政府規劃興建社會住宅，行政院長吳敦義昨天說，財政部已經提出三個案，有的已經開始標售地上權。他說，把不再使用的營區，而不是非常黃金的地段，用來興建社會住宅比較合適。

吳敦義昨天上午在立法院施政總質詢答復國民黨籍立委鄭金玲詢問興建社會住宅規劃時表示，他九月請財政部規劃興建只租不售的社會住宅，財政部已經提出三個案，有的已經開始標售地上權。

哪些地點適合興建社會住宅？吳敦義表示，要尋找適當地點，有些是軍方營區，他舉例，部隊有精實方案，有些營區合併後，某些營地可以空出來，例如在大直有塊軍方營區的地租給海基會興建辦公大樓。

他說，不再使用的營區提供出來，而不是非常黃金的地段，但也很便利，用來興建合宜住宅或社會住宅比較合適。

此外，台灣代表團在東京國際影展遭打壓，國民黨立法院黨團首席副書記長謝國樑提案將東京影展中國代表團團長江平列為「我國不受歡迎人物」。

吳敦義表示，如果那一位江團長，還是保持這種蠻橫態度，對台灣極不友善，立法院決議把江平列為不受台灣歡迎人物，「乃是理所當然」。

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

後ECFA時期，台北市B級辦公大樓的行情已搶先醱酵。最近台北市B辦價格紛紛出現三級跳的成交行情，令人驚豔，南京東路「和成大樓」的身價，最近3年就大漲5成多，漲幅最驚人；目前台北市敦化南路東帝士摩天大樓，以每坪成交行情達85萬元，躍居為台北市B辦的「樓王」寶座，行情也創下B辦史上新高。

高力國際董事總經理劉學龍表示，去年初政府調降贈遺稅吸引海外資金大量回流後，即吸引新一波台商回流潮，在ECFA題材醱酵下，投資法人紛紛收購商用不動產，部分B辦也水漲船高，買方心態明顯從收取長期租金收益、轉向期待不動產增值，因此大大帶動台北市B辦大樓身價三級跳。

全球資產管理公司主任王維宏表示，自2009年第3季到2010年的第3季，台北市B辦行情平均大漲約25％，漲勢又快又猛。甚至同一棟辦公大樓，不同時間點的行情，漲幅更是驚人。

例如南京東路的和成大樓，2007年10月被美國通用地產以6.84億元買下，每坪行情約50萬元，今年7月皇家四季酒店集團再以近10億元接手，換算每坪成交行情衝到78萬元，短短3年，大漲約56％。

松江路帝國大廈，新光人壽在2008年第1季以當時的高價每坪約60萬元，買下部分樓層，目前已漲到每坪70萬元以上，已凌駕2008年總統大選時的高點。

信義路4段的辦公大樓「世紀金融廣場」，今年3月與5月，分別有成交每坪63萬元、80萬元的紀錄，3個月價差27％；此外建國北路的長欣商業大樓，也從今年6月每坪36萬元，漲到8月的47萬元，短短3個月、也大漲31％。

王維宏指出，今年以來商辦大樓頻頻創新高價，也看到每坪破100萬元大關的Ａ級辦公大樓成交。連帶的台北市中心的B辦，身價也水漲船高。

中國時報【黃琮淵／台北報導】

搶在央行出手前，建商搶借錢！央行昨公布9月建築融資統計，餘額正式突破1.2兆元大關，除了續創新高後，月增額達374億元，更創下2007年2月以來的近四年來新高，顯示建商對央行出手早有警覺，早就先下手為強，先借錢再說。

但銀行主管認為，隨央行緊縮土建融資，表面上道德勸說，但私底下積極要求各銀行，訂出土建融資授信規範，預料建築融資要再創新高，未來機會渺茫，預估9月達到高峰後，10月建築融資餘額可能反轉。

央行經濟研究處副處長陳一端表示，因去年底以來，建商推案量大增，而銀行按照工程進度撥款，所以建築貸款餘額才會大幅，且持續增加。而央行9月底以道德勸說方式管制土建融資，效果還待觀察，沒有這麼快顯現出來。

