〔自由時報記者劉榮／台北報導〕內政部營建署九十八年起推出「青年住宅補貼」，包括住屋貸款與租屋補助，幫助年輕人安心成家，台北市議員王鴻薇表示，這項政府的良法美意，去年台北市核發僅三成五，明顯宣傳不力。

都發局坦承，許多市民不知道有這種「好康」，市府網站上確實沒有這項訊息，都發局主任秘書張剛維表示，今年的補貼方案將自三月一日起至四月十三日公告並受理申請，已聯繫觀光傳播局、在台北捷運打跑馬燈、透過地政處要求房仲業者宣傳及在市府網站上宣傳。

王鴻薇指出，台北市長郝龍斌宣稱將解決青年租屋問題，但北市配合內政部辦理的「青年安心成家住宅補貼」成效奇差無比，她統計資料，去年北市青年安心成家住宅補貼的核准戶數只有三十五％。

青年住宅補貼針對廿到四十歲的新婚年輕人購屋、換屋時，如果家庭總收入在二百四十七萬元以下，最高可貸款二百萬元，頭二年零利率，租屋部分，如申請獲准，每月可領到三千六百元。

北市府去年度青年安心成家住宅補貼第一次公告申請戶數僅二千五百七十六戶，與計畫戶數五千六百零九戶相差太大，第二次公告竟只有二百卅戶申請，只有計畫戶數二千二百五十八戶的一成左右。

中國時報【黃琮淵／台北報導】

政府打房自亂陣腳？中央銀行統計，1月分五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀及華銀）新承作購屋貸款金額達612億元，創下歷年新高。主因是政府在五都選前，推出2千億元「青年安心成家購屋優惠貸款」，造成房貸量激增。

對新承作房貸爆量，央行經研處副處長陳一端表示，扣除五大行庫「青年安家房貸」新貸量100億元，一般房貸新貸量僅5百餘億元，較去年12月的585億元微幅下降；至於平均利率則走揚0.021個百分點至1.76％。

就怕被外界指為打房不力，陳一端透露，央行今將公布的1月底房貸餘額，增幅已有縮小，顯示央行祭出的審慎性針對措施，有一定效果。至於央行去年底將管制區範圍擴大，並下調可貸成數至6成，則還需時間觀察效果。

一般認為，若五大銀行房貸量居高不下，將影響央行對房市調控力道，很可能再擴大限制範圍，或下調成數。

對於青年安家貸款「攪局」，行庫主管表示，錯不在央行，反倒可以觀察青年安家貸款對各銀行房貸業務量，能有多大的挹注效果；他認為，根本的問題還是大台北地區房價太高，若房價不降，政府的美意再好也幫助有限。

行庫主管分析，青年安家最多可貸500萬元，但在大台北地區很難買到500萬元以下房子，青年要買房還得搭配其他一般房貸，負擔仍大；換言之，1月分新承做房貸中，應有部分是青年安家「帶」進來的一般房貸。

〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕政府打房無效，房市泡沫危機可能隨時引爆，中央銀行昨天公佈今年一月五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）新承作房貸為614億元，居然創下歷史新高，月增29億元，年增高達135億元。

公股行庫主管擔憂，建商與投資客聯合炒作推高房價，特別是即將進入329檔期，若無法抑制炒作風氣，房市泡沫危機恐隨時引爆，所以目前已自動將擔保品價格打八到九折，再決定放款成數。

行庫主管指出，即使降低貸款成數，但房價實在太高，所以在高總價影響下，房貸放款金額自然增加。央行經濟研究處副處長陳一端表示，不能說政府調控房市無效，而且央行已經盡力了，未來329檔期仍會密切注意。

市場人士認為，市場資金氾濫、利率顯著無法拉高，以及政府政策不同調等，都是房市無法降溫的原因，特別是央行對投資客採取「針對性審慎措施」，但財政部去年五都大選前，又推出「青年購屋成家專案」，來挹注房市需求。

陳一端說，一月五大銀行新承作房貸中，青年購屋成家專案就占了一百多億元，是房貸創新高的重要原因，至於全體銀行房貸餘額雖有增加，但增幅已開始趨緩，且在銀行注意風險控管下，利率開始上揚，貸款成數也下降。

