〔自由時報記者徐義平／台北報導〕內政部昨舉辦99年地政節慶祝大會，行政院院長吳敦義、內政部部長江宜樺均出席。會中邀請政治大學地政系特聘教授張金鶚分析ECFA簽訂後對台灣房市影響，他點出，因預期心態，多半是業者炒作中資議題，但並未見到明顯的中資炒作狀況，再加上美國實施二次量化寬鬆（QE2）政策，刺激熱錢流入亞洲，若進入台灣房市，泡沫化將持續惡化。

張金鶚表示，ECFA簽訂前及生效後所產生的預期心態，對台灣房市影響最大，業者有趁勢炒作中資議題之舉，甚至藉由邀請中國富豪團到台灣看房子等創造議題方式，導致房價充分甚至過度反應。

在如此的氛圍下，美國又宣布二次量化寬鬆政策，引來國際熱錢炒作亞洲股、匯市，若是進一步流入台灣房市，泡沫化趨勢將持續惡化，如果此時政府還沒有進一步採取更強而有力的作為，台灣面對房市泡沫也只能「剉咧等」。

他指出，台灣房市其實缺乏短期投資誘因，加上中國房市利潤遠高於台灣，不會有中資明顯進入台灣房市的現象發生，此外，台灣房市投資已相當飽和，中資來台競爭將相對辛苦。

不過，張金鶚認為，兩岸經貿往來頻繁，將可提高商辦需求，促使空置率降低，租金及價格水準可能出現緩升情況。由於ECFA對房市中長期影響難料，建議政府應負責審核、監督與調查中國投資者身分、資金來源、不動產實際使用狀況，以遏制投機歪風。

中國時報【沈婉玉／台北報導】

為抗熱錢問題，昨天財政部、金管會與央行3大財金高層研商達成共識，會後財政部政務次長張盛說，對熱錢問題，金管會配合央行陸續有推出管理措施，且「已見到成效」，不考慮開徵熱錢稅或加徵管理費。

台股昨天重挫，跌破8400點，且外資連16天買超台股後，昨天轉為賣超，外界好奇加徵熱錢管理費喊卡，是否與此有關聯？張盛和強調，不採取新的熱錢管制措施，和昨日台股下跌沒有關係。

昨天G20結論，只有宣言，沒有具體措施，再加歐債疑慮加深，歐元兌美元重挫，甚至韓國預計下周要宣布新資本管制措施，引發外資大賣超韓股，導致韓元昨天重貶2％，連帶馬幣、星幣等也下挫。而新台幣匯率，再度上演由升轉貶戲碼，終場以1美元兌30.762元作收，重貶2.3角，創下半年來最大單日貶幅，台北及元太外匯經紀公司總成交量為17.18億美元。

昨日中午張盛和、中央銀行副總裁周阿定及金管會副主委吳當傑齊聚財政部，探討熱錢防堵措施。會後張盛和指出，目前大家認定的熱錢，是指匯入台灣但不投資，要坐等新台幣升值利益的資金。

金管會已採取很多管制措施來防堵，例如，外資匯入不能存定存、借券保證金需用美元，還限制外資購買公債，不限天期一律不得超出匯入資金的3成。上述措施實施後，熱錢狀況已經改善。

張盛和舉例說，今年8月2日通過的外資借券保證金限用美元措施，就讓這個部位的資金，從1200多億元降到480多億元，顯示政府有效壓制逾720億元的熱錢，十分有效。本周才實施的限縮外資購買公債額度新措施，還需要觀察一段期間，才能看出成果。張盛和說，「台幣升值和熱錢是兩回事」，台幣升值和外匯收支盈餘等有關，只是熱錢會增加外匯不當需求，加重升值壓力。

張盛和指出，根據央行統計，帳面上的疑似熱錢水位已經下降，管制措施是要一樣一樣來，需要一段觀察期間，「有效了，就不用再下重藥」，暫時都不會考慮施行其他新的管理措施。

