旺報【記者師瑞德／綜合報導】

雖然銀行已經全面暫停房地產商業開發貸款，但日前有消息稱，銀監會可能於5月1日前，即在本周出台新的規定，進一步規範房地產信託業務。這也使得市場擔心房企又一根救命稻草將被抽走。而來自《中國經濟週刊》的調查報導警告，商業地產已經有了供過於求的苗頭。

根據《中國經濟週刊》報導，從2010年初至今，大陸大大小小的房地產開發商已經不斷選擇轉型或加大力度開發商業地產市場；中、外資企業一擁而上，可能讓一線城市局部地區的商業地產出現供過於求的尷尬狀態。

競爭激烈 招商困難

報導指出，目前包括遠洋地產、SOHO中國、萬通地產等都在大力開發商業地產；但《中國經濟週刊》的調查指出，單就北京而言，某些形態的商業地產已經呈現出供過於求的現象。比如，很多項目由於競爭激烈，呈現出明顯的招商困難，即便這些項目位置優越。而由於擁有大量選擇，一些零售業的商業機構則在選擇開店的條件上更加苛刻。明顯的證據是：一些耗資巨大的商業地產項目已連續推遲開業。

戴德梁行華北區董事、商業顧問負責人張家鵬就憂心忡忡地告訴《中國經濟週刊》，中資外資不斷加入商業地產市場，「或許會讓一些城市的局部地區產生供過於求的不良狀態。」

中國房地產住宅研究會副會長顧雲昌也警告，認為現在競爭激烈，把城市綜合體作為城市經濟發動機，大量供應商業地產土地，這種情況下，一定會造成供大於求，「這個現象一定要引起關注。」

商業地產「供過於求」不是新鮮事。報導稱，早在2009年全球金融危機肇始，大陸的商業地產供求關係便已現尷尬。

2009年初，幾乎所有地產機構的資料都認為北京、上海、廣州等一線城市的商業地產超過了需求量。那時，北京甲級辦公室和商鋪的空置率已經出現明顯增加。隨著經濟的復甦，一線城市的商業地產空置率在2010年才得到好轉。

企業搶進 集中供應

但負責商業地產專案研究的正略鈞策管理諮詢顧問康桄瑀認為，很多企業盲目進入商業地產，肯定會出現定位不準等問題。他擔心，一些商業項目缺乏資源積累，將直接導致其失敗。

這位研究人士預計，以北京為例，未來2~3年內各類商業地產項目將出現集中爆發供應。「目前大量專案上馬可能是商業地產泡沫的前期。這直接導致未來兩、三年內商業地產的集中供應。有可能給北京市場帶來危險。」