上月房貸、土建融餘額 雙創新高
更新日期:
2011/02/26 04:11
〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕去年十一月底五都選舉後，房市再度瀰漫樂觀氣氛，造成中央銀行昨天公佈國內一月購屋貸款（房貸）及建築貸款（土建融資）餘額，分別達五．一九兆元與一．三兆元，同創歷史新高。
市場預期，隨著三二九檔期到來，房貸及土建融資餘額還會續創新高，至於財政部推動「奢侈稅」嚴打炒房，央行經濟研究處副處長陳一端表示，這的確可抑制投機性交易。
行庫主管表示，央行透過金融面控管房市，對高漲的房價恐緩不濟急，比較直接的做法就是從賦稅面下手，變相提高投資客的資金及時間成本，對壓抑房市投機氣氛會很有幫助。
陳一端指出，隨著經濟穩定發展，房貸及土建融資餘額都會不斷累積，若以月增金額來看，其實增幅已開始趨緩，房貸方面，銀行加強風險控管已開始讓利率上揚、貸款成數降低；至於土建融資，因去年底才正式明文管控，所以成效要再觀察。
不過，由於市場氣氛極度樂觀，加上低利率環境誘發民眾購屋意願，導致房貸餘額自去年六月突破五兆元後就一路飆高，央行相關調控措施的邊際效應，幾已要遞減到零，現在則是由財政部接手，共同抑制炒作的投機風氣。
國際上常把房貸餘額占國內生產毛額（ＧＤＰ）比重達四成，列為瀕臨房價泡沫的警戒線，目前我國已達三十五％，與臨界值相去不遠，若再加上建築貸款餘額，合計占ＧＤＰ比率為四十四％，政府未來必須審慎因應。
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