雖然台幣昨日一早開盤，飆升五角多，但央行維持一貫尾盤拉5角做法，趁著昨日韓元等亞幣全面走弱下，終場讓台幣貶值2.3角。匯銀人士認為，短期間美元將呈區間震盪整理格局，「不會說跌就跌」，因此，台幣30元大關的「紅色危機暫已解除」，明年才可能再探30元大關。

備受市場矚目的MSCI季度調整結果，已經在十號公佈，台股遭到調降權重，讓國內投資人很失望，法人預估將有1.3億美元資金因此將流出台灣市場。這次權重調整受惠最大的市場是中國、印度和印尼，分別被調升0.39%、0.1%、0.06%，法人估算將有超過5億美元的被動式資金將會流入中國。ING投信預估，後續流入中國和雙印市場的主動式基金，將會更高，三個市場後市看俏。（張佳琪報導）

MSCI最新的季度調整，台股沒能被調升權重，反而跟韓國、新加坡、香港等市場，一起被調降權重。中國、印度、印尼、菲律賓和泰國等市場在亞太不含日本市場的權重，則都被調升。

到底這次的權重調整，會牽動多少資金的轉移呢？根據法人的評估，被動式資金將流出韓股超過2.9億美元，香港、新加坡和台灣股市，預估都會有超過1億美元的被動式資金流出。

權重被調升最多的中國市場，權重增加0.39%，預估將有5.15億美元被動式資金流入，印度和印尼權重雖然只有小幅調升，預估可望有1.32億美元以及7千多萬美元的被動式資金流入。

這還只是追蹤指數的被動式資金，ING投信海外股票投資部主管張繼文認為，主動式操作的基金對三個市場的加碼空間應該會更大。張繼文說：「主動型基金就是一般的共同基金，因為調高權重而加碼的資金，會更多」。

儘管週五中國股市因為市場擔憂升息而重挫，亞股同步拉回，張繼文認為，MSCI帶來潛在的資金動能，將為中國及雙印這三大股市帶來想像空間。

〔自由時報記者王孟倫、盧冠誠／台北報導〕針對防堵熱錢流入炒匯，三大財金部會央行、金管會與財政部昨天會晤商討對策；財政部次長張盛和昨表示，與中央銀行及金管會已達成共識，將觀察一段期間後，視情況必要再研定相關管理措施。

中央銀行副總裁周阿定、金管會副主委吳當傑與財政部次長張盛和昨天中午，針對目前政府相關熱錢問題，進行檢討與會商。張盛和昨天指出，由於政府已祭出多項措施，包括：禁止外資匯入定存、外資借券保證金限用美元以及公債都得納入三成額度計算等。

張盛和指出，在借券保證金部份，目前外資新台幣借券保證金餘額有由過去一千兩百億元降至四百八十億元，顯示政策已經見到成效，而外資投入公債部份，因只實施一天，所以還須觀察一段期間後，視情況必要再研定相關管理措施。

張盛和強調，熱錢在台灣已有退潮的跡象，經各部會討論後，暫時沒有推出新措施計畫。他指出，根據央行統計，帳面上的疑似熱錢水位已下降；所謂的「熱錢」是指資金匯入台灣後，沒有投入股市或債市等有價證券，想要藉機炒匯的可疑資金。

金管會官員則指出，對於熱錢管理問題，財金部會將聯手持續觀察，若有必要，會採取進一步措施。

不過，近來新台幣升值趨勢並沒有明顯卡住，為何財金部會宣稱打熱錢已經有效果？張盛和解釋，匯率升值和熱錢兩者不是必然關係，許多國家沒有熱錢、貨幣一樣升值。

他強調，政府並不是要打外資，而是外資進來卻不做任何投資，只想等著新台幣升值，來套利賺匯差，這才是「熱錢」，這部分才是政府要打擊防堵的對象。

學者︰熱錢稅 可考慮

前經建會主委、台大經濟系教授陳添枝則表示，為了打擊熱錢、維持貨幣匯率穩定，包括熱錢稅等相關措施是可以考慮的一種做法；他強調，畢竟透過「市場干預」或是「資本管制」，後遺症與代價太大，但熱錢稅在實施上，可能會有些技術性難度，這要花點時間研究與克服。

