〔自由時報記者孟慶慈／台南報導〕大台南合併為直轄市，對房地產發展來說是利多，統籌分配款將增加，市府基礎建設隨之增多，也較容易爭取重大建設，只要大台南市繁榮發展，房地產會跟著上揚。

永康、仁德 可望最先受惠

台南市建築公會分析，對房地產發展來說，合併之後最優先受惠的區域應該是緊鄰周邊市郊、也就是永康、仁德一帶，之後會再逐漸擴及歸仁、新市。

現在的永康、仁德與台南市幾乎已串連在一起，以小東路、開元路以及崇善、崇德路來說，都是同一條馬路，一邊是縣境，一邊是市境，在台南市工作，住家在永康、仁德。

建築公會研判，合併初期的永康、仁德房地產會持續表現一段時間，推案量、價格都會有所反映，但若從長期發展來看，市區仍是房地產的中心主軸，畢竟都市就是以市為中心點發展。

需都更、修補縣市交界落差

建築公會認為，合併後的大台南若要發展房地產，應先朝兩方向著手，要比照台北市推動都市更新，再造中西區等老社區繁榮契機，並趁此時刻規劃大街廓、大面積的商業區。第二則是儘快修補縣市交界之間顯而易見的落差。

台南市商業區都呈帶狀，沿著馬路開發，中正路、西門路、海安路等都是一樣，所謂的商業區都是臨卅米的道路，離開馬路也就沒什麼商業，而現代化的商業區應該如同台北的信義區般，大面積、大街廓，包羅萬象。

縣、市就要一家了，但經常進出大台南的人都知道，同一條馬路卻是縣市兩樣情，以小東路來說，屬於台南市的路段，道路寬敞且遍植行道樹，一入台南縣境，道路明顯變窄、易成交通瓶頸，也沒有樹木。

下水道工程台南市多年前已開始施作，台南市位於下游，台南縣為上游，上游沒做好，下游做得再好也是事倍功半。

期盼未來不論那一位政黨候選人主掌大台南，都能以大格局、大胸襟規劃具前瞻的發展藍圖，讓大眾不論是投資或置產都有跡可循。

美國二次貨幣寬鬆政策帶來的國際熱錢已席捲全球，因為外資源源不斷匯入，及匯率持續升值波動，將徹底改變台股的結構。

熱錢投入台股考量的幾個原則，最重要的是獲利穩定、成交量大、周轉率高、可隨時抽腿獲利了結，因此大型績優股將抬頭，近來聯電（2303）、中石化（1314）、中鋼（2002）、台積電（2330）、台塑（1301），都可看到外資大量買進的跡象。如果金融情勢沒有改變，在熱錢的簇擁下，這些大型績優股後市仍有上漲空間。

其次，是新台幣升值帶來的效應，資產股將成為台股的主流，兩、三天就要發酵一次，上週五的營建股、大同（2371）、厚生（2107）、農林（2913）、台肥（1722）等資產多的個股均有很大漲幅，就是在這種環境下的產物。資金氾濫的結果將扭曲資產的價值，包括股票、不動產、黃金、大宗商品等價格，長期將會繼續上漲。

不過，台股與其他國家股市不同之處，是本月底有五都選舉，過去幾年來每逢大型選舉之後，因為選舉結果帶來人心不安，以致台股都有很大的修正幅度，多次教訓之後，散戶投資人也變得精明，知道在選舉就先出場來趨吉避凶，上週集中市場融資餘額大減80多億元，就是反映一部分投資人的心理，散戶不只在市場先行出場，還贖回股票型基金，使得投信被迫賣出持股來因應回贖壓力，造成上週許多中小型的投信認養股巨幅下跌，眼看明明指數是上漲的，可是很多投資人帳上還是賠錢。

(中央社記者韋樞台北6日電)在經濟大環境震盪走高之際，利多題材不斷出現，為房市前景加溫。法人表示，市場看好後ECFA時代及直航商業效應，再加上熱錢湧入亞洲，北市市中心精華區房價仍然看好。

