中國時報【黃琮淵／台北報導】

炒房成為全民運動，資深炒家透露，近半年加入炒房的新手，很多是公股行庫行員。主因是銀行提供行員優惠房貸，不只成數高，利率也低，無疑是絕佳炒房工具；加上對市場行情瞭若指掌，竄起速度之快，已是炒房界的後起之秀。

資深炒家表示，近一年來炒房風熾，因為與銀行頻繁交手，與行員早變成分享經驗的好朋友。他笑說，就算資質再駑鈍的行員，看著投機客三天兩頭就往銀行跑，看半年好歹也學點皮毛。若再有高人指點，就能洞悉炒房的運作模式。

資深炒家指出，在央行緊縮房貸前，雖聽聞有銀行員加入炒房，但應該是少數中的少數；但在央行緊縮房貸後，銀行員優勢展露無疑，除可貸款成數高，利率有減碼優惠外，更鮮少受「高價低估」影響，逐漸成為業餘投資客勁敵。

對銀行員炒房，行庫主管急忙自清，認為「應該不至於」。但也坦承在給自家行員房貸上，確實較一般客戶來得優惠，「是否有人藉此炒房，因為個人行為很難掌握，我們也沒做過調查」，表示下周上班時會進行瞭解，加強內部控管。

投資客李先生透露，歷經這一年接觸，多數投資客都有一套與銀行的教戰守則，知道哪間銀行鑑價高、可貸成數高、撥款速度快，之後就會頻繁與那間銀行往來，久而久之與銀行員成為「炒房共同體」，合作關係相當緊密。

李先生表示，行員每天看著投資客進出，賺多少錢都很清楚，高報酬誘惑當前，想不進來參一腳都很難。有些膽子大的行員，不只自己炒，一次同時有兩、三個物件在手上，還找同事加入，已具備炒房團雛形，慢慢地成為進出主力。

中國時報【黃琮淵／台北報導】

投機客炒房亂象頻傳，超貸現象更是屢見不鮮。行庫主管透露，不少投資客因有富爸爸、富媽媽出面申貸，得以拿到較佳貸款條件，說穿了就是「父母作保、子女炒房」。他曾看到年過六十為人父母的名下就背了上億元的房貸，令他傻眼。

別以為背著上億元的房貸大戶，就是什麼名門之後。行庫主管表示，這名房貸戶只是一名南部肉品市場的批發商，目前六十八歲，事業早交棒給小兒子，但因年輕時存下不少錢，是該行貴賓理財客戶，所以申請房貸時相對容易。

行庫主管表示，雖然申貸不難，但年過六十才開始瘋狂借錢，短短半年就背了上億元房貸，確實令人難以理解。詢問經辦人員後才知道，炒房主力其實是他的大兒子，且名下還沒有房產，純粹利用父母名義借房貸，當作自己的炒房資金。

資深炒家表示，別以為投資客都是「三黃一劉」這類老手，近期有不少相當活躍的炒家，年紀不到三十歲，但一出手就是兩、三千萬元房子，「下手快又狠，準不準不知道」，按照他們出手的方式推估，背後一定有家人撐腰。

資深炒家指出，近一年房市大好，「通常只要下手快又很，應該九成九都會準（指賺錢），只是賺多賺少而已。」這也造成這群「炒房富二代」，幾乎是以預算無上限的心態在獵屋，且有賺就跑，四小時內就轉手的大有人在。

銀行主管指出，雖然房貸是有擔保品貸款，但看到老人家背了上億元貸款，即便目前還款正常，但還是「怕怕的」。他擔心，若房價急轉直下，屆時不管財力再怎麼雄厚的父母，也可能因週轉不靈，突然還不出錢，銀行恐面臨逾放危機。

銀行主管坦言，這類可借到上億元房貸的人，可能是中小企業負責人，與銀行長期往來，或是銀行財管客戶，房貸成數不可能低，利率也很難差到哪裡去，無形中助長炒房歪風，現在「只能希望他兒子，不要再玩那麼大了！」

