財政部昨天公布「特種貨物及勞務稅條例」草案（俗稱奢侈稅條例），加重打房力道，除了針對持有不到兩年出售的非自用住宅課徵百分之十、十五的重稅，還增列「炒地皮條款」，持有空地不滿兩年轉手，也會被課稅，最快七月一日生效。

財政部政務次長張盛和昨天表示，財政部最快下周將奢侈稅條例草案提報行政院，再送交立法院審議，最快七月一日生效。

奢侈稅草案除了鎖定二年內出售的非自用住宅，連短期炒作空地也要課奢侈稅。官員解釋，未來土地只要不做建築用，或做為臨時停車場、綠地、廣場、公園等用途，使用性質與應作為「建築用」的目的不符，二年內出售統統要課奢侈稅。

官員說，行政院一月解除「停徵空地稅」禁令，不過，目前為止還沒有地方政府宣布開徵；奢侈稅一旦上路，抑止炒地皮的效果將比空地稅大。

行政院長吳敦義昨天說，這種「特別的銷售稅」，是為了防止房價被刻意炒作，不能說是「打房」，而是避免不公平現象，「政府不會誤傷無辜」。他強調，奢侈稅是針對那種手上可能有幾戶不動產、很短時間轉手來賣，變成房價被炒高的重要力道；國家若無法課徵到這種短期交易、快速累積的財富，也是一種不公平。

至於奢侈稅開徵衝擊近日房市交易，張盛和信心喊話表示，課奢侈稅對營建業短期會有衝擊，但長期是正面發展；奢侈稅大概只會衝擊二萬戶，這些少數人不是撐起房市的力量，因為房市如果只靠這二萬戶炒作，那就很危險了。

奢侈稅若在七月上路後，七月前買房、明年脫手的人會不會被課到稅？他說，是否溯及既往，產生的政策效果不同，必須要做利弊分析，最後由政策決定。

政府將開徵奢侈稅，能否過立法院這關還是有變數，民進黨立委質疑，開徵奢侈稅的配套措施是否足夠？會不會因為外界的壓力就轉彎？國民黨團首席副書記長趙麗雲指出，黨團幹部已經分頭徵詢黨籍立委的意見。書記長謝國樑則表示，有意見是常態，黨團也會儘速徵詢黨團成員意見。特種銷售稅可以說是本會期的優先法案。(李人岳報導)

政府確定將開徵奢侈稅，不過傳出部分立委有意見，民進黨立委陳亭妃也質疑，開徵奢侈稅的配套措施是否足夠？會不會因為外界的壓力就轉彎？值得各界拭目以待。立委李俊毅則說，只要能縮短貧富差距、打擊投機暴利，民進黨就會全力支持，不過還要看過條文內容後，才會表達進一步意見。

對於是否有執政黨立委表達反對意見？國民黨團書記長謝國樑表示，還沒有聽到反對意見，不過有意見是立法過程中的常態，首席副書記長趙麗雲指出，黨團幹部已經分頭徵詢黨籍立委的意見。趙麗雲指出，任何法案的推動，都應該做到「目下無疑義、日後無流弊」，立法要具體、可行，。

謝國樑強調，總統已經宣示，行政院也已經加快腳步，進行立法的行政程序，特種銷售稅可以說是本會期的優先法案。

政大地政系教授張金鶚昨天力挺財政部奢侈稅打房政策，他說，「台灣不能變成愛爾蘭」，希望政府打炒房的決心不打折。

財政部昨天舉辦奢侈稅座談會，邀請全國商業總會、工業總會、工商協進會等工商團體代表，以及多位學者專家與會。

會中不動產業者和學者針鋒相對，業者痛批「這是很荒謬的政策」，還說擔心馬英九總統的黃金十年因此變成「惶驚」十年。學者則力挺政府的課稅方向正確，要求打炒房的決心不能打折扣，免得台灣步上愛爾蘭房地產泡沫的後塵。

