2011/05/10 12:01
雖然政府猛拿奢侈稅打房，不過上有政策下有對策，台北一處軍宅銷售就打了政策一巴掌。
原本眷村改建讓軍眷可以入住，而且規定5年內不能轉賣，沒想到好多軍眷一蓋完就脫手，轉手獲利至少2千萬，現在軍方知道了，裳撤查。
不管是建材還是居住環境都很難挑剔，這幾棟全新眷村改建的軍宅，本來是國防部用來犒賞軍眷，限定5年內產權不能移轉，不過這樣的限制似乎「攏系假」。
現場竟然還有銷售員幫忙促銷，房仲拍胸脯保證，只要投資2千萬就能買到全新軍宅，而前一手的軍眷幾乎是無本生意，現賺2千萬，也難怪銷售中心人潮不斷，甚至還誇口「奢侈稅免驚啦」。
得知眷村改建住宅帶頭違規銷售，國防部強調絕非本意，將立即查訪，不過眼看這片國軍住宅超過2成住戶都非軍眷身分，軍方的徹查，能發揮多少效益，各界等著看。(民視新聞綜合報導)
2011/05/10 11:46呂欣憓
為了推動軍公教人員加薪等政策，行政院提出100年度追加預算案，卻被立法院預算中心指已違反預算法。立法院長王金平今天(10日)表示，追加預算必須由立法院審查認定，不是預算中心說了算；行政院長吳敦義也強調，行政部門提追加預算完全合法。
立法院預算中心在剛出爐的預算報告中，批評行政院以追加預算替軍公教人員調薪違反預算法，並指出，過去雖有以追加預算調薪的前例，但已被大法官解釋違憲。
行政院長吳敦義強調，過去是依立委要求、以追加預算調薪，才有違法的問題；這次情況不同，在法律上完全站得住腳。吳敦義說：『(原音)他不是指我們辦追加預算違法，是說依立法委員提案而追加是違法，違什麼法？違背立法委員不得為增加支出之決議，這是違法。這次完全沒有問題，完全依法做。』
吳敦義也強調，總預算的科目中原本就有公務員待遇，之後辦理該科目的追加完全合法。吳敦義說：『(原音)如果那個本就是軍公教人員待遇，那是本的話，追加就是有所本而追加，依據那個本，預算科目就是有公務人員待遇，如果連本都沒有，那你當然不可以，這是皮之不存、毛將焉附。待遇預算就是本，追加預算就是毛，你有沒有先植一根在那，後頭再植十根，那是另外一回事，原來有皮在那裡，你就可以植毛。』
立法院長王金平也表示，行政院這次辦理追加預算，符合預算法「所辦事業因重大事故經費超過法定預算時」的情況。至於替軍公教加薪是否合法，應由立委審查時決定，而不是預算中心所能決定。
2011/05/09 13:48
五、六月就要進入超級股東會，許多上市櫃公司紛紛交出財報成績單，隨著配息增加，大老闆可領的現金也變多，其中大老闆配息就以廣達董事長林百里奪冠可領18.4億，鴻海董事長郭台銘可領11.7億，位居第二，第三名則是王雪紅的宏達電拿下，可領取9.6億的配息。
歡歡喜喜辦尾牙，廣達董事長更是打扮成三國時代的諸葛亮，努力看得見，廣達電儘管去年獲利較前年少，但是合併營收破兆配息大增，以每股配息3.6元來看，廣達電林百里就能拿走18多億元輕鬆奪冠，鴻海董事長郭台銘，也有11多億入袋，而王雪紅的股王宏達電位居第三，可以領走九億多元。
信心滿滿不是沒有原因，因為傳產股去年表現也相當亮眼，台化今年配息7.5元 居台塑四寶之冠，董事長王文淵可以領走4.6億，長榮集團張榮發也有2億多 入袋，遠東集團徐旭東還有裕融集團嚴凱泰也都能拿走超過一億多元。
電子、傳產表現亮眼，金融股蔡家兩兄弟蔡明忠、蔡明興也各有2億多的配息入袋，看來財報成績單亮眼也讓大老闆們的口袋裝滿滿。
2011/05/09 03:10王宗彤／台北報導
中國時報【王宗彤／台北報導】
