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蘆洲線通車 房價漲聲起

更新日期:2010/10/30 09:13

(中央社記者林沂鋒台北30日電)台北捷運蘆洲線將在11月3日通車營運,這條讓三重、蘆洲民眾期盼許久的捷運,沿線房市早已出現增溫現象,房仲預估,通車後,蘆洲線各站周邊房價可望再漲1至2成。

 

台北捷運蘆洲線通過交通部履勘,台北市郝龍斌日前宣布,蘆洲線將在11月3日通車營運,並且實施1個月免費試乘,蘆洲線熱度持續增溫。

 

蘆洲線一共12.5公里,通車後,從蘆洲站到民權西路站只要12分鐘,到忠孝新生站19分鐘,而蘆洲線轉乘淡水線到台北車站需19分鐘。也可在民權西路站銜接淡水線、忠孝新生站銜接南港線、未來連通中和線之後,還可與新店線、松山線、信義線交會轉乘。

 

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,蘆洲線以蘆洲站為起點,沿途設有三民高中、徐匯中學、三和國中、三重國小等站,進入北市後和新莊線大橋國小站銜接,沿線各站周邊房市各具不同優勢,且因距離不遠,價位差異不大,適合不同需求的購屋族。

 

徐佳馨說,未來蘆洲線通車後,搭乘捷運只要4站、約10幾分鐘,就能進入台北市區,然而目前當地新成屋每坪卻還不到40萬元,是吸引外來客最大主因,今年來房價普遍有1到2成漲幅,預估通車後還會再漲2成。

 

再根據21世紀不動產第3季成交資料統計,三重與蘆洲中古公寓平均每坪約16萬到22萬元,電梯大樓平均20萬到25萬元。21世紀不動產表示,相對台北市動輒每坪近50萬元行情來看,民眾在購屋預算考量下,三重與蘆洲的1/2房價,自然吸引不少新婚首購族與上班通勤族轉往置產。

 

除此之外,商圈店面熱度也逐漸增溫,台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)表示,北市店面1店難求,市場游資轉向北縣商圈店面,繼蘆洲市長榮路25號透天厝店面9月以1.05億元成交後,看好補習人潮,蘆洲市中正路241號整棟透天7樓華廈店面日前也以1億2620萬元成交,換算每建坪21.7萬元。

 

邱太(火宣)說,蘆洲店面以透天厝為主,且大都由在地地主持有,釋出量相當少,因此只要有成交,價格都相當驚人。991030

 

 

 

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購地未過戶即轉售 應報綜所稅

更新日期:2010/10/30 09:39

(中央社記者林沂鋒台北30日電)房價不斷攀高,房地產交易熱絡,台北市國稅局表示,民眾購地未過戶就轉售他人,所獲利益屬所得稅法規定「其他所得」,應申報綜合所得稅,否則一經查獲,除補稅還要加處罰鍰。

 

房價飆漲,財政部是否有因應方案受關注。財政部長李述德日前在立法院表示,國稅局針對法拍屋及預售屋短期內轉手多次,或帳戶有巨額資金流動的個案,都

 

已特別注意,只要交易產生大額利潤,都會針對財產交易所得課稅。

 

財政部所屬各國稅局都已積極查察相關案例中,北市國稅局以實例表示,納稅義務人甲君在98年度向乙君購進1筆土地,成交價為新台幣2000萬元,但甲君並未辦理產權過戶,就將土地以2500萬元出售給丙君。

 

依據所得稅法規定,甲君出售的是土地移轉登記請求權,扣除其買進成本2000萬元後,甲君所獲取的利益500萬元就是「其他所得」,經併入甲君98年度的個人綜合所得補稅並處罰鍰。

 

北市國稅局籲請民眾注意並釐清觀念,未以本人名義辦妥土地所有權人登記而即出售,所獲利益核屬其他所得,並非免稅土地交易所得,應依法報繳所得稅,以免遭補稅處罰。991030

 

(圖為北市街景,中央社檔案照片)

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高齡化社會 銀髮住宅受關注

更新日期:2010/10/30 09:41

(中央社記者林沂鋒台北30日電)台灣即將步入高齡化社會,銀髮住宅發展備受關注。由國產局在康寧護校旁推出的銀髮住宅即將招標,如何營運是各界矚目焦點。房仲認為,銀髮住宅為未來房地產另一波主流產品。

 

行政院力推社會住宅財政部國有財產局也公告以設定地上權方式,招商興建銀髮住宅,是位於康寧路3段鄰近康寧護校的土地,約939.47坪,底標4.29億元。

 

根據國產局公布的資料顯示,銀髮住宅入住資格需年滿60歲,每房8到12坪(實坪),最多居住2人。收費標準為每月每坪不超過2500元。但物價指數上漲達4%時,地上權人得按比例調漲租金收費上限標準。

 

另外,每房居室設備至少要有床組、衣櫃、簡易流理台、書桌、座椅、檯燈、浴廁、電話線路、冷氣及緊急呼叫器。也要設置交誼廳供住戶閱覽書報、下棋、會客、聊天之用,及設置服務台,有專人服務。

 

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,台北市可借鏡的銀髮住宅開發案例有限,不過這筆土地位於東湖,不僅可就近使用三總與康寧醫院的醫療資源,且內湖地區有山有水有捷運,生活機能完善,住宅環境也單純,有條件興建銀髮住宅,如何找個有經驗且有意願的經營團隊,可能才是最重要的關鍵。

