（中央社記者林沂鋒台北26日電）中央銀行今天發布3月「消費者貸款及建築貸款餘額」統計，其中消費者購置住宅貸款及建築貸款餘額分別為新台幣5.212兆元、1.327兆元，再創歷史新高。

太平洋房屋發言人鄭國英表示，消費者購置住宅貸款從民國99年到100年1月都呈現成長的趨勢，也從4.92兆元成長至5.19兆元。但100年2月的天數少，且剛有奢侈稅議題的出現，2月消費者購置住宅貸款略為減少，比 1月下降約0.01%，也是98年3月以來首見購屋貸款餘額不增反降的現象。。

不過，3月的消費者購置住宅貸款再度衝高至5.212兆元，鄭國英說，從台銀等5大銀行3月新增購屋貸款創新高來分析，可以知道3月的消費者購置住宅貸款衝高，主要是政府推出的青年安心成家房貸、公教築巢專案所導致。

鄭國英說，雖然 3月的消費者購置住宅貸款再創歷史新高，並未看出奢侈稅的衝擊，但奢侈稅衝擊不可輕忽，等 4月的資料出爐後，就更可以研判出市場受奢侈稅影響的程度。

至於 3月建築貸款方面，鄭國英說，從99年開始，建築貸款餘額一路從 1.043兆元上升至100年 2月的1.307兆元；今年 2月的建築貸款餘額比 1月成長約0.47%，跟99年2月相比，更大幅成長約23.75%，顯示建商對房市仍保持樂觀，願意持續投入市場，推出建案。

鄭國英指出，3月建築貸款餘額又衝高到1.327兆元，主要是329檔期建商推案積極所致。而且3月建築貸款還比2月成長1.54%，也說明建商財力雄厚比較沒有受到奢侈稅影響，預估4月建築貸款也會持續成長。1000426

（中央社記者王鴻國新北市26日電）為營造新北市的都市景觀，新北市長朱立倫今天表示，將加速所有都市計畫變更案及更新案，必要時主動拜訪地主加速開發，都更10%捐地也要充分利用，建商恐難改繳代金買回。

新北市議會今天進行市政總質詢，議員陳文治等多人關切新北市未來的都市發展，尤其是社會住宅是否可能被貼「貧民窟」的標籤？

朱立倫答詢表示，任內4年的土地開發速度要加快，包括都更及工業區都計變更都要加快，不像過去新莊副都心或頭前重劃區都開發10多年。

他以新板特區旁的工業區變更住宅區後，卻不見建商有積極開發動作，為了加速推動都更，他在議會特別點名特區旁的雄獅鉛筆公司指出，未來將主動拜託地主辦理都更，儘速開發。

至於都市計畫變更所需捐地10%，建商恐怕也不能過去慣用以繳代金方式買回，但為營造都市景觀，朱立倫答詢表示，未來可能都要保留建地作公共設施等使用。

至於社會住宅，他表示，市府將採自建不售及部分出售，或是租借空屋轉租等方式推動社會住宅，若透過都更方式蓋社會住宅，可能4年任內都作不到。

他說，明年起將租借閒置空屋作社會住宅，與一般人混居，連同中央選定的3處地點興建社會住宅，都會先推動青年社會住宅為主，暫未考慮推動銀髮族的社會住宅，以避免遭社會的負面「標籤化」。

為增加房東轉租社會住宅的意願，朱立倫表示，將與國稅局討論，希望出租作社會住宅，在稅捐應有抵減優惠，讓房東不怕因轉租而要繳稅，增加誘因。1000426

（中央社記者劉坤原華盛頓26日專電）今天公布的標準普爾CSI房價指數（S&P/Case-Shiller Index）顯示，美國房價持續下跌，部分大城的房價已從2006年初的高峰腰斬，例如拉斯維加斯（Las Vegas）已下跌58.4%。

CSI指數顯示，2月份美國20個大城房價平均比上月下跌1.11%，是1年多來最大跌幅；比去年同期則下跌3.3%，創下2009年11月以來的最大年度跌幅。

指數顯示，與去年同期相比，在20個大城中，有19個城市房價下跌。不過唯一房價上漲的華府，雖比去年同期上漲0.71%，但2月份仍比前月下跌0.14%。

20個大城平均房價，已比2006年初最高峰下跌約1/3，其中亞特蘭大、克里夫蘭、拉斯維加斯、沙洛特（Charlotte）、芝加哥、紐約、西雅圖等地房價，已來到這一週期的新低。

比起這一週期的房價高峰，跌幅最深的是拉斯維加斯，達58.14%；其次是鳳凰城55.67%，邁阿密50.71%，底特律46.5%，坦帕（Tampa）46.08%。

　　市場分析師指出，儘管銀行已減緩法拍屋的推出，貸款利率也維持在低點，房價也已下滑1/3，甚至腰斬，但因經濟前景不明，失業率居高不下，民眾普遍相信房市尚未見底，觀望氣氛相當濃厚。