工商時報【記者曾麗芳／彰化報導】

因為中科四期二林園區的開發，位於二林園區周邊的農地已跟著水漲船高，每分農地從開發前的6、70萬元，目前已翻漲超過1倍、喊到150萬元，位於園區兩旁的臨路農地，每分地甚至喊到300萬元，地主紛紛惜售，等著中科二林園區陸續完成開發後，再發一筆土地財。

曾擔任二林鎮農會總幹事、現任二林鎮長張國棟表示，中科二林園區所在地的二林鎮農會，過去存款金額約在80億元，放款金額在40至50億元之間。在民國97年、中科二林園區尚未宣布開發前，呆帳高達16億元、逾放比達35％。

不過，就在中科二林園區宣布開發後，隨著政府以每分地110萬元高價徵收農地後，許多農民一夕之間成為千萬、甚至億萬富翁，二林鎮農會去年逾放比大幅降到4.5％，一年內存款金額更是爆增6億元。

張國棟說，中科二林園區的開發，不僅造福了當地的農民，二林鎮農會過去因為逾放比超高，經營績效不彰，員工根本領不到年終獎金。但隨著逾放比逐年下降，員工去年平均領到3個月年終、今年更提高到3.6個月，居彰化縣各農會之冠，二林鎮農會也是中科二林園區開發案的受益者，所以，「二林鎮99％居民支持中科二林園區」！

土銀房貸餘額將不增反減

〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕房價非理性飆漲，財政部祭出奢侈稅嚴打炒房，加上中央銀行持續升息步伐，為避免踩到地雷及居高思危，包括台銀、土銀、合庫、三商銀、台企銀等七大公股行庫已全面備戰，要求行員審慎貸放的同時，也紛紛下修今年房貸目標，房貸龍頭土銀的房貸餘額更將不增反減。

行庫主管表示，現在房市空頭已逐步拿回發球權，除了央行逐季升息趨勢確立外，又有奢侈稅來助拳，在完成立法前的空窗期，投資客恐提早獲利了結、落袋為安，若沒有後續買盤接手，房價將反轉直下。

房市泡沫可能隨時破滅，大型公股行庫主管已嗅到不尋常的氣氛，甚至將擔保品價格先打八至九折，再依貸款成數予以貸放，似乎意謂目前房價有十至二十％的下修空間。

舉例來說，房屋成交價格為兩千萬元，向銀行貸款六成，則自備款為八百萬元，但若打八折鑑價，同樣六成貸款，自備款就要提高至一千零四十萬元，等於變相將貸款成數壓低至五成以下。

「沒辦法，房價炒作情況太嚴重了。」行庫主管指出，當初只是台北市豪宅靠著會走「國際盤」來包裝，但現在連新北市及中南部主要都會區也用相同的手法來炒作，導致整體房價非理性飆漲，因此才會自動降低擔保品價值，且特定地區將由總行統一鑑價，降低分行的權限。

就因為刻意減緩放款，加上景氣復甦民眾還款踴躍，公股行庫紛紛下修今年房貸目標，尤其是土銀預估下滑五％，房貸餘額跌破六千億元，為近年首度預估房貸業務將衰退。

台銀及合庫也評估，年底房貸餘額應會零成長；一銀、華銀及彰銀等三商銀亦對今年房貸成長看法保守，據透露，二月起部分銀行新增房貸呈現衰退，月減三至四成，除季節性因素外，預估未來財政部及央行的緊縮效應，將逐步發酵。

至於三月底央行理監事會議是否會有進一步管控措施，行庫主管表示，現在財政部加入打炒房行列，的確可讓央行喘口氣，不過三二九檔期即將展開，若房市無法降溫，不排除央行還是會再擴大管控區範圍，以及降低投資客貸款成數至五成內。

然而外傳銀行將對投資客全面採取「連坐法」，也就是除配偶之外，直系親屬如父母或子女，放款將同步緊縮；行庫主管指出，這部份未獲央行暗示，也沒有明文規定，若強制執行反而會矯枉過正，也侵害到人權，所以銀行放款只會針對投資客進行管控。

工商時報【記者劉朱松／台中報導】

台中市自辦市地重劃共有7個單元，公辦第13、14期的市地重劃區也正如火如荼進行中，未來房地產供給量大增，是否會影響台中房市行情或出現供過於求？。對此，台中市長胡志強說，台中擁有極優良的地理位置，可追上新加坡、香港，將吸引國外或是外地人置產，他強調，台中房市仍朝健康方向發展。

