政府決定課徵奢侈稅，其中要對一年內買賣的非自用住宅，按實際交易價課徵15%的交易稅。不過民進黨立委黃偉哲則是認為，如果要靠奢侈稅來打房，必需注意地段及建材的差異。但國民黨立委費鴻泰卻認為，課徵這項交易稅是在防止炒作，不是打房，而且必須南北有一致性，避免對立。(程平報導)

政府要課徵奢侈稅，但民進黨立院黨團幹事長高志鵬質疑，這是馬總統想在大選年，破除給民眾向財團靠攏的印象，最後恐怕只雷聲大雨點小，根本不能影響所得重分配。黃偉哲則認為，課徵奢侈稅是好的，但要靠奢侈稅來打房，必須注意南北差異，不然最後可能老虎沒打到，卻打到善良的老百姓。

但費鴻泰卻認為，這項政策並非是在打房，而是在防止房屋炒作，平衡貧富懸殊。

費鴻泰並說，這項政策必須要有全國的一致性，不然會造成南北對立，不太好。

（中央社記者林沂鋒台北3日電）財政部推動奢侈稅，建商公會理事長王光祥今天表示，奢侈稅將衝擊房市，值得商榷；東森房屋董事長王應傑更認為，奢侈稅將打壓房地產，造成全民皆輸，更衝擊經濟成長。

財政部推動「特種貨物及勞務銷售稅條例草案」（奢侈稅），上午邀請相關部會代表、工商團體等產業界人士，還有財經學者座談。建商與房仲業者在會前接受訪問時，多對奢侈稅持保留意見。

中華民國建商公會全國聯合會理事長王光祥表示，財政部主張對持有未逾2年就轉手的非自用不動產交易課徵10%到15%的奢侈稅，如果是民眾在2年間因為工作從台北調到高雄，必須賣房子解決住的問題，是否要課稅？這個問題必須釐清。

王光祥說，如果民眾在2年間因為經濟拮据，必須賣掉已經買或預定的房子，是否需要課稅？這些更需要釐清。

媒體詢問奢侈稅是否衝擊房市？王光祥說，推動奢侈稅，大家買房都會審慎，當然會衝擊房市。

王光祥說，總統馬英九提出黃金10年，台灣現在才離開金融風暴，經濟才要起來，就要推動奢侈稅，這種作法，值得考慮，需要大家一起商榷。

他不希望馬總統的黃金10年，最後變成「惶驚10年」。

奢侈稅是否太嚴苛？王光祥說，他不敢用嚴苛這兩個字，但是大家應該多商榷，炒房是少數的人，不能因為炒房的人，打翻全國喜愛房子的人，甚至危及台灣經濟。

王應傑表示，奢侈稅對房地產買氣有影響，對持有未逾 2年就轉手的非自用不動產交易課徵奢侈稅是荒謬的政策。

王應傑建議課徵奢侈稅應該有3個原則，第1、沒有賺錢不能課稅；第2、法律不溯及既往；第3，應有落日條款。如果有這3個動作，房地產交易會回歸基本面與正常的市況。

他說，台灣自有房屋達78%，如果打壓房地產將是全民皆輸，會影響國民經濟，建築產業帶動的產業太多，一旦建築業不景氣，一定會衝擊台灣今年經濟成長。1000303

中國時報【王莫昀／台北報導】

打房只祭出奢侈稅？無殼蝸牛聯盟昨痛批，政府打房政策漏洞百出，奢侈稅只能改善冰山一角，政府根本沒有針對最核心的問題下手，土地、房屋租稅制度的不公不義，才是房價飆漲元兇。聯盟憂心，奢侈稅最後會成為空包彈！