（中央社記者林惠君台北12日電）民眾加油錢恐怕要大增！隨著國際油價上漲，台灣中油公司主管表示，下週油價恐調漲新台幣0.5至0.6元幅度。果真如此，國內油價將是連續 3週調漲。

中油資料顯示，本週累計至10日的指標原油週均價來到每桶86.13美元。

中油主管表示，美國聯邦準備理事會（Fed）日前宣布量化寬鬆政策，造成美元貶值，帶動原油價格大幅上漲，本週油價仍呈上漲趨勢；同時，本週新台幣匯率升幅不大，國內油價還是看漲。

本週油價零售價格為92無鉛汽油每公升29.8元、95無鉛汽油每公升30.5元、98無鉛汽油每公升32.0元、超級柴油每公升零售價格為27.6元。如果下週再調漲油價，92無鉛汽油每公升也將漲破30元。991112

熱錢四處流竄，都往哪些市場去了呢？根據投信的統計，因為美國二次量化寬鬆的預期，帶動熱錢追逐高風險資產，十一月以來還不到半個月，股、債、匯率、房地產和商品等五大類資產全面揚，商品市場漲勢最強悍，高盛商品指數、西德州原油十一月以來已上漲7%！MSCI新興市場指數以及黃金期貨漲幅也不小，都超過3%。就連房地產市場也受鼓舞，亞洲房地產十一月以來已漲了2.94%。（張佳琪報導）

美國持續對市場釋出流動性，龐大的資金潮到處流竄，商品市場最受青睞。統計顯示，西德州原油十一月以來已經上漲7.83%，是各類資產中漲幅之冠，熱錢已經轉到油市操作；高盛商品指數也出現7.07%的漲幅。

最近黃金強翻天，統計黃金期貨十一月以來，上漲了3.07%！累計今年以來，黃金期貨已經大漲27.65%、西德洲原油以及高盛商品指數漲幅都在一成以上。

股市方面，成熟市場和新興市場聯袂表態，MSCI新興市場指數十一月以來上漲3.82%，MSCI已開發市場則有2.31%漲幅。累計今年以來，MSCI新興市場指數漲幅16.02%，MSCI已開發市場漲幅7.01%。

金融海嘯之後陷入疲軟的房地產市場，也被熱錢鎖定，十一月以來亞洲房地產市場上漲2.94%，北美房地產、全球房地產都有1%以上漲幅。累計今年以來，北美房市地已反彈兩成上，全球房地產和亞洲房地產漲幅都在一成以上。

債市和匯率雖然十一月以來屬於小漲小跌情形，但是今年以來，債市漲幅都是雙位數，新興亞洲匯今年來平均也有5.08%的漲幅。

「興建社會住宅不能解決高房價問題」(張雅惠報導)

高房價位居民怨之首，雖然台灣的房屋自有率已經超過百分之八十七，但有學者質疑，統計方法比國外寬鬆，因為受訪者只要是住在直系血親的房子都算有自有住宅，調查以「戶」為單位，只要在同一個戶籍當中有人有房子，戶籍中的人都算有自有住宅，學者推估，台灣真實的房屋自有率應該不到七成。今年才成立的「社會住宅推動聯盟」挾著選舉的大好時機，找了五都候選人背書，同時拜訪總統馬英九，政策於是傳遞到內政部，說要興建社會住宅。

內政部次長林慈玲說，兩週之內，會在台北市和台北縣找出三到四個基地，預計興建一千戶社會住宅。不過，政大地政系教授張金鶚卻認為，興建社會住宅不可能解決高房價的問題。

要解決弱勢族群居住的問題，張金鶚認為，空屋餘屋擺在眼前，缺乏的是居中媒合的住宅管理系統。

政策最怕急救章，最怕空有熱情，卻沒有目標。立委羅淑蕾質詢內政部次長林慈玲究竟大台北地區有多少低收入戶沒有自住宅，林慈玲一時答不上來，內政部的幕僚作業搞不清楚供給和需求，怎能說服出錢的稅納人放手讓內政部興建社會住宅。