一月五大銀行平均房貸利率受到去年底央行持續升息影響，利率雖然上揚至1.67%，月增0.021個百分點，但因政府推出優惠房貸，導致利率還是低於去年十一月的1.775%。

財政部去年底推出的青年購屋成家專案，八大公股行庫共提供2千億元額度，但截至2月10日止，合計共承作兩百餘億元，效果不如預期，行庫主管分析，主要原因還是房價太貴了，年輕人根本買不起。

行庫主管指出，政府推出青年優惠房貸，的確有助於房市買氣，但因都會區房價高漲，讓民眾不得不越搬越遠，以增加通勤時間來換取購屋空間，所以中南部買氣較台北都會區高許多，不過現在連新莊、林口等地房價也開始飆漲，年輕人未來將會持續被迫「南遷」。

「決戰三月天！」行庫主管表示，三月將是房市多空的重要關鍵，多頭有329檔期當後盾，空方則要取決於央行月底的理監事會議，若加強緊縮市場資金腳步，勢必帶給房市相當大的衝擊與震撼。

針對財政部將祭出的房產暴利稅，房地產業者一致認為「殺傷力很大」，戴德梁行總經理顏炳立表示，這項政策將直接修理到高資產族群，一旦實施，交易量勢必萎縮；台灣不動產交易中心李同榮預言，短線投資客將減少3分之1到一半。

顏炳立直言，1年內買賣課徵交易價格15%交易稅，2年內課徵10%，出手很重。他分析，如果一間房子以5000萬元買進，1年上漲1成以5500萬元轉手，交易稅就要825萬元，比獲利還多，即便兩年內出手，也要交550萬元交易稅，還是虧本，而且這還不將仲介費、個人所得申報綜所稅計算在內。

他表示，這項政策形同宣示民眾買房不要在兩年內出售，立即的影響，就是市場買賣移轉件數減少；另一方面，由於目前房價已在高點，獲利不可能太高，民眾仔細計算後，也會降低購屋意願，交易趨緩可以預見。

他說，影響較大的是預售市場，預料開價不會再往衝，對於抑制目前從市區擴及郊區的開高價風，應可減緩，另一方面，由於現在大台北房子幾乎只有有錢人才買得起，這項政策也直接修理到高資產族群。

李同榮表示，自去年年中央行打房以來，投資客雖在中古屋市場較為收斂，但多轉移到預售市場，實際上真正退場並不明顯，但新政策上路，配合稅捐機關「預售換約」查稅政策，預料短線投資客最起碼會減少3分之1到一半。

儘管對市場影響大，不過業者多認同政府出手抑制房價，顏炳立表示，大台北預售市場在建商競比高價下，以前中產階級可以買得起的地方，現在也買不起，社會住宅又蓋那麼慢，逼得中產階級對社會失去希望，民怨愈來愈高，政府適度出手抑制房價有必要，但他相信政府仍只是在控制房價不要衝太快，而不是要「把鳥(市場)玩死」。

記者黃宣弼／特稿

兔年房市開紅盤，鄉林集團董事長賴正鎰表示，台灣房市沒有壞的理由，在持續低利與抗通膨買盤加持下，預料房市還有三年榮景，鄉林今年全台推案量創下歷年新高，達300億元；中國則是行銷「涵碧樓」品牌，以飯店帶動周邊地產開發的模式，挑戰年獲利15%的目標。

賴正鎰指出，今年各地推案及房價屢創新高，買氣可望延燒至329檔期，包括台北市士林區「鄉林大境」、新莊副都心「鄉林淳青」也都將趕在第一季公開，其中「鄉林大境」總銷30億元，將是鄉林進軍天母的第一棟涵碧樓美學建築，每坪開價可望破百萬元；「鄉林淳青」則是正對國家電影文化中心，且近捷運站，每坪開價60-70萬元，總銷90億元。

第四季將推出「北投圖書館案」，基地2200坪，規劃60-150坪之溫泉住宅，總戶數30-40戶，總銷30億元；今年1月甫購進的淡水紅樹林八勢路5000多坪的住宅區土地，也有機會在年底前推出；另外，在都更部分也將有20餘處，可望能在今年整合推出。