無殼蝸牛聯盟發言人呂秉怡表示，若政府無法貫徹租稅公平與打房政策，將發動全民在年底立委選舉，甚至明年總統大選，就執政黨「打房誠意度」投下不認同票。

財政部自去年四月提出「健全房屋市場方案」後，只見房價依舊持續飆漲，無殼蝸牛聯盟認為，無效的關鍵在於土地、房屋租稅制度的不公不義，才是不動產投機與房價飆漲的元兇，但當局始終不願意面對。他說，光就奢侈稅設計就漏洞百出。首先，政府根本難以掌握實際價格，如何徵收奢侈稅。其次，課徵奢侈稅須經立法院通過，成為空包彈的機率非常高。

財政部研擬課徵奢侈稅，傳聞已經有帝寶屋主要降價一千兩百萬！東森房屋董事長王應傑說，如果開徵，房價至少下跌五到十趴，光是「聽樓梯響」，就已經嚇跑短期投資客。他提出三大主張，沒賺錢、不能課；不溯及既往，買賣時間點都要在法案生效之後；同時訂出落日條款。（張雅惠報導）

財政部研擬開徵奢侈稅，其中，針對炒作房屋的獲利，一年之內出售非自用住宅，以實際銷售價格課徵百分之十五，兩年之內出售，課徵百分之十。東森房屋董事長王應傑預估，如果真的實施，房價至少下跌百分之五到百分之十。

「聽聽樓梯聲，就會嚇跑短期操作的人，而短期操作的人，也是全民所不喜歡的」

王應傑說，財政部只會揣摩上意，這樣打壓只會讓全民皆輸，經濟成長率將低於百分之五，他提出三大主張，希望財政部接納。

「三個原則，第一、沒有賺錢，不能課稅，第二、法律不溯及既往，第三、要訂落日條款。只要這三個動作下來之後，房地產的交易自然就沈寂下來，會回歸到基本面」

建商聯合會理事長王光祥說，全國七百八十萬戶家庭，有八成七是自有房屋，如果不釐清細節，會讓大家驚慌，包括平均每年有百分之三的購屋者會繳不出房貸，如果在兩年之內流入法拍市場，要不要課？如果才剛買房子，就因為工作的關係必須離開家裡，持有不到一年或兩年，要不要課？

財政部推動奢侈稅快馬加鞭，財政部次長張盛和昨天說，昨天邀產官學座談後，昨天將討論法條內容，最快下周送行政院。他也表達有信心在下半年讓奢侈稅上路。

至於奢侈稅內容，張盛和表示，除了是否要回溯既往仍有待討論外，對持有未逾兩年就轉手的非自用不動產交易課徵十%到十五%的奢侈稅，目前仍以兩年為主，不考慮延長為三年，也不考慮設定落日條款。財政部也會考量設定排除條款，例如繼承後賣房就不列入。

根據財政部公布的資料顯示，課徵奢侈稅將鎖定持有兩年內非自用住宅的房屋及其座落基地、空地移轉課稅。其中未滿一年移轉時課徵十五%，滿一年不滿兩年課徵十%。

另外，對於高額消費的貨物，例如小客車、遊艇、直升機、飛機、超輕型載具單價在新台幣三百萬元以上，龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙、皮草、家具單價在五十萬元以上的部分，課十%的特種消費稅；對於入會費在五十萬元以上的部分，也課以十%的特種消費稅。

張盛和說，討論過程焦點仍在非自用住宅短期移轉課奢侈稅議題上，不過，財政部強調，全台只有兩萬戶約三%左右受影響，鎖定的是短期投機行為，只要是自住用途，不管是住豪宅華廈都不課奢侈稅，與會人士都表示可以瞭解。

張盛和說，全台灣七到八成的人都只有一棟房子，這樣的負擔都已經讓大家有點吃不消了，但有三%約兩萬戶的少數投資客卻有財力「短進短出」，讓房價不斷高漲，財政部因而推動奢侈稅。

張盛和說，奢侈稅也會訂定排除特殊情況，到底哪些情形不屬於投資，會在今天擬定草案時一併討論。例如繼承房產後兩年內出售就不是投資，財政部會仔細考慮特殊狀況。

「奢侈稅開徵 房市泡沫減壓」(張雅惠報導)