 

至於民眾對銀髮住宅的看法,根據永慶房仲集團針對13萬名網友進行退休養老購屋意向調查,顯示有高達62.22%的民眾退休後會購買新房子養老,比例遠高於願意住進民營養生村或公辦銀髮族住宅的15.33%,以及繼續留在現居地點的19.78%,令人訝異的是,想要逐兒女而居的竟只有2.67%。

 

永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析,隨社會觀念及家庭結構改變,父母親已不願意成為子女的負擔,因此如果能選擇的話,超過9成7的台灣人,老了以後根本不想逐子女而居,而在先進國家盛行的銀髮族住宅,顯然又沒廣被台灣人接受,反而擁有自己的房子、自主性的生活才是眾人所望。

 

他認為,對於「老有所終」這檔事,台灣人又寧願為了過舒適的新生活而想購房搬家,顯見「高齡住宅」將成為未來房地產另一波主流產品。

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,無論以房養老或是退休住宅,都是因應高齡化社會到來的對策。

 

徐佳馨說,目前市場上確實有不少未雨綢繆的購屋人提前為退休生活佈局,除了某些喜歡鄉居生活,前往花東或中南部購買農地興建農舍養老的購屋人外,多數仍屬意交通便利、生活機能強,醫療環境佳、綠地環繞、30坪上下的電梯住宅,以大換小的比例也較多。

 

她提醒想要規劃退休住居的銀髮族,除了考量機能性外,也要特別留意銀行貸款問題,購置住宅除了注意屋款外,也要留一筆養老金,退休生活才能安心、充實、愉快。991030

 

 

 

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首套房貸利率優惠 上調至8.5折

更新日期:2010/10/30 03:00 記者陳秀蘭/綜合報導

旺報【記者陳秀蘭/綜合報導】

 

調控房價,大陸再加碼!根據大陸媒體報導,包括京滬等多家商業銀行已接到口頭通知,取消對首套住房貸款利率7折的優惠,僅允許在同檔期的基準利率最低下浮15%,亦即首套房貸優惠利率最低僅能按8.5折執行,這意味著2008年底開始實行的首套房貸利率7折優惠政策,將成為歷史。

 

不過,取消首套房貸7的優惠利率無疑會加大購房者支出,但也有利於抑制投機需求、實現銀行信貸風險控制的目的,並相應增大銀行利潤空間。市場人士分析,此次房貸利率政策的變化,說明管理層對房地產市場的調控措施不斷加碼。

 

根據《中國證券報》引述消息人士指出,以後商業銀行對購買首套住房執行的房貸最低標準變為:首付最低30%,利率為同檔期基準利率下浮15%;二套住房為首付最低50%,利率執行同檔期基準利率的1.1倍,禁止對第三套及以上住房提供貸款。對於存量房貸政策,監管機構並未作出新的規定,商業銀行仍舊按照以前和客戶所訂立的合同條款執行。

 

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買到海砂屋瑕疵車 可要求銀行終止撥款

更新日期:2010/10/30 03:19 林怡秀

  由於過去民眾買到問題屋或問題車的糾紛層出不窮,為保障消費者權益,行政院消保會針對購屋及購車的買賣契約進行修訂。並於28日通過「個人購車及購屋貸款定型化契約,應記載及不得記載事項暨範本修正草案」,未來民眾若是買到問題車或問題屋,可先要求銀行停止撥款,避免辛苦積蓄付諸東流,全案將待金管會公告後實施。

 

  在定型化契約應記載事項中增加「按房屋買賣雙方出具之撥款委託書辦理撥付」一項,民眾若發現自己買到的房屋或車輛有瑕疵,可要求銀行撤銷或解除撥款,避免錢繼續流到奸商的口袋。

 

  消保官黃建隆表示,應記載事項屬法規命令,具有強制性,一般民眾購屋時,通常要過一段時間才會發現房屋有瑕疵,未來若實施,消費者一旦買到海砂屋、輻射屋,或曾發生非自然死亡事件的凶宅,都可以要求銀行止付撥款,對消費者形同多一層保障。

 

  除了針對購車購屋的民眾外,在不記載事項部分也增列第11點,即金融機構辦理自用住宅放款或消費性放款時,如已取得足額擔保,不得再要求債務人需有連帶保證人。

 

  黃建隆指出,一般借款要求要有保證人的情況屢見不鮮,民眾對於擔任保人也都聞之卻步,因此若金融機構已經取得足夠擔保,除非債務人授信不足,如缺乏穩定經濟來源等,否則不得要求要有保證人。

 

  若債務人因授信不足需要有一般保證人,銀行也不得要求一般保證人拋棄先訴抗辯權。消保會解釋,先訴抗辯權是一種權利,意即債權人未就債務人的財產強制執行前,保證人有拒絕清償的權利,對保證人來說,也是一大保障。這些強化買方及保證人的規定,經金管會公告後就可正式實施。

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公益住宅3標 超夯

更新日期:2010/10/29 02:57 記者蔡惠芳/台北報導

工商時報【記者蔡惠芳/台北報導】

 

財政部國產局即將在12月公開標售3筆公益住宅地上權土地,地上權年限50年,結果引發大型建商、金控和壽險業者擠爆說明會現場,其中尤其以第1標的仁愛路巷內土地最為熱門,估計12月決標價格將至少超出底價1倍以上。

