立法院今天(15日)三讀通過奢侈稅。網路房仲資訊平台業者指出，面對即將上路的奢侈稅，房產市場的售屋潮湧現；買方則是積極進場觀望，帶動房市活絡。根據網站統計，自奢侈稅訊息出爐至今，平台上「下殺專區」的點閱率激增5倍，近2個星期的刊登物件數也有2成的成長。

網路家庭旗下的樂屋網指出，因應即將上路的奢侈稅，很多房產賣方為了要快速出脫手中的物件，大量釋出價格很「殺」的物件，也因此有很多買方積極進場，帶動房市活絡。

根據統計，網站上的房屋物件刊登數與點閱率近期都有大幅成長。網路家庭行銷處公關主任王嘉麗說：『(原音)其實我們從奢侈稅草案公告到現在，2月底到現在的點閱率其實是較平日成長5倍之多；那在這2週，大概從3月底到4月中旬這個時間點，下殺專區的物件數再增加2成，超過4.1萬件。』

此外，台北市的下殺物件數以內湖區最多；新北市則以板橋區賣壓最沉重，這兩區平均降幅分別是7.5%和9%。

業者建議買方，要綜合比較物件的各項指標與優缺點，分析找出最適物件，再進行預約實際看屋，才能找到符合預期需求的物件。

〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕奢侈稅重擊三二九檔期，房市瞬間急凍，不少民眾詢問刀子什麼時候落地，何時可以進場？公股老行庫主管指出，第四季前民眾仍要再等等，而法拍屋有無激增，將是重要觀察指標。

儘管有房產業者預計，兩個月後房價將會回溫，想撿便宜民眾要把握時間；學者則建議，政策效果至少要到年底才會比較明顯，民眾千萬要戒急用忍。老行庫主管表示，價格要修正幾成才合理，實在很難講，但奢侈稅正式上路後，若出現大批法拍屋釋出，就顯示市場還未修正完畢，民眾必須再拉長進場時間，反之，若法拍屋沒有明顯增加，那就可以考慮進場了。

該主管指出，現在房市已成買方市場，當口袋不夠深的投資客提早拋售物件，但民眾卻不承接，屆時恐淪為法拍屋，那房價下修力道還會持續，而通常這個時間需要三至六個月，也代表第四季新增法拍屋是否暴增，將成為進場時機的重要風向球。

目前，全台房貸市占率近五成的公股行庫，除了台銀及華銀因承作政策性房貸，首季房貸餘額仍較去年底增加，其他行庫都呈現下滑。

去年底財政部「青年安心成家貸款」開辦以來，台銀累計承作超過八十億元，才讓該行房貸餘額增加，否則房貸餘額季減將達三十億元；而華銀獨家辦理的公教人員「築巢優利貸」，年底即將到期，因此持續吸引民眾搶貸。

三商銀主管表示，奢侈稅是否引發房市逃命拋售潮，因具有時間遞延性，從三月數據還看不出來，但這幾個月民眾趁房價高檔，提早賣屋清償房貸比例卻明顯提高，較過去同期成長逾一成，因此房貸餘額隨著經濟復甦，反倒呈現逆勢下滑的現象。

如果扣除二月農曆年季節性因素，其實各公股行庫三月新承作房貸量，與奢侈稅公布前的一月差不多，而房貸餘額減少主因為銀行降低修繕放款，以及民眾逢高出脫、獲利了結，這也意謂市場普遍預期目前房價處在高檔，未來具有下修空間。

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕奢侈稅凍傷房市，各大代銷及建商的市調報告顯示，房市交易依舊在低檔，但有回穩跡象，業者認為，是否度過奢侈稅引發的房市冰風暴，還需約兩週的時間來觀察。

奢侈稅法草案今天可望經立法院三讀通過，預定六月一日起實施，一般預料將會如期通過實施，原本對奢侈稅草案有諸多意見的代銷業、房仲業，已經全面噤聲，等待最後的法案過關版本。