進入五、六月股東會旺季，上市櫃公司財報紛紛出爐，根據董事會配股配息公告，由於配息趨勢大增，大老闆們可領的現金也十分可觀！廣達董事長林百里今年可領十八.三九億元居冠，鴻海董事長郭台銘也有十一.六八億元入袋，第三名則是股王宏達電董事長王雪紅九.六一億元，前三名都是電子股天下。
廣達雖然去年獲利較前年減少，但去年合併營收破兆，以每股配息三.六元來看，林百里今年可拿十八.三九億元，比前年增加。
鴻海去年合併營收二.九九兆，創下國內民營企業營收新高峰，比前年的一.九九兆，足足多了一兆元，每股稅後盈餘八.○一元，但今年股利水準低於市場預期，僅一.五元（現金股利一元、股票股利○.五元），較前一年的三.二元股利縮水一半以上，股利水準創下二十二年來新低。
不過，郭台銘持有鴻海逾一百一十六萬張，每張配一千元現金股息，也有十一.六八億元股息入袋，與去年所拿配息差不多。
股王宏達電近日來到一千三百元天價，去年每股獲利逾四十八元，比前年每股獲利還多了兩個股本，因此配股配息也創新高紀錄！今年擬配息三十七元，換算王雪紅配息就有九.六一億元入袋，若再加上同為公司董事的先生陳文琦，合計配息逾十七億元，超過郭台銘，緊追林百里之後。
近月來面臨公司再造工程的宏碁擬配股息三.六元，不配股票，是十六年來首度股利全數採現金發放，宏碁創辦人施振榮約有二.七億元股息入袋。
傳產股許多大公司去年獲利亮眼，大老闆配息自然不差！台化今年配息七.五元，居台塑四寶之首，董事長王文淵可領四.六億元，比去年三億多元增加。長榮集團張榮發配息近二.八億元，遠東集團徐旭東則可領近一.五億元，裕隆集團嚴凱泰也有超過一億元配息入袋。不少傳產公司去年獲利大躍進，大老闆們配息也滿滿。
一、加停車位計算
將停車位與房子價格一起平均計算，讓購屋者以為房價比別人低，以1戶35坪、850萬元的預售屋為例，正常計算平均單價是每坪24.28萬元，加計10坪的停車位150萬元，總價是1000萬元。不過有些業者會拿1000萬去除以45坪（房子面積加上車位面積），得出每坪只有22.22萬元，算出平均單價，1坪足足少了2萬元，讓購屋者誤以為這房子比別人便宜了2萬元，實際上總價沒變，所以買屋附帶停車位，一定要將房子與車位分開計價，才不會誤入陷阱。
一般房子過手賣，都是合併停車位坪數賣的，那不就都會比原本從建商手頭買到的，坪價更低。建商加停車位計價的，我倒是很少見，但也是有遇過的情況，看這一篇才知似乎不是好事。
二、加露台計算
另一種售屋蒙混的手法，是將露台計入房屋總價計算。一般而言，露台是以權狀坪價格的1/2或1/3計價，有的甚至是免費附贈。假設建商在訂價時原本是以1/2計價，也就是說房屋單價若每坪50萬元，露台每坪應該是25萬元，以房屋30坪，露台8坪計算，總價是1700萬元。但銷售人員為「降低」房屋單價，減低高房價的抗性，就會拿1700萬元除以38坪，得到的平均單價只有每坪44.73萬元，比原來每坪50萬元「便宜」許多，當然比較容易說服準購屋人。
露台的問題我是知道，但完全不曉得露台的價格是要分開計價，且用1/2或1/3的價格？真是迷糊了。我想這裡說的露台，是指有約定使用權卻沒有直接的所有權的露台，基本來說，就是公設的一部分，但約定由我使用，這樣等以買房子時，多買了更多的公設坪數，然而如果用與室內坪數一樣的價格加計，當然顯得不大合理。露台有些人愛，有些人不愛，想植栽造景的人應該很喜歡才是。
三、加夾層計算
