台北市建物交易量，九月份終於觸底反彈！根據台北市地政處最新統計，九月份北市建物買賣移轉共4,501筆，較上個月的3,850筆，大幅成長約16.9%，雖然似乎顯示央行打房的效果減弱，其實如果與上半年平均每月5,569棟的水準相比，仍有一段差距。

　　央行從六月祭出「選擇性信用管制」措施後，對於台北市房市買氣造成直接影響，使得八月買賣移轉棟數與七月相較，不但銳減24％，更創下18個月以來新低。

　　永慶房屋新聞中心經理李建興指出，央行打房效應下，交易量連續量縮，但經過幾個月的磨合期後，不少自住客陸續回籠，促使九月房市交易終於回升，可是整體交易量仍未回復近半年來標準。平均單價的部分，中古屋住宅均價則由八月的每坪46.2萬元微降至46.1萬元。整體來看，房市交易呈現「量漲價平」的格局。

　　其中，松山區單月成長54.3%為各區最高，成長幅度次高則是文山區，也較上月成長34.9%。而各行政區中僅中正區交易量下滑7.6%，其他行政區都較上月成長。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，除了量體上的增減，更值得注意的是，本月表現較佳的松山、文山，具有價格平實、生活機能強的特色，多為傳統自住客較為偏好的區域，顯見時至年底，自住買盤開始積極進場。

　　不過，徐佳馨也指出，九月市場表現雖然回溫，但仍沒有回到央行打房前的水準，分析其原因，除了自住客對北市價格產生抗性，加價意願降低，造成買賣雙方拉鋸，而影響成交。

　　放眼第四季，年底五都選舉雖成為影響房市的重要變因，由於第四季自住買盤持續進場，北市移轉棟數應逐漸趨穩走揚，但能否再創今(99)年一月般的市場高峰，勢必仍有一番苦戰。

　　信義房屋不動產企研室研究員李健銘則剖析，以整體的成交量能來看，雖然仍屬於偏弱的狀況，不過九月底的央行理監事會議後，對於住宅並沒有更進一步的管制措施，消除了不少購屋人對於房市不確定的觀望氣氛，有實質購屋需求的購屋人，可望在第四季回到市場。