中央銀行接連6月底和9月底兩次升息半碼，之後並未有擴大壓抑房市政策，加上市場看好後兩岸經濟協議(ECFA)時代的商業效應，有助房地產行情。

依房仲業者調查全台六大都會區10月成交價量顯示，房價漲幅前三名依序為台北縣月增3.14%、台北市月增2.17%、高雄市月增1.14%。

法人表示，央行打房政策，僅衝擊一般住宅，但台北市中心精華區土地、商辦、頂級豪宅價格因稀少性將持續走高；而且土地還是供不應求，地主更惜售；再加上國際花卉博覽會、陸客自由行有利於台灣百貨業銷售，帶動相關商業不動產的資產價值。

法人指出，從經濟環境條件來看，松山機場已經和上海虹橋及日本羽田機場對飛，明年還要和韓國首爾金浦機場對飛，交通上獨特便利性無可取代，有利於商務人士往來。

更深遠的影響是，美國才通過二次貨幣量化寬鬆政策，準備投入6000億美元到市場刺激經濟，力推亞幣及新台幣等升值，熱錢更往保值性佳的原物料、房地產邁進，形成難擋的趨勢。

法人舉香港為例，香港金管局資料顯示，由於利率偏低、通膨預期，及陸客赴港置產需求持續，香港今年第3季豪宅房價較1997年第3季資產泡沫還要高出13.8%，亦比2008年金融風暴上漲47.4%。

目前香港豪宅房價均價約每坪新台幣500萬元到750萬元，相對台北信義計畫區每坪180萬元到200萬元，國際熱錢比較兩地之下，自然認為台灣房價還有很大的成長空間；法人亦看好台北市中心精華區房市易漲難跌的前景。991106

花博營業半年時間，附近店面行程跟著看漲，其中酒泉街位在圓山捷運站外頭第一排，不少民眾進出花博都會經過這裡，以首日衝進4萬人潮來看，在地人都覺得商機無限，一間跟著一間貼出紅字條出租，以酒泉街中等行情的店面來看，原本1個月2萬5的租金，已經飛漲到6萬8，翻了2倍以上，其中手腳快已經進駐的店家，怕忙不過來，更是徵店長、招員工，搶花博財。

走出花博場館第一排，店面開始變熱鬧，左邊徵人、右邊招租，更有店家忙裝潢。師傅手腳加快，假日加班，不能休息繼續趕工。裝潢師傅：「關東煮還有一家，一間小吃。」

新業主忙佈置，還有店家手腳快，就選花博開幕這天同步開門營業。店員：「小心燙。」民眾：「謝謝、謝謝。」

店員：「你好，歡迎光臨，請問你要點什麼？」

連鎖店家搶第一，員工微笑親切，就是看上花博大門在旁邊，商機大無限，酒店泉街店面，光這家租金就從2萬5漲到6萬8，翻了2倍以上，隔壁特別裝潢過門面，位在圓山捷運站門口，一樓加二樓的店面，租金已經開到25萬，上門詢問的業者還是接二連三來。

店員：「裡面坐哦，有位子。」

新來的商家搶客，在地老字號的小吃店不擔心。業者：「昨天幾乎都沒看客人長什麼模樣，我們就是一直舀、一直舀，以前的攤車比較像路邊攤的感覺，現在就是再升級。」

圓山社區發展協會總幹事楊秀龍：「將來的話有露天咖啡座，可以在這個幾個重要的地方來鋪設。」

新公園也要善加利用，花博帶來人潮，錢潮跟著進來，在地文化跟著推廣，不只想賺花博財，更想讓買氣延續，讓圓山社區遠離沒落。

旺報【（李于虎／上海復旦大學）】

台北，其實是個不大的城市。

在大陸電視上無數次出現的凱達格蘭大道，雖然是雙向八車道，但據台灣同學介紹說，其實並不算長，從自由廣場那邊延伸出來，到總統府是最主要的一段，也有人說是會延伸到台北車站。惟其如此，才會在當年紅衫軍的圍攻下，顯得是那麼水洩不通。