第3種是計入夾層屋面積的手法，這種手法在成屋市場中比較常見，原本夾層屋的夾層面積就是建築業者「創造」出來的，屬於室內違建，並不能計入權狀坪數。以權狀坪數12坪，夾層面積6坪的夾層套房為例，若以當地房價每坪50萬元、夾層每坪造價8萬元計算，合理總價應該是648萬元，但實際上賣方會將房價拉高到700萬元。以700萬元來算，除以18坪（權狀面積加上夾層面積），每坪單價還不到39萬元，所以既「降低」了房價，又在房屋總價上偷偷的灌了52萬元。因此要以權狀坪數為房價談判基準，夾層面積則是以造價成本來算，才不吃虧。
夾層屋看過不少，倒都忘了究竟他們坪數有沒有加計夾層，真是受教了。
四、糾紛處理
購屋糾紛多發生在增建面積，例如露台、陽台外推、夾層等，如果購屋者不小心遇上了以上的糾紛，如為屋主自售個案，為消費者之間的買賣糾紛，建議先尋求「調解委員會」協助處理，如果無法達到共識，再尋求法律途徑。如果是建商自售的購屋糾紛，則屬於消費者與企業主間的問題，可請「消費者保護委員會」處理，一般房屋仲介服務則有對物件調查屋況的責任，與書面告知買主屋況，如果發生問題，消費者則可以向業主與仲介業者尋求賠償。
私見：自己處理，每個人的力量都是有限的，專業知識也未必足夠，所以求助於「調解委員會」，「消費者保護委員會」是很好的方式。而且他們屬於公正之第三人，也不會事後向你索取不合理報酬，請多利用社會的資源做為自己的助力。
本篇主文乃台中市新聞處所發布：
台中大都會歌劇院主體工程2009年11月17日正式簽約，由胡市長與麗明營造公司吳春山董事長共同簽署，正式展開未來深具挑戰的營造工程，施工期間45個月，預計民國102年12月底完工。
（上次有提到麗明營造得標了，到11月正式簽約。這裡的重點在，預計2013年12月底完工。當然，這是預計。）
台中市長胡志強表示，建築師伊東豐雄設計的台中大都會歌劇院，工法困難，以致發包不易。麗明營造剛剛完成台中新市政中心主體結構之後，決心以使命感全心投入，希望這座世界九大地標排名第三的建築物完成後，令世人驚嘆，與雪梨歌劇院媲美也毫不遜色，他要感謝麗明營造以鋼鐵般意志替台中人圓夢。
（世界九大地標排名第三？誰決定的？把一個還沒蓋的東西排為世界九大地標之中？）
台中市長胡志強表示，伊東豐雄設計的這座歌劇院，除了地板是平的以外，沒有一處是直線，尤其曲牆立面施作非常困難，國外廠商只一味希望增加經費，國內營造廠則不敢輕易參與施工。他曾經一度想親自飛往日本拜訪伊東建築師，請他保留外型，改變工法。如今國內的麗明營造願意接受挑戰，的確是台中人的幸運。
麗明營造董事長吳春山表示，東海大學建築系師生聽說在地的營造廠投入，都很興奮，因為這樣具有前瞻性的建築未來五十年恐怕也難得遇見。他說，50年前東海大學路思義教堂也是工法十分艱難的建築，如今建築師的創意、優美的建築意象，成就大學的永恆。現在公司經過半年的試做實驗，應該可以如期如質完成這項挑戰，他希望以相同的決心、使命和熱情完成這座歷史性指標建築。
伊東豐雄建築師在台灣委託的大矩聯合建築事務所建築師楊立華表示，麗明營造已試做兩次，並由兩位日籍建築師檢視麗明營造以往的作品，相信實際操作後應該沒有問題。未來現場將有伊東代表3人、麗明營造20多人、建築事務所10餘人，加上專案管理公司（PCM），合計約5、60名專業技術人員在現場合作。
一向支持文化預算的議員黃國書，協助「遊說」麗明營造參與投標的議員何敏誠也都興奮參與簽約儀式。兩人認為，這是台中在建築美學、營造技術向上提升，躍上國際的一次機會，所以願意不分黨派，不計毀譽，共同協助促成這件美事。