 

國產局將在12月15日開標,包括仁愛路4段SOGO復興館對面巷內538.45坪住4土地,杭州南路2段鄰近中正紀念堂348.78坪住3的學生住宅土地,以及內湖康寧路3段近碧湖2,37 9.4坪住2的銀髮住宅土地。昨天由國產局和代理標售的戴德梁行舉辦投資說明會,結果意外擠爆現場,100多位一線建築業、金控和銀行、壽險業甚至外資法人,統統到齊。

 

包括國壽、新壽、富邦金、全球人壽、國華人壽、遠雄企業團、華固建設、元大建設、日勝生、國美建設、皇翔建設、將捷建設、德安開發、外資亞太置地投資公司APL、世曦工程顧問公司等,都鎖定3標地上權土地深入評估。

 

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,這兩年兩岸經貿往來門戶大開,使得台灣房地產市場面臨結構性轉變,已經賣掉的不動產、現在怎麼樣都買不回來;去年以來有些壽險和金控已進場、有些則是今年才進場,「現在看,誰贏、誰輸?馬上知道。」

 

顏炳立表示,現在房地產價格的高點,就是明年低點。市場充斥游資,但就是苦於找不到好的標的,因此幾乎已面臨「飢渴」的程度,不動產價格也直直漲,所以「期待張教授說的要把房價壓下來的人,只能送他7個字:天真活潑又可愛。」

 

顏炳立指出,從出席說明會現場的公司手握至少7、8千億元資金來說,就顯示國有地以地上權方式活化國有地,已是未來趨勢,對開標結果相當樂觀。

 

國有財產局副局長張璠也表示,國有財產局籌措財源標售土地,已從金額改為流量概念,用長期租金來取代標售,同時兼顧社會需求。

 

綜合多家公司評估初步結果,以第1標SOGO復興館對面巷內的地上權土地,最為炙手可熱。至於學生住宅、銀髮住宅2塊,業者好奇大於實質投標興趣。

 

戴德梁行協理賴一毅評估,依學生住宅投標上限每戶室內實際坪數月租上限6,000到9,600元,銀髮住宅月租上限2到3萬元試算,以權利金底價分別為2,944萬元、4.29億元估計,投資人毛投資報酬率約6成、50年地上權期限中每年平均租金報酬率約12%,算是不錯。

 

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打房失效 資金湧進預售市場

更新日期:2010/10/29 02:57 記者馬婉珍/台北報導

工商時報【記者馬婉珍/台北報導】

 

央行打房手段溫和,擋不住洶湧的資金行情,由國泰建設昨(28)日發布的第3季房地產指數可看出,全國預售市場呈現「價漲量穩」狀態,北市衝上每坪61.44萬元的歷史新高,北縣則噴出大量,單是8月份就高達410億元。

 

台北縣8月份的推案金額,是其他區域的整季案量之多,尤以新莊、淡水、林口的案量高居北縣整體的6成,是熱門推案區。

 

景文大學財務金融系副教授章定煊比喻,央行打房彷彿「隔山(銀行)打牛(房市)」,搥打山壁(銀行)要打彼端的牛(房市),山壁(銀行)痛得哇哇叫,但是牛(房市)卻仍然向前狂奔。

 

章定煊說,銀行開始嚴抓第2屋、緊縮貸款,讓中古屋市場受到些微影響,但預售屋市場的買賣,是等待2年的施工期之後,才會進行產權過戶,短期不受打房限制,因此資金潮湧入預售市場。

 

以各地區的成交價來看,北市預售均價突破6字頭、衝上每坪61.44萬元的新高,也因價格飆漲,掀起外移購屋潮,因此北市呈現「價量背離」結構。

 

主持該項調查的政大台灣房地產研究中心主任張金鶚指出,資金熱潮追捧,雖然帶動北市房價飆新高,但也因房價持續上攻,自住或投資買盤另尋有價差空間的市場,造成「價漲量縮」的局面。

 

最明顯的就是北縣噴出大量,一反前2季的「價量背離」結構,第3季呈現「價量俱增」,均價24.17萬元及成交量指數124.99分,雙雙創下歷史新高。

 

玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示,今年第3季央行打房之際,房市卻令人意外地熱絡,向來是領先指標的北市預售市場,本季卻由北縣擔綱,北縣的推案量龐大,雖然板橋、中和罕見零推案,但是新莊(150億元)、淡水(150億元)、林口(100多億元)等3大區塊,總推案量高達北縣整體的6成,且量大、銷售率也出奇地好,銷售率指數飆達349.56分,是驚人且誇張的現象。

 

即將邁入年底購屋旺季,張金鶚認為,第4季價量狀況與第3季相差不大,而北縣持續接收來自北市的自住或投資買盤,價量表現雖然突出,但供給過剩問題也將加劇,應注意市場後續的成長動能。

 

張金鶚也預估在五都選舉之後、明年第1季時,宛如「脫疆野馬」的房市較有修正空間、進而回歸正常。

 

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第三季新推案 量穩價漲

更新日期:2010/10/29 04:11

自由時報記者徐義平/台北報導〕第三季國泰房地產指數昨發布,因台幣升值及游資充沛論述引發的預期心理,全國新推個案價格大漲,成交量雖持穩,仍創下近十三年新高。

 