寒酸的政治中心建築

台北市政府警察局的門前，也只有幾輛警車；所謂的國賓館──台北賓館，其主體建築，也只有兩層樓而已。而且，台北賓館原為日治時期的台灣總督官邸，台灣光復後，1946年改稱台北賓館，現在仍然是台灣接待貴賓的重要場所。陳雲林上次來台，馬英九即是在台北賓館會見。

站在台北賓館的門口望去，隔著凱達格蘭大道，對面即是灰白建築「外交部」，右手邊是「總統府」。建築都各具特色，頗具建築美感。然而作為如此重要部門的辦公地點，實在是有些寒酸。僅就建築而言，還不如大陸經濟發達地區的某些縣級政府的建築來得恢弘壯麗。

而來到久負盛名的西門町，正如我一位同學所描述的，這裡「看上去有很多破屋子」。這裡的商業場所，到處是挖空心思在小小的空間裡擺出盡可能多的商品，到處擠在一起。在這裡吃個午飯，也要跑到地下二樓的萬國美食廣場，周圍是每個店家小小的門面，然後食客們就在聚在中間的桌椅上一起吃。可能你吃的是韓國的石鍋拌飯，旁邊就是日本料理，然後對面的人捧著一大碗熱氣騰騰的蘭州拉麵，「滋溜滋溜」地吃著正香。

這裡，是不大的台北。

然而，這裡是台北，有它的「大」。這裡的「大」，既有「大」的空間，也有「大」的氣度和心態。

書店一條街人頭攢動

雖然緊緊挨著西門町的商業圈，但是台北的書店一條街卻讓人眼前一亮。這條街上，集中了台灣主要出版機構的直營書店，如世界書局、三民書局、正中書局等等。這些書店大部份是賣自己出版社的書，也會有少量的其他書籍。每個書店雖然門面不大，但裡面空間很大，有的還有好幾層樓，更是書的海洋。書店裡面也是人頭攢動，到處是看書、買書的人。一個地方，有這樣大空間而且高質量的書店，這樣多的愛讀書的人，它的公民素質和文教水平，我沒有懷疑。

更讓我吃驚的是，這裡有著大量的大陸簡體字書籍，既有專門的書店，其他書店也幾乎都有專門的大陸書籍櫃檯。這裡的大陸書籍品種齊全，從大部頭的《辭海》到各種口袋書；從古籍經典的校注本到最新的網路小說；從大陸學者的各種原創著作到大陸翻譯的各種外文資料，無一不包。換句話說，我需用的各種大陸書籍，幾乎都在台灣能夠找到，而且價格不貴。和在大陸的價格差不多，買的話，能夠打到大陸價格的八折，最多也就是全價而已。台灣自由多元的社會氣氛有和開放的文教政策，值得尊敬。

這裡的街道，沒有威風凜凜的城管，也一如既往的整潔有序，用一位大陸同學的觀感來說，就是「雜而不亂」。在去中正紀念堂的路上，我橫穿馬路，遠遠駛來一輛轎車，我剛一猶豫是不是要讓它先通過。這時，隨行的台灣同學說：「沒關係，它會給你讓路的。」確實如此，車緩緩停下，等我們一干人等過了馬路，車子才通過。汽車相對行人而言，當然是大，「以大事小以仁」，這樣的禮讓我印象深刻。

中正紀念堂令我吃驚

來到了中正紀念堂，更是讓我吃驚。在這幢宏偉的建築裡，蔣介石的銅像安座在大廳的正中間，大廳空曠高企，旁邊是兩面大幅的青天白日旗。從大廳遠遠望去，台北市主要建築盡收眼底，頗有些指點江山的味道。而這裡，處處的材料說明、影像資料，極少提到「台灣」，而以中國正統、中華民國自居，一幅巨大的世界地圖上，赫然仍是「海棠葉」，這讓一直以來有著強烈民族自豪感的我，很是激動。陳列出來的蔣介石手稿也好、文稿等等，都從字裡行間體現出大國意識、全球眼光，很是為光輝燦爛的中華文明而自豪。本以為台灣蕞爾小島，國民黨敗退台灣後，只不過纍纍如喪家犬而已。誰知道，這裡哪是小島氣象，分明是從大陸帶來的大國氣象、縱橫捭闔、膽氣不輸列強。當年南越侵我南沙海島，蔣介石聞訊大怒，有云：「娘希匹！中共不出兵，我即出兵！」這，分明是當年北伐軍總司令的英氣，抗戰時期中國戰區統帥的虎威！