至於台中部分，先建後售案「鄉林皇居」如今已近完工，總案量高達90億元、南區「鄉林新月灣」續銷10億元、以及科博館宅案15億元，總計今年的案量將超過300億元以上。

談到進軍中國的佈局，賴正鎰表示，鄉林於中國佈點計畫，將以涵碧樓飯店帶動周邊地產開發的模式，由一家定位為超星級的高端酒店，搭配周邊不動產項目諸如購物中心、精品百貨廣場以及住宅，一併綜合開發，目前除了已經談妥的青島、南京、桂林外，並積極佈局其餘15個城市，單一個案投資金額約在30億台幣左右，其中酒店部分投資金額約佔10-15億元，每晚房價定位在350-2000美元，每年獲利目標15%。

賴正鎰透露，鄉林前年推出「士林官邸」，開出一坪300萬元的行情，不只被認為曲高和寡，還被央行點名，但在去年底帝寶法拍近每坪200萬元後，有實際交易在支撐，新推案破2字頭就成為大家都能接受的數字了，他認為，未來台灣的房地產，在受到兩岸交流日益頻繁的情況下，具有特殊性的豪宅產品將持續看漲，每坪可望上看3、4百萬元。

〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕財政部加強炒房查稅，尤其是預售屋移轉買賣案件，北區國稅局最近就鎖定新北市新板特區為主的十六大建案，已發函十六大建商，要求提供資料並輔導客戶，預售屋移轉獲利必須報稅，否則除了補稅之外，還要處予罰鍰。

北區國稅局官員表示，近來各區國稅局已透過建設公司、政府機關及地方稅捐單位等，蒐集相關課稅資料、進行交叉比對；北區國稅局更於網站上建置消費情報網頁，希望民眾檢舉或通報房屋買賣情形。

北區國稅局最近就查到多起預售屋買賣案件，且集中在新北市板橋區，其中有三名投資客移轉買賣六件預售屋，由於是二○○九年以前的案件，已要求補稅三百多萬元。

另，近來房市交易熱絡，連帶裝潢、家具等相關產業都受惠，卻也一併成為查稅對象。北區國稅局最近查到一家裝潢業者，過去幾年申報營業收入僅二、三百萬元，原來是業者要求客戶將裝潢費匯入私人帳戶，短漏報營業額逾二億元，光是逃漏營業稅就超過一千萬元，營所稅逃漏金額尚在估算中。

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕擁有港資背景的「亞太置地」（Asia Pacific Land，簡稱APL），因去年砸重金30.5億元買下西門町「新萬國廣場商業大樓」，成為去年首宗收購台灣不動產的外資，今年更計畫將手中的基金規模從1億美元提升至2億美元（約台幣60億元）。

APL台灣分公司總經理詹偉立表示，若依照銀行自備款3成計算，預計可投入台灣房地產的資金規模近7億美元（210億元）。至於收購區域大半是以價值回報率高的區域為優先，以西門町商圈為例，經過資產整理後，租金反映的獲利效益相對比東區高出許多。因此，將以資產整理為出發點收購，與建商素地開發，及壽險業者長期持有商用不動產作區隔。

一年多前，亞太置地開始收購台灣商用不動產，2009年底買下信義區「世貿Tower」、衡陽路上的「世紀羅浮」、忠孝西路上的「壽德大樓」等物件，上述物件也分別售出，均有不錯的獲利。去年更一舉砸下30.5億元，買下萬國廣場，目前正積極進行資產管理，預計年底會有成果。

詹偉立認為，亞太置地將收購沒有管理的商用不動產，加以整理，提升其價值，預估整理後的租金水平至少可以提升3成。他也明確指出，台灣商用不動產的市場價值與租金行情處於脫軌狀態，如果未來還是長期呈現脫軌狀況，對於台灣市場是會有些擔心。