政大地政系教授張金鶚指出,北縣因持續接受北市移民與投資客移入,為各區中表現最驚人,不論價格、成交量均創歷史新高。

 

第三季台北市因為受到央行選擇性信用管制的影響,與前季相比呈現價漲量縮,成交單價六十一.四四萬元仍創歷史新高;但價量呈現背離,是否代表第二波價量高峰已出現轉折,仍待後續觀察。

 

也因央行主要針對北市提出市場調控政策,造成第三季投資客與自住客明顯轉向北縣、桃竹地區移動,尤其北縣,光八月便有四一○億元推案量,比過往一季的推案量還大,其中新莊、林口、淡水、新店推案量分居前四名。

 

張金鶚表示,在央行管制與兩岸經濟協議簽訂效應下,原本預期第三季市場結構為多空膠著盤整格局,但結果卻是由台幣升值與游資充斥引發預期心理所主導,導致價格大漲,顯示央行打房影響有限。

 

國泰建設發言人陳仁澤則認為,台北縣成交量會大增,應該是原本觀望的自住客,因為看不到房價盤整空間,選擇在第三季購屋,並非全然是投資客所購買。

 

學者︰信用管制溫和 打房失效

 

台北縣呈現價量創歷史新高的局面,推案量逾七百億元,為各縣市推案量唯一明顯增加地區。桃竹地區的每坪成交價十四.九四萬再創新高,漲幅季增九.一五%,為各區之最;台中量價則為各區最冷。

 

張金鶚擔心,央行信用管制太溫和,對房價似乎沒有抑制作用,可能更朝泡沫之路邁進,他預期,明年初市場應會回歸正常。

 

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玩假的? 社會住宅未列預算

更新日期:2010/10/30 11:01

五都選舉把社會住宅政策當成牛肉端上桌,但是社會住宅到底該不該蓋?甚至要不要蓋在帝寶附近?今天在立法院的公聽會都成為民眾關注的焦點,還有推動聯盟代表質疑,在政府民國100年總預算裡頭,根本沒有編列社會住宅的預算,質疑政府是玩假的。

 

不論是台北市政府規劃的小帝寶,還是國有財產局以公益標售地上權方式蓋的社會住宅,在選舉期間推出的政策,在民間團體看來,問題都很大。

 

到底是真的政策,還是吸引選票的空白支票,立委舉辦公聽會,要替民眾討個答案,只是這官員的回應讓人傻眼,質疑政府是為了騙選票才祭出社會住宅的計畫,學者查遍相關資料也發現,民國100年總預算裡頭,根本沒有編列社會住宅項目。

 

說年底才送政院,但編列預算時間早就過了,兩個多小時的公聽會,代表、官員各自表述,看在民眾眼裡,是騙選票還是執行政策,謊言不攻自破。

 

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金融業賣地 3年賺逾300億

更新日期:2010/10/30 03:00 本報金融新聞中心/台北報導

工商時報【本報金融新聞中心/台北報導】

 

金融業近3年來活化資產,「賺很大」!據本報調查,從2008年以來,銀行、壽險公司活化資產,處分獲利已高的自有土地或不動產,總售價已近600億元,認列獲利更高達300億元以上,每筆土地投資報酬率都是從3成到倍數起跳。

 

這些認列獲利相當可貢獻所有銀行ROE達1~2%,包括新光人壽、台灣人壽、安泰銀行、華南銀行、上海商銀、板信商銀、中租迪和等從2008到今年,都有出售1筆到5筆以上不等的不動產,總出售金額有592億元左右,這些還不包括各銀行處分承受擔保品的土地,如台銀近3年處分73筆土地,收入逾100多億元,國泰世華銀今年也出售中山北路的擔保品大樓,認列獲利10億元。

 

近年國內不動產價格高漲,各金融機構手中握有大筆不動產、商業辦公大樓,恰巧遇上金融海嘯、低利率環境,本業獲利相對困難,主管機關資本適足率要求又日益嚴格,因此金融機構紛紛決定「活化資產」,將帳上不動產變成獲利。

 

外界印象深刻的就是新光人壽,新壽每「忍痛」出售一筆不動產,幾乎都會變成不動產市場的重要指標;2008年新壽出售信義聯勤土地,當時新壽連建照等都已取得,建築藍圖都確定,但遇上金融海嘯,只好出售土地,南北基金售價共101.4億元,新壽認列獲利32.4億元,經過3年,現在信義聯勤的土地更水漲船高,獲利空間更可期待。

 

新壽2年多來出售5筆不動產,還包括讓新光金董事長吳東進想到就難過的信義A11,新壽原總部地點寶慶路土地、內湖漢諾威及台中英才路,總售價達296.7億元,新壽認列獲利147億多元,稍稍緩解大股東的增資壓力。

 

台壽去年也一口氣賣了3筆不動產,認列逾20億元的獲利,一不小心就將EPS衝上7元多,同樣也是降低大股東增資壓力,強化財務體質。

 

其他銀行如安泰銀近2年多來也出售5處分行或部門據點,中租迪和則是出售內湖總部,採售後租回方式使用,降低固定成本支出,華銀、彰銀近2年也處分土地,提高獲利,金融股在不動產出售利益加持下,股價也跟著亮麗。

 

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自住型進場 北市房屋移轉成長1成7

更新日期:2010/10/30 03:00 王莫昀/台北報導

中國時報【王莫昀/台北報導】

 