面對這場房市冰風暴，相關受訪業者都表示，只想儘快實施，讓房市趕快落底之後，可以重新開始。

台灣最大推案建商之一的遠雄建設董事長趙藤雄表示，在奢侈稅草案提出後，遠雄銷售量急跌了八成，從農曆年後銷售約三百戶，只有一戶因家庭因素退戶；而在四月初的清明連假到四月九日這一週，在老客戶帶著親朋好友看房子下，交易量回升，但還是低檔。

趙藤雄說，若奢侈稅之後沒有其他打房措施，那奢侈稅引發的急凍效應在這一、兩週就會度過最低點。

海悅廣告副總曾俊盛表示，海悅最高峰的每週交易量約廿億元，但二二八假期之後，每週交易量跌到約二億元，只剩十分之一，近二週交易量稍稍回溫，約四億元，但距離高峰水準，還有一大段；他指出，再觀察一、兩週，市況走向應會更明顯。

創意家廣告行銷部副理江秀娟以手中個案指出，在三月正式進場的「大安一景」碰到奢侈稅打房高峰期，本來已預約額滿的客戶，約一半暫緩決定，但客戶也沒有要放棄的意思，使得市況就僵在那裡。

江秀娟指出，目前市況還是回歸到基本面，台北市頂級豪宅的個案條件決定交易量，也決定價格，在稀有性的優先條件下，頂級產品對一些豪宅客的吸引力依舊。

曾俊盛分析，目前資金充沛，利率低檔，且通膨壓力更為加劇，房子還是最保值的工具之一，加上政府開放陸客自由行等引發的效應，都是引導房市再往上的重要因素。

中國時報【沈婉玉／台北報導】

預售屋轉手，實在太好賺！據國稅局透露，除了「三黃一劉」投資客外，有一名「賺最大」投資客，訂購預售屋一戶1.25多億元豪宅，8個月共付1200萬元後就轉手，大賺5千多萬、3倍多。還有一名「賣最快」投資客，以400萬元訂下2戶預售屋後，旋即於3天後賣出賺了一倍。這兩位投資客，因逃稅被北市國稅局揪出，連補帶罰各2400多萬元與150多萬元。

奢侈稅打炒房沒列入預售屋交易，但國稅局已如火如荼進行大查稅。動作最快的北市國稅局，已從28家建商中查獲一千多件可疑資料，初步先過濾金額高的豪宅交易97件，查獲42件逃稅案，連補帶罰共補徵3.5億元，等於每兩件豪宅預售屋買賣，就有一件被抓到逃稅。

北市國稅局長陳金鑑指出，已從28家建商中，拿到95年到98年房屋買賣交易資料，只要預售屋的「訂房人」與實際「過戶人」不同，就會被挑出來查核，共查出一千多件可疑案例。

陳金鑑表示，由於案件實在太多，不得已只好兵分兩路，分頭開查。局本部先從千餘件案件中，挑出97件售價5千萬以上豪宅交易進行查稅，查獲42件逃漏稅案，其他則交由各分局分頭去查，預計年底前查完。

北市國稅局副局長周賢洋指出，從查出42案件中發現，20多件房屋售價都在5千萬以上，還有投資客一年買賣高達9戶。其中，有16件被查獲獲利超過1千萬，總計13人補稅額都超過500萬元。

周賢洋指出，查獲案件中，有一名96年購屋的投資客獲利最高，大賺5千萬。這位投資客訂下一戶上億豪宅後，等了8個月，按工期支付1200萬元後賣出，賺了3倍、5千萬元。因被查獲逃稅，要補稅1600多萬，罰鍰800多萬元。

另外，一名97年購屋的投資客，大手筆買進5戶上千萬預售屋，每戶只付了200萬元訂金，在3天後就賣出2戶，差價400萬，賺了一倍。因沒有申報繳稅，要補稅100多萬，罰鍰50多萬元。