銀行主管表示，為避免建商借錢養地，現在都是土建融「包裹承做」，且建商必須提供興建計畫才會核貸。以公股行庫為例，除要求取得融資後1年內必須動工外，利率2％起跳；如果兩年內未動工，利率將加碼至少0.25個百分點。

除此之外，根據央行總裁彭淮南上周赴立院報告提及，已要求銀行對空地抵押貸款訂定妥適規範，以及合理貸款成數、利率，而且近期央行已促請16家主要公民營銀行（總市占率達85％）訂定明確規範，並嚴格要求落實執行。

土建融資控管成效未明，倒是6月就出手，針對大台北地區投資客，採取選擇性信用管制的房貸，已有顯著成效。

根據央行統計，9月房貸餘額為5兆753億元，雖是歷史新高，但僅較前月增加112億元，若不計2月農曆新年的季節性因素，是今年單月增幅最少。而就單月增額來看，更是連續兩個月遞減，顯見房貸熱度明顯降溫。

行庫主管指出，雖房價未見「崩跌」，但經過央行二次升息、採取選擇性信用管制後，效果已慢慢浮現。他認為，這從近期房市議價空間擴大、交易轉緩，全台建物買賣移轉棟數從6月起也轉為負成長，可看出政策成效。

外資連續2個交易日買超逾200億元，加上從上周開始電子法說行情就蠢蠢欲動，台股指數距離今年高點8395點只欠臨門一腳，觀察近期台股基金表現，在電子股佔成交比重重回5成且持續上升下，類股表現亮眼，電子指數近一周上揚將近4%，推升科技類基金近一週聯袂上漲，平均32檔科技類基金近一周有接近3.5%的報酬，打敗大盤3.06%的水準。

群益投信表示，台股除了價值合理外，電子類股也有築底反彈態勢，加上半導體上游族群季線即將走揚，可望帶領類股走出一波行情，相關基金的走勢也可多加留意。

群益創新科技基金經理人鍾景星表示，從台股價值面觀察，近期台股大盤股價淨值比約1.8倍，與台股10年平均水準相當，相對於歷史高點的2.1倍仍有一段距離，顯示台股目前仍處相對安全水位，且就技術面來看，大盤月線、季線、半年線都呈現多頭排列，偏多操作仍是勝算較大的選擇。

鍾景星進一步指出，從經濟數據來看，台灣9月外銷訂單再創歷史新高，數值較前月成長3.2%達359.8億元。受iPhone、iPad等資訊通信產品需求強勁激勵，電子產品、電信設備訂單顯著成長，化學品則受原物料價格上漲帶動。依國家區域別來看，美國、歐洲及東協六國都刷新歷史紀錄，接下來美國、歐洲都將進入假期銷售旺季，對台灣出口外銷的影響值得關注。

鍾景星解釋，儘管新台幣升值及匯損問題可能是目前投資人比較擔心的一點，但台灣電子業主要競爭對手中，韓圜升值幅度與台灣相當，日圓升值幅度更超過一成，匯率升值帶動的轉單效應，可望帶動電子股景氣。

鍾景星認為，沈寂已久的電子股近期佔大盤成交比重已重回50%以上，除了有重回主流的跡象外，也可望成為引領大盤向上的推手。其中，位處產業上游的半導體族群從技術面來看，築底的現象相當明顯，在季線即將反轉向上的情況下，有利多方，至於面板族群方面，產業庫存在中國大陸十一長假後已降至健康水位，對未來的展望也可樂觀看待，也有機會成為領軍向上的要角。

台股今(27)日開高震盪走跌，上演8300點保衛戰，保德信科技島基金經理人陳明勛表示，電子法說行情短線助長多方氣勢，但大盤上攻關鍵仍要看整體電子股成交值占總成交值比重須重回60~70%間，才可望帶動加權指數躍過年初高點。短期觀盤重點包括台幣匯率波動對各產業影響、筆記型電腦及電視庫存消化情形，及感恩節至耶誕旺季銷售狀況。

從資金動能及籌碼面來看，陳明勛指出，盤勢往上攻擊，成交量能卻未能順勢配合放大，仍然不足1500億元具攻擊性水準，使得加權指數來到8250點以上高檔套牢區後，短線恐將多次壓回測試，但因各期均線維持上升趨勢，目前季線7990點已形成下檔有力支撐。