主持會議的財政部次長張盛和會後表示，與會人員對政策方向都很支持，只對細節表示疑慮；財政部今天邀集國稅局人員開會，除了討論未來的執行度，也會把各界的意見納入考慮。

政大地政系教授張金鶚說，房屋是民眾安身立命場所，多數民眾平均十年才換一次屋，如今卻變成少數人炒作商品；財政部作法事實上已妥協，但還算合理。

張金鶚呼籲，政府一定要貫徹，如果打折就會被看破手腳，人民對政府的信心也會瓦解。他說，愛爾蘭房地產泡沫化摧毀經濟發展，愛爾蘭人都得到歐美去打工，「難道大家希望台灣變成愛爾蘭嗎？」

不過，東森房屋董事長王應傑痛批，開徵奢侈稅一定會影響房市買氣，「這是很荒謬的政策」。他建議，奢侈稅應顧及三個原則：沒賺錢不能課稅、不應溯及既往、應有落日條款，如此房地產交易自然會回歸基本面。

建商公會全國聯合會理事長王光祥指出，奢侈稅會造成大家買房較審慎，勢必會衝擊房市。台灣才剛脫離金融風暴，經濟起來就要推奢侈稅，作法值得考慮，不希望最後變成「惶驚」十年。

經歷了央行6月底的打房，以及五都大選前的觀望後，不僅股市持續上攻，房市也出現建商搶地、帝寶高價標脫等交易熱絡現象，在升格議題加持下，大台中地區房市呈現穩定上漲，在未來行政資源整合下，地方也可望有更多財源統籌運用，而建設與交通，不僅能帶動地方發展，對當地房價也將有推升效應。

大台中房市在台中縣、市合併升格後，未來發展潛力無窮。尤其在縣市合併後，不只可使新市政中心沿線及7期重劃區的政經地位更加穩固，包括台中市附近的大里、太平、龍井、烏日、潭子等區域，也將受惠良多。

房仲業者指出，五都選舉後，台中房市買氣大增，除了在縣市交界區的太平、大雅、大里、沙鹿等地已經率先反應，不少投資者已優先佈局，購置農地或建地等待重劃，包括台中市長胡志強政見中提到七條捷運線、城鄉商圈開發、國際經貿城、都市更新與市場重劃等，都將為台中房市帶來新機。

業者表示，目前除了七期以外，捷運站周邊、水湳機場及周邊的十二期與十四期重劃區，都是可以持續觀察的區域，以十四期重劃區為例，農地已經叫價到每坪8~15萬元之譜，一旦重劃為建地，單價都將在20萬元以上。

同時，台中市政府即將啟用的新市政中心，將有上萬名的公務員進駐，可望帶動周邊的生活需求，包括居住、消費、運輸需求等等，對經濟發展有正面效益。再加上位在七期的遠東百貨台中旗艦店，預計100年9月29日試賣，以及101年預計有國際級的大都會歌劇院將啟用，使得大批港商、法商、瑞典商等外資，紛紛看好台中房地產，陸續投入資金卡位布局。

例全球前二大運動用品零售通路商、法商迪卡儂（DECATHLON）以及全球家具零售業龍頭、瑞典商宜家家居（IKEA）等，都看好600萬消費人口的商機，已計劃進軍台中投資拓店。台中市政府亦指出，IKEA鎖定七期「市81」惠文花卉廣場約6,000坪基地，市府已提出「市81」BOT開發計畫，明年將辦理標租作業。

此外，在台中縣大肚山上，香港信和集團也計劃投資200億元，精心打造觀光酒店及超過200棟單價逾億元的豪華別墅。

針對大台中房地產，知名房仲業也認為，大台中有ECFA發酵、陸客自由行、合併升格等三大關鍵因素加持，在地理位置上，又有兩岸直航的台中港、清泉崗機場及高鐵烏日站等便捷交通網，以及擁有為數眾多的中小企業主，平均每百戶就有19戶是中小企業主，這些都是讓台中房市未來擁有黃金10年的最佳條件。