有些上班族平常就愛看房子，但最近半年不看了，正如戴德梁行總經理顏炳立說的，大台北地區有不少B咖物件卻喊到A咖的價格，再怎麼搶手也不該黑白不分；房價飆得不像話，對於薪水凍漲、或者沒漲多少的上班族來說，再看，也是浪費時間，買屋，愈來愈難！

財政部研擬對特定貨物和勞務加徵特種銷售稅，俗稱奢侈稅，原本只限於珠寶、名牌包、高價汽車和飛機等貴重物品，後來乾脆加入打房行列，除了原本的貨物和勞務之外，還納入不動產，短期投機客持有不到一年就出脫「非自用住宅」，以出售的實際價格課徵百分之十五的稅，持有不到兩年，課徵百分之十。這兩年，靠著房地產飆高的房仲業和建築業憂心忡忡，東森房屋董事長王應傑說，這一波房市上漲是海外資金回流、以及兩岸和平紅利發酵，財政部揣摩上意、任意打壓，只會造成全民皆輸，經濟成長率低於百分之五；他預估，真正實施的話，房價可能下跌百分之五到十。

建築公會理事長王光祥說，衝擊房市、影響經濟，很難落實總統馬英九的「黃金十年」。

在商言商，產業界反彈，可以理解，不過，官方和學界則是大力推動。財政部次長張盛和解釋，過去三年，持有不到兩年就脫手的非自用住宅只有兩萬戶，占全國的百分之三，奢侈稅上路，大約只有百分之三的短期投機客受到影響，自用住宅不管多麼奢華昂貴都不會課，持有超過兩年的長期投資也不受影響。

張盛和說，很難選定哪些地區要課、哪些不課，奢侈稅將全國同步實施，只要有交易行為達到標準，不論賺賠、不論是一般個人、還是公司法人，全部都要課，只有少數情況可以例外。

政治大學地政系教授張金鶚說，房市泡沫吹得太大，再不處理，難道要讓台灣像愛爾蘭一樣嗎？

財政部研擬方案，已經獲得總統馬英九的支持，高房價位民怨之首的民氣可用，奢侈稅開徵已成定成。財政部緊鑼密鼓開座談會、寫法條，週休二日要加班趕工，希望下週就能送到行政院，等行政院院會審查通過之後，月底之前可望送到立法院審查，七月一號開始，下半年的第一天，可望實施。

奢侈稅開徵，包括炒作不動產、三百萬元以上飛機、遊艇、小客車、五十萬元以上象牙、珊瑚、傢俱、以及入會費等項目合計，一年可以帶進一百五十億稅收。有人批評，過去五年，房市飆漲太多，炒家早就賺得飽飽飽，遲來的正義不是正義，即便最近的房價出現漲不動、或者投機客降價求售，但少賺的部分，只是過去削暴了的九牛一毛，財政部現後知後覺，動作比香港和新加坡還慢，課徵門檻和標準也比較寬鬆。不過，換個角度說，有做總比沒做好，挫挫短期投機客的銳氣，也稍微減壓，避免房市泡沫吹得太大、瞬間破滅崩盤，帶來更大規模的經濟毀損。

〔自由時報記者鄭琪芳、徐義平、高嘉和／台北報導〕財政部昨針對奢侈稅議題邀產官學界座談，相較於業者砲聲隆隆，學者則多表支持，政大地政系教授張金鶚認為，財政部的做法還算合理，但一定要貫徹到底、不能打折。

張金鶚表示，奢侈稅還沒實施，市場上看屋人潮就少了、房價也跌了，可見炒房投機客對房市的影響有多深；房屋是人民安身立命的場所，短期炒作對整個社會發展沒有幫助，愛爾蘭房地產泡沫化毀了經濟發展，人民都得到歐美去打工，「難道大家希望台灣變成愛爾蘭嗎？」