台中大都會歌劇院由國際知名建築大師伊東豐雄所規劃設計，因其特殊曲面建築空間形式像洞窟般渾然一體的創新空間已在建築史開創出新空間形式，主結構係由連續曲牆牆面、鑲嵌樓版、鑲崁內（外）牆及服務核心牆所構成，其中曲牆結構系統係由五十八個曲牆單元（Catenoids）所構成，相關結構鋼筋綁紮或鋼筋桁架3D定位放樣作業皆十分複雜與困難，故其施工工法不僅為世界建築首創亦是台灣工程界所無。
（以上外行人的我不便多言。以下小學生大概也會有些意見。）
預計於民國98年12月開工，施工工期45個月，可望於民國102年12月底完工驗收，屆時本市市民將得以擁有一處具國際水準之藝文欣賞空間場地。
（98年12月~102年12月底，一共經過了49個月，施工工期為45個月，其中4個月是....？？？？休假嗎？那早上工作晚上休息，是不是應該二天算一天？）
本案經費共計 43億6,043.8萬元整(其中主體工程決標金額:26億9,700萬元)，主要空間包括：
（1）大型展演歌劇空間：2011席一座。
（2）800席中型劇場和200席實驗劇場各一座。
（3）藝術商場和藝文工作坊。
（4）營運、管理、維護等行政或服務空間等。整體規劃設計為地下2層、地上6層鋼筋混凝土和鋼骨構造建築物，建築面積2489坪，總樓地板面積約15510坪。
（繼續表示重點，台中大都會歌劇院是地上6樓，地下2樓，建坪約15000坪。裡面有三個劇場，大型的2011席，中型的800席，小型的200席。最後我們等2012年會不會蓋完吧。）
關於精銳海德1號，目前是我覺得文心森林公園旁的最佳建案。理由是地點在向上路一段與惠文路交接口，又是具有口碑的建商精銳建設。原本最好的點，相信是在文心路上的，但因為要蓋捷運，在空中上蓋捷運，一則吵，一則防礙景觀，甚至會有人覺得有礙風水，因此文心路上的第一排，全出現了這項缺點。當然，如果你不在意是無所謂的，這裡只是客觀提出。
老調重談，綠字是私見，黑字是原本的報導文字。
精銳建設「海德1號」面對台中文心森林公園，由全球十大設計團隊迪利安達國際（Dileonardo International）規劃公共空間，室內配備E-home居家場景控制系統，並配備多項節能建材，每坪35萬元起（價格日期：2008/09）。
精銳建設預售案「海德1號」由國際建築團隊所規劃設計，包括設計台北「宏盛帝寶」的建築師王裕華，以及全球十大設計團隊迪利安達國際（Dileonardo International）首席設計師Drew le clair，其作品已超過1400件，代表作有上海金茂凱悅酒店、紐約半島酒店、杜拜川普酒店等，「海德1號」是該團隊在亞洲的第1個豪宅規劃案。
這些我都不懂。但精銳建設將此列為主打要素之一，所以就打頭陣。這裡還提到了價格，每坪35萬起，感想二個字：「好貴。」不過超出一坪20萬的，對我來說都是買不起不用考慮的建案，只是大家瞭解一下也不錯嘛。真的想買的話，按理說行情若沒變，這公示的價格應該是可以殺的吧。
「海德1號」基地面積1115坪、3面臨路，1樓規劃5戶店面，社區大門設於惠文路，進入門廳前須先經過中庭花園，中庭水池用瓦斯火把創造出水中火焰的效果，兩旁為流動水景，建築外觀使用大量的金屬與玻璃，塑造出英倫現代風。
門廳挑高7米，大廳內的水景水波可透過玻璃地板投射至地下室，地下室有多功能宴會廳、KTV室與撞球室等公設，2樓則規劃健身房、瑜珈室、SPA區及英式下午茶景觀露台。大樓為H型結構，3樓以上為住家，3戶共用3部電梯。