陳明勛說，台股現階段若透過良性整理消化賣壓，加上融資餘額增速有減緩趨勢，籌碼適度沉澱的結果，反而有助選後展開上攻格局。

從基本面來看，陳明勛認為外資延續買超但力道不如9月份，台股近期表現相對國際股市落後，但因台灣基本面仍走在多頭軌道上，且資金面因證券劃撥帳戶餘額創下歷史新高也不虞匱乏。9月貨幣供給M1B雖連9降但符合預期，且絕對金額維持增長，推估當第4季M1B年增率落底後，配合目前國內利率仍處於低檔，資金動能對台股將有加分效果。

推薦類股方面，第3季財報持續公布，陳明勛認為，電子旺季不旺與獲利預期下調仍值得關注，選股宜從產業龍頭與利基型個股為主要佈局，其次避開市場預期高、毛利低之下游產業；第4季看好智慧型手機、網通、半導體等相關類股，非電子則以中概內需通路、航空族群為主。

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕根據房仲業者調查，第三季北市B級辦公大樓成交價格，相較去年金融海嘯低點（2009年第一季）時攀升5成；近一年來價格也上漲25%，平均成交單價約56.2萬元，其中以敦南、復北、南京東商圈價格最高，每坪60~70萬元，業者指出，目前B辦平均租金約1,400元，明年可望成長1成。

去年金融海嘯期間造成許多企業受傷，不是選擇縮編便是退出市場，導致北市B辦價格半年內便回檔21.4%。不過隨著低利時代及ECFA題材發酵，第三季北市B級辦公大樓身價大漲，由過去認知四字頭單價，一舉穩坐五字頭，甚至有機會望六。

全球資產管理公司主任王維宏表示，這波商用不動產交易熱絡，算是去年頂新集團購置台北101大樓股權開始，掀起一波台商回流潮，心態由「收租」轉向期待「房價增值」，導致國內的B辦產品價格漲勢又快又猛，加上部分B辦具備改建效益，因此相當搶手。

雖然B辦價格攀升快速，不過租金水準仍維持低檔，永慶房屋商仲部協理黃增福指出，目前每月每坪租金約1300~1600元，隨著明年陸企陸續來台設立辦事處，租金可望成長2成。

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

後ECFA時期，台北市B級辦公大樓的行情已搶先醱酵。最近台北市B辦價格紛紛出現三級跳的成交行情，令人驚豔，南京東路「和成大樓」的身價，最近3年就大漲5成多，漲幅最驚人；目前台北市敦化南路東帝士摩天大樓，以每坪成交行情達85萬元，躍居為台北市B辦的「樓王」寶座，行情也創下B辦史上新高。

高力國際董事總經理劉學龍表示，去年初政府調降贈遺稅吸引海外資金大量回流後，即吸引新一波台商回流潮，在ECFA題材醱酵下，投資法人紛紛收購商用不動產，部分B辦也水漲船高，買方心態明顯從收取長期租金收益、轉向期待不動產增值，因此大大帶動台北市B辦大樓身價三級跳。

全球資產管理公司主任王維宏表示，自2009年第3季到2010年的第3季，台北市B辦行情平均大漲約25％，漲勢又快又猛。甚至同一棟辦公大樓，不同時間點的行情，漲幅更是驚人。

例如南京東路的和成大樓，2007年10月被美國通用地產以6.84億元買下，每坪行情約50萬元，今年7月皇家四季酒店集團再以近10億元接手，換算每坪成交行情衝到78萬元，短短3年，大漲約56％。

松江路帝國大廈，新光人壽在2008年第1季以當時的高價每坪約60萬元，買下部分樓層，目前已漲到每坪70萬元以上，已凌駕2008年總統大選時的高點。

信義路4段的辦公大樓「世紀金融廣場」，今年3月與5月，分別有成交每坪63萬元、80萬元的紀錄，3個月價差27％；此外建國北路的長欣商業大樓，也從今年6月每坪36萬元，漲到8月的47萬元，短短3個月、也大漲31％。