至於部分學者建議擴大奢侈稅力道，三年內移轉不動產都要課稅，財政部政務次長張盛和認為，目前初步規劃是二年內移轉，能立法通過就非常感謝，打擊力道也較適中，改成三年的話，打擊面太廣，有過猶不及的問題。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰昨則指出，民怨這麼高，奢侈稅非執行不可，不過，政府必須先訂出遊戲規則，是要針對一生一次還是一生一屋，稅基是否按照實際成交價課徵的態度也必須明確。

他認為，現階段建商、投資客的態度會相對保守，畢竟「居高思危」，房價飆漲這麼高，加上前二年賣的預售屋，陸續要交屋，部分投資客因預期心理，應會趁奢侈稅通過前先行拋售。不過，政府最後決定的版本，應會採折衷方式，不會打得房市趴下去。

工總：徵奢侈稅 減貨物稅

工業總會對政府基於平抑房價、消弭奢侈風氣等目的開徵奢侈稅表示贊同，但趁機提出取消飲料、玻璃及電器等一般民生必需品貨物稅的建議。工總說，既然要徵奢侈稅，就應該將不再是奢侈品的一般民生必需品貨物稅取消，且此舉還有助於平抑物價。

工總指出，貨物稅是依據民國卅五年頒布的「貨物稅條例」進行開徵，課徵目的除抑制不健康或不道德消費（如菸、酒等）、糾正外部成本及節約能源（如化石燃料、水泥等）外，也在抑制包括飲料、玻璃及冰箱、彩色電視機等電氣用品的奢侈性消費。但飲料、電器早已不再是奢侈品，工總表示，既然政府已有奢侈稅的替代財源，應一併取消飲料、玻璃及電器等一般民生必需品的貨物稅。

中國時報【洪正吉／台北報導】

財政部研擬奢侈稅，經建會主委劉憶如昨日表示，基於「投機就是短期、短期並不一定是投機」原則，短期出售房子應給予例外空間，只要能舉證不是投機，就可免徵奢侈稅。

劉憶如強調，若只是要防堵熱錢，可以有落日條款，但現在要打擊熱錢跟投機，法案沒有落日問題。

劉憶如說，奢侈稅立法目的是阻止熱錢，還有防堵投機炒作，主要是由行政院副院長陳冲召集負責，一開始是奢侈稅歸奢侈稅，房地交易稅歸房地交易稅，後來考量修法方便性，才合併為「特種銷售稅」。

她說，這種特銷稅在美國、匈牙利、韓國、澳洲、香港、日本及新加坡都有，且是在二○○九至二○一○年制定法案，亞洲國家主要目的都是在阻止熱錢。

劉憶如說，房地交易稅是在打擊投機，跟股票一樣，有短期進出交易，就要課交易稅，即使一年內賠錢賣掉，也應課稅，但要避免傷及無辜。

她舉例說，如果一戶人家擁有市價六百萬元自用住宅，後來想換屋，買了一間一千萬元房子，因為是先買後賣，過渡期間兩間都是自用性質，但可能考量學籍等問題，戶籍還沒換。結果屋主因換工作或調差，不能買一千萬元房子，且在一年內賣掉，就要被課一百五十萬元的稅。這種情形不是炒房，但很可能發生，所以應有例外空間，像是所有權人可以舉證不是投機，就可免稅。

「 特種貨物及勞務稅條例」（奢侈稅）預定7月上路。財政部表示，只會對二年買賣案件課稅，不會延長；但將擴大免稅條款，准許先買後賣的自用住宅換屋民眾，在一年內出售舊宅時，可免加徵炒房稅。

財政部昨天廣邀學者、工商團體出席特種貨物及勞務稅條例公聽會，儘管不少業者場外砲聲隆隆，不過，財政部政務次長張盛和會後轉述，仍形容會談氣氛平和。

有學者認為，政府只對持有未滿二年的非自用不動產課徵特別稅，且只區分二級，恐怕不足以遏制炒作歪風，例如政大地政系教授張金鶚就建議，應將持有期拉長到三年，持有未滿三年移轉者課以交易價的5%。不過，財政部仍決定暫時維持二年持有期限不變。張盛和也說，會擴大免稅條款，避免傷及無辜。

