（中央社記者林沂鋒台北28日電）台北市信義計畫區豪宅「信義之星」的 1間法拍屋今天拍出，房仲說，法拍價格接近市價，可見房市雖受奢侈稅影響，但豪宅產品仍表現出色。

台北市信義計畫區豪宅「信義之星」的1間法拍屋，去年10月間因每坪超過新台幣200萬元價格太高而法拍流標，今天舉行第二次法拍後，以總價2億2110萬元拍出。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，扣除3個車位（每個350萬元）換算後，每坪約182萬元，溢價13%，算是相當漂亮的價格。

徐佳馨說，中古屋市場交易活絡，價格也節節高升，讓不少自住客轉而前進法拍市場。信義之星如以價格來看，接近市價每坪160萬元到180萬元，自用可能性較大。由於信義計畫區內豪宅產品釋出少，加上做為台北指標豪宅區域，持有價格相對有支撐，長期持有必然具有一定程度獲利。

住商不動產台北世貿加盟店店長謝民海指出，「信義之星」基地約4800坪，總戶數約有108戶，坪數從115到345坪，2002年完工時，以每坪約75萬元左右開賣，隨著房市走出谷底，「信義之星」房價也水漲船高，跟2002年相比，每坪漲了2倍以上。

徐佳馨表示，雖然受到奢侈稅影響，但好的豪宅仍能表現出色，信義計畫區今年以來，包括風雲頂客以及信義之星兩標豪宅產品都能以符合市場價格脫標，顯見即使遇到利空衝擊，優質產品仍能勝出。

名列十大豪宅的信義之星，今天第二次法拍，原本各界猜測會再度流標，沒想到卻出現一名叫做「宋文良」的神秘客，出價2億2110萬買下，連房仲都說，這價錢實在抓的太神準，和行情價不相上下；市場就開始傳言，這位神秘的「宋先生」，會不會是歌手張清芳老公，知名的投資家宋學仁。

記者：「是要投資還是自住啊？為什麼要現在標下『信義之星』啊？怎麼會選在敏感的時間點上？」

被記者追著滿場跑，趕緊搭上計程車，高價標下信義之星豪宅法拍屋，可不准漏出半點口風。拍賣官：「本件標的(信義之星)，由『宋文良』出價2億2110萬元，得標。」

「宋文良」本人沒出現，代理人在最後一刻，才上前確認得標金額，信義之星第二次法拍，打8折賣，底價1億9500萬，得標金額2億2110萬，溢價13%，一坪181.5萬，算得很準，只稍微高出行情價，看得出搶標勢在必得。

房仲施先生：「應該是老客戶的名單，裡面是有(宋文良)。」記者：「現在還有聽說『宋文良』這個人嗎？」施先生：「沒有了，是很久以前的客戶了，現在找是找不到。」

專賣大安信義區豪宅的房仲，翻遍豪宅客戶手機，和信義之星住戶名單，也查不到「宋文良」3個字，甚至有傳言，宋文良跟娛樂圈有關係。藝人黃子佼：「今天看到這個新聞，我也聯想到，我身邊也有個很有錢的「宋先生』，就是張清芳的老公(宋學仁)。」

信義之星法拍屋，在視野好的11F，傳出可能是香港投資家宋學仁，買來送老婆張清芳當禮物，或是去年剛入主京城銀行，好就近辦公，但也傳出「宋文良」可能是原住戶張姓債務人的人頭，才能精準的以市價買回；奢侈稅效應下，連「三黃一劉」都要暫時縮手，「宋文良」卻在這時冒出頭，背景來歷，成為房仲圈最新話題。

內政部今天發布最新一季，99年第四季住宅需求動向調查，調查時間正好反映五都升格選後，全台房價飆上最高點。調查發現全台購屋總價達800萬元，其中台北市總價達1500萬元，每坪49萬，雙雙創下有史以來新高。房價飆新高，貸款負擔率也跟著飆上史上新高，調查指出台北市房價所得比14.3倍，也就是房價高出所得能力超過14倍，而貸款負擔率56%，也就是說所得有超過一半以上都要拿去付房屋貸款。(戴瑞芬報導)

內政部最新一季，99年第四季住宅需求動向調查，正好在五都升格，選後進行調查，發現全台房價被炒作熱絡，飆上了最高點。

Q4全台六大主要都會區購屋總價達800萬元，每坪單價23萬，其中又以台北市總價達1500萬元，每坪49萬，雙雙創下房價有史以來新高。主持調查的政大地政系教授張金鶚強調，房價漲所得不漲，這時候買房就是買到最貴的房子。

但調查也發現，六大都會區房價所得比為8.9倍，貸款負擔率為36%，台北市更驚人，房價所得比為14.3倍，貸款負擔率為56%，這也雙雙創下史上新高。

而這意味台北市房價高出所得能力超過14倍的不合理，而且所得有超過一半以上，都要拿去付房屋貸款。張金鶚說

『8.9倍跟上一季來看，將近是整整的一倍。特別是台北市14.3倍，換句話說是創有史以來的新高，上一季是11.1倍，貸款的負擔率幾乎到了一半以上，56.2%所得要負在房貸上，是這一季最大的驚訝！台北房價的驚驚漲，讓大家覺得很大的憂慮。』

比較內政部前一季的住宅需求動向調查，台北市第三季房屋總價1135萬，每坪不到42萬，卻在第四季因為炒作五都議題，總價飆上1500萬，每坪要49萬；但是台北市房價所得比第三季11.1倍，第四季飆上14.3倍，如果再比較92年房價所得比是5.8倍，或是96年的8.6倍，政大教授張金鶚強調，實在很引以為憂，這代表為了購屋，負擔率將會不斷升高，購屋壓力讓民眾是越來越不能忍受。

才遭逢母喪的小哥費玉清，除了歌藝好，投資眼光更好，根據平面媒體指出，出道30年，受母親影響灌輸「有土斯有財」的觀念，費玉清只投資房地產，而且今年1月，用現金3.3億元交易買下敦化北路上精華地段一、二樓店面，截至目前為止，小哥費玉清的身家也有20億元，費玉清的姐姐恆述法師聽到這樣的數字也說，她不意外。

費玉清「採檳榔」(演唱片段)：「誰先爬上，誰先嘗。」

演唱會場場爆滿，費玉清小哥出道數十年，靠著超群歌藝荷包賺滿滿，其實投資眼光也很獨到，外傳小哥也是「擁數億元以上」的房地產大王。

TVBS記者不卡：「畫面上看到的這一間商業大樓一、二樓店面，外傳就是費玉清，花了3.3億元買下來的商業大樓，除了在敦化北路的精華地段，小哥也在這一間30年的公寓，投資了不少。」

除了外傳敦化北路上的房產，用「現金」交易的房子，據傳只做房地產投資的小哥，忠孝東路一段到七段都有房產， 而且大都以一樓店面為主，媒體傳擁20億身價，姐姐恆述法師不意外。

恆述法師：「基金啊，什麼股票，他(費玉清)是不會的，他(費玉清)認為投資房地產啊，也許是讓他(費玉清)，除了唱歌之外，也是讓他(費玉清)致富的一個管道。」

被傳身家超過20億，其實也不為過，算一算，小哥今年的演唱會收入，37場演唱會每場有200萬元的唱酬，加上商演，40場以每場280萬元總計算，短短今年收入逼近2億元。

最近遭逢母喪的小哥，因為太難過而沒有出來面對媒體，不過根據恆述法師指出，現在小哥已經走出傷痛，從這個月，大陸和其他國家的演唱會工作，要開始著手進行。