新市政中心落腳在台中港路，在在提升了中港路的整體價值，且在政策、大型公共設施以及交通等優勢下，也讓房仲業者對中港路一帶的房價發展抱持樂觀態度。尤其新市政中心具有地段指標性作用，所在的中港路亦代表著通往國際發展的軸線，具有遠見的投資熱錢皆已紛紛投入大台中市場，進駐新市政地段沿線，也就是開展國際視野的開始。

中國時報【盧金足／台中報導】

國際建築大師伊東豐雄將台中大都會歌劇院視為建築生涯代表作，設計有如「起司」的曲牆工法，建物沒有一條直線，國內外廠商不敢貿然投標，經歷五度流標才動工，嚇走很多包商，卻激勵周遭房地產行情，預料歌劇院完工後，房價將挺進百萬元大關。

台中大都會歌劇院帶動周遭豪宅行情，面向歌劇院第一排新成屋每坪成交價已達五十到六十五萬元。

農曆年前，七期陸續完工的新成屋掀高潮，業界預估未來土地持續走高，預售市場行情居高不下，下半年到明年新成屋交屋進入高峰期。

兩年多前看好總統大選爆量推出的豪宅個案，今年起陸續交屋，從年初「聚合發天琴」、「總太東方花園廣場」、「惠宇天青」、「寶輝世紀花園」，到新交屋的「聯聚怡和大廈」、「寶輝一品花園」、「精銳歐洲之星」及「由鉅大謙」等數百億案量；年底進場的「聯聚理仁大廈」，最近更吸引了三百多組客人看屋，熱潮再攀高。

建商表示，大都會歌劇院躍升國際級地標建物，面向歌劇院的豪宅第一排行情，每坪至少達五十萬元，高樓層甚至出現每坪六十五到七十萬元高價，其中「喜全真鑄大廈」以全棟崗石、新古典地標建築與歌劇院相襯，坐擁大都會歌劇院二七○度視野景觀，更是成為矚目焦點。

記者黃宣弼／專題報導

五都選舉結果，台北市由現任市長郝龍斌連任，業者預估其住宅政策將不會有太大的轉變，尤其是外來資金湧入的情況，可能促使台北市房價持續走揚。不過，學者則認為，郝市府必須認真的了解整個住宅需求及走勢，否則，過度炒作房價，可能促使房價泡沫提早來臨。

在一再強調外來資金進入、都更效益驚人的前提下，台北市房價快速上揚，新屋房價早就破每坪百萬元，一坪二百萬元不稀奇，而中古老舊住宅有都更成功價差效應，更是飆到每坪60萬元以上，更有每坪百萬元的老舊公寓。選舉結果，郝龍斌連任，業者們對市場的評估從價格來看，認為持續選前的架構，可望持續上揚。

台灣房屋不動產研究室經理古景良、信義代銷協理何胤諭表示，郝龍斌發表政見中，推動「老舊公寓更新專案計畫」、保障現住戶，對都更進展有實質的幫助，再加上推動科技園區發展，有助就業機會及刺激購買力，尤其在後ECFA可能湧入的資金潮，都有助台北房價穩定向上。

不過何胤諭也指出，持續的房價上揚，可能使中央政府重新檢視高房價民怨，恐怕在明年會有新一波政策打房動作。

政治大學地政系教授張金鶚更認為，北市房價已經被過度炒作，尤其是「老舊公寓更新專案計畫」，過度提高都更容積獎勵，讓公寓價格越漲越高，整個房價體質相當不理想，政府要深切的應對，否則很可能讓房市泡沫提早來臨。

至於日前炒得沸沸揚揚的社會住宅政策，張金鶚認為，當初市政府應景式的提出在精華區興建集中式社會住宅，被戲稱「小帝寶」，如今該是重新檢視的時刻，重新提出可執行方案，才能真正的達到政策效果，而非譁眾取寵。