舉例來說，依照草案規定，財政部所指「自用住宅」是以本人、配偶及未成年子女設籍居住的「一戶」住宅為限，超過一戶以上，即使屬於自住形態，符合二年內轉手者，也要課徵10%到15%的特別稅。

在一戶一屋的限制下，財政部目前已決定將名下持有超過一屋以上自用住宅者，縱使二年內移轉仍可免徵特別稅，包括因繼承取得後，二年內即出售的案件、因經濟狀況被迫遭法拍的自用住宅，以及以先買（新屋）後賣（舊屋）方式換屋者，在同時持有二棟住宅之下，只要舊屋在買進新屋後一年內出售，也不會被加課10%到15%的特別稅。

財政部昨天公布「特種貨物及勞務稅條例」草案（俗稱奢侈稅條例），加重打房力道，除了針對持有不到兩年出售的非自用住宅課徵百分之十、十五的重稅，還增列「炒地皮條款」，持有空地不滿兩年轉手，也會被課稅，最快七月一日生效。

財政部政務次長張盛和昨天表示，財政部最快下周將奢侈稅條例草案提報行政院，再送交立法院審議，最快七月一日生效。

奢侈稅草案除了鎖定二年內出售的非自用住宅，連短期炒作空地也要課奢侈稅。官員解釋，未來土地只要不做建築用，或做為臨時停車場、綠地、廣場、公園等用途，使用性質與應作為「建築用」的目的不符，二年內出售統統要課奢侈稅。

官員說，行政院一月解除「停徵空地稅」禁令，不過，目前為止還沒有地方政府宣布開徵；奢侈稅一旦上路，抑止炒地皮的效果將比空地稅大。

行政院長吳敦義昨天說，這種「特別的銷售稅」，是為了防止房價被刻意炒作，不能說是「打房」，而是避免不公平現象，「政府不會誤傷無辜」。他強調，奢侈稅是針對那種手上可能有幾戶不動產、很短時間轉手來賣，變成房價被炒高的重要力道；國家若無法課徵到這種短期交易、快速累積的財富，也是一種不公平。

至於奢侈稅開徵衝擊近日房市交易，張盛和信心喊話表示，課奢侈稅對營建業短期會有衝擊，但長期是正面發展；奢侈稅大概只會衝擊二萬戶，這些少數人不是撐起房市的力量，因為房市如果只靠這二萬戶炒作，那就很危險了。

奢侈稅若在七月上路後，七月前買房、明年脫手的人會不會被課到稅？他說，是否溯及既往，產生的政策效果不同，必須要做利弊分析，最後由政策決定。

〔自由時報記者鄭琪芳、王孟倫、彭顯鈞／台北報導〕奢侈稅快馬加鞭，財政部今將召開座談會聽取產官學界意見，明天再召開內部會議確認奢侈稅草案（特種貨物及勞務稅條例），原本草案授權行政院可視情況暫時停徵奢侈稅，但財政部昨天決定拿掉「終止條款」，避免外界質疑政府打炒房的決心。

馬總統：打投機非打投資

總統馬英九昨主持國民黨中常會時，據轉述，馬也特別針對奢侈稅提出說明，認為應稱為「特別銷售稅」，目的在打擊投機，而非打擊投資。

據轉述，經建會主委劉憶如指出，奢侈稅應有清楚定義，她認為應是針對交易所得，屬於「交易稅」，打擊的是投機而非投資，尤其如何避免傷及無辜，立法過程中也應注意。

行政院長吳敦義昨則表示，財政部提出這項政策方案後，目前各界反應大致還不錯，政府會有周延的考慮與規劃，讓奢侈稅的力道可以發揮效果，但又不會傷到國內經濟。

財政部預計三月中將奢侈稅草案提報行政院，三月底前送立法院審議，目前初步內容包括：持有未滿一年移轉非自用不動產按銷售價格加徵十五％、持有一至二年移轉加徵十％；五十萬元以上會員證、家具、皮草、象牙、珊瑚、龜殼、玳瑁等，以及三百萬元以上私人飛機、遊艇、汽車、直升機及超輕型載具，按銷售價格或完稅價格加徵十％。