他也呼籲學者專家，不要老是算人口數與供需比，就說台中市不能再蓋房子，不能再土地重劃。

胡志強點出台中房地產共有三大特色，第一特色，就是房子物美價廉，目前台中房價是台北的三分之一至四分之一，相當有市場競爭力。

第二特色，是台中房地產業者的繁榮，並沒有影響一般人購屋或平價住宅的銷售。如果民眾不計較二手屋，每坪5、6萬元房子，在台中市多得很；再如，台中公園旁的新個案，每坪售價只有8萬元，還賣得不錯。

面對前陣子「打房」動作，胡志強則提出不同的見解。他說，購買各式房屋，就像吃東西一樣，有的愛吃牛排、漢堡；有的愛吃肉圓、麵線，但又不是買不到東西吃，所以不用限制。同理，目前台中市建築業的發展，是健康的，並沒有剝奪一般民眾找自己第一個住宅的權益。

第三個特色，就是台中房市，是鼓勵外地人或外國人來台中購屋。胡志強透露，台中市家戶購屋比是全國最高，以過去5年為例，第1、2年的家戶購屋比，台中市居全國最高，第3年分別輸新竹縣、市，第4年只輸新竹市，第5年又恢復第一。

台中市過去5年的家戶購屋比，分別為95年11.72％，96年10.29％，97年8.28％、98年8.6％，99年約9.7％，台中市的家戶購屋比，這麼高，這都是台中人買房嗎？答案當然不是，因此，他希望能吸引更多的外地人、華僑或外國人來台中購屋。

不過，高的家戶購屋比，也不排除有炒客或炒樓團介入，市府未來會小心防範。

有學者專家一直算供需比，擔心台中市餘屋或空屋過多，影響房市健全發展，因而呼籲台中市不能蓋這麼多的房子、做這麼多的土地重劃。

胡志強認為，不要老是算人口數與供需比，反而要看是否能提高房市的需求。胡志強說，因他以世界大台中為選舉競選主軸，曾帶團赴中東賣房子，因為中東有錢，最大用意就是要帶動台中房市的需求面。

胡志強以台中與中東兩地的居住環境做比較，台中無論天氣、風景、吃東西、物價等競爭條件，他自認為，台中市都比中東好，這是吸引外國人來台中購屋的利基。

工商時報【記者陳美君／台北報導】

財政部研擬課徵「奢侈稅」，針對頻繁轉手的投資客開鍘，財經官員認為，在財政部加入打房行列後，中央銀行在3月底即將登場的理事會上，將會聚焦在土地建築融資的管控上。

財經官員指出，央行去年底理事會上，對金融機構承作土建融祭出3項限制 。首先，未附興建計畫者，金融機構不得受理貸款；其次，貸款額度不得超過借款人取得成本，或金融機構鑑價金額較低的6.5成，其中1成，應待動工興建後才能撥款。

另外，銀行不得另以周轉金或其他名目，額外增加貸款，這些措施，就是為了抑制建商養地炒作風氣。

央行官員指出，自去年6月底實施房地產針對性審慎措施後，為掌握各地區房貸市場狀況，央行要求金融機構應定期填送「房貸雙周報」，目前掌握到的房貸數據資料，並未發現房價出現異常漲幅的地區。

去年底，央行擴大房貸管制範圍，將新北市的三峽、林口、淡水，一併納入央行「特定地區」的管制範圍；原先已被列入「特定地區」的區域，包括台北市和新北市的板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林和汐止。

銀行主管說，這些位於「特定地區」裡，第二戶以上的購屋房貸成數上限，由原先的7成，調降為6成；且借款人的定義，由原先的自然人，擴大至自然人和公司法人一併適用，防堵投資客藉公司名義，行炒房之實。

中國時報【洪正吉／台北報導】

政府決定透過開徵奢侈稅方式打房，麥格理證券昨天出具最新報告指出，開徵奢侈稅將衝擊預售屋市場，同時對房仲業及建商將有一定程度的負面影響，包括信義房屋及遠雄建設等個股都將受到波及。