內政部昨日公布全國買賣移轉件數,9月全國買賣移轉件數較上月微增5.5%,走過8月谷底,9月已見春暖花開。就主要都市表現來看,北市回溫幅度最大,高達16.9%,其次為台南縣的10.9%,僅新竹縣、台南市高雄縣下滑。

 

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,央行打房效應隨時間遞減,加上年底結婚、換屋等自住需求進場,以及長線布局的高總價商用不動產買盤入市,如無意外,9月起買氣漸趨回穩。

 

徐佳馨指出,一掃前幾個月陰霾,和8月相比,全國成交總算小回春,成長5.5%,其中以台北市復甦力道最強,達16.9%,雖然未回到七月水準,但出現谷底反彈也顯示市場第4季自住買盤陸續進場。

 

內政部資料顯示,台灣各主要都會表現,幾乎由黑翻紅。僅有台南巿、新竹縣與高雄縣出現跌幅。徐佳馨指出,9月受南部大水影響,買氣確實較弱,但以高雄縣反應較明顯,受災重的高雄市反而逆勢走揚,全台房地產市場買氣逐漸走穩。

 

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,內政部公布的買賣移轉件數是景氣落後指標,一般買賣契約簽約後,需一個月過戶完成,所以九月買賣移轉棟數反應的是8月的買氣。而且從8月、9月大台北交易量來看,巿場已出現逐步增溫的情況,惟價格仍呈現盤整格局。

 

邱太煊表示,精華地區的產品具有最抗跌、最先復甦的優勢,所以打房後台北市領先其他都會區最先復甦。

 

中信房屋副總經理劉天仁認為,自住型買方已無法期待政府打房能打出低房價的市場,隨著第四季購屋需求大增的傳統旺季到來,客戶已不再觀望買定入場,預料在選前房市將繼續延燒價量俱漲的態勢,而選後是否會有新一波的抑制房價措施,將會是年底前房市最值得關注的話題。

 

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都會區10月房市 買氣回籠

更新日期:2010/10/30 04:11

自由時報記者簡明葳/台北報導〕央行九月未再宣布打房措施,原本觀望的買方在十月回籠,房仲業者統計,十月全台都會區交易量增十三—廿五%,價格平穩。綜觀第三季房市台北市總量減二十%,房價較第二季上揚三.七%,均價四十八.八萬元;台北縣則量縮十七%,價增二.六%,均價廿四.一萬元。

 

永慶房仲集團研展室統計,十月份各大都會區均呈「量增價穩」局面,買盤逐步回復打房前熱況,北市十月成交均價四十六.三萬元,以大同區、萬華區兩平價區成交量增加約三十%為最,熱門商圈店面、相對平價住宅是十月最受歡迎的產品。

 

台北縣十月份均價廿七.二萬元,較九月廿八.三萬元跌三.九%,是繼九月微降一%後,又見修正。台北縣熱賣產品為十年以上的大樓與老公寓,區域以永和地區、捷運蘆洲線沿線,成交比例大。

 

因八至九月房市跌得深,十月交易量月增率才見起色,但與往年相比,大台北第三季交易總量仍不樂觀。

 

信義房屋不動產企劃研究室經理蘇啟榮指出,第三季屬房市淡季,買賣成交步調慢,但是今年大台北地區衰退幅度高達十七—二十%,較往年十—十五%都高,顯見央行管制政策明顯抑制購屋意願,尤以換屋族影響最大,而價格仍在高檔整理,漲跌幅小。

 

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蘆洲線通車 房價漲聲起

更新日期:2010/10/30 09:13

(中央社記者林沂鋒台北30日電)台北捷運蘆洲線將在11月3日通車營運,這條讓三重、蘆洲民眾期盼許久的捷運,沿線房市早已出現增溫現象,房仲預估,通車後,蘆洲線各站周邊房價可望再漲1至2成。

 

台北捷運蘆洲線通過交通部履勘,台北市郝龍斌日前宣布,蘆洲線將在11月3日通車營運,並且實施1個月免費試乘,蘆洲線熱度持續增溫。

 

蘆洲線一共12.5公里,通車後,從蘆洲站到民權西路站只要12分鐘,到忠孝新生站19分鐘,而蘆洲線轉乘淡水線到台北車站需19分鐘。也可在民權西路站銜接淡水線、忠孝新生站銜接南港線、未來連通中和線之後,還可與新店線、松山線、信義線交會轉乘。

 

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,蘆洲線以蘆洲站為起點,沿途設有三民高中、徐匯中學、三和國中、三重國小等站,進入北市後和新莊線大橋國小站銜接,沿線各站周邊房市各具不同優勢,且因距離不遠,價位差異不大,適合不同需求的購屋族。

 

徐佳馨說,未來蘆洲線通車後,搭乘捷運只要4站、約10幾分鐘,就能進入台北市區,然而目前當地新成屋每坪卻還不到40萬元,是吸引外來客最大主因,今年來房價普遍有1到2成漲幅,預估通車後還會再漲2成。

 

再根據21世紀不動產第3季成交資料統計,三重與蘆洲中古公寓平均每坪約16萬到22萬元,電梯大樓平均20萬到25萬元。21世紀不動產表示,相對台北市動輒每坪近50萬元行情來看,民眾在購屋預算考量下,三重與蘆洲的1/2房價,自然吸引不少新婚首購族與上班通勤族轉往置產。