為了避免景氣不好時，課徵奢侈稅可能衝擊市場，奢侈稅草案原本訂定「終止條款」，也就是可視情況暫時停徵奢侈稅，但最新版本已拿掉這項條款。財政部官員表示，若立法院認為有必要，未來可自行增訂「終止條款」或直接修法停徵奢侈稅，不一定要由行政部門提出。

實施前買進者不排除適用

至於課徵時點，仍未排除實施前買進的非自用不動產，只要實施後出售、且於二年內轉手，就要加徵奢侈稅。官員強調，這不是溯及既往，也未違反信賴保護原則，因為所有權人可決定是否於二年內出售。

工商時報【記者陳美君／台北報導】

財政部研擬課徵「奢侈稅」，針對頻繁轉手的投資客開鍘，財經官員認為，在財政部加入打房行列後，中央銀行在3月底即將登場的理事會上，將會聚焦在土地建築融資的管控上。

財經官員指出，央行去年底理事會上，對金融機構承作土建融祭出3項限制 。首先，未附興建計畫者，金融機構不得受理貸款；其次，貸款額度不得超過借款人取得成本，或金融機構鑑價金額較低的6.5成，其中1成，應待動工興建後才能撥款。

另外，銀行不得另以周轉金或其他名目，額外增加貸款，這些措施，就是為了抑制建商養地炒作風氣。

央行官員指出，自去年6月底實施房地產針對性審慎措施後，為掌握各地區房貸市場狀況，央行要求金融機構應定期填送「房貸雙周報」，目前掌握到的房貸數據資料，並未發現房價出現異常漲幅的地區。

去年底，央行擴大房貸管制範圍，將新北市的三峽、林口、淡水，一併納入央行「特定地區」的管制範圍；原先已被列入「特定地區」的區域，包括台北市和新北市的板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林和汐止。

銀行主管說，這些位於「特定地區」裡，第二戶以上的購屋房貸成數上限，由原先的7成，調降為6成；且借款人的定義，由原先的自然人，擴大至自然人和公司法人一併適用，防堵投資客藉公司名義，行炒房之實。

工商時報【記者曾麗芳／彰化報導】

因為中科四期二林園區的開發，位於二林園區周邊的農地已跟著水漲船高，每分農地從開發前的6、70萬元，目前已翻漲超過1倍、喊到150萬元，位於園區兩旁的臨路農地，每分地甚至喊到300萬元，地主紛紛惜售，等著中科二林園區陸續完成開發後，再發一筆土地財。

曾擔任二林鎮農會總幹事、現任二林鎮長張國棟表示，中科二林園區所在地的二林鎮農會，過去存款金額約在80億元，放款金額在40至50億元之間。在民國97年、中科二林園區尚未宣布開發前，呆帳高達16億元、逾放比達35％。

不過，就在中科二林園區宣布開發後，隨著政府以每分地110萬元高價徵收農地後，許多農民一夕之間成為千萬、甚至億萬富翁，二林鎮農會去年逾放比大幅降到4.5％，一年內存款金額更是爆增6億元。

張國棟說，中科二林園區的開發，不僅造福了當地的農民，二林鎮農會過去因為逾放比超高，經營績效不彰，員工根本領不到年終獎金。但隨著逾放比逐年下降，員工去年平均領到3個月年終、今年更提高到3.6個月，居彰化縣各農會之冠，二林鎮農會也是中科二林園區開發案的受益者，所以，「二林鎮99％居民支持中科二林園區」！