我雖然很努力在找這些文字或自己設法描述內容，但這還是比不上「有圖有真相」的網路定理，只是我拿不到也照不到。
社區採用指靜脈辨識門禁管理系統，各戶住宅大門配有按鍵式密碼數位鎖，強調住家安全性，每戶室內有E-home居家場景控制系統。標準層樓高3.3米，每層樓板厚18公分，可有效降低戶外與上下樓層的噪音。
全案選用多項節能建材，如每戶配備PVB膠合玻璃，可隔離99.7%的紫外線，搭配日本YKK氣密式鋁門窗，東西向採用Low-E玻璃，頂樓設置雨水回收系統，用於景觀的灌溉、沖洗。全棟配備軟水過濾系統、砂石濾淨系統，可去除水中含氯成分、延長管路使用年限。
節能的設計是目前許多高標準大樓都會做的設計，這樣做相信對大樓本身也比較好。氣密式鋁門窗是我想要的裝備，其他我就不懂兼沒見識了。不過本案最吸引人的還是文心森林公園第一排的景觀。
「海德1號」正面面對2萬6800坪的文心 森林公園，因此在主臥陽台特地規劃實坪7坪的圓弧型劇院景觀陽台，寬近7米、深3.5米，視野面對文心 森林公園，享有400米以上的無限棟距。
另外，海德1號在頂樓的部分規劃空中主題公園，鋪設橢圓形的草皮，由於附近多為低矮的透天別墅，人口居住密度較低，不受光害影響，到了晚上頂樓可當成觀星平台。
「海德1號」為全配交屋，預計2011年中可完工。
這類型的建案採全配交屋的並不多，多半都用毛胚屋。一般人好像都喜歡自己再去設計修改，尤其一般市場認定，買得起昂貴房屋的人，不在乎設計的錢（誰說的，我才不信咧），我是懶惰人，建商好可以信賴的話，給我全配是最好不過的事了。
精銳海德1號是有店面的，精銳的房子似乎都會做成店面模式，海德１號樓高23層，地下5層，1樓有5戶店面（這上面好像也有講到），樓上住家約有93戶，坪數80~180坪，算是大坪數的案子，由於有的人會買下來合併，所以93戶也未必是最後的數字，但還是提供為參考數值。
最後仍附上網站。哇塞，附上後才發現，價格是35~50萬/坪，我是在哪裡看到的資料啊，好悍的價格。
2011/04/30 04:11
〔自由時報記者劉力仁、蘇金鳳、周敏鴻、林嘉琪／綜合報導〕老天遲遲不下雨，水利署昨天發出警訊，以目前供水情勢，預估五月中旬，石門水庫、寶山加上寶二水庫、鯉魚潭水庫與高屏堰等四大水庫水位可能降至第二階段限制供水警戒值！
一旦台中以北缺水地區實施第二階段限水，用水大戶包括游泳池、洗車業、三溫暖等行業，都將受到影響，工業用水的用水大戶一千噸以上者則減供五％。
氣象局預報中心主任鄭明典表示，今年梅雨季偏乾，預估要等到五月二十五日以後才可能出現明顯降雨。
四大水庫水位 正在逼近警戒值
昨天水利署最新水情通報，石門水庫警戒值為二一五公尺，目前水位僅二二一．九○公尺；寶二水庫警戒值一二五．五公尺，目前水位僅一三○．六五公尺；鯉魚潭水庫警戒值二七二．二公尺，目前水位僅二七八．二公尺；高屏堰流量警戒值為九．七噸／秒，現在流量僅為十一．七七噸／秒。四大水庫水位正一步步逼近警戒值。
雖然上週鋒面過境台灣，但水利署統計，石門水庫集水區才下了十五毫米，供應竹科用水的寶山與寶二水庫，才降下八毫米，對於紓解旱象，幾乎沒有幫助。
石門水庫因為水位持續下降，水庫上游的阿姆坪一帶屬水庫湖心，已出現難得一見的沙洲，岸邊碼頭因水淺，遊艇無法停靠，北水局已同意業者五月二日將碼頭遷移到下游約一公里處岸邊。
氣象局︰梅雨可能要等到五月底