王維宏指出，今年以來商辦大樓頻頻創新高價，也看到每坪破100萬元大關的Ａ級辦公大樓成交。連帶的台北市中心的B辦，身價也水漲船高。

中國時報【王莫昀／台北報導】

陸客自由行年底才上路，投資人提前卡位，台北巿信義、SOGO、西門等精華區商圈店面「鍍金」，位於復興南路、忠孝東路口的雄獅旅行社，近來傳出有買家出價一坪逾千萬搶購，若成交，將創國內店面新天價，但屋主仍不肯割愛。

另有業者開出每月一百萬搶租，也因雄獅租約未到期，鎩羽而歸。

十月中，中國精品名錶龍頭亨得利以總價九億五○○元、單坪五五六.六六元標下安泰銀忠孝分行店面，讓北巿精華區店面大戰浮上檯面。

近來巿場盛傳，位置優於亨得利日前標下店面，位於忠孝東路、復興南路角間的雄獅旅行社，有多組人馬出高價，希望透過購買或是租用等方式卡位，其中有一組投資客，出價四.五億，相當每坪一千一百萬元，甚至連斡旋金都準備好了，卻未能打動屋主。

欣元商仲總經理焦文華指出，最近確實有保值型投資客開價四至四.五億要買，屋主暫不考慮出售；據他瞭解，另有電信業者開價以每月一百萬租用，也因雄獅租約還有一年半而作罷。目前雄獅的月租金約八十七萬，未來若以一百萬元出租，租金等於立即調升近十五％。

「最近有一堆港資、陸資想搶進SOGO商圈店面！」台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，只是出價的人多，卻少有屋主願意割愛。

北市忠孝東路四段隨著陸客自由行效應逐步發酵，沿街店面精品化已成趨勢，近年來已有三家銀行店面被鐘錶業者取代，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，除了十月中標下安泰忠孝分行，亨得利之前也以租用方式取代原有台企銀，在忠孝東路精華地段插旗，而昔日復興南路、忠孝東路口的萬泰銀行分行如今則變成勞力士店面。

根據永慶房屋調查，近一年來，信義、站前、南西、SOGO與敦北等精華區商圈店面交易價格漲幅高達一成至四成五。

焦文華指出，精華區店面除了成交價格攀升，租金也水漲船高，像是SOGO商圈一些特殊角間，近一年租金漲幅高達一成至一成五，每坪租金達三萬至四萬元。

焦文華透露，許多精品業外國總公司指示台灣區總代理，須在信義、SOGO、站前、南西等地設點，就是為迎接陸客商機，這與日客主要集中在晶華飯店周邊、傳統精品商圈的消費性習有明顯巿場區隔。

現階段長期經濟趨勢看好、兩岸洽簽兩岸經濟協議ECFA效應，以及台商鮭魚返鄉投資等利多因素影響下，即使中央銀行祭出政策，積極打房，卻還是無法抑制豪宅市場的熱絡交易。房仲業者指出，9月大台北豪宅市場「價平量增」，而且「市中心」資產大戶都瞄準台北市中心的精華地段，積極進場。

即使央行祭出政策打房，但房價卻沒有如市場預期大幅修正，加上現階段經濟長線趨勢看好，以及低率偏低等因素。房仲業者觀察發現，豪宅市場擺脫觀望姿態，大台北地區的豪宅交易量能再現，呈現「價平量增」的格局。

房仲業者葉國華：『(原音)從海外回來的高資產人士，包括台商，對台北市豪宅的鍾情程度一直沒有遞減。經過3個月觀望之後，房價沒有很大的飆升，台灣不動產本來就是他們比較喜歡的地方，也造成9月份市場整個豪宅案件交易量，比較大幅度明顯成長。』

根據房仲業者統計，9月台北縣市豪宅單月交易量暴出高量，相較於8月份，台北市9月大幅成長25%、北縣則量增23%。除了價量有變化之外，在買盤結構部份，來自台北市市中心資產大戶進場量增，相形之下，中南部地區的豪宅市場回溫狀況，就沒這麼明顯。葉國華：『(原音)高雄跟台中並沒有台北市這麼高，我想，管制區域以台北為主，當初量縮以台北比較明顯，這次回溫以台北市表現比較回穩的狀況。』