高房價是房地產的問題，影響價格的因素包括供給需求、市場預期、以及投資客炒作等，解決高房價的方法包括：資金面緊縮，例如提高利率、降低成數，開徵頻繁交易稅，加重資本利得課稅等。興建社會住宅屬於社會福利政策，要讓弱勢族群有屋可住，興建社會住宅只是其中的方法之一，還包括租金補貼、利率減免；弱勢族群之所以弱勢，經常是因為收入過低，與其消極的給他魚吃，還不如積極給他釣竿，教他釣魚，這又跨界到職業訓練，輔導弱勢者職場技能。

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕資金行情發燒，加上陸客來台引發全台店面發燒，根據商仲業者私下統計，台北市觀光飯店林立的西門商圈，近半年約40間店面成交，平均五天就賣出一間，沒見過這樣的「爆大量」。至於全台店面交易日期，統計近半年平均值，約54天就能賣出一間，速度也算相當快。

永慶房屋中華西門店店長曾重銘表示，今年中標出的寶慶路、中華路商四土地、西寧大樓案、店面等，不斷改寫西區行情，加上西門商圈有許多香港、日本、中國觀光客，三星、四星級飯店林立，看好觀光人潮，店面效益自去年第四季開始發酵，今年成交案例確有明顯增加。

台北市精華區店面動輒數億元，西門町商圈行情不如東區、信義計畫區等一級商圈，目前西門商圈店面行情每坪約400萬元起，視路段而異。

根據台灣房屋統計資料，今年六大主要都會區近半年店面的銷售速度，一間店面平均54天售出，其中以新竹縣市店面賣得最快，平均44天就有人接手，高雄店面賣最久，要62天才賣得掉。台北市、台北縣則接近平均值，大概54天賣一間。

台灣房屋江怡慧分析，店面佳者交易期可能在兩週內，若社區型或地段欠佳，會拉長達3個月以上，但是平均值相較往年數字，仍明顯縮短。

永慶房仲集團研展室協理黃增福說，店面這種「啞巴兒子」不僅可以賺租金，還有增值與改建潛力，目前台北市郊區因為住宅區人口量增，加上捷運線通車、花博等議題，不少南港、大同、內湖區等二級商圈店面，具低價優勢，成為「資產配置」搶進的熱門區。

台北縣則以中和市店面表現最搶眼，主因仍是人口大量移入所致，主要集中台64線快速道路在中和市三個匝道的附近商圈。

明年八月公布新數據

〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕高房價讓許多人買不起房子，但國內房屋自有率卻高達八十八％，被質疑「失真」。行政院主計處表示，已決議修改自有住宅定義，民眾居住房屋若是戶內成員的直系親屬所有，不再認定為自有住宅，明年八月公布最新數據時，就會適用新的定義，學者預估國內房屋自有率將會降至七十％左右。

立法院財政委員會昨天通過決議，我國對房屋自有率的調查結果，無法真實反映國內住宅自有現況，並有高估之嫌，要求參照國外對房屋自有率定義，由現行以「房子」為單位，修正為以「人」為單位，且於今年十二月二十六日起展開的人口及住宅普查，予以執行之。

主計處第三局局長蔡鴻坤說明，所謂以「人」為單位，應該是戶內成員所有房屋才算是自有住宅；以往調查自有住宅比率，只要房屋是經常居住戶內成員之一所有、或是戶內成員之一的直系親屬所有，就認定為自有住宅；未來戶內成員的直系親屬所有房屋，將不再認定為自有住宅。

舉例而言，張姓夫婦及兒女一家四口住在一起，但房屋登記在張先生的父親名下，以往張先生一家被認定為自有房屋者，以後張先生一家不再算是自有房屋者，改列入房屋為直系親屬所有。