麥格理證券指出，台北地區的預售屋市場，有五○％左右是投資客持有，而開徵奢侈稅的主要對象又是炒房的投資客，因此，政策一旦落實，將重挫大台北地區的預售屋市場，而中古市場也將同步受到影響。

不過，麥格理證券表示，即使建商跟房仲業者都認為，奢侈稅對抑制投機炒風有幫助，但法案要順利通過的可能性不大，因為未來營建業者的反對聲浪將會很大。換言之，草案送到立院，可能出現一些替代方案。

也有外資法人指出，奢侈稅確實會讓投資或投機客縮手，並使得今年的房屋買賣交易量降低，但大台北地區的房價，是否因此就跟著降下來，達到政府要的打房效果，還有待觀察。

以目前利率情況來看，投資客的資金壓力依舊不大，斷頭的情況可能不會出現，未來半年將呈現觀望現象，房價恐怕也會在高檔盤旋。

〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕去年十一月底五都選舉後，房市再度瀰漫樂觀氣氛，造成中央銀行昨天公佈國內一月購屋貸款（房貸）及建築貸款（土建融資）餘額，分別達五．一九兆元與一．三兆元，同創歷史新高。

市場預期，隨著三二九檔期到來，房貸及土建融資餘額還會續創新高，至於財政部推動「奢侈稅」嚴打炒房，央行經濟研究處副處長陳一端表示，這的確可抑制投機性交易。

行庫主管表示，央行透過金融面控管房市，對高漲的房價恐緩不濟急，比較直接的做法就是從賦稅面下手，變相提高投資客的資金及時間成本，對壓抑房市投機氣氛會很有幫助。

陳一端指出，隨著經濟穩定發展，房貸及土建融資餘額都會不斷累積，若以月增金額來看，其實增幅已開始趨緩，房貸方面，銀行加強風險控管已開始讓利率上揚、貸款成數降低；至於土建融資，因去年底才正式明文管控，所以成效要再觀察。

不過，由於市場氣氛極度樂觀，加上低利率環境誘發民眾購屋意願，導致房貸餘額自去年六月突破五兆元後就一路飆高，央行相關調控措施的邊際效應，幾已要遞減到零，現在則是由財政部接手，共同抑制炒作的投機風氣。

國際上常把房貸餘額占國內生產毛額（ＧＤＰ）比重達四成，列為瀕臨房價泡沫的警戒線，目前我國已達三十五％，與臨界值相去不遠，若再加上建築貸款餘額，合計占ＧＤＰ比率為四十四％，政府未來必須審慎因應。

中國時報【王莫昀／台北報導】

中東局勢動盪，外資退回已開發國家，造成台股匯市震盪，讓原本火紅的房市也稍微冷卻，永慶房仲集團調查，2月台北市中古屋平均房價持平，新北市單價則微幅下滑5000元；台中市、高雄市成交價格持平。

永慶房仲集團調查，北市中古屋平均成交價在連續上漲逾半年下，2月止漲，維持和1月每坪50.6萬元，新北市則出現去年11月以來首次回跌，每坪成交價29.2萬元，較1月下滑5000元，跌幅約1.7％。

相對永慶房屋調查，北巿房價持平、新北巿向下修正，台灣房屋研究略有差異，台灣房研究中心執行長邱太煊說，2 月份新北巿在預售巿場熱銷下，成屋巿場出現輪漲態勢，反倒是松山、南港等北巿過去漲幅過大地區，出現修正。

他說，南港區預售屋雖賣得嚇嚇叫，但是中古屋、新成屋則出現成交案減少，房價下修1％至2％情況。

永慶房仲集團與政大地政學系教授林左裕研究團隊合作的永慶領先指數(YLI)發現，北市、新北市、桃縣、竹市、中市、南市、高市、基市等8個都市房價長期表現與股價指數相關。台股年前、年後修正5、600點，必然影響部份置產客的投資信心，也會遞延房價漲勢，間接控制驚驚漲局勢。