房仲業者認為，在ECFA簽定之後，兩岸經貿開放及海外資金回流都帶來長線利多，加上現階段仍是低利率環境，資產大戶佈局不動產意願相當高；即使央行祭出政策打房，但從目前的豪宅交易情況來看，對房價下跌的效果卻很有限。

金融海嘯期間許多公司縮編或暫時退出市場，讓國內B辦價格在選後漲了一波，半年就回檔21.4%，但在低利環境以及ECFA題材發酵下，今年第3季台北市的B級辦公大樓價格更較金融海嘯低點時大幅彈升5成，近1年來也攀升了25%，過去認知每坪在4字頭的B辦產品，現在身價都「坐5望6」。

金融海嘯後，市場利率一下子快速調降，加上衍生性金融商品風險程度大増，吸引市場資金流入商用不動產市場，但當時商辦市場的投資人，多著眼於「租金收益」，年租金報酬還有4~5%的水準，不過，從去年頂新集團購置台北101大樓股權，掀起一波台商回流潮，加上ECFA題材發酵，投資人購置商用不動產型產品的心態由「收租」轉向期待「房價增值」，使得B辦產品從2009年第3季到今年第3季，房價就上漲了25%，漲勢又快又猛。

全球資產管理公司主任王維宏表示，今年以來商辦大樓頻頻創新高價，也看到每坪百萬元的辦公大樓交易案，連帶市中心的B辦價格身價也跟著水漲船高，加上B辦通常地段也不差，有些還具備改建效益，尤其明年將開放陸客自由行，有些B辦還可以改建成平價飯店，因此市場上對辦公產品的需求明顯增加，刺激B辦價格快速攀升。

根據全球資產管理公司統計，若以同一棟辦公大樓為例，不同時間點的交易單價變化差異不小，以南京東路的和成大樓為例，2007年10月成交單價為每坪50萬元，今年7月每坪成交價已衝到78萬元，3年時間上漲約56%；而松江路的帝國大廈，2008年第1季新光人壽以當時的高價每坪約60萬元，買下部分樓層，目前帝國大廈已經有70萬元以上的成交行情，價格更甚2008年大選時的高點。

王維宏指出，商辦真正價格快速上揚在今年最為明顯，如信義路上的辦公大樓「世紀金融廣場」，今年3月與5月分別有成交每坪63萬元與80萬元的紀錄，3個月價差27%，建國北路的長欣商業大樓，也從今年6月時的每坪36萬元，到8月的每坪47萬元，3個月的時間價差已有31%，除了個別辦公室條件的差異外，ECFA發酵的確也刺激實質的房價走揚。

中央銀行26日公布今(2010)年9月建築貸款餘額達到新台幣1兆2128億8600萬元，不僅再創歷史新高，更較8月暴增373.51億元，創下3年半最大單月增加金額，僅次2007年1月的491億元。市場人士分析，可能與建商憂心，央行9月底可能祭出第二波打房措施，並從土地與建築融資下手，促使不少建商提前申貸，導致建築貸款暴增。

為使大台北地區狂飆的房價降溫，央行在6月底的理監事會中，祭出3道房市降溫措施，要求銀行對於台北縣市特定地區的房貸，新增購屋貸款成數不得超過房屋鑑價的7成、取消房貸寬限期、不得再以修繕等名義額外增加貸款金額，而央行打房效果似乎也已顯現出來。

根據央行發布最新消費者貸款及建築貸款餘額統計，9月購置住宅貸款餘額5兆753.02億元，雖然較8月增加112.09億元，不過，在剔除2月過年特殊因素，9月購置住宅貸款增加金額創今年以來新低。

不過，根據央行統計，9月建築貸款餘額持續增加至1兆2128億8600萬元，再創歷史新高，也較8月增加了373.5億元，增加金額創下3年半以來的單月新高，僅次於2007年1月的491億元。

市場人士分析，這可能與央行9月30日召開第三季理監事會議前，傳出央行可能祭出第二波打房措施，主要鎖定與建商有關的土地與建築融資貸款，也讓建商相當緊張，促使不少建商提前申請貸款，也使得建築貸款餘額大幅增加。