大氣象其實有些虛弱

然而，島小人少卻是痼疾，沒有了對中華文化的傳承和陸權國家的支撐，這樣的「大氣象」，其實有些虛弱。

在中正紀念堂站崗的士兵，穿著莊重、神情肅穆；但普遍身材單薄，兵員素質欠佳。在換崗之後，三位士兵列隊邁著正步離開：大皮靴高高抬起，卻又輕輕放下。在這一抬一舉之間，我分明看到有個人晃了幾下，沒有站穩。

當然，蔣介石主政的時代已經過去，從蔣經國先生起，即已明瞭反攻一事是「說得做不得」，力爭中國正統的聲音也漸漸低迴下去。經國先生晚年也這樣自己總結說：「既是中國人，也是台灣人。」與此同時，陸權國家的氣象也是一天天消弭。而現在更是時局變幻，不復當年。君不見「總統府」內對於「台灣晴廳」的描述，論述方式已經大不同以往：

「2006年整修完成的總統府會客室『台灣晴廳』，本聽陳設乃為展現台灣具有恢弘視野，向外拓展的海洋國家格局而設計。」

中國時報【陳文信／台北報導】

台北市長郝龍斌大打「都市更新牌」，八月起北市老舊公寓改建的容積獎勵，放寬為法定容積二倍的新高點，十月起老舊市場改建的容積獎勵上限更高達五倍。不過監察院調查發現，這些容積獎勵的利益幾乎都由建商獨享，造成的負面影響卻讓社會大眾買單，政府長期放任各縣市競相無限加碼，有礙都市健全發展，昨日糾正內政部。

監委劉玉山、程仁宏指出，容積獎勵並非加速都市發展萬靈丹，其所造成的公設不足、交通、景觀、日照等問題，對鄰里環境皆屬負面影響，縣市政府又推說尊重市場機制不介入，形同拿社會公共利益來獎勵建商參與都市建設。

劉玉山指出，以台北縣某都更集合住宅的建案為例，在各種容積獎勵、容積移轉下，再加上公共服務設施、陽台、雨遮的面積，最後建物登記的面積，竟暴增為法定容積的三．八九倍。他表示，內政部將細部計畫權限下放地方政府，導致《都市計畫法》中對法定容積率的規定形同虛設，土地開發與容積管制已嚴重失控。

劉玉山建議，我國可參考新加坡的做法，法定容積就是建築物登記面積，建商若要增加容積，可提出申請，但要經主管機關核准，並交開發費或增值稅回饋地方。

工商時報【記者王志煌／新竹報導】

上海世博台灣館上月底熄燈後，天燈主結構將陸續搬遷到新竹市，看好台灣館在新竹未來的商機，預計19日辦理的台灣館新建及週邊附近工程委託專案管理技術服務投標廠商資格審查作業，已有超過20家廠商投標。

新竹市世博台灣館專案小組昨（4）日決議，將設置「新竹市世博台灣館產創園區推動委員會」，會議主席吳宗錤指示各小組一定要確實掌握工作進度並加強宣傳行銷台灣館，務必讓台灣館順利搬遷回新竹市，並在明年10月重新點亮。

工程及用地組指出，新竹市世博台灣館新建及週邊附近工程委託專案管理技術服務工作，日前已上網公告，預計19日辦理投標廠商資格審查作業，目前有超過20家廠商投標，預計25日進行評選會議，11月底完成訂約。