永慶研展室協理黃增福指出，除了新北市「投資」加「置產」比例仍與元月一樣，維持在34％以外，北市「投資」加「置產」族群的購屋比例在2月份已降低，其中北市巿中心短期「投資」比例，更從元月10％降至2月3％，為近兩年新低。

黃增福說，央行、財政部聯手從限制投資客貸款，稽查售屋利得逃漏稅著手打房，除了對預售市場有所打擊，對牽制投資風氣也有明顯成效，短期內，大台北地區房市受經濟環境及政策壓抑，多空交戰正要展開，房價像去年跳空追高機會大幅降低。

至於台中與高雄房巿，黃增福認為，兩地市場目前受外部環境影響的程度較低，還處在縣市合併蜜月期，各種建設或產業轉型契機都讓投資人充滿期待。

〔自由時報記者陳梅英／台北報導〕對於財政部祭出「奢侈稅」，中央研究院院士胡勝正指出，若用來打房，象徵意義大於實質意義。台經院六所所長楊家彥則認為，這叫「殺牛用雞刀」，若要打房，應回歸住宅政策問題，若是希望劫富濟貧、縮短貧富差距，小心「小刀」傷到自己，影響高價商品在台灣發展。

楊家彥質疑 「殺牛用雞刀」

楊家彥認為，財政部擬開徵奢侈稅，目的不在打房，而是希望貧富差距問題不要再惡化，只是在奢侈品中納入房屋，剛好又符合當下民眾期待，但這終究只是一個訴求，真要解決台灣房市問題，應該回歸住宅政策，不是只有房價問題，房屋供需調節、利率、土地增值稅的檢討等，都是其中一環。

他認為，台灣貧富差距擴大的原因，一個在房市，另一個是股市，因為台灣沒有對資本利得課稅，土增稅也招致批評，有錢人最大的兩項所得來源都沒有被課稅，卻還調降遺贈稅，稅負上的不公平，該課稅的不課稅，才是貧富差距擴大的主因。

若要打房 應回歸住宅政策

楊家彥指出，財政部提出奢侈稅，看來是訴求社會公平，但就像殺牛用雞刀一樣，牛殺不死，小刀卻可能傷到自己，台灣高價位市場很可能因此遭到扼殺，有錢人可能就不願意在台灣舉辦世紀婚宴，開徵奢侈稅，等於把某些奢侈品發展的市場限制住，有錢人不願在台灣消費，影響高價商品的產業發展，不見得是好事。

胡勝正則指出，財政部擬對二年內移轉非自用住宅按交易價課稅，但實價沒有確切資料可以參考，容易由雙方造假，不具實質意義，建議可以改課「空屋稅」，只要透過電表使用度數多寡，就可判斷房屋是否有人居住，較為可行。至於先前宣布復徵的「空地稅」，則會逼使建商濫用土地，屆時將產生更多空屋，房市泡沫化可能更加嚴重。

南韓金融服務委員會（FSC）近來關閉過多房屋貸款的Samhwa互惠儲蓄銀行，並勒令釜山儲蓄銀行及所屬的Daejeon Mutual儲蓄銀行停業半年，引發擠兌現象，被形容是韓版的次貸風暴。這新聞在國內、台股並未造成多少的波瀾，但在高油價的推波助瀾，且兩岸房地產泡沫現象明顯，金融風暴如果再來，震央恐會在亞洲，引爆源頭將是房地產。

2007年美國次貸風暴點燃全球金融危機引信，風暴狂襲全球股市長達一年多的時間，就算台股在2008年底反彈回升，直到2009年，會不會有二次金融風暴的疑問？還是股民心中的隱憂，但隨著台股指數逐步攀高，甚至站上9,000點、有機會挑戰萬點，卻再也沒有人擔心會發生二次金融風暴。

當市場愈沒人在乎，危機就愈有可能發生。全球金融風暴後，各國為了救市，不僅維持長期低利環境，更競相砸錢，但大部分資金並不是流向生產事業，反而是在房市及各項投資市場流竄，這在中國、韓國，甚至台灣等亞洲國家特別明顯。