工商時報【記者魏喬怡、蔡惠芳／台北報導】

奢侈稅效應讓近期房市急凍量縮，但根據最新公布的中信房屋宅指數第1季報告，7成民眾認為房價會持平甚至看漲，主要原因則是民眾對通膨的恐懼已超過對高房價的擔憂。

中信房屋市場研究中心昨（29）日發表2011年第1季購屋意向與宅指數調查報告，受到物價明顯飆漲及房價持續攀高的雙重影響，第1季經濟感受綜合指數及購物意願綜合指數分別下滑2.28及3.2；物件需求綜合指數則上升3.53。

值得注意的是，政府管控房市愈演愈烈，但有44.7％的民眾認為房價不會跌，另外有26.1％認為房價會持續漲，只有20.3％的受訪者認為房價會跌。

中信房屋董事長鄭余正全指出，調查顯示，民眾認為因打房造成的房市變化是「量大於價」。

若再與通膨問題比較，比起打房，民眾更擔心通膨，鄭余正全表示，有49.5％民眾將會因為物價上漲的因素暫停或停止購屋計畫，37.6％的民眾會調升或調降購屋預算，僅有12.9％的民眾不會被物價引發的通膨問題影響。

第1季受訪民眾在短期內有購屋計畫的比重，雖由去年第4季的57.12％微幅下滑至53％，仍高於去年第3季的51.97％及2009年第2季的50.37％。

雖然民眾認為房價看漲，但近1個月中古屋房價開價卻下跌。台灣房屋研究中心調查顯示，全台6大都會區近1個月中古屋開價漲跌幅以新北市下修15.2％最大，開價下修幅度2、3名依序為台中市下修12.4％、台北市下修8.5％。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，新北市開價幅度修正最大，代表新北市房市受奢侈稅影響最深，投資客也最多。

由於目前屬於法令實施前的市場混沌期，買方及賣方都在觀望，讓市場成交量萎縮，房仲業者認為，愈接近奢侈稅實施，迫於時間壓力的短期投資客還是會期待落袋為安，預估成交價格會逐步鬆動。

財政部昨天公布「特種貨物及勞務稅條例」草案（俗稱奢侈稅條例），加重打房力道，除了針對持有不到兩年出售的非自用住宅課徵百分之十、十五的重稅，還增列「炒地皮條款」，持有空地不滿兩年轉手，也會被課稅，最快七月一日生效。

財政部政務次長張盛和昨天表示，財政部最快下周將奢侈稅條例草案提報行政院，再送交立法院審議，最快七月一日生效。

奢侈稅草案除了鎖定二年內出售的非自用住宅，連短期炒作空地也要課奢侈稅。官員解釋，未來土地只要不做建築用，或做為臨時停車場、綠地、廣場、公園等用途，使用性質與應作為「建築用」的目的不符，二年內出售統統要課奢侈稅。

官員說，行政院一月解除「停徵空地稅」禁令，不過，目前為止還沒有地方政府宣布開徵；奢侈稅一旦上路，抑止炒地皮的效果將比空地稅大。

行政院長吳敦義昨天說，這種「特別的銷售稅」，是為了防止房價被刻意炒作，不能說是「打房」，而是避免不公平現象，「政府不會誤傷無辜」。他強調，奢侈稅是針對那種手上可能有幾戶不動產、很短時間轉手來賣，變成房價被炒高的重要力道；國家若無法課徵到這種短期交易、快速累積的財富，也是一種不公平。

至於奢侈稅開徵衝擊近日房市交易，張盛和信心喊話表示，課奢侈稅對營建業短期會有衝擊，但長期是正面發展；奢侈稅大概只會衝擊二萬戶，這些少數人不是撐起房市的力量，因為房市如果只靠這二萬戶炒作，那就很危險了。

奢侈稅若在七月上路後，七月前買房、明年脫手的人會不會被課到稅？他說，是否溯及既往，產生的政策效果不同，必須要做利弊分析，最後由政策決定。