CSI指數委員會主席布利茲（David M. Blitzer）說：「房市沒有任何好消息，價量都跌，建築公司開工意願也低落。」

CSI是衡量美國房屋價格的重要指標。接受評量的20個大城是西雅圖、波特蘭、舊金山、洛杉磯、聖地牙哥、拉斯維加斯、丹佛、鳳凰城、波士頓、底特律、芝加哥、明尼阿波利斯、克里夫蘭、紐約、華盛頓、沙洛特、亞特蘭大、達拉斯、坦帕和邁阿密。1000426

旺報【記者師瑞德／綜合報導】

雖然銀行已經全面暫停房地產商業開發貸款，但日前有消息稱，銀監會可能於5月1日前，即在本周出台新的規定，進一步規範房地產信託業務。這也使得市場擔心房企又一根救命稻草將被抽走。而來自《中國經濟週刊》的調查報導警告，商業地產已經有了供過於求的苗頭。

根據《中國經濟週刊》報導，從2010年初至今，大陸大大小小的房地產開發商已經不斷選擇轉型或加大力度開發商業地產市場；中、外資企業一擁而上，可能讓一線城市局部地區的商業地產出現供過於求的尷尬狀態。

競爭激烈 招商困難

報導指出，目前包括遠洋地產、SOHO中國、萬通地產等都在大力開發商業地產；但《中國經濟週刊》的調查指出，單就北京而言，某些形態的商業地產已經呈現出供過於求的現象。比如，很多項目由於競爭激烈，呈現出明顯的招商困難，即便這些項目位置優越。而由於擁有大量選擇，一些零售業的商業機構則在選擇開店的條件上更加苛刻。明顯的證據是：一些耗資巨大的商業地產項目已連續推遲開業。

戴德梁行華北區董事、商業顧問負責人張家鵬就憂心忡忡地告訴《中國經濟週刊》，中資外資不斷加入商業地產市場，「或許會讓一些城市的局部地區產生供過於求的不良狀態。」

中國房地產住宅研究會副會長顧雲昌也警告，認為現在競爭激烈，把城市綜合體作為城市經濟發動機，大量供應商業地產土地，這種情況下，一定會造成供大於求，「這個現象一定要引起關注。」

商業地產「供過於求」不是新鮮事。報導稱，早在2009年全球金融危機肇始，大陸的商業地產供求關係便已現尷尬。

2009年初，幾乎所有地產機構的資料都認為北京、上海、廣州等一線城市的商業地產超過了需求量。那時，北京甲級辦公室和商鋪的空置率已經出現明顯增加。隨著經濟的復甦，一線城市的商業地產空置率在2010年才得到好轉。

企業搶進 集中供應

但負責商業地產專案研究的正略鈞策管理諮詢顧問康桄瑀認為，很多企業盲目進入商業地產，肯定會出現定位不準等問題。他擔心，一些商業項目缺乏資源積累，將直接導致其失敗。

這位研究人士預計，以北京為例，未來2~3年內各類商業地產項目將出現集中爆發供應。「目前大量專案上馬可能是商業地產泡沫的前期。這直接導致未來兩、三年內商業地產的集中供應。有可能給北京市場帶來危險。」

工商時報【記者李麗滿／台北報導】

連續數周受惠兩岸內需力道強、股價連漲的遠百，昨（26）日針對台北市議員質疑信義區A13土地放任財團養地一事指出，遠百已經投資數十億元於A13土地開發案，未來仍將朝零售與服務業為主要規劃方向。

面對外界好奇遠百的A13要如何規劃，遠東集團董事長徐旭東多次對外表示「看過8、9個企畫書了」，但至今仍未敲定出最好的案子，徐旭東曾說，信義計畫區的飯店、百貨公司還不夠多嗎，但仍必須要朝零售服務業方向走。

遠百指出，依臺北市政府與遠百所簽訂A13土地地上權契約，對於地上權及地上建物所有權之轉讓有所限制；期間屆滿時，遠百應將地上建物所有權無償移轉登記為臺北市所有。

換言之，遠百在A13土地上所興建之建物，最終仍由臺北市取得建物所有權，等於遠百付費標地上權興建大樓、期滿後還需移轉予臺北市，遠百根本不可能藉此「養地」。

〔自由時報記者謝佳君／新北報導〕房屋稅即將開徵，但有民眾爆料，收到繳納通知單後發現，住了二十年的老屋，稅額不減反增，比去年多出了將近一成，質疑政府跟民眾搶錢；新北市政府稅捐稽徵處則表示，因地段率調整，部分路段房屋稅微幅調動，且因過去人工清查速度慢，民眾少繳了幾次，「嚴格來說，是民眾賺到了。」