中國時報【王莫昀／台北報導】

政府頻打房，建商為降低風險，紛紛修正購地政策，華固、長虹等業者紛拉大都更比例。華固未來二至三年間，都更占總案件比例可望由25％至30％提高至30％至40％。長虹建設董事長李文造表示，，為加大持有土地價值，今年也已以購買容積方式，增加土地可建面積，未來合建與都更占推案總額將各達2成以上。

對於，央行加大力度打房，將對投機客管控範圍擴大到直系親屬，對建案買氣的影響，業者看法不盡相同，長虹財務長陳茂慶認為，對巿場影響是短空長多，受到衝擊的，應是資金不夠充裕的投資人。

「從今年開春以來表現，目前還看不出來政府打房影響！」華固總經理洪嘉昇指出，如今房價高漲，仍會進場購屋的投資客，口袋都很深，也不太會用直系親屬名義購屋。

他不諱言，隨著央行一步步擴大打房力道，未來打房效應可能會慢慢發酵，只是北巿供給量太小，影響因不至於太大。

在傳出央打擴大對投資客的大打擊面之際，巿場卻傳出「台肥無雙」出現秒殺案，「三黃一劉」也有人買了一戶，另在新莊與新店也都有個案傳出銷售成績亮麗。

只是政府的打房，確實已對業者經營策略造成影響，李文造即指出，雖然許多主客觀因素顯示，巿場應有不錯支撐，但在政府打房的隱憂下，土開策略將趨於保守，由於土地價格居不下，將會擴大合建與都更的比例。

李文造感嘆地表示，過去長虹以績優的表現，土融常獲得銀行較同業低上一個百分點的利率，貸款成數也較高，不過現在銀行不管大小建商、信譽優劣，都一視同仁。

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

房價飆升，北市20坪左右的小宅總價千萬元跑不掉，專家建議，首購族可善用政府提供的優惠貸款，可為自己省下不少利息。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，有購屋需求的民眾，應善用政府提供的優惠貸款，可省下不少利息。劉炳耀說，目前內政部為了減輕新婚、生育子女之青年家庭購屋負擔，續推「青年安心成家方案」優惠貸款，100年度自3月1日起至開始受理，台北市、新北市家庭年收入247萬元以下者，主要提供20歲至40歲沒有自用住宅的新婚族，或是生育子女的20歲至45歲換屋族申請，前2年200萬元0利率，第3年起依資格不同，優惠利率則有不同。

而財政部於去年12月推出之「青年安心成家首次購屋優惠貸款」，條件更是寬鬆，20歲45歲夫妻或單身名下沒有自用住宅即可申請，最高額度500萬元利率，前2年為中華郵政2年期定存（現為1.205％）加碼0.345個百分點(現為1.55％)，第3年起按2年期定存加碼0.645個百分點(現為1.85％)。

劉炳耀提醒，基於公平原則，政府提供的這2個方案只能擇一使用，有購屋需求的民眾可自行選擇較優惠的方案申請。

此外，各銀行也配合政府開辦的青年購屋優惠貸款，針對20歲至45歲的名下無自有住宅者，提供優惠利率，以萬泰銀行為例，前2年利率1.55％，第3年起1.85％，優惠額度500萬元，萬泰銀行表示，相較現行市場上房貸利率動輒2％以上，累計可省下約11.6萬元的利息支出。

以台北市小宅熱銷區域的總價來看，面積20坪計算，大安區小宅平均總價為1,400萬元，中山區為914萬元，內湖區770萬元。劉炳耀指出，即便是20坪以內的小宅，在台北市區購屋仍需負擔700萬元以上，在薪資所得沒有明顯增加的狀況下，購屋壓力仍相當大。

相對於台北市，新北市的房價則相對親民許多，板橋區小宅平均總價為642萬元，中和區526萬元，至於三重區則為486萬元，此外，捷運系統網路的開通，有效的縮短台北市區與新北市的距離，加上升格利多發酵，以及房價實屬平穩，有落後補漲空間，是民眾進駐新北市的主因。