 

除此之外,商圈店面熱度也逐漸增溫,台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)表示,北市店面1店難求,市場游資轉向北縣商圈店面,繼蘆洲市長榮路25號透天厝店面9月以1.05億元成交後,看好補習人潮,蘆洲市中正路241號整棟透天7樓華廈店面日前也以1億2620萬元成交,換算每建坪21.7萬元。

 

邱太(火宣)說,蘆洲店面以透天厝為主,且大都由在地地主持有,釋出量相當少,因此只要有成交,價格都相當驚人。991030

 

 

 

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蘆洲線通車 房價漲聲起

更新日期:2010/10/30 09:13

(中央社記者林沂鋒台北30日電)台北捷運蘆洲線將在11月3日通車營運,這條讓三重、蘆洲民眾期盼許久的捷運,沿線房市早已出現增溫現象,房仲預估,通車後,蘆洲線各站周邊房價可望再漲1至2成。

 

台北捷運蘆洲線通過交通部履勘,台北市郝龍斌日前宣布,蘆洲線將在11月3日通車營運,並且實施1個月免費試乘,蘆洲線熱度持續增溫。

 

蘆洲線一共12.5公里,通車後,從蘆洲站到民權西路站只要12分鐘,到忠孝新生站19分鐘,而蘆洲線轉乘淡水線到台北車站需19分鐘。也可在民權西路站銜接淡水線、忠孝新生站銜接南港線、未來連通中和線之後,還可與新店線、松山線、信義線交會轉乘。

 

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,蘆洲線以蘆洲站為起點,沿途設有三民高中、徐匯中學、三和國中、三重國小等站,進入北市後和新莊線大橋國小站銜接,沿線各站周邊房市各具不同優勢,且因距離不遠,價位差異不大,適合不同需求的購屋族。

 

徐佳馨說,未來蘆洲線通車後,搭乘捷運只要4站、約10幾分鐘,就能進入台北市區,然而目前當地新成屋每坪卻還不到40萬元,是吸引外來客最大主因,今年來房價普遍有1到2成漲幅,預估通車後還會再漲2成。

 

再根據21世紀不動產第3季成交資料統計,三重與蘆洲中古公寓平均每坪約16萬到22萬元,電梯大樓平均20萬到25萬元。21世紀不動產表示,相對台北市動輒每坪近50萬元行情來看,民眾在購屋預算考量下,三重與蘆洲的1/2房價,自然吸引不少新婚首購族與上班通勤族轉往置產。

 

除此之外,商圈店面熱度也逐漸增溫,台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)表示,北市店面1店難求,市場游資轉向北縣商圈店面,繼蘆洲市長榮路25號透天厝店面9月以1.05億元成交後,看好補習人潮,蘆洲市中正路241號整棟透天7樓華廈店面日前也以1億2620萬元成交,換算每建坪21.7萬元。

 

邱太(火宣)說,蘆洲店面以透天厝為主,且大都由在地地主持有,釋出量相當少,因此只要有成交,價格都相當驚人。991030

 

 

 

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高齡化社會 銀髮住宅受關注

更新日期:2010/10/30 09:41

(中央社記者林沂鋒台北30日電)台灣即將步入高齡化社會,銀髮住宅發展備受關注。由國產局在康寧護校旁推出的銀髮住宅即將招標,如何營運是各界矚目焦點。房仲認為,銀髮住宅為未來房地產另一波主流產品。

 

行政院力推社會住宅財政部國有財產局也公告以設定地上權方式,招商興建銀髮住宅,是位於康寧路3段鄰近康寧護校的土地,約939.47坪,底標4.29億元。

 

根據國產局公布的資料顯示,銀髮住宅入住資格需年滿60歲,每房8到12坪(實坪),最多居住2人。收費標準為每月每坪不超過2500元。但物價指數上漲達4%時,地上權人得按比例調漲租金收費上限標準。

 

另外,每房居室設備至少要有床組、衣櫃、簡易流理台、書桌、座椅、檯燈、浴廁、電話線路、冷氣及緊急呼叫器。也要設置交誼廳供住戶閱覽書報、下棋、會客、聊天之用,及設置服務台,有專人服務。

 

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,台北市可借鏡的銀髮住宅開發案例有限,不過這筆土地位於東湖,不僅可就近使用三總與康寧醫院的醫療資源,且內湖地區有山有水有捷運,生活機能完善,住宅環境也單純,有條件興建銀髮住宅,如何找個有經驗且有意願的經營團隊,可能才是最重要的關鍵。

 

至於民眾對銀髮住宅的看法,根據永慶房仲集團針對13萬名網友進行退休養老購屋意向調查,顯示有高達62.22%的民眾退休後會購買新房子養老,比例遠高於願意住進民營養生村或公辦銀髮族住宅的15.33%,以及繼續留在現居地點的19.78%,令人訝異的是,想要逐兒女而居的竟只有2.67%。

 

永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析,隨社會觀念及家庭結構改變,父母親已不願意成為子女的負擔,因此如果能選擇的話,超過9成7的台灣人,老了以後根本不想逐子女而居,而在先進國家盛行的銀髮族住宅,顯然又沒廣被台灣人接受,反而擁有自己的房子、自主性的生活才是眾人所望。

 