水利署副署長吳約西表示，目前實施第一階段限水，針對台中以北地區，包括新北市板新地區、桃園、新竹、苗栗、彰化等區域，實施跨區水資源調度、夜間減壓管理、水利會灌溉用水打折供應等，且已辦理八次地面人造雨。吳約西表示，如果要實施第二階段限水，會有一個星期的預告期，自來水公司也會公告限水範圍及時段，讓民眾有充分的時間因應。
時序邁進五月梅雨季節，但今年梅雨將大遲到，台灣用水拉警報。但鄭明典也提醒，一旦梅雨季節到，鋒面易在台灣附近徘徊產生強風、豪雨，甚至下冰雹、吹龍捲風，台灣得同時抗旱與防洪。
氣象局統計發現，今年的三、四月春雨季，降雨量只有氣候值的四分之一左右。根據電腦動力模式預測，五月份看來幾乎「完全沒雨，是乾的」，可能等到五月二十五日後才會有明顯降雨。
2011/04/27 20:33
（中央社記者韋樞台北27日電）國泰建設今天發布首季房地產指數季報，政大教授張金鶚認為，若奢侈稅6月上路，到年底前加大選等高度不確定因素，購屋人不妨在大選後房市較為平復時再進場。
參與研究首季季報的國立政治大學房地產研究中心主任張金鶚表示，去年房地產景氣大好，原本預料今年還會繼續大好，特別是首季；不過自從政府2月底推出奢侈稅議題後，整個市場丕變，台北市新推個案的30天銷售率腰斬。
張金鶚指出，目前僅在量的部分顯示奢侈稅的威力，但資金的週轉等效應未明確顯示，約下半年才會更明朗，主要是價格有「僵固性」，賣主惜售，不到最後不認賠殺出，因此房價會呈現「短期大漲、長期緩跌」的趨勢。
張金鶚認為，雖傳奢侈稅可望6月1日上路，但目前大家仍在打心理戰，口袋淺的投機和投資客短期受影響，口袋深的投資客估算奢侈稅和兩年後房價跌幅等；此外，今年下半年將進入大選，政治干擾等不確定因素太高，房地產市場可能要到大選過後才會平復，購屋人不妨等到大選過後再進場，這段時間先觀察。
景文大學財政系副教授章定（火宣）分析，首季季報顯示，台北市房地產主力總價中位數約新台幣4306萬元（60坪），新北市約2277萬元（69坪），桃竹地區1222萬元（62坪），以月薪6萬元的人根本負擔不起貸款。
章定 (火宣)認為，「居住貧窮線」從大台北一路擴大到桃竹地區，表示在大台北的上班族根本無力負擔房價，如果政府的打房措施有效的話，「貧窮居住線」範圍應該會逐漸縮小。
他說，奢侈稅打到投機客，但投資保值型的買家仍會形成房價支撐主力，奢侈稅對於房地保值性高的地區根本影響不了價格。
他提醒，大家喜歡獲利了結，不喜歡認賠出場，因此奢侈稅實施後等待銷售率再降低，成交量萎縮時，表示市場上有人認賠出場，此時投資保值型的買家再進場不遲。
2011/04/26 18:25
根據富比士中文網的報導分析，在全球上市公司2000強榜單中，亞太地區企業表現最為搶眼，上榜企業高達701家，是全球四個地區中最多的，他們的利潤也呈現倍增狀態，更是讓其他地區難以望其項背。
分析指出，亞太地區利潤最豐厚的企業大多在中國大陸，上榜的121家企業中包括中石油、工商銀行和中海油等，總利潤高達1,680億美元。
日本和南韓大企業的業績也極為優越，日本今年已重新成為亞太地區利潤第二高的國家，企業資產和員工也有所增加。南韓方面，上榜企業增加了10家，比中國的增加數還多，利潤更是猛增了178%。
至於台灣的企業，總共有33家公司列名在全球2000強榜單之列，其中又以鴻海的第176位居首，其他居前的還有第332位的台積電、第490位的中鋼、511位的中華電、515位的友達光電等。不過台積電是唯一被富比士評比為2011年全球高績效企業之列，台積電五年平均淨收入增長率為11.5％，五年平均總收益率為8.7％。