中國國務院在1月底推出8項措施調控房地產市場，被稱為是「新國八條」，政策指標的北京搶先公布史上最嚴厲的房屋限購令，中國主要城市都將跟進，就凸顯房產泡沫在中國嚴重程度。但我國，房產泡沫還在持續膨脹中，政府也未有進一步、且有效解決的方案出爐，似乎是放任讓市場自生自滅。

南韓次貸風暴會不會引發蝴蝶效應，可以無須過慮，但不能不小心。

中國時報【王莫昀／台北報導】

央行頻打房，但大台北地區預售屋房價持續飆升，新莊、南港、林口等重劃區重案雲集，信義代銷統計，今年329檔期，光是台北巿與新北巿推案量就達1640億，特別是近一年半平均房價上漲1倍的新莊推案量更冠於全台，329檔推案約420億，未來大陸工程、潤泰等更陸續有大案推出，全年推案量將逾800億以上。

業者不諱言，在央行打房下，一些親朋好友相邀投資，賺差價，或是部分資金不夠雄厚的投機客已被嚇到，買進轉手賣出的速度有加快趨勢，置產型投資客考慮期也拉長，部分自住客則呈現觀望，等著房價下跌再進場。

預售屋熱燒，業者本身也憂心忡忡！「不樂見房價如此上漲。」華固董事長鍾榮昌指出，因為一次漲大兇，房巿反轉時，向下修正期就會拉長。長虹董事長李文造也表示，對現在房巿有些擔憂。

一位建築大老更直言，現在投機風氣真的很重，預售案幾乎是掛上招牌，放上模型，就有人上門，買家甚至訂一戶，還要排順位，潛銷數月再公開未久即宣布結案的案件頻傳，連一些從沒聽過的建商推案，也可賣得嚇嚇叫，這些亂象對巿場來說，並不是好事。

在投機客成為巿場「快閃族」時，另有一群過去在信義計畫區等賺到錢、實力堅強買家，則是持續買進，甚至一次買下二至十戶的掃貨，信義代銷協理何胤諭指出，雖然房價高漲，像是過去在士林、景美等地由北縣納入北巿，房價大幅上漲而大賺的置產客，對新莊等地區持續買進，部分個案一次買下兩戶以上買家約占二至三成。

何胤諭表示，去年房巿可謂萬里無雲，房價跳升很快，像是新莊頭前重劃區房價上漲約1倍，今年好壞參半，有升息疑慮，也有人看好ECFA效應，漲幅應會放緩，這對巿場反而是一件好事。

工商時報【記者魏喬怡／台北報導】

在北市動輒一坪破百萬元的高房價環境下，國人購屋開始轉往房價較低的新北市！據房仲業者的最新調查顯示，民眾心目中理想的購屋地點已轉向新北市，比重高達28％，而台北市則為17％！

繼戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立形容新北市房價已來到「群魔亂舞」的階段，21世紀不動產台灣區總經理王福連昨日也指出，現在投資人對房市應保持「居高思危」的態度。

事實上，據21世紀不動產網路針對25歲以上民眾進行調查顯示，台灣民眾心中最理想的購屋地點已非台北市，而是新北市，比重達28％，北市比重達17％、高雄市則以14％排第3。王福連指出，以目前新北市房價站穩「三字頭」來看，今年有意購屋自住的民眾的確可好好挑選適合需求的物件。

另外，在購屋條件中，民眾最在意的是「生活機能」，而有26％關心著「購屋預算」，其他依序是「交通便利性」、「公園綠地」、「明星學區」。王福連分析，這也顯示交通便利已成了選項之一而非唯一選項，民眾已發現高房價時代還不如首選生活機能便利、交通差不多的地方，像鶯歌與土城、三峽，在交通方便性來說差不多，但房價差了近3成！

由於大部份民眾平均購屋成本落在5、6百萬之間，因此王福連建議可選擇淡水、鶯歌、樹林等區，這些區域都可挑選到不錯的產品。

若是將範圍拉到到亞洲區，將新北市與日本的東京、大陸的上海等城市之民眾購屋幸福指數比一比，新北市去年12月平均成交價為678萬，民眾購屋壓力為7.6倍，而據日本21世紀不動產所提供，同期的東京平均成交價格4706萬（換算成新台幣1,556萬元），東京民眾的購屋壓力值則是6.6倍兩者相當。

