提醒，在房屋建造完成或增建、改建完成之日起30天內，房屋所有人應主動向地方稅稽徵機關申報，否則一旦被查獲，除了要補稅，還會被罰。

 

去年剛買新成屋的屋主，也會發現今年的房屋稅增加，不過這是課稅月數不同造成的誤會。因為房屋稅是按月課徵，在去年年中買新建房屋，新建房屋的起課月數不足12個月，稅額自然比較低；今年收到的稅單，課稅月數為12個月，稅額也等額增加。

 

房屋稅高低還與「地段率」有關，不動產評價委員會評定房屋地段率是根據房屋所在地的商業交通情形、房屋供給需求、不含地價的房屋買賣價格變動情形而調整。當街道地段率增減，房屋稅就會跟著上下變動。

更新日期:2011/05/09 03:10 記者馬婉珍／台北報導

工商時報【記者呂雪彗／台北報導】

 

行政院的健全房市多元優惠措施方案，預計周四（12日）拍板，6月1日併同奢侈稅上路。據悉，政策利息補貼是否併同貸款本金延長30年，政院內部喬不攏，目前研議方向包括分階式利息補貼等3種腹案。

 

至於公股行庫提供青年首購政策性貸款無額度上限，官員表示，2,000億元青年首購低利貸款額度才貸出400多億元，仍有1,500餘億元空間，若要再增加額度，公股行庫支應沒有問題，政院也希望金管會協調民營銀行參與。

 

上周五行政院副院長召開跨部會議，研商奢侈稅配套的「健全房市多元優惠方案」，據悉，會中針對青年安心成家方案的利息補貼政策，是否併同本金延長為30年，有不同意見，內政部今天將估算更精確數字向政院提報。

 

政院高層彙整的青年安心多元優惠措施，取消青年安心成家方案及整合型住宅補貼方案的戶數上限，且青年首購與青年安心成家或整合型住宅補貼可搭配使用，有意要求內政部將利息補貼併同本金一併延長為30年，如此內政部住宅基金可能要多支出20餘億元。

 

據悉，行政院上周五會議中討論利息補貼3方案，包括第21-30年與前18年（因前2年零利率）採相同低利補貼方式；僅本金展延30年，利息補貼不展延；利息補貼採分階式，前20年一種計算方式，後10年採另一種利息補貼方式。

 

相關人士表示，去年將青年安心成家方案等住宅政策預算由16億元調高至今年4億元，明年租金擬從3,600元加碼調高為4,600元，由於僅補貼2年，均經詳細估算財政負擔，多元優惠方案若要將購屋利息補貼延長至30年，對內政部住宅基金形成沈重負擔。

（中央社記者林惠君台北9日電）政府擬放寬青年安心成家優惠貸款額度及貸款年限，行政院金融監督管理委員會主委陳裕璋表示，金管會鼓勵民營銀行承做，但也須符合授信原則。

 

陳裕璋今天赴立法院財政委員會進行「財團法人中華民國證券暨期貨市場發展基金會業務重點及績效」與金管會主管的財團法人發放獎金考核制度檢討專案報告，他在備詢時，作以上表示。

 

民進黨籍立法委員余政道表示，金管會希望銀行不要過度集中放款在土建融、房市上；但媒體報導對於青年優貸部分，金管會官員回應，將透過銀行公會鼓勵民營銀行加入青年購屋貸款放款行列。

 

余政道指出，如果青年安心成家優惠貸款利息補貼沒有名額上限，如何編列利息差額補貼，立委如何監督。

 

陳裕璋表示，行政院的方案是站在協助青年購屋成家，由內政部規畫；內政部補貼利息，會去估算金額，如何編列預算，是內政部職權。不過，就他了解，利息補貼應該是有上限。

 

陳裕璋表示，如果民營銀行按照相同條件承作房貸，鼓勵他們來做；民營銀行辦理青年安心成家優惠貸款也要符合授信準則。

 

陳裕璋回答民進黨籍立委薛凌的質詢時也指出，金管會是採取鼓勵態度，民營銀行要依授信審查原則去辦理。

更新日期:2011/05/10 04:11

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