他認為,對於「老有所終」這檔事,台灣人又寧願為了過舒適的新生活而想購房搬家,顯見「高齡住宅」將成為未來房地產另一波主流產品。

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,無論以房養老或是退休住宅,都是因應高齡化社會到來的對策。

 

徐佳馨說,目前市場上確實有不少未雨綢繆的購屋人提前為退休生活佈局,除了某些喜歡鄉居生活,前往花東或中南部購買農地興建農舍養老的購屋人外,多數仍屬意交通便利、生活機能強,醫療環境佳、綠地環繞、30坪上下的電梯住宅,以大換小的比例也較多。

 

她提醒想要規劃退休住居的銀髮族,除了考量機能性外,也要特別留意銀行貸款問題,購置住宅除了注意屋款外,也要留一筆養老金,退休生活才能安心、充實、愉快。991030

 

 

 

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基隆土地 每坪「標」破百萬

更新日期:2010/10/30 09:36 記者李至和、張源銘/台北、基隆報導

基隆土地標售首見飆破百萬元,國有財產局基隆辦事處日前標售基隆市仁一路土地,每坪飆上101萬元,刷新基隆地區土地標售單價。

 

這個標案底價2.48億元,共八家投標,最後由台北市新僑建設以3.51億元得標,溢價率41.5%。

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,基隆市區屬於老舊商圈,建築物緊密,可開發大面積土地有限,國有財產局這次釋出的土地位在基隆市精華地段,基地完整,未來有開發潛力。

 

徐佳馨分析說,基隆地區房價市區與郊區差異甚大,車站、夜市周邊房價每坪約25萬元,郊區則有每坪低10萬元以下的價格,房價漲幅不大,預期這次土地標售價破百萬元,未來周邊房價有機會挑戰每坪40萬元。

 

新僑建設是國內老字號建商,近期在台北市有觀天下新推案,在南港、西門町均有土地,董事長黃鐵達旗下也擁有西門町麒麟飯店。對於大手筆搶下基隆土地,新僑不願回應。

 

國有財產局表示,當天投標熱絡,最後標出比底價高出1.02 億元,也讓現場投標者大感意外,換算下來,每坪單價突破百萬元大關,是基隆有史以來單坪最高價的土地標售案。

 

業者分析,一般精華地段土地標售價格若能創新高,將會帶動周邊房價起漲。以台北經驗為例,去年台北市中正區、信義區、大安區等多筆精華土地標售後發現,土地標售案周邊路段的中古屋房價短短一年漲幅竟高達25%。

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購地未過戶即轉售 應報綜所稅

更新日期:2010/10/30 09:39

(中央社記者林沂鋒台北30日電)房價不斷攀高,房地產交易熱絡,台北市國稅局表示,民眾購地未過戶就轉售他人,所獲利益屬所得稅法規定「其他所得」,應申報綜合所得稅,否則一經查獲,除補稅還要加處罰鍰。

 

房價飆漲,財政部是否有因應方案受關注。財政部長李述德日前在立法院表示,國稅局針對法拍屋及預售屋短期內轉手多次,或帳戶有巨額資金流動的個案,都

 

已特別注意,只要交易產生大額利潤,都會針對財產交易所得課稅。

 

財政部所屬各國稅局都已積極查察相關案例中,北市國稅局以實例表示,納稅義務人甲君在98年度向乙君購進1筆土地,成交價為新台幣2000萬元,但甲君並未辦理產權過戶,就將土地以2500萬元出售給丙君。

 

依據所得稅法規定,甲君出售的是土地移轉登記請求權,扣除其買進成本2000萬元後,甲君所獲取的利益500萬元就是「其他所得」,經併入甲君98年度的個人綜合所得補稅並處罰鍰。

 

北市國稅局籲請民眾注意並釐清觀念,未以本人名義辦妥土地所有權人登記而即出售,所獲利益核屬其他所得,並非免稅土地交易所得,應依法報繳所得稅,以免遭補稅處罰。991030

 

(圖為北市街景,中央社檔案照片)

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嘉縣府標售縣治土地 所屬區域蓬勃可待

更新日期:2010/10/29 00:09 記者林博文/嘉縣報導

嘉義縣政府公告標售擴大縣治所在地第一期發展區及中正大學特定區第一期區段徵收區共58筆土地,將於11月29日上午10時在縣府4樓地政處會議室開標,縣政府歡迎民眾踴躍投標(可逕向縣府地政處重劃科免費領取標單,洽詢電話05:3620123轉441~3)。

 

縣府地政處指出,這次預定標售的58筆土地,包括中正特區內住宅區土地55筆(合計面積53,328.87平方公尺);擴大縣治一期推出住宅區土地1筆(面積58,841.53平方公尺)及商業區土地2筆(合計面積20,187.93平方公尺)。

 

其中,擴大縣治所在地第一期發展區周邊設有田徑場、游泳池及棒球場等完善體育設施,並有長庚醫療專區、國立故宮博物院南部院區、嘉義監理所、台灣體育學院、稻江及大同技術學院等醫療、機關、學校進駐,及最完善最快速的交通系統-168線公路、東西向快速公路及其聯絡道路、高速鐵路嘉義太保站,挾其「地段」優勢,發展潛力無窮。

 

另外,中正大學特定區第一期開發區座落於中正大學正對面,附近有民雄演藝廳及南華大學、嘉義大學、吳鳳技術學院、協志工商等學府,是文教發展重鎮,並且鄰近嘉義縣「大埔美精密機械園區」,及擁有最完善最快速的台三線及臨近二高竹崎交流道及梅山交流道等交通系統,未來區域的蓬勃發展,指日可待。