(中央社記者韋樞台北18日電)報載中央銀行查獲壽險業者違反房市選擇性信用管制措施，準備近日開罰。法人表示，存款利率仍低，抗通膨需求依舊，房市續熱，看好部分個股。

報載央行先前查獲一家壽險公司違反房市選擇性信用管制措施，準備近日開罰，此為這項信用管制措施實施以來首例。

法人表示，為穩定房市，央行去年6月開始採取「針對性的審慎房市措施」，對大台北部分地區房貸成數限制，第2棟的上限是7成，去年12月再降為6成，並擴大適用地區。

法人認為，雖然政府持續打房，甚至央行準備對壽險業者開罰，但是市場上定存利率僅1.13%，預期2011年消費者物價指數 (CPI)成長超過1.5%，在負利率時代，民眾抗通膨保值購屋需求不斷。

法人表示，預期兩岸經濟協議 (ECFA)效應逐步發酵，以及大量熱錢仍停留在亞洲，民眾仍看好房價上漲至2012年，政府持續釋出各種打房政策，對房價壓抑恐將受限，仍看好部分在台北市信義計畫區推案及在西區推動都市更新的營建族群。1000218

中國時報【林金池／新北市報導】

如果說高房價起因於財團囤地，聯邦集團林榮三近卅多年來在新莊默默購入大批土地。新莊副都心房價每坪飆漲到五十萬，地方人士說，「新莊人買不起新莊房子，這不是很諷刺嗎？」

新莊副都心近年來土地價格炒翻天，看似財團建商各顯神通、各自購地，但當地人都知道林榮三才是最大地主，早在民國六十七年左右，林在當地四處收購農地，平均每坪價格五百到兩千元不等，地方人士說「當年中港路底全是水田，買地就拜託農民划船在四周插上紅旗子，就能看出土地多大。」

地方人士說，林榮三買地是有專業的「牽勾仔」幫忙，地方人士說，有位綽號「Ｘ吉」的兒時玩伴負責幫他牽線買地，人家不要的低窪水田，林榮三全部收，卅多年下來成為新莊副都心最大地主。

據了解，林榮三太太林張素娥名下土地，至少超過一萬坪，如果加上登記在其他親戚名下土地，囤積了大量的土地，以每坪兩百萬元計算，市價超過數百億元。

財團囤地炒作，造成房價水漲船高，如今新莊副都心房價每坪漲到五十萬，周邊更充斥一大片未開發，卻被炒上天價的素地，不少地方人士說，「新莊人買不起新莊房子，這不是很諷刺嗎？」

地方人士認為，未來只能寄望新北市府大刀闊斧，重新恢復課徵空地稅，遏止財團建商炒作房地產歪風，藉此加速重劃區開發，增加供給降低房價，才能讓小老百姓安居樂業，否則將成了財團囤積土地、炒作房價的幫兇。

高雄市政府財政局表示，目前原高雄市平均公告地價為原高雄縣之二十三倍，差距甚遠，為避免縣市合併初期，造成民眾地價稅負擔上之衝擊，本市依據財政部九十九年八月三十日台財稅字第○九九○○二八二七一○號函釋，於民國一○二年重新規定地價前，地價稅之核課仍適用改制前原高雄縣市各自之公告地價及累進起點地價。

依平均地權條例第十四條規定，規定地價後，每三年重新規定地價一次。日前原高雄縣市評定主管機關已於九十九年一月一日完成辦理九十九年度公告地價作業，故下一次重新規定地價年度為民國一○二年，因此財政部規定本市東、西區稅捐處於民國一○○年及一○一年開徵之地價稅，仍適用改制前原高雄縣市各自之公告地價及累進起點地價，採用分別計算、合併匯整為一張稅單之形式，寄發稅單予納稅義務人。

稅捐處究應設定為一級或二級機關，依現行地方制度法規定，稅捐處於直轄市應列為二級機關，在縣市則列為一級機關，故本市在地方制度法修法之前採取與台北市及新北市相同之組織編制，將稅捐處列為財政局所屬二級機關。財政局雷局長表示，高雄縣市合併改制後，基於組織整併時間急迫之權宜措施、業務運作較為順暢、員工士氣衝擊最小及總員額僅增加處長及主任秘書各一人等四點理由，將本市財政局下分設東、西區稅捐稽徵處等兩個二級機關，以應實需且合乎多數稅捐處同仁之期待。