中國時報【王莫昀／台北報導】

政府重手打房，除造成買賣市場重傷，更燒到租屋市場！根據HouseFun租屋網統計，3月份全台待租物件較2月份萎縮20.74％，較去年同月少了42.58％，反觀3月份包租公、包租婆將物件，由「租轉售」數量較2月足足增加66.13％，也較去年增加3成，顯見奢侈稅上路前，房東獲利了結心態已蔚為風潮！

HouseFun租屋網統計，若將2010年1月份待租數量以100計，今年3月份指數已折半萎縮到48，不僅較2月份61衰退20.74％，更創下1月以來最低水位。

在租轉售案件中，去年1月以100計，今年3月則為72，較去年同月指數54成長33.77％，也較2月份的43大增66.13％，創近14個月新高。

同時，全台各主要都市都面臨著房東轉售，房客「以租代購」氛圍，造成租金上揚壓力，且以台中市最為嚴重。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，奢侈稅案，對中小坪數產品屋主確實產生較大壓力，一是中小坪數貸款趨嚴，迫使買方難尋，二是預期奢侈稅後，以租養貸物件將會爆增，不少投資者乾脆先獲利了結，形成待租物件減少異象。

HouseFun新聞中心經理李建興則提醒租屋人，受待租物件大量減少及房屋買賣市場因買盤觀望，許多購屋者進場意願降低，暫時先「以租代買」，造成租屋需求大增，「供減需增」下，租金行情已呈現上揚格局，3月份台北市、新北市、台中市和高雄市分別較2月成長9.3％、1.11％、16.79％及4.71％。

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

奢侈稅一實施，就是房市利空出盡日？最新統計指出，手握2,365億元新案的10大建商，都會趕在今年上半年如期推案，以彌補今年329檔的預售屋推出缺口，也為了6月底展開的暑期熱檔先暖身。

住展雜誌研發長倪子仁昨天表示，奢侈稅草案自2月25日曝光，預計6月提前實施，此舉雖說對台灣房市產生重大的影響，但根據住展的最新調查發現，今年上半年全國10大建商的推案都依計劃進行，奢侈稅提前上路，也等於房市「利空出盡」，價與量的變化成為奢侈稅上路後重要的觀察風向球。

今年上半年前10大建商估計總推案量高達2,365億元。其中上市公司占5席，長虹建設以416億元拔得頭籌，其次是興富發建設的389億元，遠雄建設345億元排名第三。

排名第四位為中軍北上的豐邑建設，上半年推案目標302億元；鄉林建設上半年計劃推案目標234億元，排名第五。至於新竹建商昌益建設、新潤建設、華固建設、國美建設、文心建設等，分居第六至七名。進榜的10大建商中，幾乎都是知名的老字號建商。

〔自由時報記者黃宣弼／台北報導〕根據住展雜誌統計，今年上半年前十大建商初步總推案量高達二千三百六十五億元，其中上市公司占五席，長虹建設以四百一十六億元拔得頭籌，其次是興富發建設的三百八十九億元及遠雄建設的三百四十五億元。

住展雜誌研發長倪子仁表示，奢侈稅議題在二月底發酵，使得市況陷入膠著，各案場來人量與成交數都腰斬一半以上，但對建商來說，似乎沒有影響推案信心，仍照原訂計畫進行。

根據統計，上半年推案量最大的長虹建設，主要推案區域遍及台北市、新北市；第二名的興富發建設，去年全年推案量為三百九十八億元，因看好後市，今年光上半年推案就暴增至三百八十九億元；至於排名第三的遠雄建設，主要戰場在新莊副都心，光「海德公園一至三系列」，總銷金額即達二百七十五億元。

倪子仁表示，從二千多億元的推案潮來觀察，建商普遍認為奢侈稅對房市而言，應該是短空長多，未來價與量的變化，將成為奢侈稅六月上路後重要的觀察風向球。