而另一由中國大陸21世紀不動產提供數據顯示，大陸中央當局以限購、限貸等多政策限制，加上1月的房價仍持續上漲，許多有意購屋的上海人都採取觀望態度，同期平均成交價格16,752人民幣 （換算成新台幣74,044元），上海人的購屋壓力值卻高達18.6倍，是新北市2.44倍。也就是說，上海人得不吃不喝18.6年才買得起一間房！

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕新北市房價節節高升，漲幅更勝台北市，投資歪風甚至轉向中南部，房仲業者提醒民眾，現在進場購屋，應該居高思危，謹慎為宜。

21世紀不動產總經理王福連說，房市熱潮近幾年從台北市往外延燒，一般民眾買不起台北市，只好移入新北市，投資客因為資本提高，陸續轉戰新北市、桃園、台中、台南、高雄等地，房市急速加溫，從建商329推案量暴增觀察，房市熱過頭，已經不是好現象，其中，泡沫化風險以新北市最高。

東森房屋董事長王應傑說，政府「投鼠忌器」，放任建商與銀行炒房，最後進場的民眾最危險，房價炒到臨界點，若政府繼續不解決，未來衍生的金融風暴，將會是全民買單。

王福連認為，新北市房市供給量高，只要後續因為抗通膨而調升利率，不用政府打房，房價也會自然修正。並提醒消費者，不要迷信台北市房市發展經驗，因為新北市多數區域都不適用「比價效益」與「預期心理」，建商賣預售屋，房價多是在試水溫與消費者接受度，今年想投資房產的民眾，仍得居高思危，恢復理智，丈量口袋深度，還要有升息的準備。

若是自住購屋，應理性看待荷包，儘量不要選擇推案大量區的預售屋，秉持「上一站更好、下一站幸福」的概念，不要爭先恐後地搶進推案熱點，民眾若要購屋，千萬不要被廣告所迷惑。

王福連舉例，像土城有捷運、樹林、鶯歌有台鐵，房價漲幅卻不如一旁的三峽北大特區，多數地區房價約北大特區的60~70%，部份區域還有1字頭房價區，就是因為沒有建商大量推案加上激烈的廣告促銷。

除了新北市，投資客南下炒房、炒店面風氣興盛，最近就有知名投資客被套牢的案例，但是台南、高雄的產業發展，仍然不如預期，民眾購買力有限，貸款成數維持6~7成，後續轉手有難度，還有越住越便宜的疑慮。買房仍應回歸供需原則看待漲幅，今年買賣房產應更謹慎。

〔自由時報記者呂清郎／台北報導〕房價高、物價漲，背負房貸重擔的受薪階級，因應未來薪水仍是難漲，銀行建議，善用目前多樣化的抵利型、活利型、雙利貸等房貸商品，有助於達到省息又可讓家庭資金運用保持靈活彈性。

花旗銀行表示，針對受薪階級上班族的房貸需求，目前市場上提供不少多元產品可彈性運用，以抵利型為例，較適合雙薪家庭，房貸戶每月固定攤還本金與利息同時，可選擇將自己與配偶名下的存款帳戶與房貸帳戶做連結，雙薪的兩個存款帳戶可共同抵扣貸款利息，達到減少利息支出，並加速償還本金，縮短房貸年限。

其次如新活利型房貸，房貸戶可彈性選擇指標利率週期，因目前大多數房貸僅提供1或3個月的利率調整週期，但少數銀行因應市場利率變動，除1、3、6個月週期，再提供更長的12個月調整週期，優點在於面對升息趨勢可相對穩定，但當市場反轉降息，再調整選擇1或3個月週期，充分掌握利率鎖在最有利的水準。

至於雙利貸型房貸，房貸戶具有雙重利率的選擇，即可選擇部份指數型利率加部份固定型利率的兩種利率組合，達到平衡利率波動風險，例如面對利率上漲趨勢，選擇50%指數型利率房貸加50%固定型利率房貸，有效穩定利率波動風險，等3年到期後，可依照當時利率變動趨勢，調整為其他指數型產品，維持靈活彈性，有效節省房貸利息支出。