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公益住宅3標 超夯

更新日期:2010/10/29 02:57 記者蔡惠芳/台北報導

工商時報【記者蔡惠芳/台北報導】

 

財政部國產局即將在12月公開標售3筆公益住宅地上權土地,地上權年限50年,結果引發大型建商、金控和壽險業者擠爆說明會現場,其中尤其以第1標的仁愛路巷內土地最為熱門,估計12月決標價格將至少超出底價1倍以上。

 

國產局將在12月15日開標,包括仁愛路4段SOGO復興館對面巷內538.45坪住4土地,杭州南路2段鄰近中正紀念堂348.78坪住3的學生住宅土地,以及內湖康寧路3段近碧湖2,37 9.4坪住2的銀髮住宅土地。昨天由國產局和代理標售的戴德梁行舉辦投資說明會,結果意外擠爆現場,100多位一線建築業、金控和銀行、壽險業甚至外資法人,統統到齊。

 

包括國壽、新壽、富邦金、全球人壽、國華人壽、遠雄企業團、華固建設、元大建設、日勝生、國美建設、皇翔建設、將捷建設、德安開發、外資亞太置地投資公司APL、世曦工程顧問公司等,都鎖定3標地上權土地深入評估。

 

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,這兩年兩岸經貿往來門戶大開,使得台灣房地產市場面臨結構性轉變,已經賣掉的不動產、現在怎麼樣都買不回來;去年以來有些壽險和金控已進場、有些則是今年才進場,「現在看,誰贏、誰輸?馬上知道。」

 

顏炳立表示,現在房地產價格的高點,就是明年低點。市場充斥游資,但就是苦於找不到好的標的,因此幾乎已面臨「飢渴」的程度,不動產價格也直直漲,所以「期待張教授說的要把房價壓下來的人,只能送他7個字:天真活潑又可愛。」

 

顏炳立指出,從出席說明會現場的公司手握至少7、8千億元資金來說,就顯示國有地以地上權方式活化國有地,已是未來趨勢,對開標結果相當樂觀。

 

國有財產局副局長張璠也表示,國有財產局籌措財源標售土地,已從金額改為流量概念,用長期租金來取代標售,同時兼顧社會需求。

 

綜合多家公司評估初步結果,以第1標SOGO復興館對面巷內的地上權土地,最為炙手可熱。至於學生住宅、銀髮住宅2塊,業者好奇大於實質投標興趣。

 

戴德梁行協理賴一毅評估,依學生住宅投標上限每戶室內實際坪數月租上限6,000到9,600元,銀髮住宅月租上限2到3萬元試算,以權利金底價分別為2,944萬元、4.29億元估計,投資人毛投資報酬率約6成、50年地上權期限中每年平均租金報酬率約12%,算是不錯。

 

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金融業賣地 3年賺逾300億

更新日期:2010/10/30 03:00 本報金融新聞中心/台北報導

工商時報【本報金融新聞中心/台北報導】

 

金融業近3年來活化資產,「賺很大」!據本報調查,從2008年以來,銀行、壽險公司活化資產,處分獲利已高的自有土地或不動產,總售價已近600億元,認列獲利更高達300億元以上,每筆土地投資報酬率都是從3成到倍數起跳。

 

這些認列獲利相當可貢獻所有銀行ROE達1~2%,包括新光人壽、台灣人壽、安泰銀行、華南銀行、上海商銀、板信商銀、中租迪和等從2008到今年,都有出售1筆到5筆以上不等的不動產,總出售金額有592億元左右,這些還不包括各銀行處分承受擔保品的土地,如台銀近3年處分73筆土地,收入逾100多億元,國泰世華銀今年也出售中山北路的擔保品大樓,認列獲利10億元。

 

近年國內不動產價格高漲,各金融機構手中握有大筆不動產、商業辦公大樓,恰巧遇上金融海嘯、低利率環境,本業獲利相對困難,主管機關資本適足率要求又日益嚴格,因此金融機構紛紛決定「活化資產」,將帳上不動產變成獲利。

 

外界印象深刻的就是新光人壽,新壽每「忍痛」出售一筆不動產,幾乎都會變成不動產市場的重要指標;2008年新壽出售信義聯勤土地,當時新壽連建照等都已取得,建築藍圖都確定,但遇上金融海嘯,只好出售土地,南北基金售價共101.4億元,新壽認列獲利32.4億元,經過3年,現在信義聯勤的土地更水漲船高,獲利空間更可期待。

 

新壽2年多來出售5筆不動產,還包括讓新光金董事長吳東進想到就難過的信義A11,新壽原總部地點寶慶路土地、內湖漢諾威及台中英才路,總售價達296.7億元,新壽認列獲利147億多元,稍稍緩解大股東的增資壓力。

 

台壽去年也一口氣賣了3筆不動產,認列逾20億元的獲利,一不小心就將EPS衝上7元多,同樣也是降低大股東增資壓力,強化財務體質。

 

其他銀行如安泰銀近2年多來也出售5處分行或部門據點,中租迪和則是出售內湖總部,採售後租回方式使用,降低固定成本支出,華銀、彰銀近2年也處分土地,提高獲利,金融股在不動產出售利益加持下,股價也跟著亮麗。

 

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