工商時報【記者曾麗芳／彰化報導】

因為中科四期二林園區的開發，位於二林園區周邊的農地已跟著水漲船高，每分農地從開發前的6、70萬元，目前已翻漲超過1倍、喊到150萬元，位於園區兩旁的臨路農地，每分地甚至喊到300萬元，地主紛紛惜售，等著中科二林園區陸續完成開發後，再發一筆土地財。

曾擔任二林鎮農會總幹事、現任二林鎮長張國棟表示，中科二林園區所在地的二林鎮農會，過去存款金額約在80億元，放款金額在40至50億元之間。在民國97年、中科二林園區尚未宣布開發前，呆帳高達16億元、逾放比達35％。

不過，就在中科二林園區宣布開發後，隨著政府以每分地110萬元高價徵收農地後，許多農民一夕之間成為千萬、甚至億萬富翁，二林鎮農會去年逾放比大幅降到4.5％，一年內存款金額更是爆增6億元。

張國棟說，中科二林園區的開發，不僅造福了當地的農民，二林鎮農會過去因為逾放比超高，經營績效不彰，員工根本領不到年終獎金。但隨著逾放比逐年下降，員工去年平均領到3個月年終、今年更提高到3.6個月，居彰化縣各農會之冠，二林鎮農會也是中科二林園區開發案的受益者，所以，「二林鎮99％居民支持中科二林園區」！

當前金融市場氣氛讓人不安，油價、通膨、升息，這些不利經濟發展的因素同時出現，就像遠遠天空的一團烏雲，暴風雨已難以避免。

因為中東政局動亂促成此波油價快速上漲，上週北海布蘭特原油最高曾一度逼近每桶120美元價位；2008年7月，美國西德州原油也是噴出的方式漲到每桶147美元，油價高漲所引發的通膨及其他負面效應，使得雷曼兄弟在9月宣布破產，接著金融海嘯席捲全球。

高油價及其他原物料、食品價格上升所引發的通膨，已是當前各國政府最棘手的問題。金融海嘯過後，經濟復甦才剛剛看到萌芽，要如何打擊通膨又要考量避免衝擊經濟，輕重確實難以拿捏。中國、巴西、澳洲等國，是採取快速升息方式因應，這以乎也是各國政府唯一可採取的措施。

升息將會是綿密而長時間的連續性措施，金融市場會如溫水煮青蛙般漸漸感受到痛苦。資金撤離之後，股市與房地產市場失去動能，無法再行投機炒作，房價會緩步下跌，股市則會有較激烈的漲跌起伏。

在過去3、4年的經驗，國人認知被教育成以為房價只會漲不會跌，不知房地產景氣起伏過程之險惡。10餘年前國內房地產景氣蕭條，北、中、南建設公司像骨牌般倒閉，房價跌到甚至低於貸款金額，金融機構手上滿手的逾放呆帳。為處理這些不良債權，所以才有台灣金聯、台灣金服這些公司，這都才是10多年前的事，國人健忘，只見媒體報導房價哄抬時的雀躍，卻忽略房地產市場已是烏雲罩頂、暴雨將至。

228連假第3天,王先生下午趁著好天氣,到新莊看預售屋.

不過,休假這3天,來客人數卻明顯減少,根據建商的統計,連假第1天,來客組數減少1成到1成5,尤其是下訂速度也連帶降低,代銷公司評估,原因除了民眾出遊外,政府打算實施奢侈稅也有影響,讓看預售屋民眾仍觀望中.

看預售屋人潮因為奢侈稅有減少,但看中古屋的民眾還是依舊,房仲業者表示,由於預約看中古屋的民眾早在幾天前就已約好,因此奢侈稅的衝擊程度目前還不明顯,尤其是台北市大安區和信義區,因為黃金地段等優勢,受到奢侈稅的影響並不大.

儘管奢侈稅,政府還在研議中,但這項效應對房市衝擊到底有多大？房仲業者表示,一切都還必須觀察。

記者陳曉卿蔣龍祥台北報導