由於部分建築融資案件9月已經核貸，但撥款要到10月份，因此，央行預估，建築融資貸款餘額的增加速度，預計在10月、11月之後，會開始逐月放慢。

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

最近「銀髮住宅」話題超夯。一項有史以來首度出現的銀髮住宅大調查，結果也顯示，高達62％的消費者，希望用平均800萬元的預算，幫自己買1間退休屋，只有15％願意住進政府蓋的老人住宅，顯然社會大眾對於政府推動中的「公益住宅」，並不買單。

財政部國產局即將在明（28）日召開內湖「銀髮住宅」國有非公用土地50年設定地上權，共3標土地的招標說明會，預計12月15日正式開標不過被外界抨擊：政府蓋的是貴族「銀髮住宅」，只有有錢的老人才住得起。到底政府興建「銀髮住宅」，民眾買不買單？退休後，消費者又怎麼規劃房事大計？

永慶房仲集團昨天首度公布一項針對13萬名網友，進行的退休養老購屋意向調查，顯示有高達62.22％的消費者，會在退休後自己買新房子來養老；至於住進民間的養生村、或政府蓋的銀髮住宅？則只有15.33％；也有19.78％，打算繼續住在目前的家。

這項國內首見的老人住宅調查報告，調查樣本涵蓋北中南、東部和離島。

調查結果令人訝異的是，高達97％的人不想跟子女一起住、也不想當孩子的拖油瓶，想要逐兒女而居的比例，竟只剩下2.67％。

對於退休後換屋的預算，結果顯示台灣人平均的養老購屋預算，約883萬元。

另外，針對退休後「住的解決方案」進一步分析，調查結果，女性比男性更仰賴子女，希望和子女相依的女性，為男姓的3倍；住在台北縣市、基隆市、桃園縣和新竹縣市的北部人，退休後換屋意願較其他都會區居民強烈，6成4的人會花錢買新房。

此外，特別的是，若從年齡和收入交叉分析，退休後願意花錢買「養老屋」的人，在收入結構上呈現兩極化反應，年薪151萬元以上的高收入者有77.19％以上，有強烈的退休換屋意願。

至於年收入51萬至150萬的中產階級，在感受到購屋壓力下，對養生村、銀髮族住宅的接受度，比其他族群高。

中國時報【黃琮淵／台北報導】

搶在央行出手前，建商搶借錢！央行昨公布9月建築融資統計，餘額正式突破1.2兆元大關，除了續創新高後，月增額達374億元，更創下2007年2月以來的近四年來新高，顯示建商對央行出手早有警覺，早就先下手為強，先借錢再說。

但銀行主管認為，隨央行緊縮土建融資，表面上道德勸說，但私底下積極要求各銀行，訂出土建融資授信規範，預料建築融資要再創新高，未來機會渺茫，預估9月達到高峰後，10月建築融資餘額可能反轉。

央行經濟研究處副處長陳一端表示，因去年底以來，建商推案量大增，而銀行按照工程進度撥款，所以建築貸款餘額才會大幅，且持續增加。而央行9月底以道德勸說方式管制土建融資，效果還待觀察，沒有這麼快顯現出來。

銀行主管表示，為避免建商借錢養地，現在都是土建融「包裹承做」，且建商必須提供興建計畫才會核貸。以公股行庫為例，除要求取得融資後1年內必須動工外，利率2％起跳；如果兩年內未動工，利率將加碼至少0.25個百分點。

除此之外，根據央行總裁彭淮南上周赴立院報告提及，已要求銀行對空地抵押貸款訂定妥適規範，以及合理貸款成數、利率，而且近期央行已促請16家主要公民營銀行（總市占率達85％）訂定明確規範，並嚴格要求落實執行。

土建融資控管成效未明，倒是6月就出手，針對大台北地區投資客，採取選擇性信用管制的房貸，已有顯著成效。

根據央行統計，9月房貸餘額為5兆753億元，雖是歷史新高，但僅較前月增加112億元，若不計2月農曆新年的季節性因素，是今年單月增幅最少。而就單月增額來看，更是連續兩個月遞減，顯見房貸熱度明顯降溫。

行庫主管指出，雖房價未見「崩跌」，但經過央行二次升息、採取選擇性信用管制後，效果已慢慢浮現。他認為，這從近期房市議價空間擴大、交易轉緩，全台建物買賣移轉棟數從6月起也轉為負成長，可看出政策成效。