曾先生家住永和竹林路，房子購買最初需年繳一萬多元的房屋稅，住了幾年下來，房屋稅已降至九千多，曾先生說，按房屋折舊率來看，照理說，今年房屋稅應該可低於九千，但收到繳納通知單，赫然發現稅額又回到一萬多，整整高出約一成。

市府︰地段率調整

曾先生憤憤難平的說，打電話向市府稅捐處詢問，卻得到「以前計價扣稅的級數是錯誤的，現在只是恢復為原本應扣繳稅金的級數。而且，因不動產評價委員會已評定新北市各區房屋新的級數，因此明年還會再調高稅金。」質疑政府在民眾不了解的情況下，任意修改增加數字，「根本就是搶錢行為」！

市府稅捐稽徵處代理股長曾接勇解釋，房屋稅是依房屋單價、面積、地段率及折舊年數等要件來綜合計算，而新北市不動產評價委員會每三年會開會研議地段率計算方式及是否調整，並公告之，再於隔年向民眾開徵。

曾接勇說，不動產評價委員會九十七年即開會決議，曾先生今年收到的繳納單是依據當時公告的方式計算，而之所以九十八及九十九年稅金仍降低，是因為當時稅捐處採人工清查方式，未能即時掌握應調整的路段及房屋來修正並通知民眾，因此遲至今年改以電腦清查後，才得以全面掌握並調整。

而今年不動產評價委員會已決議出新的地段率，曾接勇說，根據其了解，曾先生住屋的地段率有調升，因此明年收到的繳納稅金會更高；而地段率的計算則包含房屋樓層、電梯設備、房屋構造及坐落地段等數項。

至於曾先生所提房屋稅應逐年降低，曾接勇說，上述單價、面積、地段率及折舊年數等要件都會影響房屋現值，因此，若單價、面積及地段率等其餘客觀條件皆未變動，房屋稅才會因折舊年數而降低。

（中央社記者劉嘉泰花蓮縣16日電）俗稱奢侈稅的特種貨物及勞務稅條例經立法院三讀通過，花蓮縣建築和房屋仲介業者憂心將打擊到從業人員的工作機會，且房價受課稅波及下跌，也讓自用房屋所有權人遭受損失。

奢侈稅昨天經立法院三讀通過，最快將於6月1日實施，花蓮縣建築開發商業同業公會理事長郭汝銘表示，奢侈稅不分地區、不顧城鄉差距一體適用的結果，將重創花蓮房地產市場。

「花蓮房價近5年只漲2成，而台北地區是3年就飆漲1倍，看也看得出來花蓮根本不夠資格課徵奢侈稅」，郭汝銘說，花蓮房地產市場長期來難漲易跌，即使漲價，幅度也很有限，因為花蓮地區工商業不發達，房地產漲價的條件和誘因實在很少。

郭汝銘指出，雖然自用房屋不在課徵奢侈稅的範圍內，但課徵非自用房屋奢侈稅的作法，已導致房地產價格下滑，連帶波及自用房屋的價格，1 棟原本價格新台幣500萬元的透天厝，現在只剩450萬元，房屋所有權人心裡會高興嗎？

「打房不傷無辜，花東從未大漲」，郭汝銘說，一般民眾傳統上都有買屋保值的觀念，如果購屋後，價格一直往下跌，那等於是買屋就賠錢，即使是買屋自住，也沒有人願意接受房屋價值縮水的結果。

郭汝銘認為，政府在執行奢侈稅的作法上，應訂出分區執行的方式，對於漲幅未達一定比率的地區，應排除奢侈稅的適用，才不會因課徵奢侈稅傷及無辜。

花蓮縣仲介公會理事長鍾換仁指出，花蓮房地產買氣長期低迷，最近才剛剛出現復甦的跡象，結果課徵奢侈稅馬上就把萌芽的景氣又打落谷底，連帶打擊到房仲業的工作機會。

「有人說房價下跌可以買到較便宜的房子，負擔也比較輕一點」，鍾換仁說，其實很多房仲從業人員與客戶互動談話發現，客戶雖然覺得房價下跌有利於購屋，但幾乎都會問「買屋後還會再下跌嗎？房屋價值會不會縮水？」。

郭汝銘表示，建築業是龍頭產業，養活成千上萬的勞工家庭，如果建築業陷入不景氣，連帶衍生的社會問題會很嚴重，尤其是像花蓮這種較偏遠不繁榮的地區，所造成的問題更加嚴重，希望政府能因地制宜採取分區方式，把花蓮排除奢侈稅適用範圍。1000416