蔡鴻坤表示，今年底展開的十年一次「人口及住宅普查」，以及每年一次的「家庭收支調查」，都會採用新的定義計算房屋自有率；其中，「九十九年家庭收支調查」報告將於明年八月公布，可以預見，明年公布的自有住宅比率將會明顯降低。

(中央社台北12日電)台北股市今天終場下跌120.90點，收8316.05點。11月台指期以8314點作收，下跌137點。11月台指期貨與現貨相較，呈逆價差2.05點。

台灣期貨交易所為近5個月指數期貨契約訂定開盤參考價為，11月期貨8451點、12月期貨8430點、明年3月期貨8361點、明年6月期貨8293點、明年9月期貨7956點。

台股今天終場下跌120.90點，收8316.05點，成交金額新台幣980.33億元。

11月台指期貨以8314點作收，下跌137點，成交12萬9669口；12月期貨以8293點作收，下跌137點，成交7708口。

明年3月期貨以8224點作收，下跌137點，成交135口；明年6月期貨以8151點作收，下跌142點，成交52口；明年9月期貨以7820點作收，下跌136點，成交108口。實際收盤價格以期交所公告為準。991112

〔自由時報記者呂清郎／台北報導〕匯率波動，各銀行紛紛推出美元、澳幣定存優惠利率專案，但其中6個月期以下短天期的加碼幅度普遍不大，長天期又有匯率風險，因此部份銀行趁勢推出短天期高利外幣定存，強調匯率波動風險較低，利率高於市場平均水準，美元6個月期年息0.9％、澳幣6個月期4.8％。

貨幣匯率近期波動擴大，新台幣急升，包括安泰、台銀、合庫、玉山、渣打等銀行紛紛推出外幣優惠存款吸金；安泰銀行表示，由於外幣存款專案中，6個月期以下較短天期利率大多偏低，利率較高的長天期又需承擔匯率風險，建議投資人選擇短天期利率相對較高的專案，不過，這些優惠存款專案都設有門檻的限制，目前規定較高需1萬美元或澳幣，較低為1,000美元或2,000澳幣。

安泰銀行指出，以該行的美元、澳幣優惠定存為例，規定年底前存入原幣別5,000元以上即適用優惠利率，其中美元3個月期年息0.65％、6個月期年息0.90％，澳幣3個月期年息4.65％、6個月期年息4.80％；例如存入等值100萬元新台幣的澳幣3個月期定存、利率4.65％，與市場平均牌告利率相比，利息收益約可多出新台幣3,500元，並且存款滿一年中途解約利率不打折，及提供外幣匯入款免手續費、結購轉存匯率優惠等。

〔自由時報記者王錦義／新竹報導〕真的是狗來富！台灣彩券前晚開出的今彩539共有3注頭彩落在新竹市。南大路上的連年發商行就囊括2注，老闆說，「前日剛好有隻狗突然跑進櫃台，繞了兩圈就走出，真是狗來富。」而香山區內湖路的上明商行也產生一名幸運得主。

連年發商行位於南大路653號，是10年歷史的彩券老店，老闆陳振權同時也是彩券販賣人員職業工會的常務理事。他說，前日上午老闆娘一個人顧店，突然有隻狗闖進來直接坐在櫃台下方，老闆娘回頭看嚇了一跳，想說怎麼會有狗？突然那隻狗到後面倉庫繞了兩圈就直接離開。

陳振權說，當時沒想到什麼特別，下午有個朋友說「應該是狗來富」，結果晚上就接到通知，店裡開出2注頭獎，每注可分得400萬元，他才驚覺真是巧合，因為平常不會有狗走進店裡，實在相當幸運，而他的店也經常開出刮刮樂頭獎，今年就有2次。

而香山區內湖路72號的上明商行洪姓老闆說，開彩券行5年來，幾乎每年都會有一次頭獎，最近才在想今年快結束，頭獎快來了吧，果然就開出頭獎。